Thảo Luật Chung Có khả năng bị đánh thuế BĐS vào cuối năm 2013 hay trong năm 2014?

[ngonhubu01]

Chắc chắn ’một gói’ thuế bất động sản sẽ được ban hành. Nhưng các sắc thuế này sẽ được tính dựa vào cơ sở nào, và đặc biệt vào thời điểm nào? Thực tế thì tể tướng đã có chỉ đạo xây dựng hạn mức đánh thuế sở hữu, sử dụng nhà đất (hạn mức bình quân đầu người) để phá thuế đầu cơ và đưa nhà đất trở về giá trị thực, bộ Xây dựng dự kiến hạn mức 30m2/người, 100m2/hộ với mức thuế suất 30.000 đồng/m2. Sau đó, thuế suất lũy tiến được tính theo số diện tính vượt khung hạn mức từ 130%-200% và cao dần.

Hôm nay gấu nhà em được có người cho đi ké giao lu nhưn dịp sắp ngày tám (tháng ba) với mấy mệnh phụ phu nhân, thấy họ buôn dưa lê ghê lắm cái vụ thuế bất động sản. Thấy Gấu em cù ngơ nói có mấy cái nhà cho thuê lấy tiền sữa cho mấy đứa nhỏ và bia rượu cho đứa lớn, có bà thổi lỗ tai là em nên tìm cách chuyển cho con cái đứng bớt chủ quyền vì dự sang năm 2013 sẽ bắt kê khai BĐS để bắt đầu thu thuế. Nếu con cái chưa trưởng thành (vướng luật Dân Sự) thì cần làm gấp theo trình tự: tặng người thân (cha mẹ mình = ông bà tụi F1) sau đó ông bà sẽ tặng lại cho cháu (F1, nhưng cha mẹ nó đứng tên)

Thấy mấy mệnh phụ phu nhân thảo luận dữ lắm về việc tránh bị đánh thuế, Gấu nhà em về nói lại với em, bề ngoài thì em châm chọt, bề trong âm thầm xuống bếp pót bài lên FI.

P/S: do em cãi lai Gấu mấy lần (vì Gấu được người ta thổi lỗ tai) về đất cát, vàng vọt ... toàn gây thiệt hại lớn. Nay Gấu bảo ông cứ tiếp tục gàn nữa đi, chuẩn bị bỏ nhậu đi là vừa .... vì tiền nhậu của ông bị chuyển cho thuế.

 

[bravia]

Từ giờ tới tháng 9 trước khi có sự điều chỉnh sửa đổi Luật Đất Đai sẽ không có bất cứ cái gì về thuế má nào khác được đem ra bàn luận nữa. Hiện nội đi giải quyết tồn đọng mấy cái trời ơi của địa phương còn muốn bể đầu luôn.
Có cái Luật thuế Phi nông nghiệp ký hồi năm 2010 áp dụng năm 2012, vậy mà từ đầu năm đến giờ chưa thấy o e gì cả. Chắc có bác nào bán đất bán nhà thì mới cần để tụi nó còn cho sang tên.

 

[koonjang]

Mình đã nhận bảng kê khai nhà đất từ tổ trưởng khu phố, các bác đã nhận chưa ?

 

[Hanh.Pham]

em bị ba em lôi đầu ra hỏi mấy cái kê khai từ tuần gòi, hic hic ... kệ, để ông bô làm việc với bên phường, em làm việc của em.

 

[thangtnl]

Em cá chầu bia với các bác là sẽ không có bộ luật này....

 

[milo_9x]

thuế này hàng năm đóng 1 lần hả mấy bác, giống thuế sở hửu phương tiện 20tr/1năm đúng ko mấy bác

 

[anhhai80]

xxx là nhiều bđs nhất, ngu gì quánh thuế vào mình

 

[HK_IT]

Em cũng mới nhận cái bản kê khai này. Cho em hỏi là cái vụ kê khai này có bắt buộc phải làm hay không ? Em nghe ông tổ trưởng nói là phải nộp bản copy nhà đất, hộ khẩu & CMND nữa. Hàng năm em thấy hàng xóm ai cũng đóng hết tiền thuế này hết nên em đều đóng đủ hết. Mấy em nhân viên thu thuế nói là cái thuế này tính dự trên diện tích rồi quy ra gạo sau đó quy ra tiền VND. Nhà em diện tích 158 m2 năm 2011 tính hết 24 600 chẵn.

