Thật, thấy nền kinh tế nó èo uột, rồi thị trường tăng nóng trong khi nhu cầu đang giảm cũng sợ...nhưng nếu bỏ qua kênh bds thì sợ sẽ lại tuột mất cơ hội sau này.
Cũng chẳng tuột gì đâu, vì thật ra là ngoài BĐS, mình còn các kênh đầu tư khác. Đầu tư theo kiểu lấy vốn có sẵn trong túi của mình thì kênh nào cũng vậy, hơn thua nhau ở chỗ mình nhìn nhận thị trường thế nào. Còn nếu đầu tư theo kiểu đòn bẩy tài chính thì đúng là BĐS dễ tham gia hơn, nhưng rủi ro thì ....
Em thấy mấy năm đó nguồn cung CHCC ít, mỗi năm chỉ có hơn 10k căn, cầu thì nhiều nên dễ chuyền bom trong thời gian ngắn, giá bị đẩy nhanh lên cao, rồi sụp.
Hai năm nay nguồn cung quá lớn, chỉ có một số ít bỏ tiền vô từ thời thời trước giữa 2014 thì bán lại có lời, chứ các bác ôm sau thời điểm đó thì giờ sang nhượng lại lời bao nhiêu đâu nếu tính cả lãi ngân hàng trong đó.
Sở dĩ CHCC hấp thụ tốt trong thời gian qua là do số người có khả năng mua căn hộ từ 30tr/m2 trở lên tăng nhiều về số lượng so với chu kỳ trước, kể cả mua bằng tiền tự có hay vay NH, thì chứng tỏ số lượng người có thu nhập khá tăng lên. Về CĐT thì hàng mới bung liên tục, dẫn đến người đã lỡ ôm thì đành ôm luôn. Một số tranh thủ ôm nhiều để lướt thì đã vội tìm cách thoát bằng mọi khả năng có thể.
Năm sau nếu có crash, tình hình chắc không đến nỗi tụt mạnh như chu kỳ trước, nó sẽ "đi ngang" trong 1 vài năm về giá. Riêng giá cho thuê có thể giảm nhiều vì đồng loạt trong thời gian tới, riêng số căn hộ trung cao cấp sẳn sàng để ở tham gia thị trường như thác lũ. Một số người từ các dự án căn hộ cũ sẽ chuyển qua thuê các khu căn hộ mới để hưởng giá trị của thiết bị nội thất mới, giá cho thuê căn hộ cũ sẽ giảm mạnh về mức bình dân hơn.
Từ đó tình hình sang nhượng căn hộ sẽ khó khăn hơn, làm cho các dự án mới bung hàng sẽ giảm hấp thụ, dẫn đến giảm nguồn cung, và thị trường sẽ điều chỉnh trong ít nhất 3 năm sau đó, đến khoảng năm 2020 sẽ khởi sắc trở lại...
Đúng là sau gần 10 năm, thu nhập của người dân sẽ phải tăng lên, chưa kể 30 triệu/m2 vào năm 2007-2008 thì giá trị thực sẽ phải cao hơn 30 triệu/m2 vào năm 2016 nhiều. Nhưng số lượng người có thể kham nổi việc mua nhà trả góp với mức giá như thế cũng không nhiều, nếu không có trợ giúp từ bố mẹ, huống chi là các dự án CCCC hiện giờ giá đâu phải 30 triệu/m2.
Nếu có biến động xảy ra, thì đúng là thị trường BĐS sẽ không quá thê thảm như đợt 2008, giá có thể sẽ đi ngang, nhưng cái đấy chủ yếu là do mọi người đã biết "chừng mực" hơn, không ôm quá nhiều, có thể vẫn gồng lên một chút. Nhưng khả năng "gồng" như thế lại phụ thuộc vào thu nhập nói riêng và tình hình kinh tế nói chung. Do đó, nếu biến động về kinh tế quá lớn, thu nhập của người dân bị giảm sút (ví dụ: mất việc, lương giảm, giá cả hàng hoá tăng cao), và lãi suất ngân hàng tăng lên khiến cho tiền trả lãi tăng cao và không có tiền bơm vào các dự án BĐS nữa, thì các dự án sẽ bị đình trệ, và người mua trả góp cũng kham không nổi. Chưa kể đến tâm lý tháo chạy ra khỏi thị trường BĐS của người dân.
