Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

@Mợ Tài, bác Khánh và ALL các bác: em đang gầy sòng. Mời các bác rảnh ghé chơi chiều mai:
http://www.otosaigon.com/...uận-7-m5551862-p3.aspx

 

[ais300]

Re:Cục Xương khó Gặm

Mợ tài : em có lo gì đâu bác? vào thớt này trao đổi học hỏi nhau thôi mà bác.
Em đọc hết topic thì thấy cái này giấy phép xây dựng là "nhà phố" 5 tầng (kết cấu vững chắc, tiện ích và sự đẳng cấp thì ko có như các dự án CC rồi) và là "nhà phố" thì làm gì có chuyện mở bán "căn hộ" như bác Bravia nêu ra ở đầu topic? ai công chứng mua bán cho các bác? còn sổ đỏ thì bác Bravia nói có thể cấp được nhưng ở thì tương lai, hiện tại thì ko, và chỉ đối với dự án chung cư mini, còn đây là "nhà phố" thì sao mà tách sổ được. Đọc tiêu đề topic và nội dung cuối cùng của topic thì đối nghịch nhau 100%.
Nếu ban đầu bác Bravia nói rõ là cần 15 người góp tiền mua đất xây nhà ở chung thì bác nào dám ko?
Thiệt sự em thấy đây chẳng là cục xương khó nhai gì cả. đơn giản các bác phức tạp hóa nó lên, nội dung chính vẫn là bán miếng đất 40t, và loanh quanh luẩn quẩn tìm dự án CC vẫn đi về mấu chốt : góp tiền mua đất và xây nhà ở chung. Cho nên em nghĩ bác Bravia thay đổi nội dung Topic để mọi người tránh hiểu lầm.

 

[titustnk]

Re:Cục Xương khó Gặm

Chúc mừng Bác Bravia và các chủ sở hữu FI trong tương lai...

 

[nqkhanhn]

Re:Cục Xương khó Gặm

@ais: bác ko cần phải lo, ai cũng cao thủ cả, mọi thứ đã rõ ràng và F15 đã quyết định rồi.
Giờ mọi người nên chờ Tân gia thì hơn!

 

[Mondeo07]

Re:Cục Xương khó Gặm

Có khi nào các nick khác nhau lại cùng IP range không vậy ta ? Bác Wind Cutter Specialist đâu rồi ta ?

 

[bvy]

Re:Cục Xương khó Gặm

@ais: bác ko cần phải lo, ai cũng cao thủ cả, mọi thứ đã rõ ràng và F15 đã quyết định rồi.
Giờ mọi người nên chờ Tân gia thì hơn!

mới vừa đọc hết tất tần tật...hơi thất vọng vì thực chất ko có chiêu nào học hỏi được cả. E không tưởng tượng nổi 15 gia đình chen chúc nhau trong 1 căn biệt thự 5 tầng sẽ sống ra sao. E có thằng bạn 3 thế hệ gồm 4 gia đình sống trong 1 căn biệt thự khuôn viên đất đã rộng 900m2, 4 tầng lầu,1 hầm, 1 lửng tổng dt là hơn 3000 m2 ở gần PHM mà nó còn chê chật. E lưu ý một số vấn đề:

1. Rác: 15 gia đình hằng ngày sẽ thải ra một lượng rác đáng kể. Việc phài gen rác e nghĩ là cần thiết.
2. Nước: 15 gia đình sẽ sử dụng lượng nước rất lớn. Bác lưu ý đặt thêm bơm dự phòng, các bơm chính phải đủ công suất, lưu ý các bể nước trên mái phải đủ lớn. Bác lưu ý việc tính giá nước vượt định mức. Mỗi hộ phải phát sinh đồng hồ nước.
3. Lượng chất thải WC một ngày thải ra sẽ khủng. Bác làm bể xử lý nước thải phải theo tiêu chuẩn cho 15 hộ nhé, chứ đừng làm theo 1 nhà biệt thự.
4. PCCC cái này là e lo nhất, 15 hộ chứ không ít ỏi gì. Theo như các bác bóng bàn, e thấy tiền giành cho PCCC =0 . Cái này cực nguy hiểm. Các bác nên lưu ý. Tham khảo ý kiến mr FIll là hay nhất
5. Điện: Mỗi hộ phải có đồng hồ riêng,Cb tổng riêng, nên kí riêng với điện lực tp. Việc này sẽ phát sinh khối tiền. Tiền điện ko biết có tính vượt định mức không ta?
6. Không có 2% phí bảo trì....hmm cái này hơi căng, khi xảy ra hỏng hóc tiền ở đâu ra mà thay đây? ai chiu trách nhiệm? ví dụ: hư một số thứ ở tầng 2, muốn sửa phải thay luôn hai tầng 2,3 vậy chi phí cho 2 tầng đó do riêng ông tầng 2 chịu hay bắt ông tầng 3 chịu?

