Cám ơn bác. Thật tính là giá này mua để ở chứ đầu tư thì em nghĩ hết ngọt nước rồi. Giá 65-75tr thì còn tăng đến đâu được nữa. Có điều hạ tầng khá hoàn chỉnh, môi trường yên tĩnh nên giá này là fair value. Đường Nguyễn Hoàng bé tí, 2 ô tô đi không lọt mà 100tr/m thì quá ảo, hai bên đường toàn cát đá xanh và vài hàng quán bình dân.
Hehe lại là lập luận này em đã nghe nhiều rồi, những người trước đây em khuyên cũng hay nói vậy nhưng rồi thực tế đã chứng minh. Tuy nhiên hôm nay đang hứng nên cũng muốn chia sẻ thêm với bác mấy ý như sau:
- Về nguyên nhân làm các bác hay chùn bước khi nhảy vào APAK (hay những khu tương đương) tại thời điểm giá đã "cao" so với thị trường:
1. Tổng số tiền mua nhà (hoặc đất) thường hơi quá hoặc gần hết nguồn lực của các bác dẫn đến cảm giác mất an toàn tài chính hoặc chưa giải quyết được ngay nhu cầu vì mua đất đắt thì hết tiền xây nhà, nên các bác ngán, thà kiếm khu nào giá còn rẻ, chịu khó xa tí nhưng còn tiền phòng thân và mai sau còn lên nhiều (các bác hay tự động viên thế đúng ko).
2. Điều đó dẫn đến nguyên nhân thứ 2 và cũng là nguyên nhân chính là các bác cho rằng giá thế là "cao", nhưng các bác quên mất là cao so với cái gì? Thật sự nó cao so với túi tiền thôi chứ không hề cao so với giá trị và đặc biệt so với
TIỀM NĂNG của nó. Đừng nói nó cao so với thị trường vì đa phần các bác toàn đem Ngọc Trinh mà so với Ngọc Giàu ko à, so APAK với đất nền mười mấy triệu HM, BC thậm chí Q.9 (em big fan Q.9
) thì thấy nó đắt là đúng rồi. Hãy so Ngọc Trinh với Ngọc Hà nhé !
- Bác nói về giá trị đầu tư, 70-80 rồi thì lên đến đâu nữa, hết ngọt nước... Với em đầu tư là phân chia tỷ trọng giữa lợi nhuận và rủi ro, tùy người chơi lựa chọn theo khả năng của mình. Với APAK bác bỏ thêm mấy chục triệu 1m/2 là bác bớt đi mấy chục triệu rủi ro chứ ko phải mua đắt hơn những hàng Ngọc Giàu đâu nhé. Nói dại chứ nhỡ năm sau nó BÙM thật, kinh tế hoặc chính trị, thì bác nghĩ hàng Ngọc Giàu mười mấy triệu sẽ lên đến đâu nữa, mà ở cũng ko được, cho thuê cũng ko xong. Hàng Ngọc Giàu chỉ phù hợp với các bác có máu liều ăn nhiều để đổi đời, hoặc những bác đã có Ngọc Trinh để ôm ấp mỗi ngày muốn đổi gió thêm thôi. Nếu như bác thuộc hai trường hợp này thì APAK có thể không phù hợp với bác rồi. Tóm lại Ngọc Trinh hay Ngọc Giàu thì trong cuộc chơi này đều có tỷ lệ ăn thua riêng của từng phân khúc, tùy người chơi, chứ không thể nói Trinh giá cao rồi ko lên được nhiều nữa, Giàu giá bèo nên chắc chắn còn lên cao. Thưa bác thực tế là tỷ phú Hoàng Kiều đã chọn Trinh
* Tên nhân vật đã được thay đổi
