Hạng B2
28/4/14
328
1.928
93
Dạ nếu chấp nhận cạnh đất trồng trọt thì có khu vực nào được không bác
Chắc là phải được, vì đất NN mà có đủ đk lên thổ cư giá ~10tr-15tr/m2 vẫn có đó bác. Mình không phải cò nên bác hỏi thì mình lại phải hỏi...cò :D

Bác nên tự hỏi cò cho lẹ và trúng ý đi. Sorry vì không giúp bác được.

Với 4 tỷ, cần mua 150-200m2 đất phường, hẻm xe hơi, khu vực nhiều dân đà lạt gốc, ưu tiên môi trường sống & học tập tốt cho F1 ( e ko biết là có khu/ phường nào có truyền thống học tập, trường lớp nổi trội hơn so với mặc bằng chung ko), nhờ bác @BlackMitsu tư vấn giúp e có thể tìm đất ở khu/ phường nào đáp ứng đươc (Đa số) các điều kiện trên ạ?
Bác nên mua từ 200m2 + mặt tiền >10m ngang trở lên, đừng mua 150m2 và mt nhỏ hơn 10m ngang. Lí do là vì nếu <200m2 + <10m thì sẽ bị hạn chế chiều cao xây dựng khi xin cấp phép, dẫn đến diện tích nhà không được như mong muốn.

F1 nhà bác học lớp mấy, bộ bác tính chuyển về Đà Lạt sống à? Mình chỉ biết trường cấp 3 có Thăng Long và Bùi Thị Xuân là đỉnh ở Đà Lạt thôi, mà cũng lâu rồi. Nay ra sao không biết chắc.
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
29/4/15
21
64
13
Chắc là phải được, vì đất NN mà có đủ đk lên thổ cư giá ~10tr-15tr/m2 vẫn có đó bác. Mình không phải cò nên bác hỏi thì mình lại phải hỏi...cò :D

Bác nên tự hỏi cò cho lẹ và trúng ý đi. Sorry vì không giúp bác được.


Bác nên mua từ 200m2 + mặt tiền >10m ngang trở lên, đừng mua 150m2 và mt nhỏ hơn 10m ngang. Lí do là vì nếu <200m2 + <10m thì sẽ bị hạn chế chiều cao xây dựng khi xin cấp phép, dẫn đến diện tích nhà không được như mong muốn.

F1 nhà bác học lớp mấy, bộ bác tính chuyển về Đà Lạt sống à? Mình chỉ biết trường cấp 3 có Thăng Long và Bùi Thị Xuân là đỉnh ở Đà Lạt thôi, mà cũng lâu rồi. Nay ra sao không biết chắc.
Yes Bác, F1 mẫu giáo bác ơi :D. Yếu tố trường lớp này khá mơ hồ, vì e nghĩ thị trường giáo dục ở ĐL ko có nhiều lựa chọn rõ ràng như ở HCM, nên hên xui mua phường nào học trường phường đó thôi.
 
Hạng B1
11/5/17
70
19
13
46
3 tỷ vẫn dư sức mua đất rộng nếu bác chịu khó đi hơi xa tí. Do bác mới chỉ đưa tổng tiền mà chưa đưa thêm các điều kiện khác (sở thích cá nhân, diện tích tối thiểu, yêu cầu về giao thông, hàng xóm...) nên mình không thể tư vấn kỹ.

Mượn tạm 1 mốc quy chiếu, đất xã Xuân Thọ hiện vẫn có những mảnh giá khoảng 10tr tới 12tr/m2, có thổ cư. Nếu từ 6-8tr/m2 thì là đất NN chưa lên thổ. Xuân Thọ mà như vậy thì bác chịu khó đi xa hơn tí, ra Đạ Sar, Xuân Trường...chắc chắn phải mua được miếng bự hơn (Mình thích Đạ Sar, Xuân Trường nên lấy nó làm ví dụ, tuy nhiên bác nên tìm khu vực của mình).
Đa sar ổn không bác, e có người quen giới thiệu miếng ở đây quy hoạch khu dân cư ở uỷ ban xã mà giá thấy hơi cao, tầm 5tr/m2.
 
