bác sai rồi, ký trước ký sau nhưng cùng 1 người, cùng cty, thì ko thể nói là giấy tờ giả, bác biết luật ko? tiền chuyển cho chủ đầu tư, có phiếu thu v.v..., chỉ khác nhau người ký trước ký sau, ko ai biết chỉ trừ khi anh chủ đầu tư cố ý, trường hợp này truy tố chủ đầu tư vì có hành vi lừa đảo. Cái thứ 2 có những người đã đóng gần hết giá trị nhà, bây giờ ông ngân hàng nào nhảy vô, 1 là bỏ tiền làm tiếp để hoàn thành dự án nhưng cũng ko thu đc bao nhieu tiền vì tiền đã bị chủ đầu tư vay (ngân hàng) thu (của khách khàng) cuỗm hết rồi, hay nói cách khác hiện nay để hoàn tất dự án ngân hàng phải bỏ tiền ra làm và thu lại của khách hàng (phần còn lại trong hợp đồng nếu chưa đóng đủ), và củng chẳng giải quyết đc gì cái cục nợ xấu này, còn cách thứ 2, khách hàng phải đóng thêm 1 khoản tiền (ngoài phần chưa đóng đủ theo hợp đồng và thêm phần tăng thêm ngoài hợp đồng để ngân hàng hay cty nào thực hiện nốt phần còn lại, cái này khả thi hơn vì có đơn vị chịu làm và có phần lợi nhuận (do khách hàng đóng thêm vào ngoài hợp đồng) và người mua đc nhận nhà thay vì nhận cú lừa) nhưng khó khăn về tính pháp lý vì hiện nay người đứng đầu cty đã trốn, dự án thế chấp chuyển qua ngân hàng rồi ngân hàng chuyển qua cty thực hiện, cái này tốn thời gian.
- Status
Thời đại loạn lạc, nhà nhà trở thành chủ đầu tư, người người tranh thủ chính sách Chung cư chưa hoàn thiện để lừa gạt; giàu lên nhờ đây thì có bền không các bác nhỉ
Bác ơi !! Bác từng đi kiện trường hợp này chưa ???
Cái này mình nói giấy tờ giả thì không đúng nhưng thực ra phải nói la từ người thứ 2 là giấy tờ " KO CÓ GIÁ TRỊ " mới đúng , vì giống như HD công chứng mua bán vậy , 1 căn nhà đã công chứng cho người khác nhưng vẫn chưa đăng bộ sang tên, anh chủ nhà lai làm công chứng với 1 người khác ở 1 phòng công chứng tư và vẫn có HD công chứng nhưng HD thứ 2 vẫn " KO CÓ GIÁ TRỊ " bác nhé
Nếu là hợp đồng mua bán căn hộ (đối với căn hộ đc chủ đầu tư rao bán khi chưa có sổ, đang thi công) thì đó là hợp đồng dân sự và các điều khoản trên đó ko đc trái pháp luật, (ông anh chú bác em từng mua căn hộ chánh hưng giai việt của Samland, trong hợp đồng có một điều khoản là bên A (bên bán) cam kết là người sở hữu hợp pháp, do dự án chủ đầu tư là công ty chánh hưng gia việt, sau đó nhượng block B cho Samland theo hợp đồng mua bán cả block, hợp đồng này em đc xem trước khi ký hợp đồng mua bán với samland (chỉ cho xem rồi lấy lại), và bên bán cam kết là căn hộ không có tranh chấp, chưa bán cho bên nào trước đó và bên B (bên mua) là người mua hợp pháp (nói chung em nhớ mang máng là vậy vì mua tháng 9/2014), em ko rõ các hợp đồng dự án khác có cam kết này không, nhưng ý em muốn nói cho bác biết, bản thân người mua ko biết căn hộ đó có bán trước cho ai không, và khi ký hợp đồng (mua bán căn hộ khi chưa có sổ hay căn hộ hình thành trong tương lai) là hợp đồng dân sự, trên cơ sở tự nguyện nên người mua không biết trước căn hộ đó đã bán cho ai chưa thì làm sao mà biết hợp đồng đó có hiệu lực hay không. Khi hợp đồng kinh tế đc ký kết, giám đốc ký, đóng dấu là hợp đồng đó có giá trị về mặt pháp luật, khi xảy ra tranh chấp, trong người hợp bán cho 2 người thì là tranh chấp 3 bên lúc này chủ đầu tư và 2 người mua thương lượng, nếu không đc thì ra toà giải quyết theo điều khoản trong hợp đồng.
