Nhà mẫu hay nhà nó giao có Rèm, có nệm full vậy luôn hả bác!?
Phải chi Thuận Việt giao sẵn 1e cỡ Ngọc Trinh nằm sẵn trên giường luôn thì khỏe nhỉ
Phải chi Thuận Việt giao sẵn 1e cỡ Ngọc Trinh nằm sẵn trên giường luôn thì khỏe nhỉ
Để giám giá thành nên em í ko cóNhà mẫu hay nhà nó giao có Rèm, có nệm full vậy luôn hả bác!?
Phải chi Thuận Việt giao sẵn 1e cỡ Ngọc Trinh nằm sẵn trên giường luôn thì khỏe nhỉ
Đó là quan điểm chủ quan của bác.
Tđc có vài loại tđc. Như cái BK thiết kế theo t/c của bọn keppel. Ăn đứt đám chung cư thương mại tầm tầm. Mấy block giao đầu tiên chắc phải gần 10 năm chưa thấy kêu ca gì. Màu sơn ngoại thất y nguyên mặc dù mấy block này tạm nham, bảo dưỡng kém nhất.dân trí cũng thấp nhất.
Thang máy kone như của Mesteri. Mật độ dân thấp đợi thang rất khỏe, thang đi êm, chưa bao giờ bị đứng hay trục trặc. Hệ thống ME thiết kế khá khôn, chưa thấy lỗi lầm. Còn nói tđc kết cấu phải bèo hơn thương mại là hoàn toàn chủ quan.nếu bác làm xây dựng. Đơn giá nhà nước hiện nay cao hơn thị trường khá nhiều, nếu áp theo nhà nước thì thằng thầu khỏe re. Mấy ông thương mại mới là kẻ ép đầu ép đuôi, cắt xén đủ kiểu. ( nếu bác biết vụ vinhomes dùng ống nhôm máy lạnh- cònThuận Việt phải đi sắn dây ống đồng....)
Mình ở lô CD gần 1 năm, nên đó là sự thật, không chém.
Bác nào nói đi ống nhôm cho máy lạnh là chém rùi
Bác chỉ em cái vụ đơn giá nhà nước cao ở hạnh mục kết cấu nào? Ngày xưa cao là ở đóng trần thạch cao, sơn nước thôi, mấy cái đó qua thẩm duyệt tổng dự toán ở SXD nó cũng điều chỉnh lại theo công trình thanh toán tương đương để giảm suất đầu tư lại àh. Hệ thống thang mái êm hay đợi khỏe ko liên quan đến vụ suất đầu tư và thiết kế ME khá khôn là những nhận định chủ quan, khôn là khôn ntn? ME là hệ thống điện nhẹ: điện, nước, pccc, điện thoại, điện lạnh, truyền hình cáp v.v.. mấy cái này nó đâu có lỗi nếu dùng bt, chỉ.... đứt cáp khi bị cá mập cắn àh. Em ko nói kết cấu tdc cùi mà ý là kết cấu nó sẽ tk ở mức tối thiểu nhưng vẫn ở trên mức an toàn. Mấy ông thương mại cắt ntn thì em ko biết nhưng em biết là thiết kế ntn thì đa số sẽ làm giống vậy (khoảng 90% ko chắc lắm) nhưng chuyện nào ta cùng bắt tay trèo hái mỗi ngày từ tc gs qlda là ko có lộ liễu rồi. Em mới biết ông máy lạnh có ống nhôm àh. Ko biết nên em ko dám chém. Bác ở vinhomes áh? Bạn em ở phú thọ, cơ bản về kết cấu ko đến nỗi, chỉ có điều nó xuống cấp nhanh về mặt tiền, bên trong thiết kế nhìn ko sang và đồ nội thất xài đồ dỏm từ điện đt cáp v.v.. nhưng vẫn xài đc chứ ko phải vứt, gạch lát 40x40 (hình như gạch lát TV này cũng vậy). Nói thật 1 dự ớn đã duyệt theo đơn giá bán tdc và đã làm xong thì suất đầu tư cũng sẽ theo đó mà làm, đừng mong chờ vào sự may rủi là dự ớn tdc này tốt hơn tdc kia vì khi lỡ mua rồi nó tốt thì mình mừng nó xấu mình chịu mà giá bán cũng chả rẻ nếu giá rẻ thì chấp nhận mạo hiểm, giá cao thì nên tìm cái khác mạo hiểm ít nhất là mấy dự ớn chủ đầu toi tốt tý. 38tr x60m2 = 2 tỷ 3 khả năng là giá căn rẻ nhất, giá đó bác có thể mua đc những dự ớn vủa chủ đầu toi nào?
