Tư Vấn Đầu Tư Có nên xây nhà cho thuê sau dịch

[Hunter_]

Chào các bác,

Em có lô đất nhỏ ở khu vực Lã Xuân Oai, diện tích 4x15, đang tính xây nhà trọ gác xép cho thuê. Dự kiến đầu tư tầm 250 - 300 triệu. Mỗi tháng dự cho thuê cũng tầm 6-8 triệu.

Giấy tờ, đổ móng đã xong cái lại dính dịch. Giờ quay lại nhà thầu đòi nâng giá nhân công, giá nguyên vật liệu cũng tăng theo. Nếu gắng thì có thể sang tháng 11 này xong. Không thì để đó đã.

Mà dịch dã thể này xây xong cũng ko biết có ai thuê không? Em thì dự tính xây cho các bạn trẻ mới cưới, hoặc các bạn bán hàng online làm kho nhưng thấy tình hình cũng hơi bi đát.

Bác nào ở khu vực Quận 9 rành địa bàn tư vấn thêm cho em với

 

[TTlovebeer]

em thấy khó bác ơi, trước khu vực này chủ yếu cho công nhân, giờ cận tết, sau dịch, kiếm người thuê khó. Em nghĩ phòng trọ mới giờ phải tầm tháng 2-3, may ra mới kiếm dc khách thuê.

 

[Thelord74]

Chào các bác,

Em có lô đất nhỏ ở khu vực Lã Xuân Oai, diện tích 4x15, đang tính xây nhà trọ gác xép cho thuê. Dự kiến đầu tư tầm 250 - 300 triệu. Mỗi tháng dự cho thuê cũng tầm 6-8 triệu.

Giấy tờ, đổ móng đã xong cái lại dính dịch. Giờ quay lại nhà thầu đòi nâng giá nhân công, giá nguyên vật liệu cũng tăng theo. Nếu gắng thì có thể sang tháng 11 này xong. Không thì để đó đã.

Mà dịch dã thể này xây xong cũng ko biết có ai thuê không? Em thì dự tính xây cho các bạn trẻ mới cưới, hoặc các bạn bán hàng online làm kho nhưng thấy tình hình cũng hơi bi đát.

Bác nào ở khu vực Quận 9 rành địa bàn tư vấn thêm cho em với

Thế bác nghĩ tận thế rồi ah? Sống chung với lũ thôi, đến lúc đói thì phải làm mới có ăn. Bản thân tôi vẫn phải đi làm và không thể tránh tiếp xúc khi công ty yêu cầu. Vậy nếu là bác, bác xác định sẽ ở nhà luôn và không đi làm nữa chờ nhận quyết định đuổi việc kg?

 

[Hako_Le]

Số liệu Tổng cục Thống kê công bố sáng 12/10 cho thấy trong số 1,3 triệu lao động nêu trên, khoảng 324.000 người trở về từ Hà Nội, 292.000 người về từ TP HCM và 450.000 người trở về từ các tỉnh, thành khác phía Nam. Lao động rời thành phố lớn, trung tâm công nghiệp về các vùng quê diễn ra liên tục từ tháng 7 đến nay. Tuy nhiên, số liệu thống kê lần này chưa tính đến dòng người về quê từ đầu tháng 10, khi TP HCM và các tỉnh phía Nam nới lỏng giãn cách.

Khoảng 1,3 triệu người đã rời thành phố về quê

Tổng cục Thống kê cho biết khoảng 1,3 triệu lao động đã về quê tránh dịch, tính từ tháng 7 đến 15/9.

vnexpress.net

 

[Nhanluudan]

Em thấy chi phí xây dựng hơi thấp, nhà e xây cấp 4 hồi 2015 5x17 đã tốn hết 250tr rồi, bây giờ theo sắt nhân công đều lên giá hơn nhiều, chắc tầm 350tr tối thiểu nha
4x15 thì bác làm được 3 phòng 3x5 (15m2 chưa tính gác, chừa 1m làm lối đi), giá khu đó chắc tầm 2tr/th không.

3 phòng 1 tháng 6tr, 1 năm 72 triệu, gần 5 năm mới hoà vốn xây dựng (có thể lên giá nhẹ)

Chưa kể sau 5n phòng ở bình dân xuống cấp, cần sửa lại và tỷ lệ lắp phòng chưa hẳn khi nào cũng được 100%

Bác cho thuê phòng thì phải tính đến nửa đêm hư điện hư nước ngta gọi bác phải tới, phòng trống ngta đi xem thì đang ngủ cũng phải bật dậy mở cửa. Ngoài ra còn nhậu nhẹt, đánh nhau công an phạt, dăng ký tạm trú tạm vắng cho chính quyền,....

 

[Hako_Le]

Sắp tới có thể sẽ có thêm tiêu chuẩn về phòng trọ trong "bình thường mới" nên bác nào định xây cũng nên tính toán.

Mô hình xây tạm bợ để cho thuê e rằng sẽ khó vì cung hiện tại lớn hơn cầu & khó đáp ứng tiêu chuẩn về phòng dịch.

 

[runaway2310]

Mình nghĩ bạn muốn xây thì xây thôi, nếu là tiền nhàn rỗi vì sắp đến nếu muốn xây lại càng tốn kém, do giá cả sắp tăng tiếp vì lạm phát

 

[huuthanh32]

Đã xây thì cứ tiếp tục. Kinh thì đừng gián đoạn. Cty dở dang sẽ xuống cấp và hư hỏng

 

[firestorm]

chỗ đó thấy có nhiều người thuê, anh xây nhà mới chắc cho thuê được 5-6tr/tháng.
Nếu chia phòng chắc cũng 8-9tr.

 

[Hunter_]

em thấy khó bác ơi, trước khu vực này chủ yếu cho công nhân, giờ cận tết, sau dịch, kiếm người thuê khó. Em nghĩ phòng trọ mới giờ phải tầm tháng 2-3, may ra mới kiếm dc khách thuê.

Cám ơn bác, xem tình hình tết năm nay thế nào đã hè