Bác phân tích kỹ lưỡng quá, e cảm ơn bác , em sẽ cân nhắc thêmViết tiếp sốt đất Bình Thuận: Kẻ ăn theo mất dạy! Hôm qua tôi có nói về việc dự án X của Chủ đầu tư hót nhất khu Nam TPHCM liên tục bị “dìm hàng” ở thị trường bất động sản Bình Thuận. Đó chính là dự án Summerland của Hưng Lộc Phát.
Nhiệt tình nhất trong chiến dịch “dìm hàng” dự án Summerland có tên rất kêu đó là “Địa ốc Tiềm Năng”, cụm từ này xuất hiện nhan nhãn ở facebook, báo chí... suốt mấy ngày qua. Cái tên này được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Silver Beach Phan Thiết Resort.
Tay Marketing bên này rất đểu và dìm đối thủ ko thương tiếc, bằng câu chữ: “nằm trên đồi, liền kề thiên đường nghỉ dưỡng Sealinks Resort và đối diện tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland”
nhưng “Giá chỉ bằng 50% dự án lân cận", "nền 400m2 có giá bằng 120m2 dự án sau lưng",
Ông chủ của dự án X chắc hẳn phải đang rất cay, vì chi hàng tỷ đồng Marketing để làm nóng khu vực này bằng một "tổ hợp giải trí" cách biển 2km lại bị mấy thằng đã ăn theo rồi còn chơi đểu.
Tuy vậy, những cuộc tấn công dưới thắt lưng của đối thủ lại phơi bày thực trạng thổi giá tại dự án Summerland. Nhiều nhà đầu tư đã giật mình sau khi tôi nói về mức giá (giá nhà phố rơi vào tầm 4,9 tỷ/căn 100m2). Trong khi đó Summerland được marketing quảng cáo để trở thành “tổ hợp giải trí”, nhưng thực tế không dễ:
Về vị trí: Summerland nằm khá xa trung tâm Tp.Phan Thiết và Mũi Né. Lại cách xa biển.
Về mô hình: Tổ hợp giải trí cũng đã được áp dụng tại nước ta nhiều năm trước nhưng thất bại, mới đây nhất là COCOBAY, loại hình này đòi hỏi tiện ích nội dự án phải đảm bảo hình thành và vận hành chuẩn chỉnh, quan trọng hơn cả là có khách đến. Nhưng du lịch của Bình Thuận chưa thể sánh với Đà Nẵng được, vậy nhưng COCOBAY cũng gặp vô vàn khó khăn ở ĐN, vậy Summerland sẽ ra sao ở Bình Thuận?
Về giá: Mức giá hiện nay của Summerland là trên dưới 40tr/m2. Mức giá này tương đương dự án Ocean Dunes (Rạng Đông) trên thị trường thứ cấp, nhưng vị trí với hạ tầng, tiện ích khu vực thì Ocean Dunes ắt đứt tổ hợp giải trí nói trên. Đó là chưa kể giá của mấy thằng đểu xung quanh đó đang rumo thấp hơn Summerland tới 50% hic.
Về sản phẩm: Summerland có nhà phố, biệt thự, condotel và khác sạn. Toàn là những phân khúc khó gặm ở thị trường Phan Thiết. Đó là chưa kể khả năng triển khai chủ đầu tư nữa. Ông anh tôi kể, cách đây hơn 10 năm, ổng mua 1 biệt thự của Thái dương gần sea link, giờ chết ngắc, tiền lấy ra ko được, biệt thự thì ko có hehe. Hy vọng CĐT này năng lực tốt hơn.
Fb:
https://www.facebook.com/vu.v.nguyen.1
Bác chủ đánh bắt xa bờ kiểu này nguy hiểm, đánh bắt xa bờ thì phải có đồng đội (team), có người rảnh rỗi đi khảo sát bám nắm thị trường. Bác hỏi kiểu này dễ bị cò vạc bủa vây làm bác nhiễu sóng hết. Ở diễn đàn này có nhiều thớt nói về PT-MN, bác dạo 1 vòng đọc hết cmt (bỏ qua hết các cmt của cò). Nói chung thì thị trường ngoài Bình thuận đang lao dốc, thời điểm này cá mập thoát hết hàng sau khi thổi giá lên mây, bác muốn ôm bom cảm tử thì cứ việc. Bác cứ nhìn Ba Vì, Hoài Đức ngoài đó thì biết, đến tận bây giờ xác chưa thối hết (nhiều ông chết trận đành tự an ủi có đất làm nhà nghỉ dưỡng già đấy)
bác có theo dõi ngoài đó ko mà bảo ngoài đó đang lao dốc vậy?
