Em ko khẳng định đúng với toàn APAK, chỉ từ thực tế em biết như sau:
- MT Nguyễn Hoàng, 4x20, cả nhà cả đất định giá tầm 12 tỷ, đang cho thuê 25 triệu/ tháng, tương đương 2,5%/năm;
- Nhà phố 4x20 khu C, đường 16m, định giá tầm 8,5 tỷ, đang cho thuê 15 triệu/tháng, tương đương 2,12%/năm;
- Biệt thự song lập 10x20 khu B, đường 12m, định giá tầm 18 tỷ, đang cho thuê 45 triệu, tương đương 3%/năm;
- Nhà MT Song Hành, 7x20, định giá tầm 25 tỷ, ngân hàng đang thuê 4500$, tương đương 4,8%/năm;
Vị trí càng ngon thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao. Nhưng dù sao APAK cho thuê vẫn chưa bằng trung tâm được, chủ yếu ăn nhờ đất lên giá thôi.
Đất 7 tỏi, rao cho thuê 5 chai 1 tháng 1 năm nay chưa cho thuê đước. Tỉ suất cho thuê nhiêu nhỉ ?
kkk
kkk
Hehe đất trống khó cho thuê mà bác, tại người ta phải bỏ vốn xây dựng nữa mới kinh doanh được. Trừ những đường lớn thật sầm uất thì mới có khách máu
Bỏ thêm 2 tỏi nữa dựng lên là cho thuê ngon ơ à bác, bác trích một góc nhỏ ra là đủ chứ mấy Nhu cầu thuê ở đường Song Hành ok và bền vững kg bác? Có quy hoạch gì làm thay đổi cấu trúc con đường này kg? Đường SH là ngon nhất khu AKAP chưa hay còn đường nào nữa kg bác ? Em ít qua cầu Sài Gòn nên kg rành, gia đình cám ơn bác tư vấn giúpHehe đất trống khó cho thuê mà bác, tại người ta phải bỏ vốn xây dựng nữa mới kinh doanh được. Trừ những đường lớn thật sầm uất thì mới có khách máu
.
Hehe bác hỏi kiểu này em cũng đứng hình vì con nít cũng trả lời được, chắc bác ở xa thật. Mà bác định kiếm mua SH hay sao ạ, nếu mua thì em thấy bác @Thảo Điền đang có 1 lô giá khá thơm đấyNhu cầu thuê ở đường Song Hành ok và bền vững kg bác? Có quy hoạch gì làm thay đổi cấu trúc con đường này kg? Đường SH là ngon nhất khu AKAP chưa hay còn đường nào nữa kg bác ? Em ít qua cầu Sài Gòn nên kg rành, gia đình cám ơn bác tư vấn giúp
Còn nói về SH, thì em khẳng định luôn, nó hiện là vị trí độc tôn của khu APAK và sẽ mãi là như vậy, về mọi mặt. Vì con đường này có quá nhiều lợi thế để kinh doanh, đặc biệt là ngành hàng F&B. Vị trí thì ngay mặt tiền khu APAK, kết nối toàn bộ khu cầu Sài Gòn, Thảo Điền, Trần Não, Lương Định Của, XLHN, Mai Chí Thọ, Cao Tốc LTDG, đi đâu cũng đi qua đường này nên lúc nào cũng đông đúc tấp nập. Trên tuyến thì nhiều hàng quán, ngân hàng, đại siêu thị, TTTM. Nhiều công ty lữ hành gần đây đã chọn đường này làm điểm dừng ăn sáng trước khi lên Cao tốc. Về cảnh quan thì mát mẻ thoáng đãng do gần sông SG, có khoảng lùi cây xanh và con kênh điều tiết nước chạy song song, ngăn cách khói bụi tiếng ồn từ XLHN. Lòng đường rộng, đậu xe 2 bên thoải mái (cái này rất quan trọng với dân ở đây, đi lại toàn oto), ở giữa vẫn lưu thông được. Vỉa hè rộng thuận tiện kinh doanh, người qua kẻ lại đông vui, rất lý tưởng để ngồi lai rai vào chai. Buổi tối đi ngoài XLHN nhìn vô thấy sáng rực đông vui cả con đường, nhìn là thấy muốn nhậu khỏi quảng cáo. Mai sau còn có cầu vượt sang thẳng ga metro An Phú, đi bộ tiếp cận metro. Giá thuê thì thường gấp đôi mặt bằng chung của khu và tăng từng năm, những người ở đây sẽ cảm nhận rất rõ, các hàng quán bình dân cứ từ từ bị thay máu bởi những nhà hàng cửa hiệu sang trọng hơn, trong đó có nhiều quán ưa thích của em đã ko trụ nổi vì giá thuê.
