Hiện có một số DN-BĐS bán căn hộ trong khỏang 30-40M2, theo các bác có nên đầu tư vào khu vực này để cho thuê? Và nếu được thì khu vực nào và giá bao nhiêu là tiềm năng?
Xin ý kiến các bác ạ!
Xin ý kiến các bác ạ!
- Status
Nhằm vào diện tích studio đầu tư là rất tốt, quan trọng là nó nằm ở đâu (vị trí nào). Đầu tư ở đây ý e nói là khi giá hơn thì mình bán, cho thuê là biện pháp chữa cháy mà thôi
Tại thời điềm này thì loại căn hộ studio nằm trong trung tấm thì rất ok, sau vài năm nữa có khu Q2 nói chung cũng có tiềm năng rất lớn.
Như e biết, lúc này có The Manor II - Bình Thạnh, SG Airport bán - cho thuê rất tốt (diện tích nhỏ).
Tại thời điềm này thì loại căn hộ studio nằm trong trung tấm thì rất ok, sau vài năm nữa có khu Q2 nói chung cũng có tiềm năng rất lớn.
Như e biết, lúc này có The Manor II - Bình Thạnh, SG Airport bán - cho thuê rất tốt (diện tích nhỏ).
Last edited by a moderator:
Quan trọng là giá bao nhiêu, cho thuê được bao nhiêu. Với giá hiện nay thì rất khó lời vì giá thuê sẽ xuống dần trong dài hạn. Đến năm thứ 30 thì chung cư của bác mua giống khu ổ chuột sắp giải tỏa. Và đến năm thứ 40 chung cư xuống cấp đến nỗi cho ko ai dám ở, trở thành nơi cho tệ nạn cư ngụ. Sau đó vài năm thì NN cưỡng chế đạp bỏ. Ko biết lúc đó bác chủ đã hoàn vốn chưa nhỉ 
Xem bài này sẽ thấy dòng đời của 1 chung cư :
"Chung cư ‘ổ chuột’ từng là cao ốc đẹp nhất Sài Gòn"
http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/chung-cu-o-chuot-tung-la-cao-oc-dep-nhat-sai-gon-20130130074151208ca45.chn
Xem bài này sẽ thấy dòng đời của 1 chung cư :
"Chung cư ‘ổ chuột’ từng là cao ốc đẹp nhất Sài Gòn"
http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/chung-cu-o-chuot-tung-la-cao-oc-dep-nhat-sai-gon-20130130074151208ca45.chn
Tuỳ vị trí bác chủ ah, giá cả, giá cho thuê,... em nghĩ trung tâm Q1 thì tốt rồi.
Thường đầu tư mấy cái này nên có 1 ben chuyên làm A-Z thì mới có lợi nhuận tốt. Ví dụ tìm những căn chủ nhà kẹt tiền bán hay có lý do abc mà người ta bán rẻ (mua dưới giá thành) , đem về trang trí lại bán lại ( làm tăng giá trị) hay cho thuê (vị trí tốt thì dễ cho thuê hay bác phải có mối quan hệ với 1 đội ngũ sale chuyên cho thuê, hay tìm được những nơi có tiềm năng về khách thuê mà bác có ngủ người ta cũng gõ cửa hỏi bác có cho thuê k).
Thường có 2 dạng bất động sản chính: 1 lợi tức thuê là chủ yếu, giá trị về lâu dài sẽ không tăng nhiều (ví dụ officetel của The Manor hay 1 số căn hộ dịch vụ cho SV ở), 2 là lợi tức về tăng giá trị là chủ yếu, lợi tức cho thuê không cao bằng (ví dụ SG pearl) và 1 có dạng kết hợp cả 2 yếu tố trên ( ví dụ cục gì của bác bravia)
Còn về việc lợi tức cho thuê bao lâu huề vốn, em thấy ở VN hiện tai yield ( lợi tức) hàng năm 6-8% thì khoảng 9-12 năm là thu hồi vốn, chưa kể tiền thuê tăng đều đặn hay tiền thuê hàng tháng thu được bác đem bỏ vô ngân hàng thì thời gian thu hồi vốn càng ngắn hơn.
Em chỉ chia sẻ tí, bác chủ mua 1 căn cho thuê hay xây 1 building cho thuê. Lúc trước em lập "hội kín" trước là học hành lập nhóm, sau là có thể làm mấy việc như vầy đây hay... hihi
Thường đầu tư mấy cái này nên có 1 ben chuyên làm A-Z thì mới có lợi nhuận tốt. Ví dụ tìm những căn chủ nhà kẹt tiền bán hay có lý do abc mà người ta bán rẻ (mua dưới giá thành) , đem về trang trí lại bán lại ( làm tăng giá trị) hay cho thuê (vị trí tốt thì dễ cho thuê hay bác phải có mối quan hệ với 1 đội ngũ sale chuyên cho thuê, hay tìm được những nơi có tiềm năng về khách thuê mà bác có ngủ người ta cũng gõ cửa hỏi bác có cho thuê k).
