Thảo Luật Chung Cơ sở pháp lý nào để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

[Meo Quay]

Nói rủi ro thì cũng khó nói trước lắm.
Đối với dự án xây dựng ra sổ.
Trường hợp khi CDT họ chưa quyết toán bàn giao toàn bộ cam kết, hạn tầng ( thường đi chung với Quyết định giao dự án, Đồ án 1/500,...) thì lúc đó người mua sẽ bị thiệt thòi thôi.

Trước đây khi CDT chưa hoàn tất thì Sổ đỏ không được cấp, nhưng gần đây do bức bách ( nói toẹt ra là NN thất thu thuế nên cho phép làm sổ đỏ từa lưa hết mục đích sau này là truy thu thuế đối với BDS mà thôi) cho nên sau này việc CDT có sai phạm thì các hộ vẫn có khả năng tự kê khai ra sổ riêng.

Có chăng sẽ thiệt thòi là đáng ra còn có rất nhiều thứ ngoài việc chỉ sở hữu cho phần diện tích trên sổ đỏ các bác còn nhiều thứ khác nữa mà nguyên tắc CDT phải bàn giao cho các bác.

Việc rủi ro còn đến nếu như trong quá trình hoạt động CDT bị phá sản hay bị một vấn đề gì khác có thể khiến cho dự án bị treo lửng lơ luôn. Bác còn nhớ dự án Hoàng Hải - Hóc Môn rồi chứ
http://phapluattp.vn/2013091709491829p1063c1016/tang-an-tu-hinh-ngo-quang-truong.htm

 

[zValentino3]

Xin lỗi em không nói rõ, có thể vài bác hiểu là căn hộ/chung cư.

Ý em muốn hỏi là dự án đất nền => xây nhà => ra sổ có chứng nhận tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Cái em nói ở trên là đất nền xây nhà ra sổ hồng, đúng với trường hợp của bác

Cám ơn Bác, em đã hiểu 1 phần của vấn đề. Còn nhiều phần khác Bác cho ý kiến luôn nhé.

Trường hợp nhiều bác sợ nhất hiện nay là mua đất nền theo HĐMBNOHTTL sẽ không ra được sổ hồng hoặc chậm ra vì người mua phải phụ thuộc vào chủ đầu tư.

Nếu nhìn rõ lại 1 số dự án đã cho người dân xây nhà nhưng không cấp sổ hồng chủ yếu nằm ở các trường hợp:
1. Người dân tự xây: khi hoàn công thiếu hóa đơn, xây dựng ko đúng bản vẽ được cấp.
2. Chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

Để tránh các trường hợp như vậy bác nên thực hiện như sau:
1. Sổ đỏ chủ đầu tư đã chuyển đổi thành đất phân lô để ở hay chưa? ( nếu sổ đỏ gồm nhiều sổ trong đó vừa có thổ cư, vừa có ruộng, vườn...thì bác tự hiểu )
2. Xây dựng đúng giấy phép, lấy đầy đủ hóa đơn phần xây thô + móng cọc.

 

[Không Ai Cả]

Nói rủi ro thì cũng khó nói trước lắm.
Đối với dự án xây dựng ra sổ.
Trường hợp khi CDT họ chưa quyết toán bàn giao toàn bộ cam kết, hạn tầng ( thường đi chung với Quyết định giao dự án, Đồ án 1/500,...) thì lúc đó người mua sẽ bị thiệt thòi thôi.
Như vậy là phải thêm cái này nữa đúng không bác?
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/xxxx của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của khu xxx


Trước đây khi CDT chưa hoàn tất thì Sổ đỏ không được cấp, nhưng gần đây do bức bách ( nói toẹt ra là NN thất thu thuế nên cho phép làm sổ đỏ từa lưa hết mục đích sau này là truy thu thuế đối với BDS mà thôi) cho nên sau này việc CDT có sai phạm thì các hộ vẫn có khả năng tự kê khai ra sổ riêng.

Có chăng sẽ thiệt thòi là đáng ra còn có rất nhiều thứ ngoài việc chỉ sở hữu cho phần diện tích trên sổ đỏ các bác còn nhiều thứ khác nữa mà nguyên tắc CDT phải bàn giao cho các bác.

Việc rủi ro còn đến nếu như trong quá trình hoạt động CDT bị phá sản hay bị một vấn đề gì khác có thể khiến cho dự án bị treo lửng lơ luôn. Bác còn nhớ dự án Hoàng Hải - Hóc Môn rồi chứ
http://phapluattp.vn/2013...h-ngo-quang-truong.htm

Cám ơn bác nhiều. Cho em thêm vài ý kiến nữa nhé.

 

[Không Ai Cả]

Xin lỗi em không nói rõ, có thể vài bác hiểu là căn hộ/chung cư.