Hạng B2
28/4/14
328
1.928
93
Đa sar ổn không bác, e có người quen giới thiệu miếng ở đây quy hoạch khu dân cư ở uỷ ban xã mà giá thấy hơi cao, tầm 5tr/m2.
Mình thì khá thích vùng Đạ Sar vì nó lạnh và có nhiều thông, địa hình có nhiều nơi rất đẹp,...nhưng không chắc bác có cùng sở thích không. Từ UB Đạ Sar về tới trung tâm Đà Lạt cũng chỉ 20km, ngang với đi từ Xuân Trường về.

Giá cả Đạ Sar ở thời điểm hiện tại mình không nắm rõ nên không tư vấn được.

Nhân câu hỏi của bác mình muốn nói rộng rãi để bác cùng mọi người cân nhắc khi mua đất Đà Lạt (và các vùng khác luôn).

Khi tìm mua 1 miếng đất, mỗi người đều áp một bộ tiêu chí cho miếng đất ấy. Và khi ta mua một miếng để đầu tư kiếm lời thì nó rất khác với khi mua để thỏa mãn nhu cầu ở hàng ngày, khác với lâu lâu lên chơi, hưởng thụ cuộc sống, khác với cho thuê, khác với giữ làm của để dành...

Và cái "Ổn", "Mua được", "..." của mỗi người đều khác nhau, do tùy thuộc vào tiêu chí và kì vọng riêng của mỗi người.

Vậy nên mình khuyên các bác nên bỏ chút thời gian làm vài cái gạch đầu hàng xem thực sự mình muốn mua đất Đà Lạt làm cái gì, và cái gì sẽ thỏa mãn mục tiêu CỦA RIÊNG MÌNH, cái gì có thể thỏa hiệp, hạ chuẩn, cái gì nhất thiết phải giữ CHO RIÊNG MÌNH.

Sở dĩ phải khuyên các bác là vì mình từng thấy nhiều bạn yêu một nơi nhưng rồi cứ bị dẫn dụ lan man, cuối cùng kết thúc ở một nơi được cho là "cũng gần nơi đó" nhưng địa hình, phong cảnh, khí hậu, cây cối, con người ... đều khác khá nhiều so với ý thích ban đầu. Khi choàng tỉnh nhận ra rằng mình đã ôm phải một thứ mà mình không yêu, không có kết nối về mặt tinh thần...thì đã quá trễ! Bán lại để tìm cái khác là cả một quá trình gian nan, phức tạp.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B1
11/5/17
70
19
13
46
Mình thì khá thích vùng Đạ Sar vì nó lạnh và có nhiều thông, địa hình có nhiều nơi rất đẹp,...nhưng không chắc bác có cùng sở thích không. Từ UB Đạ Sar về tới trung tâm Đà Lạt cũng chỉ 20km, ngang với đi từ Xuân Trường về.

Giá cả Đạ Sar ở thời điểm hiện tại mình không nắm rõ nên không tư vấn được.

Nhân câu hỏi của bác mình muốn nói rộng rãi để bác cùng mọi người cân nhắc khi mua đất Đà Lạt (và các vùng khác luôn).

Khi tìm mua 1 miếng đất, mỗi người đều áp một bộ tiêu chí cho miếng đất ấy. Và khi ta mua một miếng để đầu tư kiếm lời thì nó rất khác với khi mua để thỏa mãn nhu cầu ở hàng ngày, khác với lâu lâu lên chơi, hưởng thụ cuộc sống, khác với cho thuê, khác với giữ làm của để dành...

