- Status
Re:Cục Xương khó Gặm
Em đề nghị HP post lên diễn đàn luôn cho những người như em được nhìn ngắm thành quả cuộc họp hôm nay luôn cho đỡ thèm.
Mà bác cho em hỏi em xếp danh sách dự bị số bao nhiêu vậy bác??
Bác nào bể mánh thì gọi em nhé.
Em đề nghị HP post lên diễn đàn luôn cho những người như em được nhìn ngắm thành quả cuộc họp hôm nay luôn cho đỡ thèm.
Mà bác cho em hỏi em xếp danh sách dự bị số bao nhiêu vậy bác??
Bác nào bể mánh thì gọi em nhé.
Re:Cục Xương khó Gặm
Em thì đang phải đứng trước sức ép phải giảm giá đây nèbvy nói:Quỳnh Rùa nói:
Thêm 40% của 35tr tức là 49tr/1m2...Giá lại được đẩy lên nữa
...cố lên nhé, lên tới 70tr là e bán dự án của e được rồi...e dự sau khi có dự toán, bác HP sẽ đẩy giá lên tiếp.
Re:Cục Xương khó Gặm
Bác nvquangcm có vẻ là người thích thú nhất với dự án này. Lúc nào cũng thấy túc trực online trong thớt
Đường còn dài. Chúc 15 thành viên cùng đồng lòng chung sức tiến tới thành công.
Em cũng rất thích thú theo dõi dự án này. Nhưng tiếc là còn kẹt khá nhiều ở chỗ khác nên không theo các bác được. Chúc bác Bravia và các cổ đông vạn sự như ý!
Bác nvquangcm có vẻ là người thích thú nhất với dự án này. Lúc nào cũng thấy túc trực online trong thớt
Đường còn dài. Chúc 15 thành viên cùng đồng lòng chung sức tiến tới thành công.
Em cũng rất thích thú theo dõi dự án này. Nhưng tiếc là còn kẹt khá nhiều ở chỗ khác nên không theo các bác được. Chúc bác Bravia và các cổ đông vạn sự như ý!
Re:Cục Xương khó Gặm
Cái lăn tăn về tính khả thi là pháp lý và giá thành xây dựng thì "nô lệ" mà bác Rịu dẫn theo và anh em chuyên ngành xây dựng có mặt đã gật.
Giá trị đầu tư so với thời gian thì mấy bác tham dự toàn dân đầu tư đầu toàn sạn còn mơ.
Một số bác trong ds sơ-cua còn định giá khi hoàn thành có thể chấp nhận sang tay ngay tắp lự là 3.000 obama/m2.
Điện free, nước free, phí bảo trì free, phí quản lý free, công viên tầng, hồ bơi, phòng gym, chỗ đậu ô tô free, F1 còn có suất tiểu học Hoà Bình. Vị trí thì công viên bao vây, đi bộ 5p ra đến đường hoa Nguyễn Huệ.
Theo các bác mắc hay rẻ???
(em thì hổng có trong ds chính thức mà cũng hổng có vé vớt luôn)
Cái lăn tăn về tính khả thi là pháp lý và giá thành xây dựng thì "nô lệ" mà bác Rịu dẫn theo và anh em chuyên ngành xây dựng có mặt đã gật.
Giá trị đầu tư so với thời gian thì mấy bác tham dự toàn dân đầu tư đầu toàn sạn còn mơ.
Một số bác trong ds sơ-cua còn định giá khi hoàn thành có thể chấp nhận sang tay ngay tắp lự là 3.000 obama/m2.
Điện free, nước free, phí bảo trì free, phí quản lý free, công viên tầng, hồ bơi, phòng gym, chỗ đậu ô tô free, F1 còn có suất tiểu học Hoà Bình. Vị trí thì công viên bao vây, đi bộ 5p ra đến đường hoa Nguyễn Huệ.
Theo các bác mắc hay rẻ???
(em thì hổng có trong ds chính thức mà cũng hổng có vé vớt luôn)
Last edited by a moderator:
Re:Cục Xương khó Gặm
E tính thử tiền free.
Điện: Cho trung bình 1 hộ 2 tr, 15 hộ = 30tr, chưa kể điện chiếu sáng công cộng, điện thang máy, điện máy bơm, e.t.c
Nước: Ngoài các hộ sử dụng nước thì còn một lương nước bị hao hụt mà chủ đầu tư buộc phải trả cho cấp nước tp. Cho tổng là 15tr đi
Phòng gym cũng free àh? Phòng gym bên chung cư e đầu tư cơ bản hết 8 tỷ. ( một cái máy chạy bộ đã 7000 usd rồi nhé, máy tập gym ko mua loại gia đình được vì rất nhiều người sử dụng sẽ mau hư) Chi phí lớn nhất cho phòng gym là nhân viên vệ sinh vì phải làm vệ sinh liên tục nếu ko sẽ bị hôi và dơ.