Ý em muốn hỏi là dự án đất nền => xây nhà => ra sổ có chứng nhận tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Cái em nói ở trên là đất nền xây nhà ra sổ hồng, đúng với trường hợp của bác

Cám ơn Bác, em đã hiểu 1 phần của vấn đề. Còn nhiều phần khác Bác cho ý kiến luôn nhé.

Trường hợp nhiều bác sợ nhất hiện nay là mua đất nền theo HĐMBNOHTTL sẽ không ra được sổ hồng hoặc chậm ra vì người mua phải phụ thuộc vào chủ đầu tư. Bác cho em kinh nghiệm để có thể hạn chế rủi ro này nhé. Cám ơn bác.

Nếu nhìn rõ lại 1 số dự án đã cho người dân xây nhà nhưng không cấp sổ hồng chủ yếu nằm ở các trường hợp:
1. Người dân tự xây: khi hoàn công thiếu hóa đơn, xây dựng ko đúng bản vẽ được cấp.
2. Chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

Để tránh các trường hợp như vậy bác nên thực hiện như sau:
1. Sổ đỏ chủ đầu tư đã chuyển đổi thành đất phân lô để ở hay chưa? ( nếu sổ đỏ gồm nhiều sổ trong đó vừa có thổ cư, vừa có ruộng, vườn...thì bác tự hiểu )
2. Xây dựng đúng giấy phép, lấy đầy đủ hóa đơn phần xây thô + móng cọc.
Em sẽ lưu ý cái này. Cám ơn bác.

 

[Meo Quay]

Nói rủi ro thì cũng khó nói trước lắm.
Đối với dự án xây dựng ra sổ.
Trường hợp khi CDT họ chưa quyết toán bàn giao toàn bộ cam kết, hạn tầng ( thường đi chung với Quyết định giao dự án, Đồ án 1/500,...) thì lúc đó người mua sẽ bị thiệt thòi thôi.
Như vậy là phải thêm cái này nữa đúng không bác?
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/xxxx của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của khu xxx


Trước đây khi CDT chưa hoàn tất thì Sổ đỏ không được cấp, nhưng gần đây do bức bách ( nói toẹt ra là NN thất thu thuế nên cho phép làm sổ đỏ từa lưa hết mục đích sau này là truy thu thuế đối với BDS mà thôi) cho nên sau này việc CDT có sai phạm thì các hộ vẫn có khả năng tự kê khai ra sổ riêng.

Có chăng sẽ thiệt thòi là đáng ra còn có rất nhiều thứ ngoài việc chỉ sở hữu cho phần diện tích trên sổ đỏ các bác còn nhiều thứ khác nữa mà nguyên tắc CDT phải bàn giao cho các bác.

Việc rủi ro còn đến nếu như trong quá trình hoạt động CDT bị phá sản hay bị một vấn đề gì khác có thể khiến cho dự án bị treo lửng lơ luôn. Bác còn nhớ dự án Hoàng Hải - Hóc Môn rồi chứ
http://phapluattp.vn/2013...h-ngo-quang-truong.htm

Cám ơn bác nhiều. Cho em thêm vài ý kiến nữa nhé.

Mấy cái đó nó nằm trong phê duyệt nhiệm vụ Quy Hoạch, Là căn cứ để cho CDT làm 1/500,..
Quan trong nhất là nó phải được phê duyệt dự án. Còn việc tại thời điểm đó dự án nó có bị thay đổi thế nào hay không thì bác phải cần có nguồn tin chính xác.

Những căn cứ pháp lý mà CDT đã trình ra bác có thể xin CDT cung cấp được mà

 

[Không Ai Cả]

Nói rủi ro thì cũng khó nói trước lắm.
Đối với dự án xây dựng ra sổ.
Trường hợp khi CDT họ chưa quyết toán bàn giao toàn bộ cam kết, hạn tầng ( thường đi chung với Quyết định giao dự án, Đồ án 1/500,...) thì lúc đó người mua sẽ bị thiệt thòi thôi.
Như vậy là phải thêm cái này nữa đúng không bác?
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/xxxx của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của khu xxx


Trước đây khi CDT chưa hoàn tất thì Sổ đỏ không được cấp, nhưng gần đây do bức bách ( nói toẹt ra là NN thất thu thuế nên cho phép làm sổ đỏ từa lưa hết mục đích sau này là truy thu thuế đối với BDS mà thôi) cho nên sau này việc CDT có sai phạm thì các hộ vẫn có khả năng tự kê khai ra sổ riêng.

Có chăng sẽ thiệt thòi là đáng ra còn có rất nhiều thứ ngoài việc chỉ sở hữu cho phần diện tích trên sổ đỏ các bác còn nhiều thứ khác nữa mà nguyên tắc CDT phải bàn giao cho các bác.