Và cái "Ổn", "Mua được", "..." của mỗi người đều khác nhau, do tùy thuộc vào tiêu chí và kì vọng riêng của mỗi người.

Vậy nên mình khuyên các bác nên bỏ chút thời gian làm và cái gạch đầu hàng xem thực sự mình muốn mua đất Đà Lạt làm cái gì, và cái gì sẽ thỏa mãn mục tiêu CỦA RIÊNG MÌNH, cái gì có thể thỏa hiệp, hạ chuẩn, cái gì nhất thiết phải giữ CHO RIÊNG MÌNH.

Sở dĩ phải khuyên các bác là vì mình từng thấy nhiều bạn yêu một nơi nhưng rồi cứ bị dẫn dụ lan man, cuối cùng kết thúc ở một nơi được cho là "cũng gần nơi đó" nhưng địa hình, phong cảnh, khí hậu, cây cối, con người ... đều khác khá nhiều so với ý thích ban đầu. Khi choàng tỉnh nhận ra rằng mình đã ôm phải một thứ mà mình không yêu, không có kết nối về mặt tinh thần...thì đã quá trễ! Bán lại để tìm cái khác là cả một quá trình gian nan, phức tạp.
Mình thấy miếng đó cũng được muốn mua làm homestay. Cơ mà địa hình đất dốc thấp hơn so với mặt đường. Mình thì không rành về xây dựng trên ĐL, không biết xây dựng có khó không, chi phí tối thiểu để làm cái nhà cấp 4 vững xíu để tránh sạc lỡ là bao nhiêu bác biết không ạ?
Đất Đà Lạt sốt quá? thật hay ảo?
 

Attachments

Hạng B2
28/4/14
328
1.928
93
Mình thấy miếng đó cũng được muốn mua làm homestay. Cơ mà địa hình đất dốc thấp hơn so với mặt đường. Mình thì không rành về xây dựng trên ĐL, không biết xây dựng có khó không, chi phí tối thiểu để làm cái nhà cấp 4 vững xíu để tránh sạc lỡ là bao nhiêu bác biết không ạ?View attachment 2514573
Mình không biết đơn giá xd trên Đà Lạt. Đơn giá nhà thô C4 ở TP HCM cũng phải từ 3.5tr/m2 trở lên, bác cứ tham khảo rồi nhân với số m2 cần xây dựng.

Đất đồi Đà Lạt khá chắc, không bị kiểu đất sình lún như ở TP HCM, cho nên tiết kiệm được chi phí làm móng. Tuy nhiên, nhìn hình bác chụp, miếng đất này có thế âm xuống nên bác lại phải tốn thêm mớ tiền làm taluy, bù qua sớt lại cũng ngang với làm móng thôi.
 
  • Like
Reactions: kaka1994
Hạng B1
16/8/18
84
57
18
Bác @BlackMitsu am hiểu nhiệt tình quá, chắc bác làm cán bộ địa chính Lâm Đồng :D cho mình hỏi là tính làm miếng đất dưỡng già ở lộc an, bảo lâm (sắp thuộc bảo lộc) mà trên đó bán lô to quá, khoảng gần 4000m trong đó có gần 400m thổ cư, địa hình đầu bằng, cuối dốc thoải và cách quốc lộ 20 khoảng 1km, ra giá tầm 2,8 tỉ, bác thấy giá cao hay thấp, giá đất chỗ này bao nhiêu một m? Và địa hình Lộc An có khí hậu ổn để nghĩ dưỡng ko? Nhu cầu mình là nghỉ dưỡng, nhưng gần sg cho dễ đi lại, ko quá xa khu dân cư và tiện chắm sóc sk, đi học cho f1. Thank bác nhiều!
 
  • Like
Reactions: tranlinhvtoto
Hạng B1
11/5/17
70
19
13
46
Mình không biết đơn giá xd trên Đà Lạt. Đơn giá nhà thô C4 ở TP HCM cũng phải từ 3.5tr/m2 trở lên, bác cứ tham khảo rồi nhân với số m2 cần xây dựng.

