E thì nghĩ làm cái homestay cho mây bạn trẻ đi xe máy, chư giờ gía đó bán cũng khó thì chỉ có cách đó
Tại đà lạt người ta sống gần mây hêt nên ai cũng kêu gía thế kkk
Mấy anh rành đất Đà Lạt cho em hỏi nhờ. Gia đình có miếng đất đường 3 tháng 2 f4. Cách đường 3/2 50m, hẻm 4.5m khu vực gần kênh Cam Ly cách chợ 900m. Dt 300m, 1 mt hẻm, 1mt kênh. Hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê sắp hết hđ. Sắp tới lấy lại thì nên làm gì là tối ưu mấy anh? Và giá trị thị trường khu vực đó hiện tại là bao nhiêu ah? Em cám ơn.
Cảm ơn mấy anh chia sẻ, em nghĩ là cái giá mà họ nói là họ nghe xung quanh buôn bán giá nào đó rồi sẽ tự mặc định áp vào giá đó, DT thì em nhớ k rõ tầm 2-300 (vì hôm đó chỉ tới ngồi nói chuyện tí rồi dạo 1 vòng nhà). Search thử quy hoạch thì chắc là 2 thửa to, thấy giá khung của NN thì chỉ tầm 8-10tr thêm hệ số vào cũng đâu đó hơn 20tr/m2 tính ra là họ nói giá rao 10x so với khung giá.
Mà thật ra cái giá mà họ nói thì em nghĩ là dành cho DT thấp hơn, vì căn này tính ra tầm 200m2 thì đơn giá phải rẻ lại bớt rồi chứ không cao như kiểu mấy căn be bé 4-50m2.
Còn việc bán thì đang ở trung tâm với ở vài chục năm kêu họ bán nên họ chắc chưa muốn, nên chỉ tìm cách kinh doanh tiếp thôi. (Trước dịch thì mô hình kinh doanh vẫn ổn giờ thì lớn tuổi + mệt muốn nghỉ cho thuê).
Còn về giá thị trường Đà Lạt nó lại khá mơ hồ, toàn là dân SG - HN lên đó đầu cơ chắc nhiều hơn người địa phương, nên nhiều căn rao giá cao hơn tí mà nếu thật sự hợp nhãn thì nhiều khách vẫn mua để dành... Nguồn hàng lại ít nên đơn giá lệch lung tung cả...
À em đo theo GG maps thì đường chim bay là cách chợ có 200m, nhưng em nghĩ cũng khó bán 1 cục với giá cao vì cũng khá kén khách.
Đợt trước chỗ Hùng Vương - Viện Nghiên cứu Hạt nhân cũng có người quen mua đất tầm 20x20 xây Villas - Hotel view rừng thông. Chỉ tầm hơn 2 năm mà giờ họ kêu giá đã có người trả giá lời tầm 50% so với giá mua (chưa trừ giá xây vì xây 4-5 tấm móng trên vách đồi chắc nên chắc cũng k rẻ).
Và cũng là dân SG lên đó kinh doanh luôn. Villas thì cứ cho thuê 1-3tr/ đêm ăn tiền ở cái view với nội thất sang chảnh có massage xông hơi các kiểu, nên chắc kinh doanh chỉ là duy trì, chứ nếu bán đất thì vẫn lời hơn kinh doanh. (chắc thực trạng chung của VN)
Nếu giá này thì qua chỗ MT Trịnh Hoài Đức lấy căn hơn 270m, xây biệt thự dạng homestay đang kinh doanh với thu nhập trung bình 100tr/ tháng còn ổn hơn. Mà giá rẻ hơn nhiều
Cái view Villas em nói, lên tầng 3 thì nhìn đẹp hơn nữa, em nghĩ bên này làm phân khúc cao mà vẫn gần trung tâm nên họ k cần đông khách quá.
Chiều chiều lạnh có khi mây mù cũng đẹp lắm.
Ps: ảnh này em chụp đầu tháng 8, cam cùi + không chỉnh sửa nên nhìn hơi xấu, chứ tận mắt ra ban công làm ly CF đảm bảo ngon hơn nhiều.
Sorry em nhầm, tại chủ đặt tên là Villa, nhưng nó dạng Hotel nhưng phân khúc cao tí, phòng cao cấp nhất cũng không đến 2m5 / đêm thì phải, đăng ít hình cho mấy anh thưởng lãm...
Ps: em không phải seeder, tại bữa mới ghé thấy cũng thích quá nên giới thiệu, nếu bác nào muốn đi đông - gia đình, em có thể deal giá từ chủ.
Ps2: cái sân thượng chỗ này nướng BBQ là best luôn. Nhưng mà dịch vụ thì k phải quá chuyên nghiệp (mới mở tầm 1 năm nên còn khá mới) nên sẽ không hợp với mấy bác quen Resort 5* sang chảnh.