Nếu xử lý được các vấn đề trên sẽ phần nào tạo được môi trường sống tạm ổn. Vị trí tốt thiệt nhưng các bác nên nhớ đó là nơi mình sẽ sinh sống nên cần phải thoải mái...dù sao chổ ở ngay trung tâm vẫn rất hot trong thời diểm hiện nay...nhớ mời tân gia nha các bác

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em chẳng cung cấp thông tin gì mới đâu nhé, đang rảnh chẳng biết làm gì nên trả lời trong tinh thần rất là chia sẻ và tôn trọng, hi vọng em không bị nhắc nhở.

em nghĩ tách cũng được nếu cố làm,nhưng quyền sở hữu vĩnh viễn hay sao các cụ nhở?....vụ này căng nhất đây,nếu bánh ra lò xong,em cam đoan xin mua lại với chênh lệch giá khởi điểm 100chai

Ặc, bác quên ngay và luôn 100 chai đi.
Chịu khó đọc lại 120 trang giùm em.
Sở hữu cái này là vĩnh viễn. Trừ khi sang nhượng thì hết sở hữu.

nó là vấn đề

Em đang thắc mắc khả năng đọc hiểu tiếng Việt của bác, hay là em có vấn đề về ngôn ngữ nhỉ .

Đã bán thì ôm tiền và nhả cái thứ mình bán đi cho người mua, người bán mà đòi giật lại thứ vừa bán đi, giao dịch này có gọi là sang nhượng nữa không ??

Hic,đến cục xương mà cũng ko có gặm sao.Hận
Mình muốn sỡ hữu cục xương này,Hạnh iu vấu!

Xương đâu có sẵn ai muốn gặm là gặm ạ ?
Ngồi đó gào thét với em thì được gì, ít nhất cũng bốc đt lên gọi cho ai đó có đủ chức năng đề cử bác vào suất ngoại giao chứ

Em thắc mắc là dự án này không có chủ đầu tư, vậy khi 15 người góp vốn chung mua đất và xây nhà, giá dự kiến 30-35tr/m2, vậy chi phí phát sinh sẽ như thế nào??? và nếu người mua ko đủ đáp ứng được chi phí phát sinh, vậy ai đứng ra bảo lãnh hoàn lại tiền góp vốn cho người đó?? chứ theo kiểu phóng lao theo lao thì em e là hơi căng. Và thêm việc sau khi bỏ 40t mua đất, việc xây dựng gặp gắc rối ko thể thi công thì sẽ như thế nào??

- Chủ đầu tư mua lại đất của tư nhân: công ty cổ phần 15+ thành viên có bị pháp luật cấm ??
Điều lệ công ty sẽ đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi của từng cá nhân góp vốn.
- Giá xây dựng và phát sinh: Vui lòng phản biện giùm em cái này

Do may mắn “lượm” được miếng đất giá rẻ chia ra suất đầu tư trung bình trên giá bán khoảng 25tr/m2, như vậy với giá bán là 35tr/m2 + 10% vậy theo các bác Nhà Phố giao Thô 13,5tr/m2 có làm được không vậy?

Thêm thông tin cho bác ở cái link này
http://www.otosaigon.com/...111-m5484016-p116.aspx

- Gặp rắc rối không thể thi công: xin bác cho em đích danh rắc rối cái gì để em vặn lão Bra phản biện tiếp. Rất cảm ơn đóng góp của bác để em thêm kiến thức.

Em đọc hết topic thì thấy cái này giấy phép xây dựng là "nhà phố" 5 tầng (kết cấu vững chắc, tiện ích và sự đẳng cấp thì ko có như các dự án CC rồi) và là "nhà phố" thì làm gì có chuyện mở bán "căn hộ" như bác Bravia nêu ra ở đầu topic? ai công chứng mua bán cho các bác? còn sổ đỏ thì bác Bravia nói có thể cấp được nhưng ở thì tương lai, hiện tại thì ko, và chỉ đối với dự án chung cư mini, còn đây là "nhà phố" thì sao mà tách sổ được.

