Thảo Luật Chung Đã đến thời của Quận 12 - Đất Thạnh Lộc Thạnh Xuân- Vườn Lài đang sốt

[vuongit]

Đã tìm ra vị trí, đó là khu Biệt Thự Thạnh Xuân , Nam Long phía trong Ngã Tư Ga,
Phía trong cách HHGiáp 500m có 1 con kênh là ranh giới giữa TX và TL. Biệt Thự Thạnh Xụân khá sâu phía trong ít người qua lại
Mà khu này ngọai trừ Nam Long giáp Hà Huy Giáp thì ít ai vào trong đó nên ít người biết khu này
Trước kia có bác nào hỏi thích mua khu Nam Long và BT Thạnh Xuân này vì muốn' chưa qua quốc lộ', giáp GV và mình đã nói khu này thấp có khả năng ngập và gần Kênh đen hôi nên trước kia mình cũng không chọn ở
TL,TX,APD nói chung là đất cũng khá thấp nên phải lựa chọn khu cao, khu được nâng nền cao thôi các bác. Không phải khu nào cũng 'lên đời' đâu

Bí Thư # đã đi thăm. xem ảnh và search tin sẽ thấy

 

[koon2]

Khu này giá cao không khác gì Gò Té, trước mình cũng khoái mà chỉ lăn tăn chuyện "bước qua QL" mà giá chỉ còn 50% nên quyết định đi qua QL

Khu TL, TX đoạn sát sông hay rạch có nguy cơ cao sau này khi nước dâng do làm đê ở phía Nam. Nói chung TL-TX mà mua ở thì cứ mua dọc HHG cho chắc

Đã tìm ra vị trí, đó là khu Biệt Thự Thạnh Xuân , Nam Long phía trong Ngã Tư Ga,
Phía trong cách HHGiáp 500m có 1 con kênh là ranh giới giữa TX và TL. Biệt Thự Thạnh Xụân khá sâu phía trong ít người qua lại
Mà khu này ngọai trừ Nam Long giáp Hà Huy Giáp thì ít ai vào trong đó nên ít người biết khu này
Trước kia có bác nào hỏi thích mua khu Nam Long và BT Thạnh Xuân này vì muốn' chưa qua quốc lộ', giáp GV và mình đã nói khu này thấp có khả năng ngập và gần Kênh đen hôi nên trước kia mình cũng không chọn ở
TL,TX,APD nói chung là đất cũng khá thấp nên phải lựa chọn khu cao, khu được nâng nền cao thôi các bác. Không phải khu nào cũng 'lên đời' đâu

Bí Thư # đã đi thăm. xem ảnh và search tin sẽ thấy
View attachment 591120

 

[chevrolet_LT]

Khu vực ngã tư ga bác ah.

Em có căn ở Thạnh lộc 15 nè,gần khu vực ngã tư ga,không có ngập nhen.

 

[nhapccc]

Em có căn ở Thạnh lộc 15 nè,gần khu vực ngã tư ga,không có ngập nhen.

Ngã tư ga khu Nam Long. Tl15 ko ngập bác, em cũng có căn ở tl 15, chỗ cầu hai cứng.

 

[beongo02]

Các bác cho em hỏi khu này có nên mua nhà xây sẵn không? Em đang nhắm căn khoảng 1 tỷ 6. Rất cần lời khuyên ạ

 

[vuongit]

Các bác cho em hỏi khu này có nên mua nhà xây sẵn không? Em đang nhắm căn khoảng 1 tỷ 6. Rất cần lời khuyên ạ

Mua nhà xây sẳn thì cũng hên xui thôi.Quan trọng phải tìm hiểu kỹ chủ đầu tư và các dự án mà họ đã làm, đến các nhà mà người ta đã mua ở trên 1 năm hỏi thăm xem thử .

 

[nhapccc]

Các bác cho em hỏi khu này có nên mua nhà xây sẵn không? Em đang nhắm căn khoảng 1 tỷ 6. Rất cần lời khuyên ạ

Mỗi người một ý thích. Mua nhà xây sẵn bác chú ý kiểm tra chất lượng của căn nhà. Hiện zcó rất nhiều chủ đầu tư xây sẵn nhà bán, bác chỉ xem dc phần ngòai, còn kết cấu bê tông cốt thép, chất lượng phần thô rất khó kiểm tra. Nếu ko vướng mắc gì thí bác lên mua đất tự xây là tốt nhất , kiếmr soát dc chất lượng và yên tâm sử dụng.

