Thảo Luật Chung Có 4 tỷ nên mua đất biệt thự ở đâu?

[fresh]

Chào các bác - em là dân không chuyên nhưng tình cờ đọc được các bài viết trên này của các bác hay quá nên quyết định tham gia diễn đàn. Các bác cho em hỏi thời điểm này (tháng 7/2012) với 4 tỷ nên mua đất biệt thự ở đâu gần Q1 (15-20p đi ô tô)? diện tích 200-300m2. Sau 5 năm em mới về ở.
Trong công ty em cũng có nhiều người có hoàn cảnh tương tự và đều nát óc không tính được gì cả năm nay. Mong các bác ra tay nghĩa hiệp!!

 

[bravia]

Quận 9 thì may ra có thể đảm bảo diện tích và số tiền như thế.
Nhưng cái khoản về Q1 trong 15-20phut thì căng nè. Từ chỗ mình Q2 sát Đại lộ Đông Tây về Q1 cũng chưa dám mơ tới con số 15p. Mà chỗ này thì 4 tỏi đòi 250m2 là hổng có đâu gấp 2,5 lần chỗ đó đi.
Bác này mà nói sớm vài tháng thì có 1 chỗ cũng đáp ứng được yêu cầu. Tuy nhiên bây giờ thì hết rồi

 

[nqkhanhn]

Q.9 nơi gần các đường vành đai, cao tốc.

 

[byhero]

em nghĩ tầm tiền đó mua đất thì chỉ có qua khu phú xuân - nhà bè, với hy vọng 5 năm sau mở cầu + đường Nguyễn Lương Bằng

 

[fresh]

Vậy có phải nên tích góp thêm ko các bác? Em có tìm hiểu các dự án Phước Long B Quận 9 thì chỉ đáp ứng về giá tiền, không đáp ứng vị trí. Trường hợp em khoảng cách tới quận 1 là quan trọng vì 2 VC chắc chỉ làm loanh quanh quận 1. "Đầu tư" vào nhu cầu ở nên không ở xa được!
Option B là mua đất APAK hoặc TML quận 2 (100-150m2) và đợi thêm 6 tháng nữa là vừa có đủ tiền mà giá xuống tí nữa là ok phải ko các bác. Em cùng lắm là vay thêm ngân hàng 1tỷ nữa. Nên chọn APAK hay TML vậy các bác?
Option C là đất quận 7 nhưng bây giờ đắt quá (gần gấp đôi trung tâm quận 2) nên chỉ mới dám mơ. hehe...

 

[fresh]

So sánh giữa APAK và TML nói nhiều chắc các bác cũng chán rồi, em tổng hợp lại vài ý chính mà em thấy là nan giải cho trường hợp của em - các bác cho ý kiến nhé!
Vị trí: APAK gần hơn, giao thông thuận tiện hơn (XLHN 1+2, cầu TT, hầm TT). TML bị vướng đường tỉnh lộ toàn xe tải và giao thông chính là qua hầm TT (đi xe máy rất oải).
Dân cư/kết nối xung quanh: APAK kết nối tốt với Thảo Điền đã hiện hữu. Đã có dân cư ở APAK nên biết ai là hàng xóm. Hiện tại TML chỉ có chim yến ở là nhiều, tuy nhiên ko biết 5 năm nữa khả năng có được như APAK bây giờ ko?
Pháp lý: TML có vẻ OK hơn vì có một số dự án (TK 21) đã có sổ đỏ cầm tay. APAK thì hợp đồng; mặc dù ko sợ CĐT có chuyện gì nhưng chỉ ko biết khi nào có chủ quyền - ko hiểu vì sao các CĐT phải đi làm sổ đỏ/hồng sớm làm gì vì ko đem đi thế chấp vay vốn thì tiền đâu mà sống sót qua thời điểm này!?

Xây dựng: bên nào cũng ok, tức là xây lùi trước lùi sau
Tiềm năng: TML tiềm năng hơn nhưng thời điểm này không mấy ai đề cập tới tiềm năng nữa? Nếu tình hình ko tốt thì ko ai đổ thêm tiền vào Q2 và ko biết bao giờ cơ sở hạ tầng Q2 mới được như Q7.
Kết luận: ???

 

[nam khang]

Bác vay bank 3tỉ nữa, mua Văn Minh Q2 cho gần cao tốc.

 

[btpaul]

phải gấp đôi số tiền đó mới mong đạt 15-20p, mà đừng mong 5 năm nữa là đầy dân cư nhé.
BRC?
Arista cũng hay?

 

[yTuongMoi]

Mình nghĩ tầm đó tiền thì mua ở quận 9 là hợp lý. Khi dân trí tăng lên thì những nơi mát mẻ, ít bụi bặm ô nhiễm sẽ dần có giá hơn. Ngày xưa đất mặt tiền sông là dành cho dân nghèo, trộm cướp ở, giờ là dành cho dân giàu biết hưởng thụ. Nhà cửa là nơi để nghĩ ngơi, xa chút cũng được. Dân mình làm biếng đi xa, chứ như nước ngoài chạy cả trăm cây số đi làm cũng bình thường. Nhà cửa rộng rãi còn có cái vườn cho con cái chơi đùa, chứ nhốt chúng trong cái tù giữa phố, ngày ngày chơi game cũng chẳng hay ho gì. Bác cũng có thể chừa lại ít tiền để kinh doanh, nếu thành công thì 5 năm sau đổi miếng khác cũng chưa muộn, lúc đó có thể suy nghĩ và nhu cầu của bác đã thay đổi.

 

[fresh]

Bac Ytuongmoi đúng ở quan điểm nhà rộng rãi để nghỉ ngơi và cả chuyện ở nước ngoài đi xa cả trăm cây số. Ở VN mình giao thông kém quá, nhiều lần em thử đi xa nhưng đều ko chịu nổi kẹt xe khói bụi. Mở ngoặc em đang ở Q3 nên bị rào cản tâm lý đi xa. Thêm nữa là giao thông VN ngày càng kém hơn chứ ko tốt hơn! Những nơi đang rộng rãi ít xe thì lại chưa có ai ở - và để đến được đó thì phải qua vài điểm kẹt xe trước đã!

Quận 9 có vẻ nhiều lựa chọn ở thời điểm này nhưng rõ ràng ai có nhu cầu mua đất để ở ngay hoặc trong vòng 5 năm nữa sẽ ko dám liều. Vốn đầu tư đã ngừng chảy vào quận 9 và thậm chí quận 2, bao giờ CĐT mới lại có tiền để hoàn thiện cơ sở hạ tầng ở đấy? Em thấy bây giờ chỉ còn quận 7 là đang phát triển dù chậm lại, q9 chưa biết khi nào cả!?

Vài ý kiến của người mới, các bác cứ thoải mái chỉ bảo nhé. Có ai tư vấn nên mua ở đâu nữa ko a?