Tư Vấn Đầu Tư Có nên xây nhà cho thuê sau dịch

[nangduyencos]

Có đất và tài chính thì triển thôi ạ. Tại các thành phố lớn nhu cầu thuê trọ chưa bao giờ hết hot.

 

[hector87]

Sắp tới có thể sẽ có thêm tiêu chuẩn về phòng trọ trong "bình thường mới" nên bác nào định xây cũng nên tính toán.

Mô hình xây tạm bợ để cho thuê e rằng sẽ khó vì cung hiện tại lớn hơn cầu & khó đáp ứng tiêu chuẩn về phòng dịch.

Có khi ra vb hạn chế số ng ở trọ, ví dụ quy định 1 ng là 4 5 m2 chẳng hạn thì căng lắm

 

[Nhanluudan]

Cám ơn bác đã tư vấn. Em xây nhà nguyên căn, ko phải nhà trọ bác à. Xl bác khi chưa nói rõ.

Diện tích nhà em nhỏ quá, nếu xây nhà trọ thì khó cho thuê lắm. Cũng như bác nói, xây đó 5 năm mới thu hồi vốn, chưa kể hư hỏng, an ninh, tệ nạn đủ kiểu

Bác cho thuê nguyên căn thì ít công quản lý, nhưng giá không bằng cho thuê phòng. Ví dụ 3 phòng 6tr thì nguyên cái nhà 4tr5. Còn làm nhà lầu để cho thuê cao hơn thì chi phí làm móng đồ cao hơn ấy bác. Được cái xem như bác có thu nhập thụ động, sau này đất lên giá lại lời thêm 1 khúc, người mua họ cũng thích đất đẻ ra tiền hơn.

 

[Hako_Le]

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay chưa có chính sách riêng về nhà ở cho công nhân. Chính sách nhà ở cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp đang được lồng ghép vào chính sách nhà ở xã hội, áp dụng chung cho 10 loại đối tượng theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014.

Còn có sự chưa thống nhất giữa các pháp luật về quy hoạch bố trí quỹ đất dự án xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp: Luật Nhà ở, Luật Đất, Luật Đầu tư và Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ về quy định quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

Bên cạnh đó, nguồn vốn tín dụng dành để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư dự án và các đối tượng được ưu đãi vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội (trong đó có công nhân khu công nghiệp) vẫn còn thiếu.

Bộ Xây dựng: Nghiên cứu dùng một phần đất KCN làm nhà ở cho công nhân

Bộ Xây dựng cho rằng bên cạnh chính sách riêng, cần sớm bố trí nguồn vốn 3.000 tỷ đồng để thúc đẩy phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2025.

zingnews.vn

 

[letamlove]

Tiền xây cũng có thể tính được. Tiền đi vay ngân hàng cũng biết được lãi suất và gốc. Giá cho thuê cũng biết được một cách tương đối.

Từ ba cái trên, cũng nhắm nhắm được là hoàn vốn xây sau bao nhiêu năm. Vì vậy cũng biết được sơ sơ là có nên triển khai hay không.

Thật ra thì với tình hình như bây giờ, cộng với quy mô cho thuê nhỏ thế này, mà lại vay ngân hàng nữa thì cũng hơi đau tim.

 

[Hako_Le]

Ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát cho hay, sau gần 7 năm hoạt động, khu lưu trú luôn kín chỗ. Lúc nào khu nhà cũng có hơn 30 công nhân đăng ký trong danh sách chờ phòng trống để thuê. Khi đợt dịch thứ 4 bùng phát, chỉ 10 người xin trả phòng về quê do nhà máy không có việc làm.

Theo ông Lợi, nhu cầu thuê nhà ở lâu dài của công nhân rất lớn. Cách đây 10 năm, khi nghe Thiên Phát được cấp phép dự án nhà lưu trú cho công nhân, chủ tịch một tập đoàn của Nhật Bản, đầu tư vào Khu công nghệ cao, đã đề nghị được trả trước 15 năm tiền thuê để giữ chỗ cho người lao động của mình.

Giải 'bài toán' nhà ở cho công nhân tại TP HCM

Chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng ngoài rút ngắn thủ tục xây nhà ở xã hội, thành phố cần có chính sách hỗ trợ chủ trọ vay vốn lãi suất thấp để cải tạo nhà cho thuê.

vnexpress.net

 

[Hako_Le]

Theo Sở Xây dựng, thời gian tới, thành phố sẽ bổ sung chính sách hỗ trợ cho chủ nhà trọ và người thuê để cải thiện chất lượng chỗ ở, góp phần đảm bảo an toàn phòng, chống dịch trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn "bình thường mới".

Hiện, TP.HCM đang có chủ trương nghiên cứu xây dựng 1 triệu căn nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp.

UBND TP.HCM yêu cầu khảo sát khẩn về nhà trọ, nhà ở cho công nhân

UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị, địa phương khẩn trương kiểm tra, rà soát tình hình xây dựng nhà trọ, nhà ở cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn TP.

vtc.vn

 

[Filo]

cho thuê không được thì tìm ông Lợi

 

[kebuomhoa]

Chào các bác,

Em có lô đất nhỏ ở khu vực Lã Xuân Oai, diện tích 4x15, đang tính xây nhà trọ gác xép cho thuê. Dự kiến đầu tư tầm 250 - 300 triệu. Mỗi tháng dự cho thuê cũng tầm 6-8 triệu.

Giấy tờ, đổ móng đã xong cái lại dính dịch. Giờ quay lại nhà thầu đòi nâng giá nhân công, giá nguyên vật liệu cũng tăng theo. Nếu gắng thì có thể sang tháng 11 này xong. Không thì để đó đã.

Mà dịch dã thể này xây xong cũng ko biết có ai thuê không? Em thì dự tính xây cho các bạn trẻ mới cưới, hoặc các bạn bán hàng online làm kho nhưng thấy tình hình cũng hơi bi đát.

Bác nào ở khu vực Quận 9 rành địa bàn tư vấn thêm cho em với

Hiện nay thì bỏ đi mà thanh thản đầu óc nha anh
Anh mà tìm hiểu các quận trung tâm cho thuê lúc này thì khóc thành tiếng

 

[giangtechn]

Chơi lãi vốn chứ dòng tiền nhà trọ là thả gà ra đuổi, cho thuê kiểu này nhức đầu.