Thảo Luật Chung Có 4 tỷ nên mua đất biệt thự ở đâu?

[fresh]

Quên ko nói với bác Ytuongmoi là hoàn toàn đòng ý với bác chuyện sau này mình sẽ nghĩ khác bây giờ, nhất là nếu có thêm chút ít nữa...hehe

 

[tuando]

Q.7 ở xa xa ... Đất nền đã có sổ đỏ ở khu Tái Định Cư Phú Mỹ (cạnh Era Town) hoặc dự án Phú Mỹ Chợ Lớn (cạnh Belleza) có giá trên dưới 20tr/m2. Với 4 tỷ có thể mua được 200m2. Tuy ở Q.7, nhưng thời gian vào Q.1 bằng ôtô phải cỡ gần 30 phút.

 

[Braveman]

So sánh giữa APAK và TML nói nhiều chắc các bác cũng chán rồi, em tổng hợp lại vài ý chính mà em thấy là nan giải cho trường hợp của em - các bác cho ý kiến nhé!
Vị trí: APAK gần hơn, giao thông thuận tiện hơn (XLHN 1+2, cầu TT, hầm TT). TML bị vướng đường tỉnh lộ toàn xe tải và giao thông chính là qua hầm TT (đi xe máy rất oải).
Dân cư/kết nối xung quanh: APAK kết nối tốt với Thảo Điền đã hiện hữu. Đã có dân cư ở APAK nên biết ai là hàng xóm. Hiện tại TML chỉ có chim yến ở là nhiều, tuy nhiên ko biết 5 năm nữa khả năng có được như APAK bây giờ ko?
Pháp lý: TML có vẻ OK hơn vì có một số dự án (TK 21) đã có sổ đỏ cầm tay. APAK thì hợp đồng; mặc dù ko sợ CĐT có chuyện gì nhưng chỉ ko biết khi nào có chủ quyền - ko hiểu vì sao các CĐT phải đi làm sổ đỏ/hồng sớm làm gì vì ko đem đi thế chấp vay vốn thì tiền đâu mà sống sót qua thời điểm này!?

Xây dựng: bên nào cũng ok, tức là xây lùi trước lùi sau
Tiềm năng: TML tiềm năng hơn nhưng thời điểm này không mấy ai đề cập tới tiềm năng nữa? Nếu tình hình ko tốt thì ko ai đổ thêm tiền vào Q2 và ko biết bao giờ cơ sở hạ tầng Q2 mới được như Q7.
Kết luận: ???

em rất thích cái TK 21 ở TML nhưng chỉ ngại cái tỉnh lộ 25B haizzzz.... ko lẽ trung tâm hành chính mà để xe tải chạy như thế sao

 

[laonong]

Sadeco Tân Phong đi bác chủ thớt, ngay mặt tiền NVL, đối diện RMIT bác chủ ráng thêm vài trăm trẹo nữa (tầm 4.4 tỷ) bác mua được 1 nền 7*18 m2, có sổ đò rồi, vị trí có 3 mặt là sông nước rất mát mẻ.
Em thấy như thế thì đáp ứng được 1 phần yêu cầu của bác là về khoảng cách về Q.1 cũng như tầm tiền hiện có (chỉ hơn chút đỉnh), còn về diện tích thì thua rồi.
Bác mua Sadeco đi, em sẽ là hàng xóm với bác luôn

 

[nguyen_vinh_cr]

Chào các bác - em là dân không chuyên nhưng tình cờ đọc được các bài viết trên này của các bác hay quá nên quyết định tham gia diễn đàn. Các bác cho em hỏi thời điểm này (tháng 7/2012) với 4 tỷ nên mua đất biệt thự ở đâu gần Q1 (15-20p đi ô tô)? diện tích 200-300m2. Sau 5 năm em mới về ở.
Trong công ty em cũng có nhiều người có hoàn cảnh tương tự và đều nát óc không tính được gì cả năm nay. Mong các bác ra tay nghĩa hiệp!!

