Xung quanh Suối Mơ nay mở homestay cũng rất nhiều, mặt tiền Trà Cổ dao động 150tr-200tr/m ngang cũng ok đó bác
Nếu mình quyết định định cư ở đó như Bác, mình sẽ bỏ ít nhất 2 tháng ăn dầm nằm dề ở đó để tìm hiểu về cuộc sống, môi trường xung quanh, khả năng kinh doanh hay làm việc để đảm bảo kinh tế rồi mới đến giá đất.
Nói chung càng nhiều càng tốt.
Không biết lý do Bác muốn định cư nhưng chỉ hỏi ở trên này thì rất khó để Bác đưa ra 1 quyết định "dời đô".
Nói chung càng nhiều càng tốt.
Không biết lý do Bác muốn định cư nhưng chỉ hỏi ở trên này thì rất khó để Bác đưa ra 1 quyết định "dời đô".
Bác đi làm có thu nhập tốt và ổn định rồi thì em nghĩ bác chuyển làm nông nghiệp ('bỏ phố về rừng' có vẻ sai sai... Có lẽ bác cần 1 khu vườn khu dân cư, khí hậu tốt, có thu nhập từ vườn, thuận lợi kinh doanh farmstay, 1 năm về vài lần nghỉ ngơi...
Em có biết 1 chủ cần bán trang trại đang cho thuê 800 triệu/năm do họ đang định cư Úc. Trang trại ở Trà Cổ gần du lịch Suối Mơ (Trà Cổ gần ngay thị trấn Tân Phú, Tân Phú cách saigon 125km). Trang trại rộng 35.000m2, thổ 600m2, chủ yếu thu mạnh từ Sầu Riêng khoảng 43 tấn/năm, thêm 1 số cây trái khác như Bơ, Mít, Mãng Cầu, Xoài, Bưởi, Chôm Chôm, Dừa,... Có 2 ao, 1 ao nước trong như suối (vì dẫn từ khe suối gần đó mà). Em mê nhất ao nước trong này, thường con nít thích tắm, mà nhìn ao, hồ, sông mình nước nhờ nhợ sợ lắm...
Nếu tự làm thì thu 2,2 tỷ, chi phí khoảng 700 triệu, lợi nhuận khoảng 1,5 tỷ (lúc ổng chưa cho thuê).
Giá 10,2 tỷ. Bác quan tâm thì inbox em.
Hoặc mua đất em (để em thêm tiền mua trang trại ông anh). Xã Nam Cát Tiên, cách vườn bảo tồn Nam Cát Tiên gần 4km, đi thêm gần 1km tới resort Orchard (vào orchard ngang qua đất mình nhé). Dt 16.400m2 vuông vức, đường bê-tông 5m, chiều rộng mặt tiền khoảng 120m tha hồ phân lô. Đất có cây tự nhiên nhưng chẳng có thu nhập cắc nào hàng năm hết. Được cái đất cao ráo, view đẹp, đi vào tầm 30m dốc lên thoai thoải thành đồi đến cuối đất, sau đất là view hồ, cảnh ok.
Giá em bán 3,1 tỷ.
Em có kinh nghiệp là mua đất sổ đỏ trồng cây thì chú ý thấp hay cao so với đường. Cách nay hơn năm em suýt mua 3 hecta cây cao su, giá rẻ vì đất lớn và mặt tiền ngắn, thấp hơn đường 1m. Sau có thằng đệ nói anh đừng mua, hỏi bên bán đất họ nói nếu đổ hết 2 hecta đất cho cao hơn đường thì bằng tiền đất anh mua, choáng toàn tập may chưa đặt cọc.
Em có biết 1 chủ cần bán trang trại đang cho thuê 800 triệu/năm do họ đang định cư Úc. Trang trại ở Trà Cổ gần du lịch Suối Mơ (Trà Cổ gần ngay thị trấn Tân Phú, Tân Phú cách saigon 125km). Trang trại rộng 35.000m2, thổ 600m2, chủ yếu thu mạnh từ Sầu Riêng khoảng 43 tấn/năm, thêm 1 số cây trái khác như Bơ, Mít, Mãng Cầu, Xoài, Bưởi, Chôm Chôm, Dừa,... Có 2 ao, 1 ao nước trong như suối (vì dẫn từ khe suối gần đó mà). Em mê nhất ao nước trong này, thường con nít thích tắm, mà nhìn ao, hồ, sông mình nước nhờ nhợ sợ lắm...
Nếu tự làm thì thu 2,2 tỷ, chi phí khoảng 700 triệu, lợi nhuận khoảng 1,5 tỷ (lúc ổng chưa cho thuê).
Giá 10,2 tỷ. Bác quan tâm thì inbox em.
Hoặc mua đất em (để em thêm tiền mua trang trại ông anh). Xã Nam Cát Tiên, cách vườn bảo tồn Nam Cát Tiên gần 4km, đi thêm gần 1km tới resort Orchard (vào orchard ngang qua đất mình nhé). Dt 16.400m2 vuông vức, đường bê-tông 5m, chiều rộng mặt tiền khoảng 120m tha hồ phân lô. Đất có cây tự nhiên nhưng chẳng có thu nhập cắc nào hàng năm hết. Được cái đất cao ráo, view đẹp, đi vào tầm 30m dốc lên thoai thoải thành đồi đến cuối đất, sau đất là view hồ, cảnh ok.
Giá em bán 3,1 tỷ.