Bác cho em hỏi :
- Bác đã biết cái nhà phố 5 tầng này thiếu cái gì cung cấp cho các căn hộ mà chung cư đồng giá trị có cung cấp ?
- Nếu cái nhà phố này cung cấp nhiều dịch vụ hơn thì sao ạ ? Bác sẽ đánh giá cái nhà phố này thuộc hạng gì ?
- Chỗ nào bác Bra bảo đang bán căn hộ CHUNG CƯ MINI ? Em đọc ngay trang 1 thì bác ấy chỉ nói chung chung là "Dự án Căn hộ được phân hạng tạm gọi là mức TRUNG BÌNH ". Hay bác bị tự kỷ ám thị bởi các bác khác gọi nó là Chung cư Mini nên gọi theo ?
- Người công chứng mua bán cho chúng em là có, tuân thủ luật pháp VN đàng hoàng. Còn chúng em mua bán cái gì, đó chính là cái chúng em đã được test tâm lý xong.

Đọc tiêu đề topic và nội dung cuối cùng của topic thì đối nghịch nhau 100%.

- Tiêu đề là cục xương khó gặm. Nội dung cuối cùng là gì ạ ? Đối nghịch chỗ nào ạ ? Em đầu đất chưa hiểu ý bác.

Nếu ban đầu bác Bravia nói rõ là cần 15 người góp tiền mua đất xây nhà ở chung thì bác nào dám ko?
Thiệt sự em thấy đây chẳng là cục xương khó nhai gì cả. đơn giản các bác phức tạp hóa nó lên, nội dung chính vẫn là bán miếng đất 40t, và loanh quanh luẩn quẩn tìm dự án CC vẫn đi về mấu chốt : góp tiền mua đất và xây nhà ở chung. Cho nên em nghĩ bác Bravia thay đổi nội dung Topic để mọi người tránh hiểu lầm.

Đậm đậm: Chính xác bác ấy đã nói thẳng thế với tất cả mọi người trong buổi offline.
Đồng ý thì mới tham gia dự án chứ bác, có ai kề dao kề súng vào cổ bắt tham gia đâu.
Quy định nào bắt phải thay đổi tên topic trong OS trường hợp này ạ ? Xin bác trích dẫn giùm em vì em không thấy rõ. Em cảm ơn.

Có khi nào các nick khác nhau lại cùng IP range không vậy ta ? Bác Wind Cutter Specialist đâu rồi ta ?

Em đoán đoán là có ạ
Qua thớt này em muốn đua lên hạng nữa quá, nghe đồn hạng càng cao thì càng được discount đậm, cày thôi ông anh.

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

@ais: bác ko cần phải lo, ai cũng cao thủ cả, mọi thứ đã rõ ràng và F15 đã quyết định rồi.
Giờ mọi người nên chờ Tân gia thì hơn!

Em cảm ơn lời đề cao 15+ thành viên tương lai của dự án. Em thì tự biết em không được xứng nên có phần mắc cỡ.
Em cũng nghĩ mọi người chờ Tân Gia thôi, chuyện kiếm chỗ ở là chuyện cả đời, không phải như đi mua bó rau ngoài chợ mà hối thúc được ạ.

mới vừa đọc hết tất tần tật...hơi thất vọng vì thực chất ko có chiêu nào học hỏi được cả.

Bác ơi, nếu bọn em úm ba la ra cho thuê cái 1 nhà hàng 120m2x18$=2160k$/tháng để làm phí duy trì tòa nhà thì có gọi là chiêu thức học hỏi được không ạ ?

E không tưởng tượng nổi 15 gia đình chen chúc nhau trong 1 căn biệt thự 5 tầng sẽ sống ra sao. E có thằng bạn 3 thế hệ gồm 4 gia đình sống trong 1 căn biệt thự khuôn viên đất đã rộng 900m2, 4 tầng lầu,1 hầm, 1 lửng tổng dt là hơn 3000 m2 ở gần PHM mà nó còn chê chật.

