Ok bác em sẽ bảo chị em bỏ. Chứ nhà em có đủ mà chơi kiểu pháp lý chuyện nhỏ đâu. Em sẽ hỏi ý chị rồi pm inbox bác nhé.
"Theo Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư:
- Quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
- Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài.
Như vậy, người mua căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài"
Thế nào là diện tích đất sử dụng chung, thế nào là sử dụng riêng. Có phải phần sử dụng chung và riêng nó giống cái phần chung và riêng trong cái HĐMB chung cư. Em thì em vẫn bảo vệ quan điểm 50 năm nha. Đất văn bản nhà nước nó giao 50 năm là 50 năm. không có nói gì nhiều về quyền lợi của người mua như thế nào. ko có nghị định thông tư hướng dẫn đi kèm. Sau này có xảy ra chuyện gì thì căn cứ vào cái luật, văn bản nó ban hành thôi. Còn em xác minh thực tế rồi. Em hỏi trực tiếp văn phòng luận. Ai cũng nói 50 năm. còn cái văn bản trên kia, em ko xác thực được tính 9 xác.
- Quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
- Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài.
Như vậy, người mua căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài"
Thế nào là diện tích đất sử dụng chung, thế nào là sử dụng riêng. Có phải phần sử dụng chung và riêng nó giống cái phần chung và riêng trong cái HĐMB chung cư. Em thì em vẫn bảo vệ quan điểm 50 năm nha. Đất văn bản nhà nước nó giao 50 năm là 50 năm. không có nói gì nhiều về quyền lợi của người mua như thế nào. ko có nghị định thông tư hướng dẫn đi kèm. Sau này có xảy ra chuyện gì thì căn cứ vào cái luật, văn bản nó ban hành thôi. Còn em xác minh thực tế rồi. Em hỏi trực tiếp văn phòng luận. Ai cũng nói 50 năm. còn cái văn bản trên kia, em ko xác thực được tính 9 xác.
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Nếu như bác nói. sau 50 năm nó thu về với cái lý do phía trên. thì bác phải làm gì.
Bác biết vì sau có câu : " Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất "
mà lại ko có câu " Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất " ko?
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Nếu như bác nói. sau 50 năm nó thu về với cái lý do phía trên. thì bác phải làm gì.
Bác biết vì sau có câu : " Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất "
mà lại ko có câu " Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất " ko?
Em xin nói rõ cho bác : theo luật thì Hiến pháp có tính thi hành cao nhất. Sau đó đến các bộ luật và luật, rồi đến các Nghị định, thông tư hướng dẫn.
Nếu xảy ra chuyện gì thì căn cứ từ cao xuống thấp mà làm. Nếu văn bản nghị định, thông tư mà có thực hiện thi hành triển khai sai với bộ luật thì căn cứ theo bộ luật đó mà giải quyết. còn luật với luật thì cứ theo bộ luật và hiến pháp mà làm.
Theo luật luật đai điều 126 mục 3 có ghi " Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. "
vậy điều cần hỏi là theo luật thì nhà nước giao đất cho 50 năm. Sau 50 năm sẽ ra sao? còn cái câu làm mọi người thắc mắc là " người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài " là sao.
Thì theo Nghị Định: Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư:
"- Quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
- Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài.
Như vậy, người mua căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài"
Người mua chung cư chỉ được sở hữu lâu dài với phần diện tích sử dụng chung? vậy phần sử dụng chung là gì thì theo nghị định ghi là " Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư"
Câu đó không nó nhắc tới việc phần diện tích người mua căn hộ sử dụng riêng của mình sẽ ra sau?
Còn theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bác
Khoản 7 điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:
"a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
Nhà nước giao 50 năm. Bác dám làm lâu dài không.
b)Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)"
Cái này là khi ra sổ mới áp dụng.
c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài";
Trường hợp c) bác có thấy văn bản giao xuống cho chủ đầu tư có khoản nào là cho CĐT sở hữu lâu dài. chỉ ghi đại khái là áp dụng điều 126. Vậy thì lật lại cái đoạn đầu của em nói về điều 126 đi.