Mình dân phan thiết, khu summer land đối điện dh phan thiết mới, hồi xưa mình nhớ là khu nghĩa địa tự phát. Hồi nhỏ hay lên đó chăn bò. Khu đó ma nhiều lắm đó nha. kaka.
Nói thật nhé, mình thấy dân HN hay mua kiểu này. Mình cũng dân HN nhưng vào SG được 20 năm rồi nên suy nghĩ và cách sống cũng đã khác nhiều. Ko có y phân biẹt vùng miền gì o đây cả, nhueng mà mình để y là dân HN đầu tư khá mạo hiểm. Có thể là lượng tiền ngoài đó dư dả hơn nén các bác ấy ko phải nhấc lên đặt xuống như ở SG chăng? Với lại dân HN hay mua các BĐS hạng sang nhé, chứng to là nguồn tiền rất nhiềuBác chủ đánh bắt xa bờ kiểu này nguy hiểm, đánh bắt xa bờ thì phải có đồng đội (team), có người rảnh rỗi đi khảo sát bám nắm thị trường. Bác hỏi kiểu này dễ bị cò vạc bủa vây làm bác nhiễu sóng hết. Ở diễn đàn này có nhiều thớt nói về PT-MN, bác dạo 1 vòng đọc hết cmt (bỏ qua hết các cmt của cò). Nói chung thì thị trường ngoài Bình thuận đang lao dốc, thời điểm này cá mập thoát hết hàng sau khi thổi giá lên mây, bác muốn ôm bom cảm tử thì cứ việc. Bác cứ nhìn Ba Vì, Hoài Đức ngoài đó thì biết, đến tận bây giờ xác chưa thối hết (nhiều ông chết trận đành tự an ủi có đất làm nhà nghỉ dưỡng già đấy)
Vâng, nó sốt sình sịch ấy. Từ Lagi chạy dọc ra Pt, mũi né. Giá đang còn "rất rẻ", "rất tiềm năng". Cứ bơm cho cố lên, rồi nó còn hơn Nhơn trạch và tp mới Bình Dương cơ.bác có theo dõi ngoài đó ko mà bảo ngoài đó đang lao dốc vậy?
Hồi tui tính mua QUeen Pear GĐ1 tui cũng nghe dân Phan THiết nói, tui sợ, né. Lúc đó mua chủ yếu là dân SG. Rồi GĐ 2 thấy dân PHan thiết mua nhiều, nghe nói là GD2 sạch, tui mới mua tại tui mê cái thế quá đẹp của nó, nhứt là GĐ 1 mấy lô phía sau á. Về phong thủy thì thôi rồi, đúng bài luôn. Rồi hôm tui xuống PT găp lúc bên SummerLand đang cúng vong linh ở mảnh đất dự án đó hồi đầu tháng 3 ( họ căng băng rôn đường hoàng nên tui đọc mới biết ) , nói chung là cả khu dọc đó từ Summer Land Trở Về Nguyễn Thông hướng Hùng Vương ( ko nói đi xuống phía biển nha ) thì bên tay phải mộ xen lẫn dân. Giờ nghĩ lại thì khu nghĩa đia ở QUy nhơn tui ở hồi đó gọi là khu Hồ Le đã trở thành bến xe và khu dân cư đông đúc , với cái bênh viện da liễu Quy Hòa nữa. Người mà đông quá lên thì ma nó sợ , nó cũng đi hết thôi.Mình dân phan thiết, khu summer land đối điện dh phan thiết mới, hồi xưa mình nhớ là khu nghĩa địa tự phát. Hồi nhỏ hay lên đó chăn bò. Khu đó ma nhiều lắm đó nha. kaka.
Mình chỉ nhắc cho ae biết, khi mua bán nhớ cúng cô bác đàng hoàng là ngon thôi mà. hehe. Ai tin hay ko thì tuỳ.Hồi tui tính mua QUeen Pear GĐ1 tui cũng nghe dân Phan THiết nói, tui sợ, né. Lúc đó mua chủ yếu là dân SG. Rồi GĐ 2 thấy dân PHan thiết mua nhiều, nghe nói là GD2 sạch, tui mới mua tại tui mê cái thế quá đẹp của nó, nhứt là GĐ 1 mấy lô phía sau á. Về phong thủy thì thôi rồi, đúng bài luôn. Rồi hôm tui xuống PT găp lúc bên SummerLand đang cúng vong linh ở mảnh đất dự án đó hồi đầu tháng 3 ( họ căng băng rôn đường hoàng nên tui đọc mới biết ) , nói chung là cả khu dọc đó từ Summer Land Trở Về Nguyễn Thông hướng Hùng Vương ( ko nói đi xuống phía biển nha ) thì bên tay phải mộ xen lẫn dân. Giờ nghĩ lại thì khu nghĩa đia ở QUy nhơn tui ở hồi đó gọi là khu Hồ Le đã trở thành bến xe và khu dân cư đông đúc , với cái bênh viện da liễu Quy Hòa nữa. Người mà đông quá lên thì ma nó sợ , nó cũng đi hết thôi.
