Tư Vấn Đầu Tư Có nên mua nhà dính quy hoạch và không giấy tờ

[vietluong]

• Mình đang định mua nhà phía sau nhà mình đang ở, để nhà rộng hơn. Mình nói sơ tình hình hiện tại của mình:
• Nhà mình ở đường nơ trang long p12 Bình Thạnh. Khu nhà mình bị quy hoạch treo (quy hoạch làm trường tư gì đó hơn 13 năm rồi). Nhà mình thì giấy tờ đầy đủ, nhà phía sau mình thì ko giấy tờ (mua cùng 1 chủ chắc năm 198x, hồi đó có đợt làm giấy tờ mà nhà phía sau ko chịu làm). Mà nhà này mình cũng mua lại năm 2011 (mua xong mới biết bị dính duy hoạch)
• Mình có vài câu hỏi mọi người tư vấn giúp:
  • Nếu quy hoạch thì nhà phía sau nó đền bù ko? và giá đền bù thế nào?
  • Khu nhà mình 1/ hẻm oto từ Nơ Trang Long vào nên giá cũng tương đối cao. chắc 100 - 120tr/m2
  • Nhà phía sau nhà mình giống cái phểu múc nước (mặt tiền trước 1.5 m -> rồi dài xuống qua nhà mình mới rộng ra. ngang 7m - dài 6m)
  • Theo các bác có nên làm liều mua luôn và mua giá nào thì hợp lý
  • Sau này nếu ko quy hoạch nữa, làm được sổ thì chi phí làm được sổ khoảng bao nhiêu nữa?

 

[Tuan.apd]

• Mình đang định mua nhà phía sau nhà mình đang ở, để nhà rộng hơn. Mình nói sơ tình hình hiện tại của mình:
• Nhà mình ở đường nơ trang long p12 Bình Thạnh. Khu nhà mình bị quy hoạch treo (quy hoạch làm trường tư gì đó hơn 13 năm rồi). Nhà mình thì giấy tờ đầy đủ, nhà phía sau mình thì ko giấy tờ (mua cùng 1 chủ chắc năm 198x, hồi đó có đợt làm giấy tờ mà nhà phía sau ko chịu làm). Mà nhà này mình cũng mua lại năm 2011 (mua xong mới biết bị dính duy hoạch)
• Mình có vài câu hỏi mọi người tư vấn giúp:
  • Nếu quy hoạch thì nhà phía sau nó đền bù ko? và giá đền bù thế nào?
  • Khu nhà mình 1/ hẻm oto từ Nơ Trang Long vào nên giá cũng tương đối cao. chắc 100 - 120tr/m2
  • Nhà phía sau nhà mình giống cái phểu múc nước (mặt tiền trước 1.5 m -> rồi dài xuống qua nhà mình mới rộng ra. ngang 7m - dài 6m)
  • Theo các bác có nên làm liều mua luôn và mua giá nào thì hợp lý
  • Sau này nếu ko quy hoạch nữa, làm được sổ thì chi phí làm được sổ khoảng bao nhiêu nữa?

Quan trọng là giá? Nhiêu?
1. 30m2
2. Không giấy tờ
3.QH
4. Kích thước kỳ dị.
5. Không có người khác mua ngoài anh.

Anh chỉ cần nói giá.
Tôi tư vấn để anh có thể an tâm, sung sướng và hãnh diện suốt đời với quyết định của mình.

 

[vietluong]

Quan trọng là giá? Nhiêu?
1. 30m2
2. Không giấy tờ
3.QH
4. Kích thước kỳ dị.
5. Không có người khác mua ngoài anh.

Anh chỉ cần nói giá.
Tôi tư vấn để anh có thể an tâm, sung sướng và hãnh diện suốt đời với quyết định của mình.

Nhà đó hơn 50m2 bạn. Nhà đó phía sau nhà mình thì vuông vức khoảng gần 6x7 + phía bên hông nhà mình khoảng gần 10m2 nữa.
Chủ nhà nói 3 tỷ.

 

[Tuan.apd]

Nhà đó hơn 50m2 bạn. Nhà đó phía sau nhà mình thì vuông vức khoảng gần 6x7 + phía bên hông nhà mình khoảng gần 10m2 nữa.
Chủ nhà nói 3 tỷ.

View attachment 3220988

Nếu vậy. Họ có đường đi riêng cạnh nhà anh.
Họ mua của anh mới đúng.
Không lý do gì để họ phải bán bằng mọi giá cả.
Cũng rất nhiều người muốn mua.
Không thể Thơm dc.
Giá họ đòi vậy. Khi thật sự cần tiền. Anh trả từ 2-2.3 tỷ sẽ mua dc.

Nhắc lại
Không Thơm. Chỉ là phù hợp với nhu cầu của anh.

