Hạng D
10/9/08
2.889
6.191
113
Bán đất, cái nhà được xem như mấy cục gạch thôi.
Ko sao hết, đã nói Sg mua bán đầy rồi. Trước khi comment hãy đọc
Trường hợp đổi số do hết chỗ để cập nhật hoặc do muốn đứng tên ở trang đầu thì khả năng cao sẽ bị kiểm tra đối chiếu giữa thực tế và sổ. Với nhà xưởng chắc là sẽ bị kiểm tra gắt gao hơn mới cho Đăng bộ.
 
Hạng B2
25/11/21
247
1.995
93
Nhưng chưa hoàn công có đăng bộ sang tên được không mấy anh? Người quen e bán cái nhà xưởng xây lụi ở củ chi, nhận cọc, công chứng xong khách đi đăng bộ bị trả hồ sơ về, cuối cùng phải đền cọc.

Chắc dưới Long An dễ hơn, thấy bẩu 10 căn thì 9 căn chưa hoàn công nhưng vẫn giao dịch mua bán bình thường.
 
Hạng B2
21/11/22
217
1.214
93
Tp.HCM
Vậy thì ok, xem xét giá ok là múc, ở SG dạng này đầy. Thậm chí nhiều tay quen chạy tiền, họ mua về hợp thức lại, hoàn công bán lại lời khẩm.

Chủ đang rao 2ty e thấy cũng tương đối mềm vì căn nhà này vị trí mặt tiền đường nhựa 6m thông các xã huyện lại gần chợ, trường, ủy ban...

Dt đất hơn 50m2 nhưng xây 1 trêt 1 lầu giả mái thái trên lợp tôn, trên lầu có 2 phòng ngủ, trệt có phòng khách, bép, wc.
 
Hạng D
10/4/20
1.229
7.182
113
TP Hồ Chí Minh
Chủ đang rao 2ty e thấy cũng tương đối mềm vì căn nhà này vị trí mặt tiền đường nhựa 6m thông các xã huyện lại gần chợ, trường, ủy ban...

Dt đất hơn 50m2 nhưng xây 1 trêt 1 lầu giả mái thái trên lợp tôn, trên lầu có 2 phòng ngủ, trệt có phòng khách, bép, wc.

Nhà này tiền đất cỡ 1,2ty + tự thuê nhóm thợ về xây vật tư chủ nhà hết khoảng 500tr = 1,7 tỷ chứ cty kia rao 2 tỷ là cao rồi.
 
  • Like
Reactions: chuongmi and dungqb
Hạng D
1/4/15
1.399
2.545
113
Đất nằm trong kdc có sổ hông riêng rồi a. Đây kiểu cty xây dựng họ thu mua lại từng lô xong xây nhà 1 trêt 1 lầu bán nhưng chưa hoàn công nhà trên sổ hồng đất.
Nếu đã đất có sổ hồng, nó là cty xd chuyên nghiệp xây nhà bán sao lại có vụ ko hoàn công dc, tức rõ là có vấn đề rồi vì hc xong bán cao hơn, cty làm ko dc thì cá nhân còn khó hơn nhiều, giờ nhà đất ngộp đầy trên os bác chịu khó kím cái khác cho an tâm, nếu mua thì nó thực sự rẻ ko, còn nếu mục đích giới thiệu bán thì ko dám ý kiến gì thêm.
 
  • Like
Reactions: dungqb
Hạng D
10/4/20
1.229
7.182
113
TP Hồ Chí Minh
Quan trọng là lý do sao chưa hoàn công. Thường có 2 lý do chính:
1/ Khu quy hoạch -> nên ko hoàn công dc -> Khả năng mua dc.
2/ Xây trái phép hoặc vi phạm abc nào đó trong khi xây dựng -> ko nên mua vì đã xây trái phép hoặc vi phạm là vào sổ đen -> sau này tốn rất nhiều tiền & quan hệ mới làm dc.

Đất kdc có sổ riêng rồi xây 1 trêt 1 lầu chắc phải có gpxd rồi nếu vậy hoàn công đc nhưng cty kia ko làm hoàn công thôi. Kiểu như cty xd kiêm luôn cò gom đất xây nhà lên bán lại.
 
  • Like
Reactions: chuongmi and dungqb
Hạng D
10/4/20
1.229
7.182
113
TP Hồ Chí Minh
Quan trọng là lý do sao chưa hoàn công. Thường có 2 lý do chính:
1/ Khu quy hoạch -> nên ko hoàn công dc -> Khả năng mua dc.
2/ Xây trái phép hoặc vi phạm abc nào đó trong khi xây dựng -> ko nên mua vì đã xây trái phép hoặc vi phạm là vào sổ đen -> sau này tốn rất nhiều tiền & quan hệ mới làm dc.

Đất kdc có sổ riêng rồi xây 1 trêt 1 lầu chắc phải có gpxd rồi nếu vậy hoàn công đc nhưng cty kia ko làm hoàn công thôi. Kiểu như cty xd kiêm luôn cò gom đất xây nhà lên bán lại.
 
  • Like
Reactions: chuongmi and dungqb
Hạng D
10/4/20
1.229
7.182
113
TP Hồ Chí Minh
Sơ bộ thế này, mình thấy ko mềm đâu.
Cụ thể cụ xem xét detail mặt bằng giá ở đó rồi quyết
Ở dưới đó nên mua đất NN (tầm 1.5 tỷ mua được 150-300m2 đất) có tầm 50-100m2 thổ cư (đất dân) khu dân cư tương đối, thuê đội xây dựng địa phương xây nhà c4 tầm 500 đến 800tr ở sướng hơn, tội đách gì mua nhà mà đất có 50m2.

Chủ thớt kêu nhà mặt tiền thuận lợi kd buôn bán anh ơi...
Chứ rộng nhưng trong hóc bà tò cũng chỉ ở mà thôi:D