Còn chuyện bác nói, 1 căn nhà đã công chứng cho người khác nhưng vẫn chưa đăng bộ sang tên, anh chủ nhà lai làm công chứng với 1 người khác ở 1 phòng công chứng tư và vẫn có HD công chứng nhưng HD thứ 2 vẫn " KO CÓ GIÁ TRỊ " bác nhé. Cái này bác coi lại dùm em nha, 1 căn nhà có sổ khi đi công chứng mua bán lần 1 xong, sẽ không thể công chứng bán tiếp đc lần 2 qua phòng công chứng đâu nha, vì khi công chứng lần 1 thì trên hệ thống đăng ký quyền sử dụng đất đã cập nhật tình trạng nhà đó đã bán rồi nên sẽ không có phòng công chứng nào dám chứng tiếp cho lần 2 (nếu dám là cố tình lừa đảo).
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/dai-gia-ca-phe-bi-bat-nghi-lua-nhieu-ngan-hang-3248028.html , trường hợp công ty cố tình thế chấp 1 tài sản cho nhiều ngân hàng, vậy cuối cùng cũng có tranh chấp giữa các ngân hàng nhận thế chấp.
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...u-gia-phu-bi-to-ban-trung-can-ho-2991945.html . Một căn hộ bán cho nhiều người nè.
Bác ơi !! Những cái bác biết chỉ là trên báo thôi , mình đây đã gặp 2 trường hợp 1 căn nhà bán cho nhiều người rồi , phòng công chứng Đồng Tâm, đường Lũy Bán Bích , Công Chứng VIên tên TUấn , đã cố tình lừa thì cái gì mà ko xảy ra , cái này mình đang nói là khi bác bị " DÍNH CHƯỞNG " !! Bản thân đi kiện thì mới hiểu chứ ngồi đây nói lý thuyết cũng vậy , còn trường hợp nhiều ngân hàng thế chấp tranh chấp rốt cuộc ai thắng ở những đại án đó , xin thưa
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-l...a-hon-1-100-ty-dong-trong-dai-an-3307648.html
Cuối cùng những ngân hàng cổ phần thực ra chỉ tham gia cho vui tuy rằng tài sản cuối cùng đang nằm trong tay ngân hàng cổ phần đấy nhé ( sổ hồng ,sổ đỏ )
Lí do AGRIBANK dc nhà nước ủng hộ trên nghĩa đen vì đã công chứng những tài sản đó trước nhưng chưa Đăng Kí Giao DỊch Đảm Bảo (= Đăng Bộ sang tên )
Thế mình nói đúng hay sai PHAP LUAT ?
Hình như bác lái sang chuyện khác, e nói giao dịch hợp đồng mua bán giữa CĐT và kh, khi CĐT cố tình bán cho 2 3 ng thì HĐ vẫn có giá trị vì có ký tên đóng dấu dù mua sau, nhưng khi đó có tranh chấp 3 bên CĐT và 2 ng mua, trên lý thuyết kh có thể kiện, còn chuyện 1 căn nhà có sổ hồng e nói ko thể bán cho ng khác sau khi công chứng vì theo quy định ko dc, cái này bán dc khi có sự cố ý lừa, phạm pháp e ko nói trường hợp này vì trong trường hợp này ng mua đầu tiên là đc công nhận vì thông tin giao dịch đc cập nhật trước , công chứng viên và chủ nhà cố ý bán thêm lần 2 là phạm pháp và bị truy tố và bản thân ng mua lần 2 cũng ko thể sang tên đc vì lần đầu mua bán đã đc cập nhật thông tin ng mua lần đầu lên hệ thống rồi, trường hợp này ko biết tòa sẽ xử ntn vì hiếm do khi mua bán lần đầu ng mua trưiớc đã giữ sổ gốc rồi ng bán thường ít giữ sổ sau khi bán. Còn chuyện lúc đầu bác nói là HĐ mua bán căn hộ khi chưa hình thành ng mua sau ko có giá trị (trong truong hợp Cđt cố ý bán cho nhiều người), còn e nói dù mua trước hay mua sau nhưng vẫn có giá trị và đc pháp luật bảo hộ (trên lý thuyết) theo các điều khoản trong HĐ. Nếu bác nói HĐ mua bán căn hộ chưa hình thành ng mua trước là hđ thât, mua sau là giả, e xin dẫn chứng và có quy định nào để e tìm hiểu ko bác?