 

[vietluong]

Uhm, mình cũng thấy ko thơm.
- Mình cũng đã trả 2 tỷ rồi. Mua để tăng diện tích nhà, ở thoái mái hơn thôi chứ ko buôn bán gì.
- Nếu mua thì dạng hên xui 5-5.
- Nếu mua mà sau nó lấy làm quy hoạch thì nó có đền bù gì không ta? mà đền bù thì được bao nhiêu do nhà đó ko có giấy tờ.

 

[wanderervn]

Theo mình thấy cái qh treo là cái khốn nạn nhất trên đời của 1 đời người. Nó kéo dài từ 20-50 năm cũng chả làm gì và con kéo dài hơn thế. Thế nên a cứ tính khấu hao giá 2-3 tỷ chia cho 20-30-40-50 năm coi như tiền thuê đất để cả nhà duọc ở sung sướng. Quan tâm gì quy hoach với đền bù. Còn đền bù thì nó vẫn đền bù kể cả ko giấy tờ , có thể giá trị bằng 50-80% giá với có giấy tờ thêm tiền hỗ trợ , tiền nhà cửa cơ sở trên đất.
À quên giá đền bù là giá theo bảng giá đất tại địa phương hàng năm của a nhé.tuỳ vị trí sẽ có thêm hệ số chứ ko fai giá theo thị trường mua bán dau

 

[viettran8x]

Theo mình thấy cái qh treo là cái khốn nạn nhất trên đời của 1 đời người. Nó kéo dài từ 20-50 năm cũng chả làm gì và con kéo dài hơn thế. Thế nên a cứ tính khấu hao giá 2-3 tỷ chia cho 20-30-40-50 năm coi như tiền thuê đất để cả nhà duọc ở sung sướng. Quan tâm gì quy hoach với đền bù. Còn đền bù thì nó vẫn đền bù kể cả ko giấy tờ , có thể giá trị bằng 50-80% giá với có giấy tờ thêm tiền hỗ trợ , tiền nhà cửa cơ sở trên đất.
À quên giá đền bù là giá theo bảng giá đất tại địa phương hàng năm của a nhé.tuỳ vị trí sẽ có thêm hệ số chứ ko fai giá theo thị trường mua bán dau

Luật BĐS 2024 mới update rồi anh ơi, mua xong cắn ớt đó
=> Quy định về điều kiện mua bán từ 8/2024 thì điều kiện là phải có sổ đỏ và bắt buộc phải đóng thuế TNCN (đăng bộ). Anh mua giấy tay thì giao dịch không được công nhận, bên bán buồn buồn đem ra tòa là tuyên hủy hợp đồng liền

 

[wanderervn]

Luật BĐS 2024 mới update rồi anh ơi, mua xong cắn ớt đó
=> Quy định về điều kiện mua bán từ 8/2024 thì điều kiện là phải có sổ đỏ và bắt buộc phải đóng thuế TNCN (đăng bộ). Anh mua giấy tay thì giao dịch không được công nhận, bên bán buồn buồn đem ra tòa là tuyên hủy hợp đồng liền

Luat Lúc nào chả đòi sổ đỏ mới cong nhân hop dong dung pháp lý . mà dân ko có tiền vẫn fai mua nhà vi bằng,giấy tay bt thôi. A nghĩ sao mà đòi phải có sổ đỏ moi dc mua??

 

[viettran8x]

Luat Lúc nào chả đòi sổ đỏ mới cong nhân hop dong dung pháp lý . mà dân ko có tiền vẫn fai mua nhà vi bằng,giấy tay bt thôi. A nghĩ sao mà đòi phải có sổ đỏ moi dc mua??

Anh nên hiểu nguyên tắc cơ bản của việc ban hành luật, đó là người dân được quyền làm những gì mà pháp luật không cấm. Luật bđs 2015 chỉ quy định mù mờ không cấm hẳn việc chuyển nhượng bđs không sổ, đến nay thì quy định cấm hẳn...rỏ ràng hai cái khác nhau hoàn toàn. Anh có thể search gg về luật bđs 2024 để rỏ thêm, còn anh chưa đọc, chưa tìm hiểu mà nói không không vậy thì em xin phép không trả lời tiếp nhé

 

[vietluong]

Thanks.

Tính ra rủi ro nhiều nhỉ. Nhưng mình đâu có làm hợp đồng mua bán được, tại vì ko có giấy tờ. Mà nhà đó cũng chỉ có giấy tay mua bán với chủ củ thôi (chủ gốc củ cũng kế nhà mình)

Nếu mình mua nhà giấy tay vậy, mình chỉ làm hợp đồng đặt cọc, dạng ràng buộc gì đó, vd: sẻ làm hợp đồng mua bán khi làm sổ được ... Tất nhiên mình phải ràng buộc, hợp đồng đặt cọc nhưng cọc nhiều và buộc đền bù để người ta ko lật lại được. Vậy có được ko nhỉ.