Thảo Luật Chung Có nên mua Botanica của nova không ạ?

[antonylee]

Chào các bác,
Em hiện có tầm 1 tỉ, có nhu cầu đổi từ bên tân phú sang botanica của Nova. Mà thấy giá căn hộ này có vẻ bị nâng lên bong bóng với giá trị quá (hiện tại căn tầm 56m2 giá 2.1tỉ)
Liệu trong tầm giá 1.6 ~2 tỉ có lựa chọn nào tốt hơn không ạ?

Các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em chút ạ.
cám ơn các bác

 

[vnhieu1978]

Hình như Nova chỉ giao nhà thô, bác phải tốn thêm tầm 500tr để hoàn thiện nữa đó.
Nếu bác có nhu cầu ở sớm thì không nên mua căn hộ trên giấy, cả năm nữa chưa chắc được nhận nhà thô, rồi thêm vài tháng hoàn thiện nữa.
Tầm 2 tỷ khu Tân Bình, Phú Nhuận em thấy cũng có nhiều chung cư đã ở rồi, đăng bán lại trên mạng đầy ra đó (Carillon 1 Hoàng Hoa Thám, Central Plaza Phạm văn Hai, The Harmona Trương Công Định, Airport Plaza,...).

 

[vnhieu1978]

Gần sân bay thì có mặt tốt, nhưng không tốt là mỗi lần đi taxi vào sân bay hay từ sân bay về nhà là nhìn cái mặt tài xế taxi như đống kít.

 

[Tiger7x]

Chào các bác,
Em hiện có tầm 1 tỉ, có nhu cầu đổi từ bên tân phú sang botanica của Nova. Mà thấy giá căn hộ này có vẻ bị nâng lên bong bóng với giá trị quá (hiện tại căn tầm 56m2 giá 2.1tỉ)
Liệu trong tầm giá 1.6 ~2 tỉ có lựa chọn nào tốt hơn không ạ?

Các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em chút ạ.
cám ơn các bác

Nếu chỉ là để ở thì từ Tân Phú chuyển sang khu dự án Botanica vì lý do gi bạn? Tân Phú cũng ok, bạn ở khu nào của Tân Phú?
Mua mấy cái dự án trên đường PQ mà nói để ở thì phải xem lại quyết định của mình, vài năm nữa không chen vào được luôn. Mật độ căn hộ dày đặc, tỷ lệ người ở CH như thế có Oto khá nhiều, cứ hình dung sáng chiều bao nhiêu xe cộ từ các chung cư đó đổ ra đường là kinh khủng!

Sài gòn giờ có hai khu mà trong 2 năm nữa thôi, mật độ xe sẽ kinh kinh khủng vào giờ cao điểm là đường Phổ Quang và đường Nguyễn Hữu Cảnh. Bây giờ chưa có hiẹn diện của cư dân trong các dự án đó mà đường còn chen không lọt.

Đặc điểm của cả hai khu PQ và NHC là đường độc đạo, không có đường cắt và nhánh rẽ, lại nối hai đầu là hai trung tâm cực lớn nên tình trạng kẹt xe sẽ không không thể giải quyết.

 

[hector87]

Rất thích cách lí giải của bác Tiger7x, đã theo dõi bài viết của bác qua vài topic gần đây, bác là ng rất có kinh nghiệm đầu tư

 

[Tiger7x]

Nếu chỉ là để ở thì từ Tân Phú chuyển sang khu dự án Botanica vì lý do gi bạn? Tân Phú cũng ok, bạn ở khu nào của Tân Phú?
Mua mấy cái dự án trên đường PQ mà nói để ở thì phải xem lại quyết định của mình, vài năm nữa không chen vào được luôn. Mật độ căn hộ dày đặc, tỷ lệ người ở CH như thế có Oto khá nhiều, cứ hình dung sáng chiều bao nhiêu xe cộ từ các chung cư đó đổ ra đường là kinh khủng!

Sài gòn giờ có hai khu mà trong 2 năm nữa thôi, mật độ xe sẽ kinh kinh khủng vào giờ cao điểm là đường Phổ Quang và đường Nguyễn Hữu Cảnh. Bây giờ chưa có hiẹn diện của cư dân trong các dự án đó mà đường còn chen không lọt.

Đặc điểm của cả hai khu PQ và NHC là đường độc đạo, không có đường cắt và nhánh rẽ, lại nối hai đầu là hai trung tâm cực lớn nên tình trạng kẹt xe sẽ không không thể giải quyết.

Minh hoạ cho bình luận trên. Giả sử đi từ Rạp TSN về CVGĐ thì cư dân hai đầu chỉ có thể chọn qua PQ, hoặc phải chọn TS, HH. Nhưng là cư dân thì phải về chung cư trên PQ nên tắt đường là khả năng còn tầm trọng hơn hiện tại. Khu đó là khu QĐ, không có khả năng mở rộng đường hay làm đường giao cắt trong tương lai. Cái này giống cát chui qua đồng hồ cát vậy

 

[Martial009]

Minh hoạ cho bình luận trên. Giả sử đi từ Rạp TSN về CVGĐ thì cư dân hai đầu chỉ có thể chọn qua PQ, hoặc phải chọn TS, HH. Nhưng là cư dân thì phải về chung cư trên PQ nên tắt đường là khả năng còn tầm trọng hơn hiện tại. Khu đó là khu QĐ, không có khả năng mở rộng đường hay làm đường giao cắt trong tương lai. Cái này giống cát chui qua đồng hồ cát vậyView attachment 425115

Ai cũng hiểu chỉ 1 đống người cố tình ko hiểu. Cấp phép xd chung cư tràn lan

 

[hector87]

Em cá với mấy bác, chỉ cần các chung cư trên đường PQ lấp đầy chừng 50% thôi, các bác sẽ ko còn đường để đi nữa, đến h cao điểm là rồng rắn xếp hàng đi ra 2 đầu TS và Hồng Hà.

CC cao cấp mà đường đi ko có thì mua làm dek gì .....

 

[antonylee]

Trước tiên em xin cám ơn các bác đã chỉ dẫn.
Em hiện đang ở bên sacom584, Luỹ Bán Bích, Tân Phú, dạo này bên này ban quản trị lung tung quá, sinh hoạt cũng không an toàn (nhà em bị trộm cách đây 2 năm vét sạch), nay cũng dư được tầm 1 tỉ nên có ý chuyển quận về hơn là chính, cũng tiện đi làm hơn chút nhưng không đáng kể.

Nghe các bác đều có ý là trục PQ giao thông sẽ bất tiện, em cám ơn và em sẽ coi thêm thông tin các căn hộ khác đã hoàn thiện càng tốt ạ.

 

[Tiger7x]

Trước tiên em xin cám ơn các bác đã chỉ dẫn.
Em hiện đang ở bên sacom584, Luỹ Bán Bích, Tân Phú, dạo này bên này ban quản trị lung tung quá, sinh hoạt cũng không an toàn (nhà em bị trộm cách đây 2 năm vét sạch), nay cũng dư được tầm 1 tỉ nên có ý chuyển quận về hơn là chính, cũng tiện đi làm hơn chút nhưng không đáng kể.

Nghe các bác đều có ý là trục PQ giao thông sẽ bất tiện, em cám ơn và em sẽ coi thêm thông tin các căn hộ khác đã hoàn thiện càng tốt ạ.

Cái 584 đó được cái là xây phần cứng tốt, 10 năm không xuống nhanh như các cái sau này, nhưng bên trong không biết sao.