Em trước sale bán QueenPearl đây, giá đầu 700tr giờ tăng 2,5 tỷ khách thích quá trời. Chia sẻ thật với bác vị trí SummerLand liền kề QP nhưng ko bằng đâu, nếu bác mua QP cho rẻ, có sổ rồi thoải mái hơn. SummerLand làm tổ hợp giải trí nhưng cá nhân em thấy khó thành công. Điển hình như SunWorld ngoài Đà Nẵng nằm giữa trung tâm TP mà có ma nào vào chơi đâu, thiếu nhiều thứ lắm. Giờ bác đầu tư Phan Thiết ưu tiên chỗ nào giá rẻ tốt thôi sau này chắc chắn lời, trong TP Phan Thiết có Hamubay thấy tầm cũng 17 18tr/m2 cũng khá ok.
Đây là chia sẽ kinh nghiệm cá nhân chứ ko có ý dìm hàng bất cứ 1 cđt nào nên các bác đừng ném đá em
Đây là chia sẽ kinh nghiệm cá nhân chứ ko có ý dìm hàng bất cứ 1 cđt nào nên các bác đừng ném đá em
"Em xin chị dành chút thời gian đọc tin em gởi ah: -Dạ em nghe chị nói là đã đặt 7 căn Summer, nhưng mà không phải ưu tiên 1 -theo em nắm bắt thị trường hôm giờ có người gởi bán lại suất ƯT1 với gía chênh từ 50-100 triệu/ căn. Nên em nghĩ họ bỏ quyền mua rất ít. -Tổng sản phẩm ra đợt 1 là 358 căn +Trung bình 1 căn có 3 người đặt. Tính ra là 1074 người cần mua Vậy còn lại 716 người sẽ không mua được hàng @@ Trong khi đó sản phẩm đợt 2 chỉ còn 133 căn cuối cùng, và em nghe tin là cty sẽ bán đợt 2 luôn ngay khi đợt 1 kết thúc - Hiện tại cty em được chủ đầu tư cho nhận giữ chỗ sớm đợt 2. Đươc 80 căn. Đã có khách giữ chỗ 20 căn rồi - Cho nên em nghĩ chị nên đặt bên em khoản 2-3 chỗ để chị có quyền được mua trước, nếu cần sang nhượng lai quyền ƯT1 cũng được ạh - Ngày mai là mở bán rồi. Em nghĩ mấy người mua k được đợt 1 họ sẽ mua hết. - Em mong chị suy nghĩ và quyết dịnh sớm để có cơ hội đầu tư tốt ah."
Mềnh không thích đâu nha, mấy bạn cứ nghĩ người có tiền họ dễ mất tiền
Mềnh không thích đâu nha, mấy bạn cứ nghĩ người có tiền họ dễ mất tiền
Bác Xuống tiền bên đó chưa bác? em có cái Shop TMDV này ở Phú QUốc cũng hay lắm nếu bác muốn tìm hiểu thì em giới thiệuKính thưa các bác trên diễn đàn !
Em ở Hà nội, là thành viên mới ạ, Em đang có ý định đầu tư mua một lô NPTM ( nhà phố thương mại ) trong dự án Sumerland Mũi né , nhằm đầu tư đón Sân bay Phan Thiết và đường cao tốc Giầu Dây Phan Thiết .
Hiện giá dự kiến sale báo là từ 4,5 đến 5tỷ cho căn NPTM 101 mét vuông, xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Em đã vào đăng ký ưu tiên và nộp 100 triệu ( đến 25 thang 5 ) sẽ mở bán và có giá chính thức, ai không mua sẽ hoàn lại tiền.
Em xin phép nhờ các bác trên diễn đàn mình tư vấn xem có nên mua dự án này hay không? tiềm năng tăng giá ra sao? rủi ro như nào...
Hiện trên các phương tiện truyền thông , thấy báo nào cũng đưa tin về đất và dự án ở Phan thiết, tin media tràn ngập,
Em đã nghiên cứu về dự án rồi rồi nhưng muốn xin thêm tư vấn và chia sẻ từ các bác để có thêm dữ liệu và thông tin,
Từ giờ đến ngày 25 còn khoảng 10 ngày nữa để em suy nghĩ và ra quyết định có nên xuống tiền hay ko.
Em xin chân thành cảm ơn các bác ạ !