 

[loclegend]

Mình có người thân ở ngay gần cái cầu sắt đường Vườn Lài... Mỗi lần qua đó thấy nhà cửa đường sá mà nản... đi đêm lắm lúc sợ mà luôn.
Đặc biệt muốn ăn uống gì lại phải đi đò qua Gò Vấp... vừa xa... vừa sợ vừa nguy hiểm. Nhưng được cái đêm đêm tận hưởng muỗi đốt, ếch nhái kêu cũng hay... mình thực sự không biết giá đất sốt vì lý do gì? Nhưng theo tầm nhìn của mình thì sốt ảo vì các anh cò đất thêm mắm thêm muối vào thôi.
Nào là dự án đường trên cao, nào là cầu này cầu kia... thì cũng đúng là có dự án thật nhưng 20 năm nữa liệu đã làm chưa? Hiện tại trong nội đô đang tắc nghẽn chưa có tiền xây, ai lại đi xây ở nơi "khỉ ho cò gáy" dân cư thưa thớt?

 

[nhapccc]

Đung

Mình có người thân ở ngay gần cái cầu sắt đường Vườn Lài... Mỗi lần qua đó thấy nhà cửa đường sá mà nản... đi đêm lắm lúc sợ mà luôn.
Đặc biệt muốn ăn uống gì lại phải đi đò qua Gò Vấp... vừa xa... vừa sợ vừa nguy hiểm. Nhưng được cái đêm đêm tận hưởng muỗi đốt, ếch nhái kêu cũng hay... mình thực sự không biết giá đất sốt vì lý do gì? Nhưng theo tầm nhìn của mình thì sốt ảo vì các anh cò đất thêm mắm thêm muối vào thôi.
Nào là dự án đường trên cao, nào là cầu này cầu kia... thì cũng đúng là có dự án thật nhưng 20 năm nữa liệu đã làm chưa? Hiện tại trong nội đô đang tắc nghẽn chưa có tiền xây, ai lại đi xây ở nơi "khỉ ho cò gáy" dân cư thưa thớt?

Bác nói đúng, đúng là Vườn lài nói riêng và An Phú Đông nói chung hiện tại nếu bác nào ở nội đô thì coi đây là đất khỉ ho cò gáy. Các phường của quận 12 thì An Phú Đông là vùng trũng và chậm phát triển nhất.
Nhưng nếu xét về vị trí điạ lý thì An phú đông ko thua kém gì các phường khác nếu không nói là hơn vì khoảng cách vào trung tâm thành phố gần hơn. Cái duy nhất làm An Phú Đông chậm phát triển chính là cơ sở hạ tầng. Chính vì thế việc người dân An Phú Đông hy vọng vài cây cầu Vàm thuật hay đường vành đai là chuyện dễ hiểu. Và chắc chắn cầu sẽ làm vì thứ nhất nó là vấn đề bức thiết, không thể để giữa tp. Hcm, cách trung tâm 10km mà người dân vẫn phải đi lại bằng đò. Thứ 2, rất nhiêù nhà đầu tư đã thấy tiềm năng của An Phú Đông và sẵn sàng đầu tư, vấn đề còn lại là chính sách của tp.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ, đầu tư lướt sóng. Đầu tư trong nội đô thanh khoản không nhanh bằng các khu vực ngoại thành đang phát triển. Với những người có thu nhập trung bình rất khó mua dc nhà trong nội đô và 1 nơi như An Phú Đông cách trung tâm 10km thì lại là nơi lý tưởng, tiện ích có thề nhờ Gò Vấp trong r < 5km. Biệt thự nghỉ dưỡng cho các đại gia giữa vùng trong xanh yên tĩnh.........
,...,........................

 

[vuongit]

APD không hẳn là có vị trí tốt vì vị trí gồm nhiều yếu tố lắm mà quan trọng là hướng phát triển, khu vực phát triển, trục giao thông chính. Các khu dân lân cận....
APD nhiều điểm yếu