Thảo Luật Chung Đã đến thời của Quận 12 - Đất Thạnh Lộc Thạnh Xuân- Vườn Lài đang sốt

[Buituan2808]

Các bác rành giá đất cho e hỏi giờ khu chợ thạnh xuân thì tầm bao nhiêu các bác nhỉ, em thấy dân cư về xây ác liệt quá

 

[Nam Nga]

Em chính chủ bán miếng đất 99m2 ngang 6m hẻm 3m cách mặt tiền Vườn Lài 20m cách bến phà khoảng 2km. Bác nào quân tâm ib nhé.

Cách VL 20m để dành sau này nó là MTien VL luôn đó.

 

[Nam Nga]

Bác ơi, bác cho em hỏi ạ : đất em 7,5m x 42 m vị trí như hình nằm cách MT Vườn Lài 200m hẻm vào đất em là cái hẻm có hội thánh Tin Lành, khoảng giữa đầu hẻm Sơn Ca và cầu Rạch Gia, thổ cư sổo riêng giá hiện tại khu đó cỡ bao nhiêu /m2 vậy bác? Em cảm ơn bác!

Thật ra đất APD có giá thì nó phải nền nho nhỏ 50-60m2 kìa, chứ lớn như vầy khó bán và khó có giá cao. Nếu đất này MT hẻm dài 42m thì ngon, vì có thể tách nhiều thửa, chứ hẻm nằm ở cạnh 7,5 thì không tách được, theo mình nếu không tách được giá no chừng 20tr/m2, khoảng 6 tỷ.

 

[Nam Nga]

hồi 2007 mình mua đất APD giá 1.5tr/m2. giờ bán 9tr/m2 (trừ chi phí) tính ra lãi 6 lần, lúc mua ông ba mình bán đất 20tr/công ở quê cho mình, giờ người mua ở quê mãnh đất đó họ bán duoc, 200tr/công lãi 10 lần. Vậy lời hay lỗ đây?

 

[phuctruong21988]

Thật ra đất APD có giá thì nó phải nền nho nhỏ 50-60m2 kìa, chứ lớn như vầy khó bán và khó có giá cao. Nếu đất này MT hẻm dài 42m thì ngon, vì có thể tách nhiều thửa, chứ hẻm nằm ở cạnh 7,5 thì không tách được, theo mình nếu không tách được giá no chừng 20tr/m2, khoảng 6 tỷ.

Vậy có thể làm thủ tục tách 4 mảnh 3.75m x 21 m hay hai mảnh 7,5mx21m được ko bác vì đất em có hai mặt tiền trước sau.

 

[phuctruong21988]

Vậy có thể làm thủ tục tách 4 mảnh 3.75m x 21 m hoặc 2 mảnh 7,5mx21m được ko bác vì đất em có hai mặt tiền trước sau.

 

[minhnguyen8888]

Cũng từng có câu hỏi giống bác, theo mình thì tùy cảm nhân mỗi người thôi.
Nhưng có vài suy nghĩ cá nhần thế này, vì bác đã có nhà ở, nhu cầu của bác là tối đa hóa lơi nhuân thôi đúng không? em có 2 option thế này

1. Bán miêng đất APD mua nhà trung tâm, nếu bác sợ thị trường boom trong ngắn hạn. Vi nếu thị trường boom, nha trung tâm ít ảnh hưởng, nhưng bù lại tăng giá châm hơn vùng ven.

2. Nếu miêng đất bác bán đươc 8-10 ty hay nhiều hơn, quận 2 APAK thẳng tiến. Vì quân 2 có nhiều lý do để tăng giá, APD thì mình thấy chủ yếu là do công nghê đẩy giá, hạ tầng thì không có gì khác so với 2 năm trước

Nhà cấp 4 Lê Đức Thọ GVấp nè bác
https://muaban.net/nha-hem-ngo-quan...-p15-go-vap-85-7m2-4m-x-21m-3ty850-id43476453

 

[Nam Nga]

Vậy có thể làm thủ tục tách 4 mảnh 3.75m x 21 m hay hai mảnh 7,5mx21m được ko bác vì đất em có hai mặt tiền trước sau.

Nếu có 2 mat tiền thì cơ bản tách duoc 2 thửa, qui định Q12 ngang không nhỏ hơn 4m ngang. Nên tách đi nếu muốn bán có giá, 7x21 là đẹp. Mà hẻm này QH bao nhiêu, đất bạn có bị vướn vào không, thường APD đa số bị dính ít nhiều vào lộ giới.

 

[RellyTran]

Vậy có thể làm thủ tục tách 4 mảnh 3.75m x 21 m hay hai mảnh 7,5mx21m được ko bác vì đất em có hai mặt tiền trước sau.

Hẻm của bác chỉ cỡ 3m thì ko thể có giá bằng hxh khu sơn ca được, chưa kể đất bác dt lớn cho dù có tách thành 2 thửa( vì bề ngang tách tối thiểu 4m ở q12 ). Có thể 7x21 sẽ dễ bán hơn nhưng sẽ ko cao hơn 30

 

[phuctruong21988]

Nếu có 2 mat tiền thì cơ bản tách duoc 2 thửa, qui định Q12 ngang không nhỏ hơn 4m ngang. Nên tách đi nếu muốn bán có giá, 7x21 là đẹp. Mà hẻm này QH bao nhiêu, đất bạn có bị vướn vào không, thường APD đa số bị dính ít nhiều vào lộ giới.

Hẻm của bác chỉ cỡ 3m thì ko thể có giá bằng hxh khu sơn ca được, chưa kể đất bác dt lớn cho dù có tách thành 2 thửa( vì bề ngang tách tối thiểu 4m ở q12 ). Có thể 7x21 sẽ dễ bán hơn nhưng sẽ ko cao hơn 30

Hẻm ngoài VL vào thì đúng như các bác RellyTran nói chỉ hơn 3m tí , ngay đất em thì nở mặt tiền sẽ là 4m-4,5m gì đó, lộ giới trong bản vẽ là 16m, tuy nhiên đất em bị ảnh hưởng ko nhiều nên có mở rộng vẫn còn xấp xỉ 280 m2