Tư Vấn Đầu Tư Đánh giá dự án Citigate 2 ( daimond riverside) của 577

[caphe mộc]

ủa mở bán cần có điều kiện gì vậy bác em thắc mắc ở điểm này khai sáng giùm em với.

theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở thì:
“Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.
Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng".
- khái niệm mở bán mà bác đề cập ở trên không dc quy định trong luật cho nên các chủ đầu tư thường mở bán và ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng góp vốn đầu tư với các bác. Khi nào thi công xong phần móng thì mới dc ký hợp đồng mua bán.

 

[caphe mộc]

Tui mới hỏi bác kia điều kiện mở bán mà. Hồi giờ có thấy điều kiện mở bán là gì đâu. Bãi đất trống cũng mở bán được mà. Thế nên tui mới thắc mắc hỏi điều kiện mở bán là gì

mở bán nó ko dc quy định trong luật tức là nó ko có điều kiện đó bác, có khi nó mở bán ký hợp đồng góp vốn đầu tư với bác nhưng nó bị vướng mắc cái gì đó ko xin giấy phép dc or tranh chấp giải toả gì đó ko làm dc thì nó vui tính nó trả lại tiền ko thì bác kiện tới kiện lui kéo dài.

 

[caphe mộc]

ồ đã khai sáng được cảm ơn bác nhiều.

mà thậm trí nhiều khi chủ đầu tư nó tham lam thì các bác cũng lãnh đủ mặc dù đã đủ điều kiện để ký HĐMB, ví dụ trường hợp bác mua bán nhà phố compound, tổng khu đất là 1000 m2 chẳng hạn, chỉ dc duyệt xây dựng 40%, 60% còn lại để làm tiện ích, vì diện tích làm tiện tích công cộng thì ko phải đóng thuế. Nên khi xây dựng chủ đầu tư thấy bán chạy, nó quất luôn 80% diện tích xây dựng, để lại mỗi 20% làm tiện tích. Thế là các bác cũng lãnh đủ đấy vì lúc này phá vỡ quy hoạch. Các bác sẽ phải ngậm ngùi xây nhà đúng theo mẫu, ko vi phạm gì nhưng ko ra sổ dc. Nếu ra thì phải phụ thuộc vào thằng chủ đầu tư nó có mạnh ko để chạy, điều chỉnh lại quy hoạch và đóng phần thuế cho phần diện tích xây thêm. Nhưng hơi bị chua, thời gian có thể kéo dài vài năm mà các bác có nàh mà ko cắm ngân hàng dc.

 

[vangbacdaquy]

City gate 1 thì chờ lâu nhưng nay đã bắt đầu hái trái ngọt, còn city gate 2 thì Nhật Bản rút, móng thì đang làm "kĩ". Chúc bác vững tim

Anh Nhật sao rút vậy bác?
Thấy dự án cũng ngon

 

[maulanhonline]

Bac nao co danh gia city gate 2 khong, em thay ben do dang lam mong