Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
10/11/07
4.985
27
0
HCM
www.esoft-vn.com
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

@pigeon: có bộ đàm réo nhau cho tiện nhỉ:D
Tiếp tục chuyện mua nhà.
Em cũng là hạc, bồ nông hoặc cò tuỳ tình huống. Vấn đề là em hoạt động ở Nhơn Trạch là chủ yếu, và sở trường với đất có sổ đỏ. Loại nhà chung cư em mới giao dịch lần đầu. Em đọc thấy ý đồ chăn dắt của các chú cò ở khu B27 khá rõ nên không thể chấp nhận cuộc chơi mà các chú này định áp dụng cho em.
Sau khi khảo sát rộng hơn, em nhận thấy các chung cư lân cận có mức giá rất mềm mà trên hẳn 1 hoặc 2 đẳng cấp, TD: An Thịnh và An Cư. An Cư thậm chí có giá chỉ là 21, điều duy nhất làm không mua được An Cư là diện tích căn hộ ở đây nhỏ nhất là 99m2.
Căn hộ An Hoà cũng nằm gần cụm chung cư này, có thể hơi xa hơn nhưng với hạ tầng chung thì khoảng xa này không có ý nghĩa. Giá thị trường của An Hoà là 22chai. Em tìm được 1 căn 50m2 giá sau khi thương lượng là 21.7. Bye bye B27
033102bebe_1_prv.gif

 
 
Hạng D
10/11/07
4.985
27
0
HCM
www.esoft-vn.com
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Nhận xét trên góc độ đầu tư và thị trường, em cho rằng:​
1. Thị trường căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, ngay cả ở phân khúc trung bình. Trong quá trình tìm kiếm, đôi khi em bắt gặp những thông tin cực kỳ hấp dẫn: Hưng Vượng 2, 81m2 giá 1,6bil (không kiểm chứng và em tự hỏi liệu có căn hộ 81m2 ở Hưng Vượng 2 không). Lê Thành giá 10,7 chai; Phú Mỹ Thuận giá 10,2 chai.​
2. Giá của các căn hộ ngoại vi TP: Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh, Thủ Đức tối đa là 15chai, nếu chấp nhận hơi xa tí thì mức giá phổ biến là 12-13 chai.​
3. Vùng lân cận trung tâm như Bình Triệu, Bình Trưng Đông (chung cư Thịnh Vượng) giá cỡ 17-18.​
Riêng khu vực An Phú - An Khánh giá ở mức 21-25 tuỳ theo chủ đầu tư là do các điều kiện thuận lợi về giao thông.​
4. Nếu đầu tư mua căn hộ để lướt sóng vào thời điểm này thì từ chết tới bị thương. Thời điểm này cực kỳ thích hợp cho những ai mua căn hộ để ở.
5. Căn hộ dù đang ở tình trạng ế ẩm vẫn có những đợt lên giá kỹ thuật khi nhận nhà để ở và sau khi có sổ đỏ. Khu vực nào dân cư ở đông thì có thêm khả năng tăng giá do tập trung dân số.​
 
Hạng D
18/7/04
2.261
17
0
55
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Tặng bác cái hình nhà ...bác nè
dsc04347r.jpg

 
Không mua An Lộc An Phúc là đúng rồi bác, bên đó nhà nhỏ mà không có Balcon ở bí bức lắm
 
Hạng F
29/8/07
7.979
26.999
113
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Cuối cùng bác Tưởng sang mua ở An Hòa, vậy mà cứ tưởng là bác về làm hàng xóm với em.
Ở bên An Phúc An Lộc thì được cái có khuôn viên rộng rãi, chổ để xe thỏa mái, giá rẻ (400 ngàn/tháng). Em nhờ thằng em quan hệ xin được 1 suất để dưới tầng hầm nên cũng khá yên tâm cho vợ 2. Còn không thì để trên sân chung cư cũng khá thỏa mái. Các phí dịch vụ khác em thấy cũng khá rẻ so với các chung cư khác vì giá ở đây cho dân tái định cư.
Về dân cư thì không thể bằng các chung cư khác được, nhưng dần dần thì dân tái định cư cũng bán đi hết nên dân trí cũng ngày càng cải thiện. Lúc em mua thì em cũng thích bên An Hòa, nhưng lúc đó An Hòa mới xây được 3-4 tầng. Không biết bác Tưởng đã nhận nhà về ở chưa, có gì bữa nào em qua bác uống cafe.
 
Hạng D
10/11/07
4.985
27
0
HCM
www.esoft-vn.com
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Cám ơn bác pigeon:D
Theo em thì phí bảo trì/dịch vụ chung cư cũng phải ở mức nào đó thì mới giữ sạch đẹp được. Nhưng nguyên nhân chính khiến em không chọn B27 là vì giá:mad:.
 
Hạng F
29/8/07
7.979
26.999
113
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Em cũng không hiểu sao cái chung cư An Phúc An Lộc giá lại cao. Lúc em mua, thời điểm cuối năm 2008 giá lúc đó là 14.8 triệu, còn bên An Hòa la 17.5 triệu. Đến giờ thì An Phúc-An Lộc giá lại tiệm cận về gấn bằng An Hòa. Mặt bằng xung quanh đó thì An Khang lúc đó là 26, giờ cung tầm 25-26 triệu. Nếu xét về kinh doanh thì em mua An Phúc, An Lộc lúc đó là đúng bác nhỉ.
 
