Thật ra em thấy cái gì xảy ra rồi thì mọi người mới có cái mà rút kinh nghiệm chứ, nếu biết trước thì còn nói gì nữa. Đối với người mua để ở thì ngậm ngùi vì mua trúng vào thời điểm giá cao, ai cũng vậy, khi tích cóp đủ tiền thì kiếm nhà mua ngay, có ai hoãn cái sự sung sướng ấy lại được đâu, mà làm sao biết lúc nào giá xuống mà chờ, hơn nữa, lịch sử để lại cho thấy nhà cửa có mất giá bao giờ đâu, chỉ có 2 năm qua là có tình trạng rớt giá thôi. Còn người mua đầu cơ, thị trường không tốt thì phải cắt lỗ, kinh doanh thì phải có lúc lời lúc lỗ, có ai dám nói tôi chỉ có thắng chứa bao giờ thua đâu, ngành nào cũng vậy, lúc thị trường tốt thì tiền vào, lúc khó khăn thì tiền ra đi, vấn đề là làm sao tỉnh táo để biết lúc nào nên chạy theo và lúc nào nên dừng lại. Đây cũng đâu phải là vấn đề dễ dàng các bác nhẽ.
- Status
Thật ra em thấy cái gì xảy ra rồi thì mọi người mới có cái mà rút kinh nghiệm chứ, nếu biết trước thì còn nói gì nữa. Đối với người mua để ở thì ngậm ngùi vì mua trúng vào thời điểm giá cao, ai cũng vậy, khi tích cóp đủ tiền thì kiếm nhà mua ngay, có ai hoãn cái sự sung sướng ấy lại được đâu, mà làm sao biết lúc nào giá xuống mà chờ, hơn nữa, lịch sử để lại cho thấy nhà cửa có mất giá bao giờ đâu, chỉ có 2 năm qua là có tình trạng rớt giá thôi. Còn người mua đầu cơ, thị trường không tốt thì phải cắt lỗ, kinh doanh thì phải có lúc lời lúc lỗ, có ai dám nói tôi chỉ có thắng chứa bao giờ thua đâu, ngành nào cũng vậy, lúc thị trường tốt thì tiền vào, lúc khó khăn thì tiền ra đi, vấn đề là làm sao tỉnh táo để biết lúc nào nên chạy theo và lúc nào nên dừng lại. Đây cũng đâu phải là vấn đề dễ dàng các bác nhẽ.
Bác biết tại sao ko? vì đa số người ta tranh nhau mua bđs nhưng ko phải để ở ! sản phẩm làm ra bị định giá ảo cho những người ko có nhu cầu sử dụng nhưng thừa tiền ko biết để làm gì ! Kinh tế VN mình có được quốc tế thừa nhận là nền kinh tế thị trường bao giờ đâu?! mặc dù mình thừa nhận mình là kinh tế thị trường theo định hướng XHCN!
Một điều tra của Công ty Tư vấn bất động sản hàng đầu ở Nga đưa ra các căn cứ để đánh giá mức thu nhập và khả năng mua nhà ở của người dân ở 36 thành phố thuộc 5 châu lục (lấy tiêu chuẩn là một căn hộ chung cư ngoại thành, diện tích 70m2). Theo điều tra này, người dân Berlin (Đức) mất ít thời gian nhất để trả tiền mua nhà, không quá 3 năm. Thủ đô nước Đức cũng là nơi có giá nhà đất rẻ nhất, chỉ 1.000 USD/m2, trong khi thu nhập bình quân người dân ở đây là 44.600 USD/người/năm (so với Hà Nội là 1.760 USD/người/năm, nhưng giá chung cư ở Hà Nội đều trên 1.000 USD/m2).