Chào Bác fresh

Với tầm tiền của Bác thì có thể mua được ở cả Q2 hoặc Q9. Em không biết Bác chọn Vị Trí hay Diện Tích vì :

+ Vị Trí : Q2 gần nhưng diện tích nhỏ
+ Diện Tích: Q9 xa nhưng diện tích lớn

Em gửi Bác thông tin về nền đất của khu thủ thiêm 17.3ha, Phường An Phú, Q2. Diện tích 5x20m; Đường 12m; Hướng Đông Nam; Sổ Đỏ; Giá 38 tr/m2
Và dự án Phú Nhuận, Phước Long B, Q9. Diện tích 265m2; Trục Đường Chính 20m; Hướng Tây Bắc; Giá 11 tr/m2
Trong đó Em có đánh dấu vị trí nền đất để Bác tiện theo dõi

http://i1161.photobucket....uyen_vinh_cr/173ha.jpg

http://i1161.photobucket....inh_cr/PhuNhuan-Q9.jpg

Bác sắp xếp thời gian rồi mình cùng nhau đi thực tế và xem tổng quan những khu vực này. Sau đó Bác đưa ra quyết định Em nghĩ sẽ tốt hơn
Chúc Bác sức khỏe và công tác tốt

 

[PHẠM MINH]

Khu 6B thuộc huyện Bình Chánh có thể đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của Bác chủ:
- Cách TT quận 1 khoảng 5 km nên mất khoảng 15ph cho thời gian di chuyển.
- Giá tiền khoảng 20tr/m[sup]2[/sup]
- Vị trí thoáng mát do gần kênh rạch.

 

[gaphit]

4 tỷ, bác ra Thủ Đức đi, tam tien của bác thì nhiều lựa chọn lắm, vài bữa đường Kha Vạn Cân làm xong là bon bon ngay

 

[nvquangcm]

Quận 9 thì may ra có thể đảm bảo diện tích và số tiền như thế.
Nhưng cái khoản về Q1 trong 15-20phut thì căng nè. Từ chỗ mình Q2 sát Đại lộ Đông Tây về Q1 cũng chưa dám mơ tới con số 15p. Mà chỗ này thì 4 tỏi đòi 250m2 là hổng có đâu gấp 2,5 lần chỗ đó đi.
Bác này mà nói sớm vài tháng thì có 1 chỗ cũng đáp ứng được yêu cầu. Tuy nhiên bây giờ thì hết rồi

Em thấy bác chủ 5 năm nữa mới cần chỗ ở, tầm tiền này cho tới lúc đó chắc kiếm thêm làm 2 nền ven sông cũng được mà bác Bravia!!!
@Fresh: bác liên hệ bác Bravia đi nhé, nếu thật sự cần chỗ ở thì có kèo rất ngon cho bác đó, đúng tầm tiền, đúng diện tích và đúng 5ph về Q5, 10ph về Q1 luôn

 

[PHẠM MINH]

4 tỷ, bác ra Thủ Đức đi, tam tien của bác thì nhiều lựa chọn lắm, vài bữa đường Kha Vạn Cân làm xong là bon bon ngay

Thủ Đức hơi xa Bác ạ. Đường Kha Vạn Cân làm xong thì cũng mất nhiều thời gian mới về tới TT.

 

[fresh]

Cám ơn các bác đã nhiệt tình! lâu nay em có đi xem Q2 và Q9 mà chưa đi xem được Sadeco Tân Phong và 6B Bình Chánh (Phong Phú?). Bác Laonong và bác Phamminh có thêm thông tin thì gửi giúp em nhé, nếu giá cả gần đúng như các bác nói thì em mua được vì em cũng nghe qua 2 dự án này cũng OK.
@ bác Nguyenvinhcr - em đang xem thông tin bác gửi, có gì sẽ pm bác. Tuy nhiên nhờ các bác gỡ rối là tại sao đất Q2 và Q9 gần đây ít giao dịch quá và giá cũng có giảm ít - nếu mua bây giờ chắc em phải chịu mất lãi ngân hàng thêm khoảng 2-3 năm nữa mới bù lỗ được? Có nên đợi thêm 6 tháng nữa rồi mua Q2/Q9 không? Đương nhiên với Q7 thì em nghĩ khác.