Mình đã nhận bảng kê khai nhà đất từ tổ trưởng khu phố, các bác đã nhận chưa ?

 

[bravia]

trong hạn mức đất thì đóng 0,03% x đơn giá đất tại địa phương. Tính ra cũng không là bao cả. Ngoài ra có phần gia giảm theo hoàn cảnh.
Đất của mình mấy cái chưa có sổ gặp mấy ku bảo kê khai, mình bảo đất tao tụi mày chưa cấp, khai khai cái gì

 

[Tiến Phúc]

Từ giờ tới tháng 9 trước khi có sự điều chỉnh sửa đổi Luật Đất Đai sẽ không có bất cứ cái gì về thuế má nào khác được đem ra bàn luận nữa. Hiện nội đi giải quyết tồn đọng mấy cái trời ơi của địa phương còn muốn bể đầu luôn.
Có cái Luật thuế Phi nông nghiệp ký hồi năm 2010 áp dụng năm 2012, vậy mà từ đầu năm đến giờ chưa thấy o e gì cả. Chắc có bác nào bán đất bán nhà thì mới cần để tụi nó còn cho sang tên.

xxx là nhiều bđs nhất, ngu gì quánh thuế vào mình

Em cá chầu bia với các bác là sẽ không có bộ luật này....

Báo cáo các bác nhiều tỉnh đã có CHỈ THỊ về việc triển khai thực hiện Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2012 thay thế cho Pháp lệnh Thuế nhà đất. Theo đó, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp như: đất ở, đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khai thác chế biến khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải thực hiện đăng ký, kê khai, tính và nộp thuế đúng theo quy định của luật này.
Đã có Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/7/2011 v/v Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
và Bộ Tài Chính đã có Thông tư số 153/2011/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2011 Hướng dẫn kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

thuế này hàng năm đóng 1 lần hả mấy bác, giống thuế sở hửu phương tiện 20tr/1năm đúng ko mấy bác

Điều 4. Diện tích đất tính thuế
Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.
1. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế.
2. Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Điều 5. Giá của 1 m2 đất tính thuế
1. Giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2012.
2. Trường hợp trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố dẫn đến thay đổi giá của 1 m2 đất tính thuế thì không phải xác định lại giá của 1 m2 đất tính thuế cho thời gian còn lại của chu kỳ.
3. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất và được ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ.

TỜ KHAI TỔNG HỢP THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
Số thuế sử dụng đất phi NN phải nộp (cột 9)
Cột (9) = (6= Diện tích trong hạn mức ) x(5 = Giá 1 m2 đất) x 0,03% + (7=Diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức ) x(5) x 0,07% + (8=Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức )x(5)x 0,15%

Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Ông HCMC đang muốn tận thu thuế muốn đánh thuế đất ngoài hạn mức theo giá thị trường - cái này mới là căng.
Hạn mức đất ở tại TP.HCM được xác định theo các khu vực như saui) Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp), có hạn mức đất ở không quá 160m2; (ii) Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè) có hạn mức đất ở không quá 200m2;(iii) Khu quy hoạch phát triển đô thị, có hạn mức không quá 250m2 đất ở;(iv) Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn, có hạn mức đất ở không quá 300m2.
=============================================
Sau khi people được uống vacxin thuế đất phi nông nghiệp, sẽ được uống tiếp “Độc dược” thuế nhà.

Khung giá đánh thuế nhà ở đối với nhà từ 101m2 trở lên, với mức thuế từ 101 - 150m2 nhà ở sẽ đóng 130% thuế suất. Đối với những căn nhà có diện tích từ 150m2 trở lên sẽ đóng thế tăng lên thành 150%, nhà trên 200m2 sẽ có mức thuế suất là 200%.