Thảo Luật Chung Cư dân Lavita ( thớt số 2)

[hoangha.nguyen2005]

Thế ra chỗ này chỉ là chung cư trung cấp, không phải chung cư cao cấp hả các bác?
Vậy mà hồi đầu em toàn được sale chào mời là chung cư cao cấp, với hàng loạt tiện ích hấp dẫn, lại thêm nhiều không gian xanh xung quanh. Chính vì vậy nên mới đặt tên là Garden.
Hồi đầu em cũng thấy trong tài liệu bán hàng của sale chỉ có 19 tầng, sao giờ nó thành 21 luôn?

Giờ không phải vậy hả? Thấy cư dân một số chuyển vào ở đang kêu cđt mặt dày. Lúc đầu nói một kiểu giờ thì im lặng. Công viên chuẩn Singapore giờ chỉ là cái vườn hoa chừng trên trăm m2. Còn các tiện ích như phòng gym, nhà trẻ thì mọi người đang ngơ ngác, không hiểu chủ đầu tư đang giấu chỗ nào?!
Như vậy là lừa đảo thương mại rồi còn gì? Giống như khách bỏ tiền ra mua tour du lịch. Bên bán tour nói với khách là sẽ được ăn, ngủ tại khách sạn 4, 5 sao. Đến nơi té ngửa là cái nhà nghỉ bình dân. Vậy khách nào chịu?

Còn có dự án cđt lúc đầu quảng cáo là cung cấp hệ thống nước uống ngay tại vòi cho toàn bộ tòa nhà để lôi kéo khách mua căn hộ. Đánh đúng tâm lý khách hàng vì ai cũng muốn có nước sạch dùng. Đến khi bàn giao thì khách mới té ngửa là cái hệ thống nước uống tại vòi mà cđt quảng cáo thực chất là mỗi căn hộ được cđt gắn cho 1 lõi lọc nước không tên tuổi. Lõi lọc được gắn vào vòi ở chậu bếp. . Đúng là siêu đẳng.
Nhưng em thấy kỳ lạ là ở VN cơ quan cấp phép chỉ biết cấp hay sao vậy? Khi cđt làm không đúng thì chỉ có khách hàng tự đứng lên mà đấu tranh. Còn vai trò của ông cấp phép ở đâu? Không lẽ ông cấp phép xong mà không cần biết cđt có tuân thủ hay không?

 

[plam]

Thế ra chỗ này chỉ là chung cư trung cấp, không phải chung cư cao cấp hả các bác?
Vậy mà hồi đầu em toàn được sale chào mời là chung cư cao cấp, với hàng loạt tiện ích hấp dẫn, lại thêm nhiều không gian xanh xung quanh. Chính vì vậy nên mới đặt tên là Garden.
Hồi đầu em cũng thấy trong tài liệu bán hàng của sale chỉ có 19 tầng, sao giờ nó thành 21 luôn?

Giờ không phải vậy hả? Thấy cư dân một số chuyển vào ở đang kêu cđt mặt dày. Lúc đầu nói một kiểu giờ thì im lặng. Công viên chuẩn Singapore giờ chỉ là cái vườn hoa chừng trên trăm m2. Còn các tiện ích như phòng gym, nhà trẻ thì mọi người đang ngơ ngác, không hiểu chủ đầu tư đang giấu chỗ nào?!
Như vậy là lừa đảo thương mại rồi còn gì? Giống như khách bỏ tiền ra mua tour du lịch. Bên bán tour nói với khách là sẽ được ăn, ngủ tại khách sạn 4, 5 sao. Đến nơi té ngửa là cái nhà nghỉ bình dân. Vậy khách nào chịu?

Còn có dự án cđt lúc đầu quảng cáo là cung cấp hệ thống nước uống ngay tại vòi cho toàn bộ tòa nhà để lôi kéo khách mua căn hộ. Đánh đúng tâm lý khách hàng vì ai cũng muốn có nước sạch dùng. Đến khi bàn giao thì khách mới té ngửa là cái hệ thống nước uống tại vòi mà cđt quảng cáo thực chất là mỗi căn hộ được cđt gắn cho 1 lõi lọc nước không tên tuổi. Lõi lọc được gắn vào vòi ở chậu bếp. . Đúng là siêu đẳng.
Nhưng em thấy kỳ lạ là ở VN cơ quan cấp phép chỉ biết cấp hay sao vậy? Khi cđt làm không đúng thì chỉ có khách hàng tự đứng lên mà đấu tranh. Còn vai trò của ông cấp phép ở đâu? Không lẽ ông cấp phép xong mà không cần biết cđt có tuân thủ hay không?

