Thảo Luật Chung Có nên mua nhà chung cư đóng tiền theo tiến độ không?

[phamtan]

Xin chào các bác
hiện tại em đang có nhu cầu nhà ở, xong số tiền hơi ít (khoảng 400tr thôi) nên không mua được đất xây nhà
tình trạng là thế này
1. mua chung cư bằng cách vay ngân hàng trả lãi đến lúc có nhà đuối luôn (em sợ sống theo cách Mỹ)
2. mua đất xây nhà thì khó lòng mua được trong nội thành. còn nếu mua được ngoại ô thì em ngại ở lắm
chính vì những điều đó em tính mua chung cư. em nghĩ ở chưng cư dân trí và chất lượng cuộc sống sẽ cao hơn vả lại cũng có thể ở nội thành.
theo em được biết có vài dự án nội thành giá rao bán chỉ có 600 thôi. nếu mình đóng theo tiến độ một phần tiền hiện có và dùng số tiền còn lại đầu tư vào công việc kinh doanh hiện tại thì có vẻ khả quan.

các bác ném đá cho em ý kiến để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

xin chân thành cảm ơn các bác

Em nghĩ nếu bác chỉ quan tâm đến vấn đề an cư thôi thì bác mua nhà chung cư cũng được. Nếu bác đã có 400tr thì nên cân đối với thu nhập hiện tại và trong tương lai của mình để quyết định tầm tiền chung cư bác định mua. Nếu trong vòng 2-3 năm tới, bác có thể kiếm được chừng 300-400tr (bỏ ra được) thì nên chọn mua căn chưng 700-800 tr. Để quyết định mua chung cư đóng góp theo tiến độ thỉ điều quan trọng nhất là bác nên tìm dự án nào có chủ đầu tư uy tín và đang tiến hành thật sự. Tốt nhất là nên kiếm cái chung cư nó đã xây dựng được vài tấm rồi, đang tiến hành xây dựng ầm ầm, nhưng cho đóng tiền theo tiến độ trong hoảng 2 năm tới. Ngoài ra chủ đầu tư này thì cũng đã có vài cái DA đã xây dựng hoàn chỉnh rồi để cho thấy có một phần nào uy tín. Hạn chế tối đa mua nhà chung cư trên giấy, chưa thấy đất đai đâu, xây dựng gì mà yêu cầu đóng tiền ào ào. Chia sẽ chút suy nghĩ của em.

 

[huynhnhatminh]

Mua căn hộ thì nên ưu tiên cho các hợp đồng dạng mua bán (dù vẫn chỉ bắt đầu xây), hợp đồng góp vốn và chia căn hộ sẽ rất khó khăn với thủ tục hành chính (vì sau khi xây xong mới chia mà)

 

[otoquang]

mua chung cư theo tiến độ thế này không biết khi xong dự án và cấp nhà là có sổ đỏ lun hả ta? để cầm cố lấy vốn đầu tư tiếp........
có lý không các bác?

 

[vo_cong_roi_nghe]

Dự án giao nhà xong chừng 2 năm sau có sổ là mừng rồi bác ơi, mà sổ hồng chứ k phải sổ đỏ đâu.

mua chung cư theo tiến độ thế này không biết khi xong dự án và cấp nhà là có sổ đỏ lun hả ta? để cầm cố lấy vốn đầu tư tiếp........
có lý không các bác?

 

[xekovn1984]

Bạn em có căn chung cư Gia Phú 65m2 lầu 8 (khu CN Tân Bình). Nó đòi loanh quanh đâu đó 700t (có thể trả giá). Nó mua từ hồi nhà đang xây nên trả góp còn đang rẻ (vẫn đang góp mỗi tháng khoảng 4t). Bác quan tâm thì em kêu nói gọi cho bác.