Chỗ đậu xe oto: Bác phải đầu tư thẻ điện tử, cổng ra vào, hệ thống camera chằng chịt, không thì hôm nay bác A vào, mai ra báo bị móp cánh cửa bắt đền thì ko có bằng chưng nhé. Tổng cộng 1 tỏi cho hệt thống tối tân. Dùng đồ ko chuyên có thể rẻ hơn
Phí Bảo trì, phí quản lý: Hằng tháng bác phải chi các tiền bảo trì sau: Thang máy, máy bơm nước, hệ thống PCCC,gen rác, gas trung tâm, theo dõi hệ thống xử lý nước thải, nếu ko sẽ bị môi trường phạt, theo dõi độ ph nước cấp, ... Quản lý thì có bảo vệ, lao công đều làm 3 ca, một ca 8 tiếng. Hai ông trưởng ban, phó ban chia nhau trực ngày đêm để xử lý sự cố, ví dụ báo cháy tự động, màn ngăn nước tự nhiên xịt, ....kĩ thuật M&E trực tòa nhà 24/24, khi trực M&E phải luôn có 2 người đi chung, Chưa kể chung cư sẽ bị hư lặt vặt cần phải sữa chữa gấp. Cái này hỏi Mr FILL là rõ nhất
Tổng các chi phí cty e đang gánh cho 1 dự án chung cư e dự một tháng lên tới 400 chai ko tính điện nươc free. Vậy e cho số lượng free trên của bác là 100 chai một tháng đi. một năm mất 1,2 tỷ, 10 năm mất 12 tỷ. Chưa kể trượt giá, năm sau mướn bảo vệ 4 tr ko có nữa hoặc năm sau giá điện tiếp tục tăng, nước tiếp tục tăng. E dự bác có thể lấy tiền lời để tiết kiệm ngân hàng để trả cho chi phí trên. Đó cũng là ý hay. E bắt đầu thích bác rồi
UMG nói:
E tính thử tiền free.
Điện: Cho trung bình 1 hộ 2 tr, 15 hộ = 30tr, chưa kể điện chiếu sáng công cộng, điện thang máy, điện máy bơm, e.t.c
Nước: Ngoài các hộ sử dụng nước thì còn một lương nước bị hao hụt mà chủ đầu tư buộc phải trả cho cấp nước tp. Cho tổng là 15tr đi
Phòng gym cũng free àh? Phòng gym bên chung cư e đầu tư cơ bản hết 8 tỷ. ( một cái máy chạy bộ đã 7000 usd rồi nhé, máy tập gym ko mua loại gia đình được vì rất nhiều người sử dụng sẽ mau hư) Chi phí lớn nhất cho phòng gym là nhân viên vệ sinh vì phải làm vệ sinh liên tục nếu ko sẽ bị hôi và dơ.
Chỗ đậu xe oto: Bác phải đầu tư thẻ điện tử, cổng ra vào, hệ thống camera chằng chịt, không thì hôm nay bác A vào, mai ra báo bị móp cánh cửa bắt đền thì ko có bằng chưng nhé. Tổng cộng 1 tỏi cho hệt thống tối tân. Dùng đồ ko chuyên có thể rẻ hơn
Phí Bảo trì, phí quản lý: Hằng tháng bác phải chi các tiền bảo trì sau: Thang máy, máy bơm nước, hệ thống PCCC,gen rác, gas trung tâm, theo dõi hệ thống xử lý nước thải, nếu ko sẽ bị môi trường phạt, theo dõi độ ph nước cấp, ... Quản lý thì có bảo vệ, lao công đều làm 3 ca, một ca 8 tiếng. Hai ông trưởng ban, phó ban chia nhau trực ngày đêm để xử lý sự cố, ví dụ báo cháy tự động, màn ngăn nước tự nhiên xịt, ....kĩ thuật M&E trực tòa nhà 24/24, khi trực M&E phải luôn có 2 người đi chung, Chưa kể chung cư sẽ bị hư lặt vặt cần phải sữa chữa gấp. Cái này hỏi Mr FILL là rõ nhất
Tổng các chi phí cty e đang gánh cho 1 dự án chung cư e dự một tháng lên tới 400 chai ko tính điện nươc free. Vậy e cho số lượng free trên của bác là 100 chai một tháng đi. một năm mất 1,2 tỷ, 10 năm mất 12 tỷ. Chưa kể trượt giá, năm sau mướn bảo vệ 4 tr ko có nữa hoặc năm sau giá điện tiếp tục tăng, nước tiếp tục tăng. E dự bác có thể lấy tiền lời để tiết kiệm ngân hàng để trả cho chi phí trên. Đó cũng là ý hay. E bắt đầu thích bác rồi
Re:Cục Xương khó Gặm
Sao phải giảm giá bác? Bác lên dự toán chưa? Dự án này mình giao nhà thô hay hoàn thiện? Không phải xây nhà phố thô ở ngoài 3,4 tr/1m2 mình đi áp vô đây rồi nhân % lên áp vô là ra giá thành đâu nha. Còn cả tỉ thứ mà chung cư bắt buộc phải có theo TCXDVN . E phải đi rồi, sẽ hầu các bác sau.
bravia nói:Em thì đang phải đứng trước sức ép phải giảm giá đây nèbvy nói:Quỳnh Rùa nói:
Thêm 40% của 35tr tức là 49tr/1m2...Giá lại được đẩy lên nữa...cố lên nhé, lên tới 70tr là e bán dự án của e được rồi...e dự sau khi có dự toán, bác HP sẽ đẩy giá lên tiếp.
Sao phải giảm giá bác? Bác lên dự toán chưa? Dự án này mình giao nhà thô hay hoàn thiện? Không phải xây nhà phố thô ở ngoài 3,4 tr/1m2 mình đi áp vô đây rồi nhân % lên áp vô là ra giá thành đâu nha. Còn cả tỉ thứ mà chung cư bắt buộc phải có theo TCXDVN . E phải đi rồi, sẽ hầu các bác sau.
- Status
