Tư Vấn Đầu Tư Có nên mua nhà dính quy hoạch và không giấy tờ

[Tuan.apd]

Thanks.

Tính ra rủi ro nhiều nhỉ. Nhưng mình đâu có làm hợp đồng mua bán được, tại vì ko có giấy tờ. Mà nhà đó cũng chỉ có giấy tay mua bán với chủ củ thôi (chủ gốc củ cũng kế nhà mình)

Nếu mình mua nhà giấy tay vậy, mình chỉ làm hợp đồng đặt cọc, dạng ràng buộc gì đó, vd: sẻ làm hợp đồng mua bán khi làm sổ được ... Tất nhiên mình phải ràng buộc, hợp đồng đặt cọc nhưng cọc nhiều và buộc đền bù để người ta ko lật lại được. Vậy có được ko nhỉ.

Nếu nhà đó đền bù gấp đôi, ba lần so với giá bán. Có trường hợp họ trở mặt để kiện.
1. Họ được phép trả lại tiền cho anh.
2. Họ sẽ chịu đóng phạt hành vi bán nhà đất ko giấy tờ theo luật pháp hiện hành.

 

[Tuan.apd]

Luat Lúc nào chả đòi sổ đỏ mới cong nhân hop dong dung pháp lý . mà dân ko có tiền vẫn fai mua nhà vi bằng,giấy tay bt thôi. A nghĩ sao mà đòi phải có sổ đỏ moi dc mua??

Uh. Đúng đúng.
Có luật pháp nước nào cho phép Giết Người đâu?
Sao ngày nào nó cũng giết hà rầm.

 

[Mustafa]

Nhân tiện thớt này mình hỏi: nhà có sổ đàng hoàng, 2009 thì có quy hoạch làm đường của quận, đến giờ theo App quy hoạch vẫn thấy.
Câu hỏi nhờ các cao nhân: quy hoạch đó có là quy hoạch treo không ? Và quy hoạch đó đa 15 năm nay, nhưng ko nhúc nhích gì thì có còn hiệu lực hay không ? XIn cảm ơn các cao nhân

 

[Tuan.apd]

Nhân tiện thớt này mình hỏi: nhà có sổ đàng hoàng, 2009 thì có quy hoạch làm đường của quận, đến giờ theo App quy hoạch vẫn thấy.
Câu hỏi nhờ các cao nhân: quy hoạch đó có là quy hoạch treo không ? Và quy hoạch đó đa 15 năm nay, nhưng ko nhúc nhích gì thì có còn hiệu lực hay không ? XIn cảm ơn các cao nhân

Còn trên sổ là còn hiệu lực

 

[Mustafa]

Còn trên sổ là còn hiệu lực

Cảm ơn cao nhân Thế nhưng sổ ko có, quy hoạch là sau đó. Trên app quy hoạch của HCM thì thấy ....

 

[Tuan.apd]

Cảm ơn cao nhân Thế nhưng sổ ko có, quy hoạch là sau đó. Trên app quy hoạch của HCM thì thấy ....

Sổ ko có vì quá cũ.
Mún bán phải làm lại sổ.
Sổ mới sẽ có

 

[Mustafa]

Sổ ko có vì quá cũ.
Mún bán phải làm lại sổ.
Sổ mới sẽ có

Oh, nhà thì cũng ko mua bán gì cả. Có cái thấy nó treo mãi ( làm đường thôi, dù đường đã 60m rồi)..

Thank you vinamilk

 

[Tuan.apd]

Oh, nhà thì cũng ko mua bán gì cả. Có cái thấy nó treo mãi ( làm đường thôi, dù đường đã 60m rồi)..

Thank you vinamilk

Vậy thì nhìn cái sổ thôi cho xướng. Nhìn cái app chi rồi hỏi rồi thắc mắc.

 

[Nguoituhanh]

Theo mình thấy cái qh treo là cái khốn nạn nhất trên đời của 1 đời người. Nó kéo dài từ 20-50 năm cũng chả làm gì và con kéo dài hơn thế. Thế nên a cứ tính khấu hao giá 2-3 tỷ chia cho 20-30-40-50 năm coi như tiền thuê đất để cả nhà duọc ở sung sướng. Quan tâm gì quy hoach với đền bù. Còn đền bù thì nó vẫn đền bù kể cả ko giấy tờ , có thể giá trị bằng 50-80% giá với có giấy tờ thêm tiền hỗ trợ , tiền nhà cửa cơ sở trên đất.
À quên giá đền bù là giá theo bảng giá đất tại địa phương hàng năm của a nhé.tuỳ vị trí sẽ có thêm hệ số chứ ko fai giá theo thị trường mua bán dau

Ý kiến của bác khá hợp lý, tuỳ vào tình hình của chủ thớt. Nếu 2 tỷ đối với chủ thớt không phải quá khó kiếm thì chơi. Còn quy hoạch thì cái Tp. HCM này biết bao nhiêu chỗ bị, khẩn thiết lắm mới làm. Chỗ nào hẻm nhỏ thì vận động bà con hiến đất mở rộng rồi đôi bên cùng hưởng lợi chứ nhà nước không có tiền để làm lại các khu cũ đâu. 100 tr/m2 lận đó.
Tiền để ưu tiên cho các dự án như metro, vành đai, quốc lộ,…

 

[Mustafa]

Vậy thì nhìn cái sổ thôi cho xướng. Nhìn cái app chi rồi hỏi rồi thắc mắc.

Quy hoạch lộ giới bao lâu thì bỏ theo quy định năm 2023

Quy hoạch lộ giới bao lâu thì bỏ theo quy định năm 2023? Đất trong lộ giới có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hay không?

timluat.com

– Trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.


Cái này mình tìm được, bác giải thích thêm được không