Quy hoạch thì chắc khó thay đổi gì được vì đã rất hợp lý và khang trang, công viên chân cầu SG và đầu kết nối với Trần Não cũng đã hoàn thiện, một đầu cũng đã nối với Mai Chí Thọ.
Nhiêu đó bác thấy đủ tự tin xuống tiền chưa
Chỉnh sửa cuối:
Thanks bác 1 lần nữaHehe bác hỏi kiểu này em cũng đứng hình vì con nít cũng trả lời được, chắc bác ở xa thật. Mà bác định kiếm mua SH hay sao ạ, nếu mua thì em thấy bác @Thảo Điền đang có 1 lô giá khá thơm đấy
Còn nói về SH, thì em khẳng định luôn, nó hiện là vị trí độc tôn của khu APAK và sẽ mãi là như vậy, về mọi mặt. Vì con đường này có quá nhiều lợi thế để kinh doanh, đặc biệt là ngành hàng F&B. Vị trí thì ngay mặt tiền khu APAK, kết nối toàn bộ khu cầu Sài Gòn, Thảo Điền, Trần Não, Lương Định Của, XLHN, Mai Chí Thọ, Cao Tốc LTDG, đi đâu cũng đi qua đường này nên lúc nào cũng đông đúc tấp nập. Trên tuyến thì nhiều hàng quán, ngân hàng, đại siêu thị, TTTM. Nhiều công ty lữ hành gần đây đã chọn đường này làm điểm dừng ăn sáng trước khi lên Cao tốc. Về cảnh quan thì mát mẻ thoáng đãng do gần sông SG, có khoảng lùi cây xanh và con kênh điều tiết nước chạy song song, ngăn cách khói bụi tiếng ồn từ XLHN. Lòng đường rộng, đậu xe 2 bên thoải mái (cái này rất quan trọng với dân ở đây, đi lại toàn oto), ở giữa vẫn lưu thông được. Vỉa hè rộng thuận tiện kinh doanh, người qua kẻ lại đông vui, rất lý tưởng để ngồi lai rai vào chai. Buổi tối đi ngoài XLHN nhìn vô thấy sáng rực đông vui cả con đường, nhìn là thấy muốn nhậu khỏi quảng cáo. Mai sau còn có cầu vượt sang thẳng ga metro An Phú, đi bộ tiếp cận metro. Giá thuê thì thường gấp đôi mặt bằng chung của khu và tăng từng năm, những người ở đây sẽ cảm nhận rất rõ, các hàng quán bình dân cứ từ từ bị thay máu bởi những nhà hàng cửa hiệu sang trọng hơn, trong đó có nhiều quán ưa thích của em đã ko trụ nổi vì giá thuê
Quy hoạch thì chắc khó thay đổi gì được vì đã rất hợp lý và khang trang, công viên chân cầu SG và đầu kết nối với Trần Não cũng đã hoàn thiện, một đầu cũng đã nối với Mai Chí Thọ.
Nhiêu đó bác thấy đủ tự tin xuống tiền chưa
. Em mỗi ngày 2 buổi đến cơ quan rồi về nhà thôi, toàn ngồi 1 chỗ. Em vào bds dot com để nắm giá cả trước đã.
Giờ mua nhà đất chỉ cân mở google map như anh Cao Toàn Mỹ thôi bác.
Thanks bác 1 lần nữa