Thường có 2 dạng bất động sản chính: 1 lợi tức thuê là chủ yếu, giá trị về lâu dài sẽ không tăng nhiều (ví dụ officetel của The Manor hay 1 số căn hộ dịch vụ cho SV ở), 2 là lợi tức về tăng giá trị là chủ yếu, lợi tức cho thuê không cao bằng (ví dụ SG pearl) và 1 có dạng kết hợp cả 2 yếu tố trên ( ví dụ cục gì của bác bravia)
Còn về việc lợi tức cho thuê bao lâu huề vốn, em thấy ở VN hiện tai yield ( lợi tức) hàng năm 6-8% thì khoảng 9-12 năm là thu hồi vốn, chưa kể tiền thuê tăng đều đặn hay tiền thuê hàng tháng thu được bác đem bỏ vô ngân hàng thì thời gian thu hồi vốn càng ngắn hơn.
Em chỉ chia sẻ tí, bác chủ mua 1 căn cho thuê hay xây 1 building cho thuê. Lúc trước em lập "hội kín" trước là học hành lập nhóm, sau là có thể làm mấy việc như vầy đây hay... hihi
Last edited by a moderator:
em nghĩ xuống cấp hay không cũng tùy vào chất lượng xây dựng và bảo trì. Có những khu căn hộ của Phú Mỹ Hưng xây giai đoạn đầu, tính đến nay đã là 20 năm, cũ đi thật nhưng nếu bảo 30 năm (tức là 10 năm tới) nó sẽ giống như khu ổ chuột sắp giải tỏa thì em nghĩ không đến nỗi.
Nhưng lại có căn hộ tái định cư em từng ở, vị trí thì tốt rất gần trung tâm nhưng xây cẩu thả vô cùng, mới vào ở đã thấy nứt, lún, lại thêm không được bảo trì, quản lý, người dân tái định cư thì ý thức giữ gìn không cao, lại hay sang nhượng mua bán, mỗi người chủ đến lại đập phá sửa sang căn hộ, nên mới có 5 năm là đã xập xệ lắm rồi.
Nhưng lại có căn hộ tái định cư em từng ở, vị trí thì tốt rất gần trung tâm nhưng xây cẩu thả vô cùng, mới vào ở đã thấy nứt, lún, lại thêm không được bảo trì, quản lý, người dân tái định cư thì ý thức giữ gìn không cao, lại hay sang nhượng mua bán, mỗi người chủ đến lại đập phá sửa sang căn hộ, nên mới có 5 năm là đã xập xệ lắm rồi.
Theo em chỉ mua cho thuê nếu lấy nhà thờ Đức Bà làm tâm quay bán kính trong vòng 5km thì ổn, trong 1km thì rất rất ổn, còn không thì chung cư ngoài khu vực này nên mua để ở chứ mua để cho thuê thì chỉ lợi ích cho người thuê thôi, chủ thiệt thòi lắm.wusnat nói:
@wusnat: Xét về mặt trung hạn ( 10 -15 năm) thì cái này cho khả năng sinh lãi tốt nhất và an toàn nhất đó bác. Tại sao mọi người đều hướng tới căn hộ nhỏ thì chẳng qua là nó vừa túi tiền và giải quyết được rất nhiều thứ, trừ 1 thứ đó là Không gian lớn.
@DKmarket: Giá giảm mà do chất lượng căn hộ xuống cấp thì có nhưng cái này có thể giải quyết được bằng cách nâng cấp lại phần nội thất. Phần kết cấu khung giảm dần theo thời gian ( có điều nó phải ngoài 30 năm). Cái chung cư cũ Trần Hưng Đạo là do Mỹ xây chất lượng tốt vậy mà sau 50 năm nó đã lạc hậu và xuống cấp nghiêm trọng như vậy đấy, một phần cũng là do cách sử dụng kiểu dân Việt mình, nhưng phần lớn là các công trình cao tầng nó luôn đi kèm với cái tuổi của nó, 50 năm là quá đủ cho 1 công trình dân dụng rồi.
@Vinh99vn: Bài viết hay quá.
có điều nói cái cục gì của bác bravia làm mình lại liên tưởng tới cục .... ! híhí
@selene: Có thể nói các căn hộ PMH nó xây lâu, nhưng làm gì được 20 năm. Mô hình PMH chưa được hoàn thành đâu. Tuy nhiên việc lạc hậu là có đấy, nhất là phần thiết kế và các tiêu chí về môi trường Ở. Nếu bác nhìn 2 cái toàn nhà chung cư màu xanh An Phú chân cầu Sài Gòn, mới đầu khi hoàn thành nó là Chuẩn Mực đấy, nhưng chỉ sau 5 năm là vứt rồi.
