Thì anh Tân cũng trả lời là trả lãi và một phần gốc, nếu mọi thứ đúng thì ảnh còn nợ khoảng hơn 300 tỷ nhưng vẫn giữ một mớ tài sản như biệt thự, hotel gì đó đâu phải chỉ có mỗi codotel để cầm cố. Coco nó vẫn hoạt động chứ đâu phải phá sản, anh Tân thiệt hại chắc chắn là có nhưng không đến nỗi như mấy anh lo ảnh sắp đi bụi thôi, nhất là nếu ảnh xử lý khéo hơn lên báo nói bung bét thế này ..
Vấn đề là ở chỗ anh ấy (và các nhà đầu tư CoCo) khác tính rằng trong 8 năm sẽ không phải làm gì hết mà chỉ cần lấy tiền của bên Empire trả để trả lãi cho SHB (ăn ra 1-2%). Sau khi trả hết nợ thì tài sản hoàn toàn của mình và vẫn cứ tiếp tục thu tiền hoặc bán.
Nhưng giờ khi bên Empire chạy làng mà SHB vẫn đòi nợ thì theo anh sẽ phải làm thế nào? Hoặc là phải bỏ tiền túi ra trả nợ ngân hàng trong khi vẫn phải tự đứng ra làm hoặc thuê thằng quản lý chỗ nhà đã mua. Hoặc là phải bán cắt lỗ, trả nợ ngân hàng. Thê thảm nhất là kệ mịa cho thằng SHB thu nhà xiết nợ.
Tất nhiên cỡ tay to như anh Tân thì vẫn lách được chứ đi bụi là mấy anh nhỏ!
Mà tôi e rằng tiền anh Tân nhận được 2 năm qua là thực chất cũng là tiền của anh ấy mà Empire cắt ra trả. Giờ mà để tự khai thác thì phải bù tiền ra là cái chắc!!!
Nhỏ lẻ ôm condotel thì đi bụi là đúng rồi nhưng phần anh Tân theo ảnh nói là "đầu tư 600 tỷ của tôi thì condotel chỉ có giá trị dưới 20 tỷ, giá trị đặc biệt khoản đầu tư của tôi nằm ở 8 biệt thự 5 sao ở khu Nam An cùng với đó là 24 tòa Boutique Hotels cao 7 tầng mà Thành Đô đang khai thác với hệ số rất cao và rất tốt" ảnh xoay xở kinh doanh thế chấp mua bán thế nào đó chả sao đâu nếu hợp tác tốt với bên kia.
Không biết lãi suất bao nhiêu nên không nói đuợc. Nhưng giả sử là lãi thấp 5% đi, 2 năm tức là 10%, vậy 400 tỉ là khoảng 40 tỉ. Tổng cộng là 200+400+40 = 640 tỉ. Trừ khoảng 150 tỉ đã thu đuợc, thì bây giờ vẫn còn khoảng 500 tỉ. Đổi lại là 1 mớ biệt thự.
Vậy mớ biệt thự này đáng giá bao nhiêu nếu bán đi? Và nếu tự kinh doanh thì thu đuợc bao nhiêu sau khi phải bỏ ra rất nhiều chi phí quản lý, công sức và cả tiền phí cho Cocobay? Nếu tự làm mà có đuợc lợi nhuận cao, thì tự nhiên dễ bán, và bán đuợc giá, nhưng nếu tự làm mà không thu về đuợc bao nhiêu, thậm chí là lỗ, thì bán ai mua? Khó lắm thay.
Mà đó là chưa tính đến sức ép nợ 300 tỉ từ SHB với mức lãi suất hết ưu đãi 1x% nữa, khó càng thêm khó.
Rồi tính đến chuyện 200 tỉ sau 2-3 năm nay cũng đáng ra phải lên đuợc 100-200 tỉ khi đi mua đất đai đàng hoàng thì lại càng thốn nữa.
Vậy mớ biệt thự này đáng giá bao nhiêu nếu bán đi? Và nếu tự kinh doanh thì thu đuợc bao nhiêu sau khi phải bỏ ra rất nhiều chi phí quản lý, công sức và cả tiền phí cho Cocobay? Nếu tự làm mà có đuợc lợi nhuận cao, thì tự nhiên dễ bán, và bán đuợc giá, nhưng nếu tự làm mà không thu về đuợc bao nhiêu, thậm chí là lỗ, thì bán ai mua? Khó lắm thay.
Mà đó là chưa tính đến sức ép nợ 300 tỉ từ SHB với mức lãi suất hết ưu đãi 1x% nữa, khó càng thêm khó.
Rồi tính đến chuyện 200 tỉ sau 2-3 năm nay cũng đáng ra phải lên đuợc 100-200 tỉ khi đi mua đất đai đàng hoàng thì lại càng thốn nữa.
nếu 10 Nhà bên cạnh căn anh định mua và 10 nhà đối diện đã xây dựng rồi, và nếu trước nhà không có cây cột điện nào, và nếu vỉa hè đường cống khu đó được sửa chữa kịp thời khi có hỏng hóc thì nên mua đất nền đó để xây nhà.
Anh chỉ nên tư vấn cho ảnh khuyên 2 nhà kế bên xây bằng nhà ảnh thôi đã là 1 kỳ tích dồi anh ạ. Người kinh họ thích khác biệt.
