Mình không phải là môi giới nên thực sự là không nắm sát giá cả của từng khu vực, từng tuyến đường để review cho mọi người được, mà chỉ có thể đưa ra vài nhận định chủ quan mang tính khái quát, nhằm giúp các bác ở xa đỡ mất thời gian khi đến Đà Lạt mua đất, và cũng đỡ bị chăn dắt.
Vậy nên bác vẫn nên tự mình đi xem và chọn những lô đất cụ thể, bởi đất trên Đà Lạt nó chỉ cách nhau vài chục mét là đã rất khác về giá trị rồi, không thể nhận xét và đánh đồng nguyên 1 khu được.
Nói về phường 7, tiềm năng của nó nằm ở những lô đất lớn đã có sổ nông nghiệp, nằm xen giữa những khu rừng thông bạt ngàn, hẻm núi của đường Ankroet hay Camly, có cảnh vật rất đẹp. Nhưng loại đất này chỉ thích hợp với những bác nào đầu tư dài hơi, có quyết tâm cao và ngân sách dồi dào. Ngắn hạn chắc không gặt hái gì mấy vì nó còn hoang sơ và thiếu hạ tầng nhiều quá. Mình đã đi tham khảo vài nơi, thấy rải rác nhiều người đầu tư những khu đất lớn kiểu đó ở p7 này để làm farm kết hợp tham quan du lịch rồi nhưng chưa thấy khởi sắc mạnh mẽ. Khu vực Mănglin thì gần hơn và đã được phân lô nhiều, bác chắc cũng đã nghe nói tới, nhưng riêng tôi thì không thấy hấp dẫn lắm.
Phường 8 thì ai cũng biết là nó mắc lòi mắt. Đất dọc 3 con đường lớn: Phù Đổng Thiên Vương, Mai Anh Đào, Nguyên Tử Lực có giá quá cao, mua vô thì không biết kinh doanh cái gì để mà gỡ được lãi ngân hàng chứ chưa nói có lời. Còn đầu tư giá lên thì càng khó hơn vì nó bung nóc rồi. Các con đường nhánh của 3 đường chính trên thì cũng rất mắc. Nói chung chỉ phù hợp cho những người thực sự nhiều tiền và muốn có căn biệt thự sang trọng, an toàn trên Đà Lạt thì họ mua khu này khỏi cần nghĩ. Đồi Huy Hoàng, hoặc rẻ hơn tí là đường Lý Nam Đế là một ví dụ. Nguyên Tử Lực xưa kia chỉ là con đường lầy lội bụi bặm, và nay cũng chẳng khá hơn bao nhiêu, nhưng nó vẫn bị hét giá ù cả tai. Mình thấy rất khó hiểu!?
Phường 12 thì có 2 trục chính: QL 27C và đường Huỳnh Tấn Phát.
Dọc QL 27C là khu Thái Phiên có cư dân lâu đời, tuy nhiên đúng như bác nói, giá không cao bằng khu phía đông sang chảnh quý tộc lâu đời như P10. Lý do là vì Thái Phiên vẫn còn truyền thống nông nghiệp, đất trồng hoa, rau...nhà lồng dày đặc, bít kín hết đất.
Huỳnh Tất Phát tuy vẫn đất nông nghiệp là chính, nhưng địa hình rất đẹp, mé tay phải rừng thông còn nhiều, nếu may thì vẫn chọn được các lô đất đẹp làm farmstay, nghỉ dưỡng.