Chỉnh sửa cuối:
anh viết nhiều mà lại không ngắt đoạn đọc rối quá.
nếu làm đúng theo đơn giá nhà nước, mình khẳng định công trình đó ngon. TV làm theo mô hình bỏ tiền làm nhà trước rồi chuyển giao cho nhà nước nên làm láo chết có ngày. còn tốt xấu thế nào thời gian gian trả lời, ở đây nói không tác dụng gì
anh nói thang máy bèo nhất --> mình khẳng định nó ngon. nếu cần anh có thể trải nghiệm so sánh
hệ thống ME nếu thiết kế tốt thì sẽ rất tiết kiệm, dễ bảo trì, vận hành . Đại khái là dây nhợ ống áng đi được tổ chức khoa học và bài bản. Tất nhiên thiết kế được toàn bộ hệ thống này tốt không hề đơn giản như anh nghĩ. Còn thế nào là khôn, là không khôn thì anh cứ tìm hiểu vài dự án có kết luận, trồng 1 cái ống xả ngay giữa balcony là không khôn ...
anh nói thiết kế bên trong không sang , mình chẳng hiểu. Sang hay không nằm ở nội thất, cái cốt nhà quan trọng chổ phân khu chức năng phải hợp lý , thông thoáng , chiếu sáng tự nhiên tốt . còn lại làm nội thất thế nào phụ thuộc khả năng chủ nhà.
làm layout cứ so 1 dự án TĐC của nhà nước - 1 cái thương mại thì thấy cái nào tốt , cái nào xấu
nói túm lại , nhận định của anh định tính và "nghe nói" nhiều quá. nên thôi để anh tự tìm hiểu rồi kết luận.
phần hoàn thiện là cái để phân biệt nhà thầu chất lượng hay ko vì khách ở có biết kết cấu thế nào, chỉ cần nó ko nứt, võng, sập là ok, mà mấy cái đó thì có tiêu chuẩn xây dựng rồi
mấy a Hòa Bình, Cotteccons hơn ng` ở chỗ mấy ảnh có đội thợ ngon, làm việc cố định nên chất lượng công trình ổn định.
Ngoài ra thì yếu tố quản lý là cái ảnh hưởng lớn thứ 2. Như có 1 bác nào trên này nói tòa Sunwah tower bên Nguyễn Huệ xây từ trước 2000 mà cũng chỉ nhìn cũ bên ngoài chứ bên trong vẫn còn khang trang, sạch đẹp thì là do CBRE quản lý quá tốt, bảo trì, sơn sửa định kỳ.
Yếu tố thời tiết mà nhiều bác nói đến cũng ảnh hưởng, nhưng mà tkế chung cư đặt ở vị trí đó mà ko nghiên cứu thời tiết sao đc, trừ khi có thiên tai hoặc sự cố thời tiết 100 năm/lần thì bị chung cả đám.
Cuối cùng là ý thức cư dân, mà giá 38tr/m2 thì phần này yên tâm được rồi.
E cũng làm sale nhưng e thích lĩnh vực này nên bàn dự án này, dự án nọ nên bác nào nghĩ e dìm đối thủ thì e chịu, e chỉ phân tích theo ý kiến cá nhân mà cũng chưa chê gì
E đang bán 2 dự án phân khúc khác NC là Jamila Khang Điền và Sunwah Pearl, có thể e sẽ bán NC này nữa vì e thấy vị trí đẹp, bán vị trí thôi thì giá 38tr/m2 khách đầu tư cũng được, mua ở cũng ok, chỉ còn chờ xem thông tin ban quản lý chung cư nữa thì e sẽ quyết định là có chạy mạnh hay ko.
Cách đây 2 hôm e vào thì nhà mẫu đang set up mà sao có ng đi xem nhà mẫu được bác nhỉ ? Hôm đó thông tin rumour chưa có, giá dự kiến vẫn còn đang tính toán, hnay e lên OS thấy giá 38tr nên nhảy vào hóng này
Bữa đó e gặp a Trường trưởng PKD, chắc do sale nên ko đc tiết lộ nhiều thông tin
Mà 1 cái e thích ở NC này là thông tin căn còn, căn hết online hết, dễ check, đỡ rườm rà, dẫm chân nhau.
Vì bác là sale nên bác chưa vào đc nhà mẫu, chứ hình em up là được chụp từ 2 tháng trước rồi
TV mua căn nhỏ hợp lí hơn, vì tuy đơn giá cao nhưng tổng giá thấp cho vị trí như vậy.
Mua căn to k ngon vì nhiều tiền vậy qua 4c xung quanh sang chảnh hơn.