Tóm lại là : cái gì mập mờ thì em ko dám làm. riêng Hà Đô, em sẽ nói là 50 năm cho chắc cú
Quan trong là luật không có sai, luật luôn đúng, chỉ là người thi thành, vận dụng là hiểu sai thôi. Và trên hết thì thông tư mà thi hành sai thì lật nghị định. Nghị định mà thi hành sai thì lật luật ra, luật mà thi hành sai thì lật bộ luật và hiến pháp ra.
Nếu xảy ra chuyện gì thì căn cứ từ cao xuống thấp mà làm. Nếu văn bản nghị định, thông tư mà có thực hiện thi hành triển khai sai với bộ luật thì căn cứ theo bộ luật đó mà giải quyết. còn luật với luật thì cứ theo bộ luật và hiến pháp mà làm.
Theo luật luật đai điều 126 mục 3 có ghi " Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. "
vậy điều cần hỏi là theo luật thì nhà nước giao đất cho 50 năm. Sau 50 năm sẽ ra sao? còn cái câu làm mọi người thắc mắc là " người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài " là sao.
Thì theo Nghị Định: Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư:
"- Quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
- Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài.
Như vậy, người mua căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài"
Người mua chung cư chỉ được sở hữu lâu dài với phần diện tích sử dụng chung? vậy phần sử dụng chung là gì thì theo nghị định ghi là " Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư"
Câu đó không nó nhắc tới việc phần diện tích người mua căn hộ sử dụng riêng của mình sẽ ra sau?
Còn theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bác
Khoản 7 điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:
"a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
Nhà nước giao 50 năm. Bác dám làm lâu dài không.
b)Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)"
Cái này là khi ra sổ mới áp dụng.
c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài";
Trường hợp c) bác có thấy văn bản giao xuống cho chủ đầu tư có khoản nào là cho CĐT sở hữu lâu dài. chỉ ghi đại khái là áp dụng điều 126. Vậy thì lật lại cái đoạn đầu của em nói về điều 126 đi.
Tóm lại là : cái gì mập mờ thì em ko dám làm. riêng Hà Đô, em sẽ nói là 50 năm cho chắc cú
Quan trong là luật không có sai, luật luôn đúng, chỉ là người thi thành, vận dụng là hiểu sai thôi. Và trên hết thì thông tư mà thi hành sai thì lật nghị định. Nghị định mà thi hành sai thì lật luật ra, luật mà thi hành sai thì lật bộ luật và hiến pháp ra.
Sale ba láp, cái giấy này lấy đi chùi ... chứ có giá trị gì, 1 là tự thằng Hà Đô ra văn bản trả lời đóng dấu Hà Đô vào, 2 là văn bản trả lời của sở tư pháp TP.HCM, chứ cái Công ty luật củ chuối kia có thẩm quyền gì mà phán (nó cũng ghi rõ là tư vấn thôi). Có gì lại vác đơn đi kiện thằng cty Luật à?
Sale của em đã gửi em cái này sau khi em hỏi
Em thấy báo đăng thế này ạ:
TP HCM: Dự án đang giải phóng mặt bằng vẫn “loạn” thông tin rao bán trái phép
Nguyễn Hiếu - Phạm Khoa
09:40 26/07/2016
Dự án Hà Đô Centrosa Garden (số 200 đường Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10, TP HCM) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn (Công ty con của Tập đoàn Hà Đô). Dự án đang tiến giải phóng mặt bằng để tiến hành xây dựng nhưng lại đang được bán khá “rầm rộ” trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Dự án Hà Đô Centrosa Garden vẫn đang tiến hành giải phóng mặt bằng.
Chỉ c
TP HCM: Dự án đang giải phóng mặt bằng vẫn “loạn” thông tin rao bán trái phép
Nguyễn Hiếu - Phạm Khoa
09:40 26/07/2016
Dự án Hà Đô Centrosa Garden (số 200 đường Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10, TP HCM) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn (Công ty con của Tập đoàn Hà Đô). Dự án đang tiến giải phóng mặt bằng để tiến hành xây dựng nhưng lại đang được bán khá “rầm rộ” trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Dự án Hà Đô Centrosa Garden vẫn đang tiến hành giải phóng mặt bằng.
Chỉ c