Nói tóm lại, giá BĐS đi ngang hay đi xuống thì vẫn phải xem xem kinh tế VN ra sao. Mà cái này thì cũng lại rất khó nói. Giả sử cái vụ đảo chính ở Thổ Nhĩ Kỳ mà thành công, thế giới lâm vào bất ổn thì với nền kinh tế yếu ớt như thế này, VN sẽ die ngay. Hoặc nếu Trump lên nắm quyền, thì không biết chuyện gì sẽ xảy ra. Nói chung là nhiều khi chỉ sau 1 đêm, mọi chuyện sẽ xấu đi ngay lập tức.
Với cái kiểu đầy rủi ro như hiện tại, nắm vàng có khi lại hay, vì chỉ cần 1 sự việc bất ổn xảy ra là vàng sẽ tăng lên rất nhanh. Nhưng nói vậy thì cũng hên xui quá, vì thật ra từ xưa đến nay, thế giới có bao giờ yên ổn đâu.
Nói chung vài năm trở lại đây, mình cũng hơi mất ngủ với mấy cái "sự kiện" chính trị trong và ngoài nước! Có lúc ( vài năm trước) đọc báo lề trái, tâm lý chẳng muốn làm gì nữa.... Có lúc tự đặt ra các giả thiết, rồi nghĩ liệu tiền gửi trong ngân hàng đó, nhà cửa của mình đó, mà nếu có...xảy ra thì mình còn gì không??? Có lúc nghĩ mua vàng về quê chôn xuống đất cất phòng thân...có lúc em nghĩ đến điều đó luôn đấy...hay sự kiện chờ đợi PCA ra phán quyết vừa rồi cũng làm bất an....haiz...ước gì như 20 năm trước...chỉ có chiếc xe máy...cùng lắm mất nó....
Theo dự báo thì 2020 chính thức over cung tất cả các phân khúc chứ.
Thật ra đất đai thì anh Tiger không cần lo. Cho dù có xảy ra chính biến ở VN, phe mới lên cũng chẳng điên đến mức đi lấy đất của dân, hoặc làm cái gì quá đáng. Nhưng đúng là tiền mặt gửi ngân hàng thì rủi ro trở thành giấy lộn khá cao cho dù không có thay đổi về mặt chính trị nào.
Do đó, mang tiền mặt ra mua đất tính ra cũng là một option không tệ, mà lại an toàn và đỡ lo nghĩ hơn mua vàng. Vì ít ra nhà mình sẽ vẫn có đồng ra đồng vào từ cho thuê, và tài sản thực của mình sẽ không sụt giảm đi nhiều nếu có biến xảy ra. Đồng ý là không dễ chịu gì khi nhìn người khác giàu lên, mà mình bị tụt xuống như thế. Nhưng những người giàu lên đó cũng chẳng có nhiều trong xã hội, mà phần lớn sẽ nghèo đi rất nhiều, vậy thì tính ra mình cũng vẫn ổn.
Em nghĩ phân khúc ngang tầm giá dưới 20tr/m2 theo thời giá hiện nay vẫn bán được. Nhưng như bác @Xe đạp là người trong nghê nói đấy, giá đó chẳng lời bao nhiêu nên ít cha CĐT nào thích làm.
Còn về thời gian 3-5 năm thì bác thấy dân số SG tăng lên khủng lắm, giờ các em mới 25, đi làm được vài năm chưa có tích luỹ, nhưng 5 năm sau lứa này cũng tích luỹ kha khá nhé, lượng này góp phần hình thành nhu cầu về nhà ở rất cao
Mà anh Tiger tính ra nhát. Cái vụ PCA ấy có thể khiến mọi chuyện xấu đến mức nào chứ. Các anh cứ yên tâm là chẳng đặng đừng các nước mới tính đến chuyện chiến tranh. Thằng Tàu cũng chả dại gì mà đánh với Mỹ, và Mỹ cũng chẳng điên đến mức đi bụp thằng Tàu. Mỹ có thể đánh các nước nhỏ chứ không đụng đến các nước lớn, huống chi là rất lớn như Tàu.
Nhưng theo một người bạn đang làm trong hệ thống chính trị ở Tàu nói, thì thật ra tình hình chính trị của Tàu đang rất căng thẳng. Vụ kiện PCA là một cách để Tàu chia lửa trong nước, hướng dư luận trong nước qua một vấn đề khác, và tạo dựng ra một kẻ thù chung để toàn dân đoàn kết lại. Đã rất lâu rồi không thấy Giang Trạch Dân xuất hiện chính thức, có lẽ tin đồn sếp này bị quản thúc là thật quá.
Bác @letamlove quen đến tận chính trị bên Tàu luôn à.
thông tin hay đấy, bữa giờ em cũng lo, do thằng Tàu nó cũng chưa có hành động gì cụ thể sau vụ đó ngoài vụ boom online trên mạng xã hội, chỉ sợ nó làm căng thì coi như mình tèo.