Em có kinh nghiệp là mua đất sổ đỏ trồng cây thì chú ý thấp hay cao so với đường. Cách nay hơn năm em suýt mua 3 hecta cây cao su, giá rẻ vì đất lớn và mặt tiền ngắn, thấp hơn đường 1m. Sau có thằng đệ nói anh đừng mua, hỏi bên bán đất họ nói nếu đổ hết 2 hecta đất cho cao hơn đường thì bằng tiền đất anh mua, choáng toàn tập may chưa đặt cọc.
Sầu khoảng 450 cây 6-9 năm, khoảng 150 hơn 3 năm (năm sau thu hoạch). Nghe ổng nói cây thu mạnh trung bình 1 tạ/ năm. Nhưng làm cây công nghiệp, cây lấy trái...chú ý là không phải năm nào cũng có năng suất cao, còn phụ thuộc thời tiết. Còn giá cả, phần lớn phụ thuộc thị trường xuất khẩu.
Ngày xưa hễ nói Bình Dương, Bến Cát là toàn khá giả, cứ 2-3 năm thu cao su là chủ có tiền mua miếng đất lớn. Hoặc về Ngãi Giao-Vũng Tàu trồng Tiêu cũng vậy. Chạy qua Buôn Mê Thuột thu cafe 1 mùa xây nhà khang trang, mua xe chuyện thường... Giờ thì 3 dạng đó điêu đứng 3-4 năm nay.
Ngày xưa hễ nói Bình Dương, Bến Cát là toàn khá giả, cứ 2-3 năm thu cao su là chủ có tiền mua miếng đất lớn. Hoặc về Ngãi Giao-Vũng Tàu trồng Tiêu cũng vậy. Chạy qua Buôn Mê Thuột thu cafe 1 mùa xây nhà khang trang, mua xe chuyện thường... Giờ thì 3 dạng đó điêu đứng 3-4 năm nay.
Mình chẳng có kinh nghiệm và hiểu biết về nhà vườn. Thời gian gần đây nghe giới thiệu 'bỏ phố về rừng' cũng vào xem thử. Mình thấy > 70% chưa từng làm nông dân nên suy nghĩ khá ngô nghê, 1 số thì tưởng tượng sau thời gian ngắn sẽ được nghe tiếng chim hót, sẽ hái quả trên cây, sẽ làm clip giới thiệu du lịch sinh thái thu tiền dịch vụ, v.v..., thật hoang đường.
Mình rút ra kinh nghiệm, thay vì mất 10 năm lao động với kinh nghiệm của người nông dân, mình kiếm chủ vườn trồng 10 năm mua mịa hay hơn. Cứ xem vị trí, trang thiết bị nhà cửa vườn tược, lượng cây trái và thu nhập mỗi mùa, hợp lý thì mua. Mua xong chỉ cần cải tạo thêm theo ý mình cho đẹp đẽ theo sở thích là được. Có trường hợp trên đất có cây cổ thụ giá trị 30 tuổi, hổng lẽ mình phải trồng chờ 30 năm (gần nhà mình saigon có cái nhà có cây khế nghe đồn trên 60 tuổi vì quá to và sai trái, chủ kể nó có từ thời ông nội), nếu muốn có cây khế như vậy chỉ có cách mua nhà đó, vì không thể dời qua nơi thổ nhưỡng khác trồng mà có trái được.
Tuy chủ vườn bán vườn khá ít (phần lớn họ xem như con họ), nhưng không phải không có.
Mình rút ra kinh nghiệm, thay vì mất 10 năm lao động với kinh nghiệm của người nông dân, mình kiếm chủ vườn trồng 10 năm mua mịa hay hơn. Cứ xem vị trí, trang thiết bị nhà cửa vườn tược, lượng cây trái và thu nhập mỗi mùa, hợp lý thì mua. Mua xong chỉ cần cải tạo thêm theo ý mình cho đẹp đẽ theo sở thích là được. Có trường hợp trên đất có cây cổ thụ giá trị 30 tuổi, hổng lẽ mình phải trồng chờ 30 năm (gần nhà mình saigon có cái nhà có cây khế nghe đồn trên 60 tuổi vì quá to và sai trái, chủ kể nó có từ thời ông nội), nếu muốn có cây khế như vậy chỉ có cách mua nhà đó, vì không thể dời qua nơi thổ nhưỡng khác trồng mà có trái được.
Tuy chủ vườn bán vườn khá ít (phần lớn họ xem như con họ), nhưng không phải không có.
- Tân Phú, Đinh quán Đồng Nai đất đai xấu, làm nông nghiệp thì k ăn thua, 2 huyện nghèo của Đồng Nai, thu ngân sách của 2 huyện này chắc khoảng 5% Đồng Nai, nên bác suy nghĩ kỹ
Làm nông nghiệp quan tâm chính là thổ nhưỡng tốt cho cây gì, nguồn nước. Còn địa phương giàu nghèo chỉ liên quan giá đất. Có ai dám mua đất saigon làm nông không dù saigon giàu mặc nó, Củ Chi, Bình Dương giờ mua đất làm nông còn chết. 1 hecta trồng bao nhiêu cây, cứ rẻ thì đầu vào thấp, đầu ra không đổi, khi nào bán đất thì liên quan giá đất, chẳng có chuyện nơi giá đất rẻ thì bán lỗ hay tăng chậm hơn nơi giá đất mắc.
Cám ơn các Bác. Đợt vừa rồi em có về dịp lễ và tham khảo được chút ít thông tin. Nhưng giá đất hiện tại khu vực này khá cao so với hơn 1 năm trước. Em không rõ tại sao có biến động lớn quá. Em hỏi dò khu vực gần hồ đa tôn, đất theo đường dẫn từ ngã 3 cây dừa QL20 đi vào gần hồ giá khá cao mặc dù dân cư thưa và cơ sở hạ tầng rất kém 