Tại châu Mỹ, người dân New York (Mỹ) chỉ mất 5,7 năm để mua được căn hộ, trong khi tại TP Montreal (Canada) là 5,2 năm. Tại khu vực châu Á, nước gần Việt Nam là Thái Lan, người dân Thủ đô Bangkok mất khoảng 7 năm dành lương là mua được nhà. Giá nhà đất tại nước này rẻ hơn Việt Nam nhiều lần, chỉ khoảng 500 USD/m2. Trong khi đó, nước giàu có Nhật Bản, thu nhập bình quân rất cao nhưng do mức chi tiêu lớn, họ cũng mất khoảng 16 năm để mua nhà. Còn người dân Hồng Kông (Trung Quốc), Seoul (Hàn Quốc) phải dành khoảng 20 năm để có được 1 căn hộ. Lưu ý rằng, số tiền dành cho việc mua nhà nói trên là đã trừ chi tiêu hằng tháng của người dân. Tại các nước phát triển như Mỹ, Nhật, Đức, dù mức thu nhập rất cao nhưng chi tiêu cũng cực lớn, họ chỉ dành khoảng 20% làm “của để dành” (điều này trái ngược với Việt Nam, dành phần lớn thu nhập để tích cóp mua nhà). Như vậy, nếu chỉ tính riêng thu nhập không trừ chi tiêu hoặc chi tiêu khiêm tốn như ở ta thì khoảng thời gian đủ tiền để mua nhà ngắn hơn nhiều.
Số liệu điều tra không đưa ra dẫn chứng ở Việt Nam. Tuy nhiên, bằng mức thu nhập thực tế của người dân và các nghiên cứu gần đây, chúng ta có cơ sở tính mức thời gian tích cóp lương công chức để mua nhà. Chẳng hạn, áp dụng mức lương tối thiểu hiện hành (830 nghìn đồng/tháng) thì nhân viên nhà nước nếu tạm tính bình quân hệ số 3,0 thì thu nhập trung bình 2,5 triệu/tháng. Với mức lương đó, để duy trì cuộc sống hàng tháng còn chật vật nên khả năng tích cóp mua nhà là 0%. Với chuyên viên cao cấp, cán bộ lãnh đạo có hệ số lương khoảng 8,0 thì thu nhập bình quân 6,64 triệu đồng/tháng, chưa kể các khoản phụ cấp. Giả sử họ phải chi 3,64 triệu đồng/tháng thì mức tích cóp còn lại 3 triệu đồng, tương đương 36 triệu đồng/năm. Một căn hộ thu nhập thấp khoảng 70m2, mức 12 triệu đồng/m2, tương đương 840 triệu đồng. Như vậy, cán bộ trên phải mất 23,3 năm!
Nhưng thực tế thì sao ? hehehe! thu nhập thấp như vậy thì Vinhome, PMH, Thảo Điền bán cho ai các bác nhi???
(http://www.cand.com.vn/vi-VN/kinhte/diaoc/2011/9/155625.cand)
Một điều tra của Công ty Tư vấn bất động sản hàng đầu ở Nga đưa ra các căn cứ để đánh giá mức thu nhập và khả năng mua nhà ở của người dân ở 36 thành phố thuộc 5 châu lục (lấy tiêu chuẩn là một căn hộ chung cư ngoại thành, diện tích 70m2). Theo điều tra này, người dân Berlin (Đức) mất ít thời gian nhất để trả tiền mua nhà, không quá 3 năm. Thủ đô nước Đức cũng là nơi có giá nhà đất rẻ nhất, chỉ 1.000 USD/m2, trong khi thu nhập bình quân người dân ở đây là 44.600 USD/người/năm (so với Hà Nội là 1.760 USD/người/năm, nhưng giá chung cư ở Hà Nội đều trên 1.000 USD/m2).
Tại châu Mỹ, người dân New York (Mỹ) chỉ mất 5,7 năm để mua được căn hộ, trong khi tại TP Montreal (Canada) là 5,2 năm. Tại khu vực châu Á, nước gần Việt Nam là Thái Lan, người dân Thủ đô Bangkok mất khoảng 7 năm dành lương là mua được nhà. Giá nhà đất tại nước này rẻ hơn Việt Nam nhiều lần, chỉ khoảng 500 USD/m2. Trong khi đó, nước giàu có Nhật Bản, thu nhập bình quân rất cao nhưng do mức chi tiêu lớn, họ cũng mất khoảng 16 năm để mua nhà. Còn người dân Hồng Kông (Trung Quốc), Seoul (Hàn Quốc) phải dành khoảng 20 năm để có được 1 căn hộ. Lưu ý rằng, số tiền dành cho việc mua nhà nói trên là đã trừ chi tiêu hằng tháng của người dân. Tại các nước phát triển như Mỹ, Nhật, Đức, dù mức thu nhập rất cao nhưng chi tiêu cũng cực lớn, họ chỉ dành khoảng 20% làm “của để dành” (điều này trái ngược với Việt Nam, dành phần lớn thu nhập để tích cóp mua nhà). Như vậy, nếu chỉ tính riêng thu nhập không trừ chi tiêu hoặc chi tiêu khiêm tốn như ở ta thì khoảng thời gian đủ tiền để mua nhà ngắn hơn nhiều.