Hạng D
18/7/04
2.261
17
0
55
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Cùng giá cỡ 20 chai mà em ở cc LDC có tới 2 lớp bảo vệ bốt gác barie nhé, trẻ con chạy chơi trong nội khu thoải mái nhé, muốn lên thang máy phải có thẻ từ nhé, phí cc 200k/tháng xe máy xe hơi để vô tư mấy chiếc cũng được nhé, (em mới dọn về nhưng nói mấy chú bảo vệ là xe ít đi thế là được phi vào hầm luôn), sân thượng rộng rãi đi bộ 1 vòng là view khắp từ Q1 sang Q7 nhé. An Thịnh, An Cư, An Hòa em k biết thế nào chứ An Phúc An Lộc An Phú An Khánh k so được với CC LDC (Em ở thuê em khen vô tư chứ k phải em khen nhà em đâu nhé,hi hi).
 
Last edited by a moderator:
Hạng D
18/7/04
2.261
17
0
55
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

manchestervn nói:
Em cũng không hiểu sao cái chung cư An Phúc An Lộc giá lại cao. Lúc em mua, thời điểm cuối năm 2008 giá lúc đó là 14.8 triệu, còn bên An Hòa la 17.5 triệu. Đến giờ thì An Phúc-An Lộc giá lại tiệm cận về gấn bằng An Hòa. Mặt bằng xung quanh đó thì An Khang lúc đó là 26, giờ cung tầm 25-26 triệu. Nếu xét về kinh doanh thì em mua An Phúc, An Lộc lúc đó là đúng bác nhỉ.
Giá lúc bác mua là mua suất Tái định cư, ghê bỏ xừ nên khó bán, giá thấp là đúng rồi. Bây giờ có sổ rồi nó ngoi lên là phải, vì đa phần là căn hộ diện tích nhỏ phù hợp túi tiền, "high rish high return" thôi. Thực sự em không nghĩ căn 50m2 bên An Hòa mà lại bằng giá với An Phúc An Lộc, đúng là bác Tưởng chọn được kèo thơm. Chứ mấy căn diện tích lớn bây giờ giá bèo lắm bạn em mới bán penhouse An Phú được có 16tr thôi à.
 Với lại có 1 số người em gặp lại thấy thích thú khi thiết kế An Lộc như chung cư kiểu cũ, ra khỏi nhà nhìn quanh thấy quá trời...hàng xóm đông vui suốt dọc hành lang, không khí nhộn nhịp vui vẻ, chứ ở cc cao cấp hơn họ lại than...buồn
17.gif
vì mỗi lầu có mấy nhà, cửa đóng then cài, xuống sân chơi vắng vẻ thanh bình họ cũng...buồn:cool:
 
P/S: Bác Tưởng ơi nên chăng sửa lại cái tít thành "Tôi đi tìm căn hộ Q2" hay cái gì đó rộng hơn "Dự án Petroland" nhỉ, kẻo em post bài thấy hơi lạc đề quá
18.gif
 
Last edited by a moderator:
Hạng F
29/8/07
7.979
26.999
113
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

Để bữa nào em qua bác chơi xem bên ấy nó cao cấp thế nào. Hi hi. Lúc em mua cũng có đi xem Bình Minh, Lương Đinh Của rồi nhưng cảm giác khuôn viên nó bí bí thế nào ấy, không được rộng và thoáng như bên này. Mà phải công nhận là cái chung cư AP-AL này xây xấu thiệt, mỗi lần nhìn là em cứ chửi cái thằng thiết kế sao thiếu i ốt quá. Nếu mua nhà thời điểm này em sẽ chọn An Hòa vì trong đó yên tĩnh, khuôn viên và đường kết nối chung với khu An Phú-An Khánh nên tốt hơn LDC và BM nhiều. Giá cả thì same same nhau cả.
 
Hạng D
10/11/07
4.985
27
0
HCM
www.esoft-vn.com
Re:Dự án Petro Land - Cát Lái

pigeon nói:
manchestervn nói:
Em cũng không hiểu sao cái chung cư An Phúc An Lộc giá lại cao. Lúc em mua, thời điểm cuối năm 2008 giá lúc đó là 14.8 triệu, còn bên An Hòa la 17.5 triệu. Đến giờ thì An Phúc-An Lộc giá lại tiệm cận về gấn bằng An Hòa. Mặt bằng xung quanh đó thì An Khang lúc đó là 26, giờ cung tầm 25-26 triệu. Nếu xét về kinh doanh thì em mua An Phúc, An Lộc lúc đó là đúng bác nhỉ.
Giá lúc bác mua là mua suất Tái định cư, ghê bỏ xừ nên khó bán, giá thấp là đúng rồi. Bây giờ có sổ rồi nó ngoi lên là phải, vì đa phần là căn hộ diện tích nhỏ phù hợp túi tiền, "high rish high return" thôi. Thực sự em không nghĩ căn 50m2 bên An Hòa mà lại bằng giá với An Phúc An Lộc, đúng là bác Tưởng chọn được kèo thơm. Chứ mấy căn diện tích lớn bây giờ giá bèo lắm bạn em mới bán penhouse An Phú được có 16tr thôi à.
Với lại có 1 số người em gặp lại thấy thích thú khi thiết kế An Lộc như chung cư kiểu cũ, ra khỏi nhà nhìn quanh thấy quá trời...hàng xóm đông vui suốt dọc hành lang, không khí nhộn nhịp vui vẻ, chứ ở cc cao cấp hơn họ lại than...buồn
17.gif
vì mỗi lầu có mấy nhà, cửa đóng then cài, xuống sân chơi vắng vẻ thanh bình họ cũng...buồn:cool:

P/S: Bác Tưởng ơi nên chăng sửa lại cái tít thành "Tôi đi tìm căn hộ Q2" hay cái gì đó rộng hơn "Dự án Petroland" nhỉ, kẻo em post bài thấy hơi lạc đề quá
18.gif
Hê hê, lúc đầu thì như thế, giờ sửa thành "Cuối cùng tôi chọn căn hộ Q2" nhé:D
 
Status
Không mở trả lời sau này.