Bác so sánh thế thì chết chúng em. Vì đất Q1 gần Dinh ĐL phải khác đất gần PMH hàng trăm năm tuổi là ít ạ.
Với lại, bọn em có đòi khuôn viên thêm làm gì khi xung quanh có đến 3 cái công viên mỗi cái đơn vị tính bằng ha.
Và nếu đòi môi trường sống theo kiểu biệt thự thì bọn em không cần mua chuồng cu ở đây làm gì cho sống khổ. Chúng em nghèo chưa đủ sức mua biệt thự nên chấp nhận chuồng cu. Bạn bác mà sang Hongkong, Singapore ở chắc chửi tan nát trên 80% dân ở cái xứ giàu mà keo giả nghèo giả khổ kiểu gì mà toàn ở chuồng cu có mấy chục m2.

E lưu ý một số vấn đề:
1. Rác: 15 gia đình hằng ngày sẽ thải ra một lượng rác đáng kể. Việc phài gen rác e nghĩ là cần thiết.
2. Nước: 15 gia đình sẽ sử dụng lượng nước rất lớn. Bác lưu ý đặt thêm bơm dự phòng, các bơm chính phải đủ công suất, lưu ý các bể nước trên mái phải đủ lớn. Bác lưu ý việc tính giá nước vượt định mức. Mỗi hộ phải phát sinh đồng hồ nước.
3. Lượng chất thải WC một ngày thải ra sẽ khủng. Bác làm bể xử lý nước thải phải theo tiêu chuẩn cho 15 hộ nhé, chứ đừng làm theo 1 nhà biệt thự.
4. PCCC cái này là e lo nhất, 15 hộ chứ không ít ỏi gì. Theo như các bác bóng bàn, e thấy tiền giành cho PCCC =0 . Cái này cực nguy hiểm. Các bác nên lưu ý. Tham khảo ý kiến mr FIll là hay nhất
5. Điện: Mỗi hộ phải có đồng hồ riêng,Cb tổng riêng, nên kí riêng với điện lực tp. Việc này sẽ phát sinh khối tiền. Tiền điện ko biết có tính vượt định mức không ta?
6. Không có 2% phí bảo trì....hmm cái này hơi căng, khi xảy ra hỏng hóc tiền ở đâu ra mà thay đây? ai chiu trách nhiệm? ví dụ: hư một số thứ ở tầng 2, muốn sửa phải thay luôn hai tầng 2,3 vậy chi phí cho 2 tầng đó do riêng ông tầng 2 chịu hay bắt ông tầng 3 chịu?

Nếu xử lý được các vấn đề trên sẽ phần nào tạo được môi trường sống tạm ổn. Vị trí tốt thiệt nhưng các bác nên nhớ đó là nơi mình sẽ sinh sống nên cần phải thoải mái...dù sao chổ ở ngay trung tâm vẫn rất hot trong thời diểm hiện nay...nhớ mời tân gia nha các bác

Em cảm ơn các góp ý quý báu của bác, em sẽ lưu lại và nêu lên trong những buổi họp của nhóm.

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

[/quote]
Bác ơi, nếu bọn em úm ba la ra cho thuê cái 1 nhà hàng 120m2x18$=2160k$/tháng để làm phí duy trì tòa nhà thì có gọi là chiêu thức học hỏi được không ạ ?
[/quote]
Bác so sánh thế thì chết chúng em. Vì đất Q1 gần Dinh ĐL phải khác đất gần PMH hàng trăm năm tuổi là ít ạ.
Với lại, bọn em có đòi khuôn viên thêm làm gì khi xung quanh có đến 3 cái công viên mỗi cái đơn vị tính bằng ha.
Và nếu đòi môi trường sống theo kiểu biệt thự thì bọn em không cần mua chuồng cu ở đây làm gì cho sống khổ. Chúng em nghèo chưa đủ sức mua biệt thự nên chấp nhận chuồng cu. Bạn bác mà sang Hongkong, Singapore ở chắc chửi tan nát trên 80% dân ở cái xứ giàu mà keo giả nghèo giả khổ kiểu gì mà toàn ở chuồng cu có mấy chục m2.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Em mới uống vài ly bia về mà cũng không thể theo nổii trí tưởng tượng của Mợ Hạnh. Mợ nên cân nhắc đến cái thực tế, lên dự án càng bớt "tưởng tượng" càng tốt Mợ à. Cái be ne' fi't nào trước mắt, thấy được thì tính - đừng để cái % kỳ vọng lớn quá rồi lại thất vọng

