Ôi trời. Rao bán lỗ nữa sao? vậy thì tiêu rùi. Bao giờ đến mềnh chạy đây?
Ôi trời. Rao bán lỗ nữa sao? vậy thì tiêu rùi. Bao giờ đến mềnh chạy đây?
3.1.1. Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Theo cơ cấu quy hoạch, toàn bộ phạm vi nghiên cứu được phân thành 2 khu vực chính:
- Khu vực dịch vụ thương mại khách sạn nằm ở phía nam của dự án, được kết nối với các mảng không gian cây xanh mặt nước khu vực, chủ yếu bao gồm các chức năng: dịch vụ, thương mại, khách sạn, quảng trường, cây xanh, bãi để xe, ga metro
- Khu vực phát triển nhà ở hỗn hợp có ở có mật độ xây dựng cao và tầng cao trung bình 45-50 tầng chủ yếu bao gồm các chức năng: trường học, thương mại, đất ở thấp tầng, hỗn hợp, cây xanh.
Phạm vi quy hoạch được chia thành các khu chức năng chính với cơ cấu sử dụng đất như sau:
a. Đất đơn vị ở: có diện tích 142625 m², bình quân 13,3 m²/người, bao gồm:
- Đất nhóm nhà ở: có diện tích 68130 m², chiếm tỷ lệ 43.352% tổng diện tích đất đơn vị ở, bình quân 5,78 m²/người, trong đó:
+ Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự): có diện tích 16988 m², chiếm tỷ lệ 11,911% tổng diện tích đất đơn vị ở. Nhà ở thấp tầng được bố trí ở 5 lô đất O1, O2, O3, O4, O5. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa tại vị trí tiếp giáp với chỉ giới xây dựng là: 13m và đỉnh mái công trình là 16m.
+ Nhóm nhà ở hỗn hợp có ở, bao gồm các chức năng:Căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ- và văn phòng dịch vụ (office tel): có diện tích 44843m², chiếm tỷ lệ 31,441%. Các nhóm nhà ở cao tầng được bố trí ở các lô đất HH1, HH2, HH3, HH4, HH5 và HH6. Tầng cao tối đa: 50 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 200m
- Đất công trình dịch vụ đô thị (công trình công cộng): có diện tích 14189m², chiếm tỷ lệ: 9,949%, bình quân 1,3 m²/người. Trong đó:
+ Đất giáo dục (trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2): có diện tích 10835m², được bố trí ở các lô TH1, TH2 gần khu công viên cây xanh, đường giao thông liên khu vực, đảm bảo phục vụ tốt cho dân cư trong khu quy hoạch. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 20m
+ Đất y tế: có diện tích 3354 m² được bố trí ở lô YT. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 18m
- Cây xanh đơn vị ở (bao gồm cây xanh nhóm ở trong khu ở): có diện tích 23309 m², chiếm tỷ lệ 16,343% tổng diện tích đất đơn vị ở.
- Đất giao thông đối nội: có diện tích 43296 m², chiếm tỷ lệ 30,357% diện tích đất đơn vị ở, bình quân 4,0 m²/người. Trong đó:
+ Đất giao thông nhóm ở có diện tích : 1496 m2
+ Đất giao thông >12m có diện t ích : 41800m2
b. Đất ngoài đơn vị ở: có diện tích 110295 m², chiếm tỷ lệ 46,6% diện tích đất dự án, bao gồm:
- Đất văn phòng làm việc, khách sạn: có diện tích 11053 m², được bố trí ở lô VP1, VP2.Tầng cao tối đa: 60 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 240m
- Đất công viên cây xanh tập trung cấp đô thị, mặt nước: có diện tích 47602m2 được bố trí ở lô CXCV1, CXCV2, CXCV3, CXCL1, CXCL2, CXCL3. Tầng cao tối đa: 10 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 10m
- Đất văn hóa – bảo tồn : có diện tích 6001 m2 được bố trí ở lô đất VHBT
- Đất giao thông đối ngoại: có diện tích 38533m2 (Bao gồm đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, và 15933 m2 đất đường ven sông)
- Đất nhà ga Metro: có diện tích 2006m2 được bố trí ở lô đất P1.
- Đất URMT: có diện tích 5100m2 được bố trí ở lô đất P2.
Trích quy hoạch 1/500 khu trung tâm phức hợp Ba Son - Sai gon Quận 1
-------------
Công viên mà cũng cao 10 tầng kìa
. Mấy bác xem các công trình khác bao bao nhiêu coi chừng che view CH mình nhé.