Xứ lừa thì hạnh phúc là khi bị lừa ít hơn thằng khác. Haha

 

[uniquemerse]

Mục đích em mua để ở nên quan tâm nhiều đến chất lượng hoàn thiện. Xem hình thì thấy cũng khá sáng sủa.
Tuy nhiên nhìn bản thiết kế mặt bằng thì thấy căn 1pn và 2pn thiết kế nhiều chỗ chưa hợp lý.
Ví dụ căn 1PN tại sao cđt không làm cửa balcon như các phòng khác là cửa đẩy sang 2 bên với 2 cánh lớn, mà chỉnh là cửa một cánh nhỏ và cửa sổ. Kiểu thiết kế này rất lạ, ít khi gặp. Không lẽ khách bỏ ra cả tỷ đồng để mua căn hộ sử dụng lâu dài mà cđt không cho họ thêm được khoảng 1 m2 cửa nữa để sử dụng cho thoáng. Xét cho cùng ở chung cư toàn bộ mặt thoáng là ở phòng khách, gió cũng từ cửa phòng khách thổi vào là nhiều. Thiết kế cửa balcon lớn làm cho căn hộ thoáng hơn rất nhiều.
Nhưng được điểm cộng là dự án này căn 1pn cũng có loại 2 mặt thoáng. Khác với các dự án khác là căn 1pn thường chỉ được bố trì ở những chỗ xen kẽ, giống như kiểu lấp chỗ trống.

Căn 2pn 1wc thì thấy không có balcon đằng trước, chỉ có cửa sổ nhưng cửa sổ cũng quá nhỏ. Đúng ra phải xây tường thấp thôi và tăng diện tích kính lên để cho thoáng nhà.
Thêm nữa là các căn 2pn 2wc thì toilet ở cửa bước vào toàn được thiết kế không có cửa thông gió rất bí. Cửa toilet mở thẳng ra giữa phòng khách như vậy không đẹp. Chỗ Logia phơi đồ bên trong rộng, nhưng bên ngoài thì bị bóp nhỏ lại, như vậy phơi đồ liệu có nhanh khô được không?

Em thấy dự án này nếu giá cho thuê ban đầu như bác bên trên nói thì quá tốt rồi. Vị trí này xa hơi mấy chỗ APAK, Thảo điền mà lại còn phải đi len lỏi cùng các ông lớn xe container nữa. Xung quanh chỉ là nhà dân, không có công trình cảnh quan gì đáng giá. Còn cái ga metro thì có người thích có người không, bởi xét cho cùng thì nó cũng giống như xe bus. Có người thích đi phương tiện công cộng, có người lại không thích.

 

[plam]

Mục đích em mua để ở nên quan tâm nhiều đến chất lượng hoàn thiện. Xem hình thì thấy cũng khá sáng sủa.
Tuy nhiên nhìn bản thiết kế mặt bằng thì thấy căn 1pn và 2pn thiết kế nhiều chỗ chưa hợp lý.
Ví dụ căn 1PN tại sao cđt không làm cửa balcon như các phòng khác là cửa đẩy sang 2 bên với 2 cánh lớn, mà chỉnh là cửa một cánh nhỏ và cửa sổ. Kiểu thiết kế này rất lạ, ít khi gặp. Không lẽ khách bỏ ra cả tỷ đồng để mua căn hộ sử dụng lâu dài mà cđt không cho họ thêm được khoảng 1 m2 cửa nữa để sử dụng cho thoáng. Xét cho cùng ở chung cư toàn bộ mặt thoáng là ở phòng khách, gió cũng từ cửa phòng khách thổi vào là nhiều. Thiết kế cửa balcon lớn làm cho căn hộ thoáng hơn rất nhiều.
Nhưng được điểm cộng là dự án này căn 1pn cũng có loại 2 mặt thoáng. Khác với các dự án khác là căn 1pn thường chỉ được bố trì ở những chỗ xen kẽ, giống như kiểu lấp chỗ trống.

View attachment 1757705
Căn 2pn 1wc thì thấy không có balcon đằng trước, chỉ có cửa sổ nhưng cửa sổ cũng quá nhỏ. Đúng ra phải xây tường thấp thôi và tăng diện tích kính lên để cho thoáng nhà.
Thêm nữa là các căn 2pn 2wc thì toilet ở cửa bước vào toàn được thiết kế không có cửa thông gió rất bí. Cửa toilet mở thẳng ra giữa phòng khách như vậy không đẹp. Chỗ Logia phơi đồ bên trong rộng, nhưng bên ngoài thì bị bóp nhỏ lại, như vậy phơi đồ liệu có nhanh khô được không?