@Hanh.Pham
Bán kính Sài Gòn nó đâu có nhỏ thế mợ
@DKmarket: Giá giảm mà do chất lượng căn hộ xuống cấp thì có nhưng cái này có thể giải quyết được bằng cách nâng cấp lại phần nội thất. Phần kết cấu khung giảm dần theo thời gian ( có điều nó phải ngoài 30 năm). Cái chung cư cũ Trần Hưng Đạo là do Mỹ xây chất lượng tốt vậy mà sau 50 năm nó đã lạc hậu và xuống cấp nghiêm trọng như vậy đấy, một phần cũng là do cách sử dụng kiểu dân Việt mình, nhưng phần lớn là các công trình cao tầng nó luôn đi kèm với cái tuổi của nó, 50 năm là quá đủ cho 1 công trình dân dụng rồi.
@Vinh99vn: Bài viết hay quá.
có điều nói cái cục gì của bác bravia làm mình lại liên tưởng tới cục .... ! híhí
@selene: Có thể nói các căn hộ PMH nó xây lâu, nhưng làm gì được 20 năm. Mô hình PMH chưa được hoàn thành đâu. Tuy nhiên việc lạc hậu là có đấy, nhất là phần thiết kế và các tiêu chí về môi trường Ở. Nếu bác nhìn 2 cái toàn nhà chung cư màu xanh An Phú chân cầu Sài Gòn, mới đầu khi hoàn thành nó là Chuẩn Mực đấy, nhưng chỉ sau 5 năm là vứt rồi.
@Hanh.Pham
Bán kính Sài Gòn nó đâu có nhỏ thế mợ
Tks các bác đã cho ý kiến về câu hỏi của em.
Em cũng đã tim hiểu một số căn, ví dụ chung cư Trương Quyền, 216 Nguyễn Đình Chiểu những căn khỏang 30M2 nhưng nhìn thì tệ quá, chỉ được cái ngay trung tâm nhưng giá bán cũng trên dưới cả tỷ bạc vậy mà giá cho thuê cũng chỉ 3-5tr/tháng, vậy là chưa bằng LSNH!!!
Không biết những khu xa hơn 1 chút như Trường Chinh, dự án mới gì đó (Thái An?, an Tiến?) thì thế nào nữa?
không biết giá có rẻ hơn không? Tiềm năng kinh doanh? Phân khúc khách hàng tương ứng?
Rất mong nhận được thêm thông tin và đá tảng từ các bác ạ!
Một lần nữa xin cám ơn các bác đã tham gia ý kiến.
Em cũng đã tim hiểu một số căn, ví dụ chung cư Trương Quyền, 216 Nguyễn Đình Chiểu những căn khỏang 30M2 nhưng nhìn thì tệ quá, chỉ được cái ngay trung tâm nhưng giá bán cũng trên dưới cả tỷ bạc vậy mà giá cho thuê cũng chỉ 3-5tr/tháng, vậy là chưa bằng LSNH!!!
Không biết những khu xa hơn 1 chút như Trường Chinh, dự án mới gì đó (Thái An?, an Tiến?) thì thế nào nữa?
không biết giá có rẻ hơn không? Tiềm năng kinh doanh? Phân khúc khách hàng tương ứng?
Rất mong nhận được thêm thông tin và đá tảng từ các bác ạ!
Một lần nữa xin cám ơn các bác đã tham gia ý kiến.
wusnat nói:
Em thấy so sánh giữa giá mua,tiền cho thuê và vị trí thì có thằng The Manor Officetel là ngon.
Còn giá trị đầu tư lâu dài thì em chịu.
wusnat nói:
Dù không bằng lãi suất ngân hàng nhưng vầy:
-1 tỷ gửi trong ngân hàng, lãi suất TB 8%/ năm, 10 năm sau bác có 1 tỷ + lãi nhưng lạm phát sẽ ăn mất phần lãi của bác.
-1 tỷ mua căn hộ, thuê 6%/ năm, 10 năm sau bác vẫn có căn hộ + tiền thuê (thậm chí bác dùng tiền thuê đó để mua trả góp thêm 1 cái khác)
Về lâu dài thì giá trị căn hộ sẽ tăng lên ít nhất bằng với lạm phát.
Căn hộ nhỏ cho thuê thì trung tâm vẫn hơn. Đã đi xa thì ở rộng rãi. Các bác tìm thử ở Sài gòn có căn hộ nào giá bằng giá của 10 năm trước 2003 k?
P/S: em viết trên tinh thần chia sẻ chứ không phát ngôn cho bất kỳ chủ đầu tư căn hộ nào.
- Status