Số liệu điều tra không đưa ra dẫn chứng ở Việt Nam. Tuy nhiên, bằng mức thu nhập thực tế của người dân và các nghiên cứu gần đây, chúng ta có cơ sở tính mức thời gian tích cóp lương công chức để mua nhà. Chẳng hạn, áp dụng mức lương tối thiểu hiện hành (830 nghìn đồng/tháng) thì nhân viên nhà nước nếu tạm tính bình quân hệ số 3,0 thì thu nhập trung bình 2,5 triệu/tháng. Với mức lương đó, để duy trì cuộc sống hàng tháng còn chật vật nên khả năng tích cóp mua nhà là 0%. Với chuyên viên cao cấp, cán bộ lãnh đạo có hệ số lương khoảng 8,0 thì thu nhập bình quân 6,64 triệu đồng/tháng, chưa kể các khoản phụ cấp. Giả sử họ phải chi 3,64 triệu đồng/tháng thì mức tích cóp còn lại 3 triệu đồng, tương đương 36 triệu đồng/năm. Một căn hộ thu nhập thấp khoảng 70m2, mức 12 triệu đồng/m2, tương đương 840 triệu đồng. Như vậy, cán bộ trên phải mất 23,3 năm!
Nhưng thực tế thì sao ? hehehe! thu nhập thấp như vậy thì Vinhome, PMH, Thảo Điền bán cho ai các bác nhi???
(http://www.cand.com.vn/vi-VN/kinhte/diaoc/2011/9/155625.cand)
Lãnh đạo đã trả lời là giá nhà đất ở VN không so sánh với các nước trên thế giới bác ạ, đặc biệt là Mỹ, Nhật...
Em ko hiểu người ta nói người dân Đức là nói một người hay một gia đình. Người thật việc thật bạn em:
- 1 Gia đình 2 vợ chồng 3 con thu nhập hàng tháng (thuộc dạng trung bình khá):
Chồng thu nhập 5000 euro/th. Sau thuế còn 3000 Euro/th
Vợ thu nhập 1350 euro/th. Sau thuế còn 900 Euro/th
Tiền trẻ con Kindergeld 558 Euro/th
- Khoản chi ra hàng tháng:
Tiền thuê nhà (100m2, điện nước sưởi): 900 Euro
Tiền ăn 5 người: 1200 Euro (chỉ ăn ở nhà)
Tiền học hành trẻ con: 200 Euro
Tiền bảo hiểm người, đồ đạc: 50 Euro
Xe, xăng bao hiểm sửa chữa: 250 Euro
Hobby (Tennis + ăn nhậu...): 150 Euro
Quần áo đồ đạc nhỏ nhỏ: 200 Euro
Tiền để dành du lich (nghèo cũng phải đi): 250 Euro
Tiền phát sinh bất ngờ: 100 Euro
- Sau khi trừ khoản chi ra thi gđ bạn em để dành được 1158 Euro/th. Một căn hộ 100m2 ở thành phố trung bình, chất lượng trung bình, sửa chữa cách đây 7-10 năm, cách trung tâm 4-5 km, giá 100.000 Euro. Gđ ban em phai để dành 7,3 năm.
Gđ người Việt thì còn để dành được, chứ người Đức họ thường chi sát nút luôn. Đến lúc mua nhà thì họ thường vay bank nếu có việc làm ổn định. Không bao giờ trả hết một lần. Thường là vay 70-80% tiền mua căn hộ. Hiện nay lãi suất cho vay mua nhà đang rẻ nhất từ trước đến giờ, khỏang 1.5-2.5%/năm. Sau đó làm trả dần 20-30 năm. Nếu chẳng may thất nghiệp thì coi như mất nhà luôn vì không có nguồn thu nhập nào khác.
