Bác nào có kn mấy dự án của Khang Điền tư vấn giúp em. Khu Safira này tiềm năng tăng giá tốt không? Em mua trading tầm 6 tháng có lãi dc 10-15% ko ạ?
Khang Điền pháp lý khá ổn và khách hàng quan tâm đến các sp của Khang Đièn cũng khá nhiều vì CDT tập trung phát triển sp căn hộ tầm trung, đại đa số Kh hiện nay với nhu cầu ở thực đều có thể tiếp cận đc phân khúc này
Tu 6-8 thang có thể ra hàng với mức lãi từ 10% với 2 điều kiện
-Điều kiện 1: Hàng CĐT cháy sạch, thị trường cầu vượt cung, sau khi mở bán hết 3 đợt thì có thể ra hàng dc
-Đièu kiện 2: Giá chủ đầu tu tăng từ 5-7% sau 2 đợt mở bán
Bài toán là thế này, bác tính trading cho là 6-8 tháng. Vậy số tiền bác đóng vào CĐT lúc đó khoảng 50%. Giải sử bác trade căn 1PN giá cho tầm 1,5 tỷ giá có VAT đi. Thì số tiền lúc đó bác đóng vào là khoảng 750 triệu. Vậy để đạt được lợi nhuận 10-15% thì số tiền bác thu net về sau khi bán phải tầm 75-110 triệu. Nghĩa là chênh lệch của căn đó phải đạt tầm 110-150 triệu => đơn giá chênh lệch phải đc 2-3 giá.
Vậy dự án có gì để có thể lên đc 2-3 giá sau 6 tháng?
Nội lực dự án trong quá trình xây dựng thì khó có sóng rồi.
Nhờ vào chiến lược ra hàng của CĐT? Hiện chưa biết cụ thể CĐT sẽ ra hàng chia làm mấy đợt và giá sau so với giá trước như thế nào. Nhưng kể cả CĐT có chia làm 2-3 đợt mà giá đợt sau cao hơn đợt trước khoảng 5% thì cũng khó kích đc giá bác lên 10-15% trong 1 vài tháng sau khi bán hết dự án.
E nghĩ chỉ nếu đoạn Nguyễn Duy Trinh khởi công mở rộng đc vào cuối năm như dự kiến và đoạn vành đai từ vòng xay mỹ thuỷ đến cầu phú mỹ làm xong trong đầu 2019 thì giá mới lên đc.
Cho nên cơ bản dự án này em nghĩ bác nào đi được với dự án đến sau bàn giao thì mới có lời được. Còn muốn thoát hàng ở giai đoạn trước cất nóc thì hơi khó vì bản thân chính sách bán hàng CĐT đã hướng đến đối tượng mua ở hoặc đầu tư dài hạn rồi.
Bác nói chuẩn ko phải chỉnh. Em nhắm dự án này cũng là vì đón đầu cái vụ khép kín Vành đai. Vde chỉ là ngân sách e hạn hẹp, tầm 2 tỷ thôi. Cứ cho là đi vay được, bỏ vào 1 tỷ thôi thì cũng hết hạn mức vay làm deal khác. Chưa kể về sau khu này tầm 1-2 năm tơi nguồn cung cũng không ít. Bác nghĩ đến lúc Nguyễn Duy Trinh xong xuôi (cứ cho là 2 năm nữa), giá tăng đến khoảng bao nhiêu?
PS: Him Lam Phú An cũng tầm giá này, các bác đánh giá thế nào ạ?
Em nghĩ nếu bác đầu tư đến năm 2020 thì có thể dùng ngân hàng làm đòn bẩy đầu tư đc.
Bài toán là giả sử bác lấy căn 2PN giá khoảng 2 tỷ cả VAT đi. Bác vào 40% là 800tr sau đó dùng ngân hàng hỗ trợ. Em nghĩ đến lúc sau cất nóc đến bàn giao nhà là gần 2 năm, lúc đó vành đai đoạn này xong rồi, nguyễn duy trinh cũng sắp xong, đoạn đường song hành cao tốc khúc quận 2 khả năng cũng xong rồi, giá ở mức ít nhất 30-32 là hoàn toàn khả thi đạt đc. Lợi nhuận tính ra tầm 15-20%/năm.