Theo cơ cấu quy hoạch, toàn bộ phạm vi nghiên cứu được phân thành 2 khu vực chính:
- Khu vực dịch vụ thương mại khách sạn nằm ở phía nam của dự án, được kết nối với các mảng không gian cây xanh mặt nước khu vực, chủ yếu bao gồm các chức năng: dịch vụ, thương mại, khách sạn, quảng trường, cây xanh, bãi để xe, ga metro
- Khu vực phát triển nhà ở hỗn hợp có ở có mật độ xây dựng cao và tầng cao trung bình 45-50 tầng chủ yếu bao gồm các chức năng: trường học, thương mại, đất ở thấp tầng, hỗn hợp, cây xanh.
Phạm vi quy hoạch được chia thành các khu chức năng chính với cơ cấu sử dụng đất như sau:
a. Đất đơn vị ở: có diện tích 142625 m², bình quân 13,3 m²/người, bao gồm:
- Đất nhóm nhà ở: có diện tích 68130 m², chiếm tỷ lệ 43.352% tổng diện tích đất đơn vị ở, bình quân 5,78 m²/người, trong đó:
+ Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự): có diện tích 16988 m², chiếm tỷ lệ 11,911% tổng diện tích đất đơn vị ở. Nhà ở thấp tầng được bố trí ở 5 lô đất O1, O2, O3, O4, O5. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa tại vị trí tiếp giáp với chỉ giới xây dựng là: 13m và đỉnh mái công trình là 16m.
+ Nhóm nhà ở hỗn hợp có ở, bao gồm các chức năng:Căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ- và văn phòng dịch vụ (office tel): có diện tích 44843m², chiếm tỷ lệ 31,441%. Các nhóm nhà ở cao tầng được bố trí ở các lô đất HH1, HH2, HH3, HH4, HH5 và HH6. Tầng cao tối đa: 50 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 200m
- Đất công trình dịch vụ đô thị (công trình công cộng): có diện tích 14189m², chiếm tỷ lệ: 9,949%, bình quân 1,3 m²/người. Trong đó:
+ Đất giáo dục (trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2): có diện tích 10835m², được bố trí ở các lô TH1, TH2 gần khu công viên cây xanh, đường giao thông liên khu vực, đảm bảo phục vụ tốt cho dân cư trong khu quy hoạch. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 20m
+ Đất y tế: có diện tích 3354 m² được bố trí ở lô YT. Tầng cao tối đa: 4 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 18m
- Cây xanh đơn vị ở (bao gồm cây xanh nhóm ở trong khu ở): có diện tích 23309 m², chiếm tỷ lệ 16,343% tổng diện tích đất đơn vị ở.
- Đất giao thông đối nội: có diện tích 43296 m², chiếm tỷ lệ 30,357% diện tích đất đơn vị ở, bình quân 4,0 m²/người. Trong đó:
+ Đất giao thông nhóm ở có diện tích : 1496 m2
+ Đất giao thông >12m có diện t ích : 41800m2
b. Đất ngoài đơn vị ở: có diện tích 110295 m², chiếm tỷ lệ 46,6% diện tích đất dự án, bao gồm:
- Đất văn phòng làm việc, khách sạn: có diện tích 11053 m², được bố trí ở lô VP1, VP2.Tầng cao tối đa: 60 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 240m
- Đất công viên cây xanh tập trung cấp đô thị, mặt nước: có diện tích 47602m2 được bố trí ở lô CXCV1, CXCV2, CXCV3, CXCL1, CXCL2, CXCL3. Tầng cao tối đa: 10 tầng và chiều cao xây dựng tối đa: 10m
- Đất văn hóa – bảo tồn : có diện tích 6001 m2 được bố trí ở lô đất VHBT
- Đất giao thông đối ngoại: có diện tích 38533m2 (Bao gồm đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, và 15933 m2 đất đường ven sông)
- Đất nhà ga Metro: có diện tích 2006m2 được bố trí ở lô đất P1.
- Đất URMT: có diện tích 5100m2 được bố trí ở lô đất P2.
Trích quy hoạch 1/500 khu trung tâm phức hợp Ba Son - Sai gon Quận 1
-------------
Công viên mà cũng cao 10 tầng kìa
. Mấy bác xem các công trình khác bao bao nhiêu coi chừng che view CH mình nhé.
Đầu tư mà. Ai ở ngoài cũng ham, nhào vô rồi lại thấy chán.
Với điều kiện tài chánh của mỗi người mỗi khác. Có khi không theo trường kì được nên buông. Buồn.
Mấy nay thông tin hành lang cũng không tốt cho CđT nên ai nắm tin lại dao động. Tui còn thấy chạnh lòng nói chi ai.
Với điều kiện tài chánh của mỗi người mỗi khác. Có khi không theo trường kì được nên buông. Buồn.
Mấy nay thông tin hành lang cũng không tốt cho CđT nên ai nắm tin lại dao động. Tui còn thấy chạnh lòng nói chi ai.