Đất đồi Đà Lạt khá chắc, không bị kiểu đất sình lún như ở TP HCM, cho nên tiết kiệm được chi phí làm móng. Tuy nhiên, nhìn hình bác chụp, miếng đất này có thế âm xuống nên bác lại phải tốn thêm mớ tiền làm taluy, bù qua sớt lại cũng ngang với làm móng thôi.
Mình thì nghe dân ở trển nói giá tối thiểu là 5tr/m2 nên thấy sao mắc quá, không bik có phải do chi phí vận chuyển công ở vùng đồi núi cao hay như thế nào. Còn vụ taluy là sao bác, giá làm mắc lắm hả bác, sorry mình không có kiến thức về xây dựng do làm bên y
 
Hạng B2
28/4/14
328
1.928
93
Bác @BlackMitsu am hiểu nhiệt tình quá, chắc bác làm cán bộ địa chính Lâm Đồng :D cho mình hỏi là tính làm miếng đất dưỡng già ở lộc an, bảo lâm (sắp thuộc bảo lộc) mà trên đó bán lô to quá, khoảng gần 4000m trong đó có gần 400m thổ cư, địa hình đầu bằng, cuối dốc thoải và cách quốc lộ 20 khoảng 1km, ra giá tầm 2,8 tỉ, bác thấy giá cao hay thấp, giá đất chỗ này bao nhiêu một m? Và địa hình Lộc An có khí hậu ổn để nghĩ dưỡng ko? Nhu cầu mình là nghỉ dưỡng, nhưng gần sg cho dễ đi lại, ko quá xa khu dân cư và tiện chắm sóc sk, đi học cho f1. Thank bác nhiều!
Mình không chuyên vùng BL nên không dám nói giá cả vậy là rẻ hay mắc so mặt bằng giá khu vực thời điểm hiện tại.
Việc nghỉ dưỡng ở đó được hay không chắc còn tùy sở thích riêng của bác. Sao bác không lên đó ở thử vài bữa coi thử có hợp khí hậu hay không?
Mình thì nghe dân ở trển nói giá tối thiểu là 5tr/m2 nên thấy sao mắc quá, không bik có phải do chi phí vận chuyển công ở vùng đồi núi cao hay như thế nào. Còn vụ taluy là sao bác, giá làm mắc lắm hả bác, sorry mình không có kiến thức về xây dựng do làm bên y
Xây thô nhà C4 mà 5tr/m2 lận à? Hơi cao đó bác!

Giờ làm Taluy phải xin phép xây dựng chứ không còn được tự ý làm như xưa vì trước đây có vài công trình do thợ hồ không hiểu mô tê gì về taluy mà tự ý xây nên làm sụp lở, chết người. Giá mắc hay rẻ tùy vào địa hình có hiểm trở, vận chuyển VLXD khó hay không.
 
Hạng B1
11/5/17
70
19
13
46
Mình không chuyên vùng BL nên không dám nói giá cả vậy là rẻ hay mắc so mặt bằng giá khu vực thời điểm hiện tại.
Việc nghỉ dưỡng ở đó được hay không chắc còn tùy sở thích riêng của bác. Sao bác không lên đó ở thử vài bữa coi thử có hợp khí hậu hay không?

Xây thô nhà C4 mà 5tr/m2 lận à? Hơi cao đó bác!

Giờ làm Taluy phải xin phép xây dựng chứ không còn được tự ý làm như xưa vì trước đây có vài công trình do thợ hồ không hiểu mô tê gì về taluy mà tự ý xây nên làm sụp lở, chết người. Giá mắc hay rẻ tùy vào địa hình có hiểm trở, vận chuyển VLXD khó hay không.
Bác có biết ai chuyên xây dựng trên đó không ạ? Cho e xin số info được không?