bởi vậy nên mình mới nói là nếu đầu tư cho thuê theo giá mấy bạn trên nói thì vào BL ổn hơn
Cho thuê nhà, phòng trọ giờ cũng ko còn ngon lành mấy. 2017 mình cho thuê phòng lớn ở khu này 4 tr/tháng, giờ giá đất tăng hơn 2 lần mà giá thuê vẫn thế. Nhà nguyên căn giá còn thấp hơn cách đây mấy năm trước nữa. Tiền của mình mua nhà đất để xây trọ thì cũng được chứ vay ngân hàng chắc ko đủ trả lãi 
Quan trọng là anh vay bao nhiêu nữa mới đáng nóiCho thuê nhà, phòng trọ giờ cũng ko còn ngon lành mấy. 2017 mình cho thuê phòng lớn ở khu này 4 tr/tháng, giờ giá đất tăng hơn 2 lần mà giá thuê vẫn thế. Nhà nguyên căn giá còn thấp hơn cách đây mấy năm trước nữa. Tiền của mình mua nhà đất để xây trọ thì cũng được chứ vay ngân hàng chắc ko đủ trả lãi
Ví dụ về thuê nhà max công năng + max giá thuê là kết hợp 3 cái (chỉ là 1 trong những mô hình tối ưu tiền thuê):
- Mặt tiền thì cho thuê kinh doanh hoặc CF
- Khúc giữa thì CHDV hoặc ktx giường tầng
- Sân thượng thì làm Bar Rooftop
Mô hình này gần như tận dụng 100% công năng của nhà rồi, chỉ hơi khó là nhà phải đủ rộng để nhét được thang máy.
Tính giá thực tế luôn, ví dụ nhà 15 tỉ thì vay tầm 50% là 7.5 tỉ
Lãi tính nhẹ nhàng 10% kỳ hạn 20 năm đi là như hình:
Tính tới phần nhà: 15 tỷ thì tính giá 110-150tr/m2 (có thể rẻ hơn do mua đất giá sỉ) Tính tạm là 5x25 xây 5x20 đi.
Xây max 4 lầu + ST. (phần xây dựng thì không phải chuyên môn của em, nhưng nhớ năm trước có báo giá đâu đó tầm 6-7tr/m2 xây cao thì đơn giá cao hơn)
Vậy muốn trả được tầm 90tr tiền lãi thì cần mặt bằng cho thuê tầm 15tr + Rooftop thêm 15tr nữa.
Khúc cho thuê phải được 60tr tính ra phòng 5tr bắt buộc phải full 12 phòng.
Ở trên là coi như tiền xây dựng là có sẵn và tiền thuê phải luôn đều đều chưa tính rủi ro.
Vậy muốn tay không bắt giặc xài đòn bẩy thì chỉ nên vay tầm 30% thì phương án trên khả thi hơn.
Nhưng nói chứ tầm 2-3 năm mà dính Covid tiếp không đủ trả NH là lo bán nhà vội rồi chứ làm gì trả lãi tới 20 năm
Ps: em làm cái ví dụ so sánh cho vui, chắc chắn là nhiều cái không đúng so với thực tế, mấy anh đừng chửi tội nghiệp em!
Anh đang đếm cua trong lỗ.Quan trọng là anh vay bao nhiêu nữa mới đáng nói
Ví dụ về thuê nhà max công năng + max giá thuê là kết hợp 3 cái (chỉ là 1 trong những mô hình tối ưu tiền thuê):
- Mặt tiền thì cho thuê kinh doanh hoặc CF
- Khúc giữa thì CHDV hoặc ktx giường tầng
- Sân thượng thì làm Bar Rooftop
Mô hình này gần như tận dụng 100% công năng của nhà rồi, chỉ hơi khó là nhà phải đủ rộng để nhét được thang máy.
Tính giá thực tế luôn, ví dụ nhà 15 tỉ thì vay tầm 50% là 7.5 tỉ
Lãi tính nhẹ nhàng 10% kỳ hạn 20 năm đi là như hình:
View attachment 2765238
Tính tới phần nhà: 15 tỷ thì tính giá 110-150tr/m2 (có thể rẻ hơn do mua đất giá sỉ) Tính tạm là 5x25 xây 5x20 đi.
Xây max 4 lầu + ST. (phần xây dựng thì không phải chuyên môn của em, nhưng nhớ năm trước có báo giá đâu đó tầm 6-7tr/m2 xây cao thì đơn giá cao hơn)
Vậy muốn trả được tầm 90tr tiền lãi thì cần mặt bằng cho thuê tầm 15tr + Rooftop thêm 15tr nữa.
Khúc cho thuê phải được 60tr tính ra phòng 5tr bắt buộc phải full 12 phòng.
Ở trên là coi như tiền xây dựng là có sẵn và tiền thuê phải luôn đều đều chưa tính rủi ro.