Em đi mua nhà bên Đức thì có một nguyên tắc để mình xác định giá mua như sau:
Ví dụ căn nhà đó có 10 căn hộ đang cho thuê kín. Tiền thuê Kaltmiete (ko tính điện nước sưởi...) là 3000 Euro/th tức là bỏ túi 36.000 Euro/năm (tất nhiên là chưa trừ thuế thu nhập). Với kì vong sau 10 - 12 năm thu hồi vốn thì căn nhà trên đáng giá 360.000 - 432.000 Euro. Do ở bên này đường phố ổn định, dân cư ko tăng, nên rất khó có chuyện mua để chờ đột biến như bên Q2 Q7. Thành ra tiền thu nhập qua thuê nhà sẽ quyết định phần lớn giá mua với mục đích đầu tư. Sau đó mới xét đến chất lượng căn nhà. Nhà mới sửa hay nhà sửa cách đây 10 năm mà gia giảm thêm 10-20%. Thật ra vị trí nhà và chất lượng nhà đều đã thể hiện trong giá thuê hết rồi, nên cứ lấy tiền thu nhập qua thuê nhà mà xác định giá mua cho đơn giản.
Mua để ở thì khác. Phải xét thêm yếu tố thuận lợi cho việc đi làm đi học và sự thich thú căn nhà đó của mình. Đã thích thì giá nó vô chừng lắm.
Ví dụ căn nhà đó có 10 căn hộ đang cho thuê kín. Tiền thuê Kaltmiete (ko tính điện nước sưởi...) là 3000 Euro/th tức là bỏ túi 36.000 Euro/năm (tất nhiên là chưa trừ thuế thu nhập). Với kì vong sau 10 - 12 năm thu hồi vốn thì căn nhà trên đáng giá 360.000 - 432.000 Euro. Do ở bên này đường phố ổn định, dân cư ko tăng, nên rất khó có chuyện mua để chờ đột biến như bên Q2 Q7. Thành ra tiền thu nhập qua thuê nhà sẽ quyết định phần lớn giá mua với mục đích đầu tư. Sau đó mới xét đến chất lượng căn nhà. Nhà mới sửa hay nhà sửa cách đây 10 năm mà gia giảm thêm 10-20%. Thật ra vị trí nhà và chất lượng nhà đều đã thể hiện trong giá thuê hết rồi, nên cứ lấy tiền thu nhập qua thuê nhà mà xác định giá mua cho đơn giản.
Mua để ở thì khác. Phải xét thêm yếu tố thuận lợi cho việc đi làm đi học và sự thich thú căn nhà đó của mình. Đã thích thì giá nó vô chừng lắm.
Cái VN mình cần là căn hộ trả góp < 1ty , và di chuyển từ nhà đến cơ quan ~30 phút ( ko quan tâm đi bằng xe gì ) ! nếu ko bán thì nhà nước cho dân thuê . Nhưng mãi mãi chắc ko bao giờ thực hiện ! Vì quỹ đất nhà xã hội hết rồi ! mà nếu làm thì chi phí duyệt ăn hết vào giá thành! thủ tục cấp phép ko đơn giản! lời lãi ko bao nhiêu mà rắc rối thì ai mà muốn làm? chưa kể chất lượng thì xài vài năm là xuống cấp trầm trọng như căn hộ tái định cư thì ai mà muốn ở chung cư? hiếm hoi có Ehome mà dân ta cũng ko có sự lựa chọn khác!
Làm căn hộ giá rẻ mà thủ tục nhiêu khê, lãi ko bao nhiêu,,, thì ai mà làm? chưa nói đến vấn đề chất lượng ! chi phí nhiều quá thì phải ăn xén , ăn bớt vật liệu ! vậy thì làm căn hộ cao cấp cho sướng! Vì ở VN mình mặc dù nghèo nhưng cái gì càng đắt , càng ít thì càng dễ bán! hehe!
Làm căn hộ giá rẻ mà thủ tục nhiêu khê, lãi ko bao nhiêu,,, thì ai mà làm? chưa nói đến vấn đề chất lượng ! chi phí nhiều quá thì phải ăn xén , ăn bớt vật liệu ! vậy thì làm căn hộ cao cấp cho sướng! Vì ở VN mình mặc dù nghèo nhưng cái gì càng đắt , càng ít thì càng dễ bán! hehe!
- Status