Đậm đậm: cái thương hiệu Quán Ngon to vật vã mà còn đang chết lên chết xuống huống chi cái "con hẻm" ngang 3mx24m của mợ thì kinh doanh nỗi gì ?! Chưa kể ngay đối diện toà án, Mợ đi coi phong thuỷ đi chứ em thấy khúc này nhiều thằng "tử tự" lắm rồi. Không dễ cho thuê như Mợ kỳ vọng đâu
Xu hướng chung người ta muốn thoát ra khỏi trung tâm sống - khu trung tâm như Mợ để khai thác kinh doanh hợp lý hơn. Mợ cứ tư tưởng 3 cái công viên to đùng mà có phải của Mợ đâu, mà toàn tệ nạn ở đấy cả ấy chứ

. Em chém vậy thôi chứ cũng mong nhóm 15+ sống "hoà thuận" dưới 1 mái nhà ạ

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em mới uống vài ly bia về mà cũng không thể theo nổii trí tưởng tượng của Mợ Hạnh. Mợ nên cân nhắc đến cái thực tế, lên dự án càng bớt "tưởng tượng" càng tốt Mợ à. Cái be ne' fi't nào trước mắt, thấy được thì tính - đừng để cái % kỳ vọng lớn quá rồi lại thất vọng

Đậm đậm: cái thương hiệu Quán Ngon to vật vã mà còn đang chết lên chết xuống huống chi cái "con hẻm" ngang 3mx24m của mợ thì kinh doanh nỗi gì ?! Chưa kể ngay đối diện toà án, Mợ đi coi phong thuỷ đi chứ em thấy khúc này nhiều thằng "tử tự" lắm rồi. Không dễ cho thuê như Mợ kỳ vọng đâu
Xu hướng chung người ta muốn thoát ra khỏi trung tâm sống - khu trung tâm như Mợ để khai thác kinh doanh hợp lý hơn. Mợ cứ tư tưởng 3 cái công viên to đùng mà có phải của Mợ đâu, mà toàn tệ nạn ở đấy cả ấy chứ

. Em chém vậy thôi chứ cũng mong nhóm 15+ sống "hoà thuận" dưới 1 mái nhà ạ

Cái đó em không dám nhận là chính em tưởng tượng. Em không đủ sức nghĩ ra cái đó. Người thuê họ muốn làm gì thì làm miễn không vi phạm pháp luật và giá cho thuê hợp lý thì người ta sẽ vận dụng được ổn thôi. Không có điều khoản bắt buộc phải mở Nhà Hàng khi thuê ở đó.

Quán Ngon bác nói là bản copy roài, quán gốc vẫn sống tốt bên Pasteur, trước đó họ vẫn sống tốt ở địa điểm này, trong FI đây có 1 bác quản lý "Ngon gốc" em đã có dịp trao đổi và học hỏi được nhiều điều.

Công viên có tệ nạn, em đồng ý. Khu vực đó có tệ nạn, em đồng ý luôn vì em nghĩ không có cái gì là tuyệt đối chứ em chưa thấy tận mắt. Không sao cả, em không có thói quen 10h đêm đi dạo công viên dù ngày xưa cũng điên điên có lần nửa đêm ra cái công viên kế nhà thờ Đức Bà ngồi đập muỗi tới sáng vì nhà thuê đóng cửa.

Bọn em có thêm lợi thế là chẳng tốn chi phí bảo trì cây xanh bóng mát công viên, kế cội đạ to nhất còn có 1 đống máy tập linh tinh cũng thú vị ... miễn chúng em không vi phạm gì hết thì không ai bắt chúng em không được đến công viên cả. Múa dưỡng sinh sáng sớm, tập nhảy tập thể trưa chiều ... mấy bữa em có dịp đi ngang các công viên đó thấy rất đông vui, còn được xem là hoạt động văn thể tốt đẹp cần được khuyến khích. Ở đâu có những cộng đồng như thế, ở đó khiến em hứng thú hơn trong việc sinh hoạt cộng đồng lành mạnh.

Khu trung tâm để sống hay để kinh doanh, đó là việc của người mua. Nếu nói như bác chả ai bỏ 5-6 nghìn ra mua Avallon mà qua Q2,Q7 ở hết ráo cả.

Em cảm ơn bác góp ý nhiệt tình và lời chúc của bác. Em sẽ cân nhắc kỹ lưỡng các phản biện này để đưa vào những buổi họp của nhóm.