Vậy muốn tay không bắt giặc xài đòn bẩy thì chỉ nên vay tầm 30% thì phương án trên khả thi hơn.
Nhưng nói chứ tầm 2-3 năm mà dính Covid tiếp không đủ trả NH là lo bán nhà vội rồi chứ làm gì trả lãi tới 20 năm
Ps: em làm cái ví dụ so sánh cho vui, chắc chắn là nhiều cái không đúng so với thực tế, mấy anh đừng chửi tội nghiệp em!
Giờ mà vay bank đầu tư nhà đem cho thuê thì ko khác gì đem thóc đãi gà rừng.
Làm trọ chỉ khi có đất và nhà sẵn. Với giá XD cao như hiện nay thì muốn huề vốn tiền xây ít nhất phảo 5 năm. Mà sau 5 năm cho thuê thì lại phải đập 1 cục vào sữa chữa. Nói chung nhà trọ bây giờ hết thời rồi. Nếu có vốn 15 tỷ thì ra vùng ven chút đập vô mảnh đất 14 tỷ, còn 1 tỷ xây cái xưởng tiền chế cho thuê là xong. Đất có giá phân lô bán nền
thì anh trên đang nói vay, nên em mới phân tích vay là gần như bất khả thi rồi
)giờ sinh viên vào mấy cái rooftop chỉ cần nhạc nhẹ nhàng thôi anh, còn trẻ trâu thích đú mới đi mấy quán bar nhạc xập xình như khúc PVD, lần nào đi ngang cũng muốn nổ đầu nhất là kẹt xe
Nhà xây xong chưa anh ? Tân gia chưa..,Cho thuê nhà, phòng trọ giờ cũng ko còn ngon lành mấy. 2017 mình cho thuê phòng lớn ở khu này 4 tr/tháng, giờ giá đất tăng hơn 2 lần mà giá thuê vẫn thế. Nhà nguyên căn giá còn thấp hơn cách đây mấy năm trước nữa. Tiền của mình mua nhà đất để xây trọ thì cũng được chứ vay ngân hàng chắc ko đủ trả lãi
Có căn nọ căn kia mà bác, kinh doanh 4 năm nay rồi, hồi dịch ế chỏng trơ đến giờ vẫn chưa trở về giá cũ bác ah!
Em thì tính liệu cơm gắp mắm cho khỏe, có 7 tỷ rưỡi thì mua nhà nhỏ. Cho thuê lấy tiền chợ hàng tháng nhẹ cái đầu chứ đi vay suốt ngày lo nghĩ trả nợ thì tổn thọ lắm. Đó là chưa kể giá nhà đất giờ đang ở chín tầng mây chẳng may nó quay đầu giảm giá thì mất cả chì lẫn chài bác ah!Quan trọng là anh vay bao nhiêu nữa mới đáng nói
Ví dụ về thuê nhà max công năng + max giá thuê là kết hợp 3 cái (chỉ là 1 trong những mô hình tối ưu tiền thuê):
- Mặt tiền thì cho thuê kinh doanh hoặc CF
- Khúc giữa thì CHDV hoặc ktx giường tầng
- Sân thượng thì làm Bar Rooftop
Mô hình này gần như tận dụng 100% công năng của nhà rồi, chỉ hơi khó là nhà phải đủ rộng để nhét được thang máy.
Tính giá thực tế luôn, ví dụ nhà 15 tỉ thì vay tầm 50% là 7.5 tỉ
Lãi tính nhẹ nhàng 10% kỳ hạn 20 năm đi là như hình:
View attachment 2765238
Tính tới phần nhà: 15 tỷ thì tính giá 110-150tr/m2 (có thể rẻ hơn do mua đất giá sỉ) Tính tạm là 5x25 xây 5x20 đi.
Xây max 4 lầu + ST. (phần xây dựng thì không phải chuyên môn của em, nhưng nhớ năm trước có báo giá đâu đó tầm 6-7tr/m2 xây cao thì đơn giá cao hơn)
Vậy muốn trả được tầm 90tr tiền lãi thì cần mặt bằng cho thuê tầm 15tr + Rooftop thêm 15tr nữa.
Khúc cho thuê phải được 60tr tính ra phòng 5tr bắt buộc phải full 12 phòng.
Ở trên là coi như tiền xây dựng là có sẵn và tiền thuê phải luôn đều đều chưa tính rủi ro.
Vậy muốn tay không bắt giặc xài đòn bẩy thì chỉ nên vay tầm 30% thì phương án trên khả thi hơn.
Nhưng nói chứ tầm 2-3 năm mà dính Covid tiếp không đủ trả NH là lo bán nhà vội rồi chứ làm gì trả lãi tới 20 năm
Ps: em làm cái ví dụ so sánh cho vui, chắc chắn là nhiều cái không đúng so với thực tế, mấy anh đừng chửi tội nghiệp em!
