Thảo Luật Chung Có nên mua nhà chung cư đóng tiền theo tiến độ không?

[otoquang]

Xin chào các bác
hiện tại em đang có nhu cầu nhà ở, xong số tiền hơi ít (khoảng 400tr thôi) nên không mua được đất xây nhà
tình trạng là thế này
1. mua chung cư bằng cách vay ngân hàng trả lãi đến lúc có nhà đuối luôn (em sợ sống theo cách Mỹ)
2. mua đất xây nhà thì khó lòng mua được trong nội thành. còn nếu mua được ngoại ô thì em ngại ở lắm
chính vì những điều đó em tính mua chung cư. em nghĩ ở chưng cư dân trí và chất lượng cuộc sống sẽ cao hơn vả lại cũng có thể ở nội thành.
theo em được biết có vài dự án nội thành giá rao bán chỉ có 600 thôi. nếu mình đóng theo tiến độ một phần tiền hiện có và dùng số tiền còn lại đầu tư vào công việc kinh doanh hiện tại thì có vẻ khả quan.

các bác ném đá cho em ý kiến để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

xin chân thành cảm ơn các bác

 

[kykykus]

em cũng muốn hỏi thăm như bác chủ thớt, lót dép ngồi nghe ^^ (cụ thể là dự án CCCC Moon Garden ở quận 4 í)

 

[tuonglahay]

Khó mà an cư được với số tiền 400chai.
1 căn hộ chung cư giờ giá thấp nhất là 600 như bác nói thì mới chỉ trong giai đoạn thiết kế, phải mất khoảng 3 năm nữa mới có nhà. Bác phải trả lần đầu khoảng 150, với 250 còn lại bác phải sẵn sàng để thanh toán cho bên bán. Ước chừng bác có khoảng 100 triệu vốn lưu động trong vòng 1 năm, số vốn này có nhiệm vụ sinh ra lợi nhuận 200 triệu trong vòng 1 năm đó. Bác sẽ làm điều đó như thế nào?

 

[chenyuyuan]

Căn hộ 600tr ở thời điểm hiện tại, đóng theo tiến độ, cũng chỉ mua được ở ven nội thành (như Bình Chánh, Nhà Bè,…) và diện tích rất khiêm tốn. Thường thì 1 dự án trung bình thanh toán khoảng 2 năm. Đợt đầu 15-20%, thanh toán thêm 8-10 đợt đến khi nhận nhà.

 

[Hanh.Pham]

Dự án nội thành giá 600tr theo em không nhiều lắm và diện tích thì phải chịu khiêm tốn rồi vì giá thành xây dựng và giá đất chủ đầu tư phải trả cũng không thấp, sắp có nhà ngay chắc là Thái An 3 ngay cầu Tham Lương, còn đang mở bán thì bác thaihoa76 bên Q8 ngay chân gần cầu Chánh Hưng em thấy cũng gần. Nếu muốn mua thì em khuyên bác otoquang nhìn ngắm 2 chú này thử.
Với 400tr tiền mặt, chắc không khó để chọn 1 căn Thái An 3 ( căn nhỏ nhất chừng 40m2, giá rao 15tr chưa trả giá), thiếu tầm 200r trả ngân hàng vài năm thôi mà, đừng lo. Cứ an cư rồi lạc nghiệp. Với áp lực ngân hàng, bác sẽ nhanh chóng trả nợ sớm hơn bác tưởng, chứ bi giờ, 400tr dễ mẻ lắm đó, vả lại, với tốc độ lạm phát kinh hồn thì sang năm 400tr còn có 300tr theo giá trị hiện giờ thôi huhu. Khi nào trả dứt, có mối làm ăn thì quăng sổ vào ngân hàng cầm cố, khi đó hên thì giá BĐS tăng xíu cho bác vay được theo ý . Để an cư thì cái giá phải trả là chịu khó bóp mỏ một tí, không có gì là miễn phí hết. Cố lên bác nhé.

 

[koonjang]

Dân nhập cư họ hay dùng giải pháp mua nhà giấy tay hoặc sổ chung, xem như đánh bạc, họ chọn giải pháp này vì họ đặt nhu cầu ở lên hàng đầu, có cái nhà trước đã. Thế mà mấy người em biết toàn thắng với những pha như vậy, quận 12, GV, Nhà Bè, BC v.v

Em chỉ chia sẻ thôi chứ không tư vấn gì nhé.

 

[gaphit]

Với 400tr, để có chổ ở liền, bác có thể mua các căn hộ chung cư tái định cư cũ (lọai chung cư 4, 5 tầng, ko thang máy) giá tầm 600, 700 tr, tp có khá nhiều, giấy tờ đầy đủ, trả trước 400, còn tầm 200, 300 còn lại bác có thể vay trả góp qua ngân hàng 10 năm chẳng hạn. Như vậy số tiền trả góp của bác cũng nhẹ so với việc mua chung cư mới, giải quyết được nhu cầu ở của bác. Mà nếu thu nhập ok thì 2, 3 năm sau bác có thể trả dứt được ngân hàng. Lúc đó lại nâng cấp tiếp chổ ở của mình lên

 

[minhbt]

600 thì qua Lê Thành làm hàng xóm với em/ 60m2, có nhà sẵn luôn. Em đi làm đối diện New World có 15p thôi bác ơi.

 

[Quả Chuông Đất]

Dân nhập cư họ hay dùng giải pháp mua nhà giấy tay hoặc sổ chung, xem như đánh bạc, họ chọn giải pháp này vì họ đặt nhu cầu ở lên hàng đầu, có cái nhà trước đã. Thế mà mấy người em biết toàn thắng với những pha như vậy, quận 12, GV, Nhà Bè, BC v.v

Em chỉ chia sẻ thôi chứ không tư vấn gì nhé.

Vote cho bác Koon nè. Nhưng cái này thì phải chịu mất thời gian đi nghiên kíu, khám điền thổ liên tục mới mò ra hàng ngon bổ rẻ, lạng quạng ôm trúng mìn thì tèo.

 

[phamtan]

Dân nhập cư họ hay dùng giải pháp mua nhà giấy tay hoặc sổ chung, xem như đánh bạc, họ chọn giải pháp này vì họ đặt nhu cầu ở lên hàng đầu, có cái nhà trước đã. Thế mà mấy người em biết toàn thắng với những pha như vậy, quận 12, GV, Nhà Bè, BC v.v

Em chỉ chia sẻ thôi chứ không tư vấn gì nhé.

Như vậy cũng hay nè, nhưng mà theo cách này thì phải lặn lội thường xuyên các nơi, kiếm đất trong khu dân cư hiện hữu và tìm hiểu kỹ lịch sử đất đai, thông tin quy hoạch, sau đó thì phải có thêm một chút "lỳ" nữa. "Lỳ, lỳ" làm được cái nhà cái nhà ở lâu rồi chăc là OK.