 

[Joyce]

Xin chào các bác
hiện tại em đang có nhu cầu nhà ở, xong số tiền hơi ít (khoảng 400tr thôi) nên không mua được đất xây nhà
tình trạng là thế này
1. mua chung cư bằng cách vay ngân hàng trả lãi đến lúc có nhà đuối luôn (em sợ sống theo cách Mỹ)
2. mua đất xây nhà thì khó lòng mua được trong nội thành. còn nếu mua được ngoại ô thì em ngại ở lắm
chính vì những điều đó em tính mua chung cư. em nghĩ ở chưng cư dân trí và chất lượng cuộc sống sẽ cao hơn vả lại cũng có thể ở nội thành.
theo em được biết có vài dự án nội thành giá rao bán chỉ có 600 thôi. nếu mình đóng theo tiến độ một phần tiền hiện có và dùng số tiền còn lại đầu tư vào công việc kinh doanh hiện tại thì có vẻ khả quan.

các bác ném đá cho em ý kiến để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

xin chân thành cảm ơn các bác

Bọn em săn được mấy căn Q12, giấy tờ tay, lên UB kiểm tra thì ko có quy hoạch, giải tỏa, giá 300-460 triệu/căn
Nếu bác quan tâm thì em nói người dẫn bác đi xem. Khu vực Bình Hưng Hòa B - Bình Tân, dạng nhà tầm 300-500 triệu/căn cũng khá nhiều, có điều em ngán cái khoản băng ngang XLĐH
Còn bác ko muốn mạo hiểm thì bạn em đang bán căn hộ Gia Phú Khang, khu vực đông dân cư,đầy đủ tiện ích sinh hoạt (trường học, chợ, bệnh viện...) cách ngã tư Thủ Đức 1km, đầu 2012 là giao nhà, hiện tại đã xây xong phần thô. Giờ còn các căn từ 700 - 800 triệu (mấy căn 600 triệu ngta lấy hết sạch rồi), ký hợp đồng đóng 15%, cách 2 tháng tiếp theo đóng 10% trong 6 đợt, ký trực tiếp với chủ đầu tư luôn nên bác có đóng tiền trễ chút chắc cũng chả seo đâu
Bác quan tâm cái nào thì hú em

 

[otoquang]

Dự án nội thành giá 600tr theo em không nhiều lắm và diện tích thì phải chịu khiêm tốn rồi vì giá thành xây dựng và giá đất chủ đầu tư phải trả cũng không thấp, sắp có nhà ngay chắc là Thái An 3 ngay cầu Tham Lương, còn đang mở bán thì bác thaihoa76 bên Q8 ngay chân gần cầu Chánh Hưng em thấy cũng gần. Nếu muốn mua thì em khuyên bác otoquang nhìn ngắm 2 chú này thử.
Với 400tr tiền mặt, chắc không khó để chọn 1 căn Thái An 3 ( căn nhỏ nhất chừng 40m2, giá rao 15tr chưa trả giá), thiếu tầm 200r trả ngân hàng vài năm thôi mà, đừng lo. Cứ an cư rồi lạc nghiệp. Với áp lực ngân hàng, bác sẽ nhanh chóng trả nợ sớm hơn bác tưởng, chứ bi giờ, 400tr dễ mẻ lắm đó, vả lại, với tốc độ lạm phát kinh hồn thì sang năm 400tr còn có 300tr theo giá trị hiện giờ thôi huhu. Khi nào trả dứt, có mối làm ăn thì quăng sổ vào ngân hàng cầm cố, khi đó hên thì giá BĐS tăng xíu cho bác vay được theo ý . Để an cư thì cái giá phải trả là chịu khó bóp mỏ một tí, không có gì là miễn phí hết. Cố lên bác nhé.

mợ có quen ai có đất rộng gần khu công nghiệp không ạ? em tinh mua đất loại này để xây phòng trọ cho thuê, và em sẽ dùng tiền này vào nội thành thuê nhà ở cho sướng. được ăn nhậu đều đều với mấy bác. chứ ở xa khó lòng ăn nên nhậu ngon......