Vụ này thấy giá 12 -13tr/m + lời hứa CĐT nên nhiều người bị vồ chỗ này.
Các bác xem làm gì có giá rẻ thế, trong khi lắp ráp vật tư phải đi mua từng xe 3 gác, mà thấy kh ở đây hầu hết mua toàn HĐ 2 bên, trong khi giờ mua bán cái 2b cũng phải ra công chứng.
Khi có công chứng ra toà cũng có phần lợi hơn, khi mua cũng đc CCV giúp ta tránh đc giấy tờ "ma" .
Các bác xem làm gì có giá rẻ thế, trong khi lắp ráp vật tư phải đi mua từng xe 3 gác, mà thấy kh ở đây hầu hết mua toàn HĐ 2 bên, trong khi giờ mua bán cái 2b cũng phải ra công chứng.
Khi có công chứng ra toà cũng có phần lợi hơn, khi mua cũng đc CCV giúp ta tránh đc giấy tờ "ma" .
.
HĐ mua bán căn hộ chưa hình thành thường ko có công chứng, công chứng thường đối với mua bán nhà có sổ.
Việc ký kết HĐ có công chứng do các bên tự thoả thuận, nhưng để giảm rủi ro vì đã đc CCV nghiên cứu các quy định, em nghĩ có công chứng vẫn ổn hơn.
( gởi các bác tham khảo thêm)
Tương tự như hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, hợp đồng mua bán nhà ở (Hình thành trong tương lai) cũng phải lập thành văn bản tuy nhiên khác với đa số hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn việc công chứng chứng thực là bắt buộc thì đối với hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc, các bên được tự do thỏa thuận công chứng và chứng thực hợp đồng, hiệu lực hợp đồng không phụ thuộc vào việc có công chứng, chứng thực hay không. Hiện nay, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL đa số là hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo. Nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và kiểm soát tính hợp pháp của các hợp đồng mẫu, pháp luật hiện hành yêu cầu hợp đồng mẫu phải tuân thủ các quy định về mẫu hợp đồng tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại phải tuân thủ theo mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD Thông tư sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD. Điều 2 Thông tư 03/2014/TT-BXDquy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại như sau:“kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư này với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”. Theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010 và Nghị định 99/2011/NĐ-CP hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư bao gồm cả hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL mà đối tượng là căn hộ chung cư sẽs phải đăng ký với sở công thương hoặc cục quản lý cạnh tranh (thuộc Bộ công thương) tùy theo phạm vi áp dụng của hợp đồng[16]. Tóm lại, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL phải lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo phải tuân theo quy định của pháp luật về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng.
( gởi các bác tham khảo thêm)
Tương tự như hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, hợp đồng mua bán nhà ở (Hình thành trong tương lai) cũng phải lập thành văn bản tuy nhiên khác với đa số hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn việc công chứng chứng thực là bắt buộc thì đối với hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc, các bên được tự do thỏa thuận công chứng và chứng thực hợp đồng, hiệu lực hợp đồng không phụ thuộc vào việc có công chứng, chứng thực hay không. Hiện nay, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL đa số là hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo. Nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và kiểm soát tính hợp pháp của các hợp đồng mẫu, pháp luật hiện hành yêu cầu hợp đồng mẫu phải tuân thủ các quy định về mẫu hợp đồng tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại phải tuân thủ theo mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD Thông tư sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD. Điều 2 Thông tư 03/2014/TT-BXDquy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại như sau:“kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư này với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”. Theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010 và Nghị định 99/2011/NĐ-CP hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư bao gồm cả hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL mà đối tượng là căn hộ chung cư sẽs phải đăng ký với sở công thương hoặc cục quản lý cạnh tranh (thuộc Bộ công thương) tùy theo phạm vi áp dụng của hợp đồng[16]. Tóm lại, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL phải lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo phải tuân theo quy định của pháp luật về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng.
- Status