Em thấy dự án này nếu giá cho thuê ban đầu như bác bên trên nói thì quá tốt rồi. Vị trí này xa hơi mấy chỗ APAK, Thảo điền mà lại còn phải đi len lỏi cùng các ông lớn xe container nữa. Xung quanh chỉ là nhà dân, không có công trình cảnh quan gì đáng giá. Còn cái ga metro thì có người thích có người không, bởi xét cho cùng thì nó cũng giống như xe bus. Có người thích đi phương tiện công cộng, có người lại không thích.

Nếu mua thì chọn căn 2pn 2wc ổn hơn. Dự án tầm giá này thì so với xung quanh ok rồi. Muốn tk ngon lành cành đào thì bạn qua Flora Novia của Nam Long nhé

 

[uniquemerse]

Nếu mua thì chọn căn 2pn 2wc ổn hơn. Dự án tầm giá này thì so với xung quanh ok rồi. Muốn tk ngon lành cành đào thì bạn qua Flora Novia của Nam Long nhé

Em cũng thấy căn 2pn 2wc thiết kế hợp lý hơn căn chỉ có 1wc. Căn 1wc cái phòng ngủ phụ có cái cửa sổ hết sức vô duyên. Đấy là em mới xem hình các cư dân nhận nhà và post lên, chưa xem thực tế. Nhưng thấy phòng ngủ phụ và wc không có cửa sổ, bếp cũng không thoáng.

 

[selene]

căn 2 pn 1 wc thuộc loại layout xấu nhất của dự án. Được cái nó rẻ.

 

[selene]

Em thấy dự án này nếu giá cho thuê ban đầu như bác bên trên nói thì quá tốt rồi. Vị trí này xa hơi mấy chỗ APAK, Thảo điền mà lại còn phải đi len lỏi cùng các ông lớn xe container nữa. Xung quanh chỉ là nhà dân, không có công trình cảnh quan gì đáng giá. Còn cái ga metro thì có người thích có người không, bởi xét cho cùng thì nó cũng giống như xe bus. Có người thích đi phương tiện công cộng, có người lại không thích.

ai cũng thích ở chỗ cảnh quan đáng giá, vị trí tốt nhưng còn tùy túi tiền nữa.

1 pn Masteri an phú bạn em cho thuê 750 USD (full nt) . Chịu khó đi qua 1 cây cầu và 1 đoạn xe cont thì 400 USD , tất nhiên các tiện ích khác cũng thuộc phân khúc trung cấp thôi. Phía này chưa có nhiều căn hộ để khách trung cấp lựa chọn, em nghĩ lavita cho thuê được giá là vì vậy.

Em hỏi thì được biết thành phần hỏi thuê Lavita khá đa dạng: giáo viên nước ngoài, giảng viên đại học, chuyên gia làm công nghệ cao.

Lavita hiện đang có mấy gia đình Hàn quốc đang sống trong đó.

 

[uniquemerse]

Dự án này nếu muốn có giá cho thuê như Masteri TĐ hiện nay, có lẽ phải chờ khoảng 2 đến 3 năm nữa. Khi nào mấy cái cảng ở ở đó chuyển về Q9 và metro hoạt động, giao thông đi vào Q1 thuận tiện và an toàn hơn thì giá cho thuê mới cao được.

 

[plam]

ai cũng thích ở chỗ cảnh quan đáng giá, vị trí tốt nhưng còn tùy túi tiền nữa.

1 pn Masteri an phú bạn em cho thuê 750 USD (full nt) . Chịu khó đi qua 1 cây cầu và 1 đoạn xe cont thì 400 USD , tất nhiên các tiện ích khác cũng thuộc phân khúc trung cấp thôi. Phía này chưa có nhiều căn hộ để khách trung cấp lựa chọn, em nghĩ lavita cho thuê được giá là vì vậy.

Em hỏi thì được biết thành phần hỏi thuê Lavita khá đa dạng: giáo viên nước ngoài, giảng viên đại học, chuyên gia làm công nghệ cao.

Lavita hiện đang có mấy gia đình Hàn quốc đang sống trong đó.

Mình thấy xung quanh ăn uống, cafe, nhà thuốc... đủ cả. Còn bên Himlam ít dân, buổi tối không dám đi bộ ra vào

 

[selene]

Dự án này nếu muốn có giá cho thuê như Masteri TĐ hiện nay, có lẽ phải chờ khoảng 2 đến 3 năm nữa. Khi nào mấy cái cảng ở ở đó chuyển về Q9 và metro hoạt động, giao thông đi vào Q1 thuận tiện và an toàn hơn thì giá cho thuê mới cao được.

kg thể cao như masteri vì vị trí, phân khúc, khác nhau.
Tuy nhiên nếu xét tỉ suất lợi nhuận cho thuê / vốn đầu tư thì cũng kg thua masteri mấy.