Do giá 173tr / m quá cao, mặt tiền chu văn an có nhà cũng chỉ 190tr/m, mặt tiền dg 30 cũng 160-170tr/ m
Khu 32 nền, đường nhỏ, chỉ để ở, giá căn 50m2 hồi giờ giao dịch 7.5 tỷ là khớp lệnh ngay
giá đường nội bộ = 70/80 % đường chính (cùng diện tích) là oke, vượt quá khó gia dịch
Gía DTT có nhà tầm 170 tr/m --> đường nội bộ từ 110 -130 tr là ổn.
Đường nội bộ cao quá ra mặt tiền Bình lợi 140 tr- 155 tr mua sướng hơn.
Anh nói đúng, nhưng thiếu chi tiết là căn góc cao hơn vị trí bình thường
Và diện tích càng nhỏ giá trên 1m2 càng cao
Căn góc mặt tiền buôn bán dc giá sẽ cao hơn 30%, căn góc trong đường nội bộ chỉ để ở sẽ cao hơn < 20%.
diện tích càng nhỏ m cang cao là rất chính xác nhưng tổng $ sẽ ko dc cao hơn căn có diện tích lớn. ở Bình lợi có căn 76m rao 13,5 tỷ (177 tr/ m) trong khi căn 100m cùng vị trí 14,2 tỷ (142 tr/m) kiểu này thà bỏ ra 700 tr sướng hơn.
- Căn 50m có giá /m cao hơn căn 76m nhưng tổng $ căn 50m phải nhỏ hơn căn 76m
Chỉnh sửa cuối:
Sẽ ko ai mua căn 76m2 ở Bình Lợi với giá 13.5 tỷ khi cách đây 1 tháng khi chưa bùng dịch căn 220 Bình Lợi (5x23m) bán giá 13.2. Mặt tiền Bình Lợi ko thể có giá cao hơn 130tr/m
Gía bao nhiêu không quan trọng, nếu mua để ở thì ko sao.
Mua để đầu tư thì NĐT từ năm 2019- nay vào khu Bình lợi hơi toang.
Ai đầu tư trước 2018 mới có ăn (2017 100 m giá 6 tỏi)
Tội nghiệp ai mới đặt cọc mua nhà, giờ ko đăng bộ được cũng khá hồi hộp...