Việc rủi ro còn đến nếu như trong quá trình hoạt động CDT bị phá sản hay bị một vấn đề gì khác có thể khiến cho dự án bị treo lửng lơ luôn. Bác còn nhớ dự án Hoàng Hải - Hóc Môn rồi chứ
http://phapluattp.vn/2013...h-ngo-quang-truong.htm

Cám ơn bác nhiều. Cho em thêm vài ý kiến nữa nhé.

Mấy cái đó nó nằm trong phê duyệt nhiệm vụ Quy Hoạch, Là căn cứ để cho CDT làm 1/500,..
Quan trong nhất là nó phải được phê duyệt dự án. Còn việc tại thời điểm đó dự án nó có bị thay đổi thế nào hay không thì bác phải cần có nguồn tin chính xác.

Những căn cứ pháp lý mà CDT đã trình ra bác có thể xin CDT cung cấp được mà

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ​

NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI​

Số : ..….. /2013/ …​

​

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự (2005) có hiệu lực ngày 01/01/2006.
- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
- Căn cứ Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai ngày 18 tháng 6 năm 2009;
- Căn cứ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật số 38/2009/QH12 năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 ngày của Bộ Xây dựng
- Căn cứ Quyết định số xxxx/QĐ-UBND ngày xx/xx/2012 của UBND xxxx về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu xyz;
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/2012 của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật Khu xyz;
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các bên.

Còn gì nữa không bác? Mấy cái căn cứ thuộc về CĐT trên mình yêu cầu CĐT photo có thị thực cho mình được không?
Cám ơn bác nhiều.

 

[Meo Quay]

Nói rủi ro thì cũng khó nói trước lắm.
Đối với dự án xây dựng ra sổ.
Trường hợp khi CDT họ chưa quyết toán bàn giao toàn bộ cam kết, hạn tầng ( thường đi chung với Quyết định giao dự án, Đồ án 1/500,...) thì lúc đó người mua sẽ bị thiệt thòi thôi.
Như vậy là phải thêm cái này nữa đúng không bác?
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/xxxx của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của khu xxx


Trước đây khi CDT chưa hoàn tất thì Sổ đỏ không được cấp, nhưng gần đây do bức bách ( nói toẹt ra là NN thất thu thuế nên cho phép làm sổ đỏ từa lưa hết mục đích sau này là truy thu thuế đối với BDS mà thôi) cho nên sau này việc CDT có sai phạm thì các hộ vẫn có khả năng tự kê khai ra sổ riêng.

Có chăng sẽ thiệt thòi là đáng ra còn có rất nhiều thứ ngoài việc chỉ sở hữu cho phần diện tích trên sổ đỏ các bác còn nhiều thứ khác nữa mà nguyên tắc CDT phải bàn giao cho các bác.

Việc rủi ro còn đến nếu như trong quá trình hoạt động CDT bị phá sản hay bị một vấn đề gì khác có thể khiến cho dự án bị treo lửng lơ luôn. Bác còn nhớ dự án Hoàng Hải - Hóc Môn rồi chứ
http://phapluattp.vn/2013...h-ngo-quang-truong.htm

Cám ơn bác nhiều. Cho em thêm vài ý kiến nữa nhé.

Mấy cái đó nó nằm trong phê duyệt nhiệm vụ Quy Hoạch, Là căn cứ để cho CDT làm 1/500,..
Quan trong nhất là nó phải được phê duyệt dự án. Còn việc tại thời điểm đó dự án nó có bị thay đổi thế nào hay không thì bác phải cần có nguồn tin chính xác.

Những căn cứ pháp lý mà CDT đã trình ra bác có thể xin CDT cung cấp được mà

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ​

NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI​

Số : ..….. /2013/ …​

​

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự (2005) có hiệu lực ngày 01/01/2006.
- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
- Căn cứ Luật số 34/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai ngày 18 tháng 6 năm 2009;
- Căn cứ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật số 38/2009/QH12 năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 ngày của Bộ Xây dựng
- Căn cứ Quyết định số xxxx/QĐ-UBND ngày xx/xx/2012 của UBND xxxx về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu xyz;
- Căn cứ văn bản số ………………….ngày………………của UBND xxxx về việc chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà của công ty xyz.
- Căn cứ văn bản số xxxx/SXD-HĐXD ngày xx/xx/2012 của Sở Xây dựng về ý kiến thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật Khu xyz;
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các bên.

Còn gì nữa không bác? Mấy cái căn cứ thuộc về CĐT trên mình yêu cầu CĐT photo có thị thực cho mình được không?
Cám ơn bác nhiều.

nếu chỉ đơn thuần 2 cái đó thì chưa đủ đâu

1 - Văn bản chấp thuận thì chưa đồng nghĩa với Quyết Định
2 - Văn bản có ý kiến thì chỉ là văn bản hướng dẫn, hay góp ý thôi, cũng chưa đủ cơ sở pháp lý.


Nói chung 2 cái này đều có thể xin CDT được, sau đó kiểm tra coi nội dung nó viết cái gì rồi mới đánh giá được bác ơi