Thảo Luật Chung Đất Đà Lạt sốt quá? thật hay ảo?

[kelvinhuynh]

Với giá đất Đà Lạt hiện tại, mua đầu tư kinh doanh homestay hoặc khách sạn được tỉ suất bao nhiêu phần trăm? Liệu đầu tư còn hiệu quả hay không? Xin cao kiến của các bác rành Đà Lạt.

Mình cũng bon chen làm homestay 1 năm nhưng kg vui, dẹp luôn. Lý do:

• Không phù hợp với ngành dịch vụ, kg yêu nó thì kg nên làm.
• Hiện nay nguồn cung homestay rất nhiều chủ yếu phục vụ các bạn trẻ sống ảo, chụp hình sao cho lung linh. Lượng khách quay lại rất ít. Nếu không xây dựng được 1 lợi thế cạnh tranh nào nổi trồi thì nghỉ khoẻ.
• Giá đất cao, đặc biệt mấy lô view đẹp. Do đặc thù vùng ven Dalat quy định tối thiểu dt là 200m. Chi phí mua đất + xây cơ sở hạ tầng cũng nhiều. Bèo bèo 6-7ty. Bán kính 5km từ chợ.

Doanh thu phụ thuộc vô mức độ lấp đầy của bạn theo tỷ lệ bao nhiêu %, đối tượng phục vụ là 200k, 500k/ hay 1tr/phòng.

Mức độ đắt hay rẻ tuỳ thuộc vào túi tiền và cách nhìn BDS của từng người.

 

[kelvinhuynh]

Chưa đâu.

Giờ còn nhiều miếng đất trong hẻm hóc xa xôi, đường vô khó khăn, nhỏ xíu... mà vẫn còn treo giá X3 so với năm ngoái.

Treo giá có những nguyên nhân của nó như: tài sản duy nhất luôn mong bán giá cao, thấy hàng xóm bán sao mình bán vậy. Tâm lý sợ hớ. Hoặc là dân đầu tư mua vào giá cao rồi, mà kg dùng đòn bẩy tài chính thì xem như ngồi im chờ.

 

[Quả Chuông Đất]

Mình cũng bon chen làm homestay 1 năm nhưng kg vui, dẹp luôn. Lý do:

• Không phù hợp với ngành dịch vụ, kg yêu nó thì kg nên làm.
• Hiện nay nguồn cung homestay rất nhiều chủ yếu phục vụ các bạn trẻ sống ảo, chụp hình sao cho lung linh. Lượng khách quay lại rất ít. Nếu không xây dựng được 1 lợi thế cạnh tranh nào nổi trồi thì nghỉ khoẻ.
• Giá đất cao, đặc biệt mấy lô view đẹp. Do đặc thù vùng ven Dalat quy định tối thiểu dt là 200m. Chi phí mua đất + xây cơ sở hạ tầng cũng nhiều. Bèo bèo 6-7ty. Bán kính 5km từ chợ.

Doanh thu phụ thuộc vô mức độ lấp đầy của bạn theo tỷ lệ bao nhiêu %, đối tượng phục vụ là 200k, 500k/ hay 1tr/phòng.

Mức độ đắt hay rẻ tuỳ thuộc vào túi tiền và cách nhìn BDS của từng người.

Bác nhận xét chính xác về tình trạng homestay ở Dalat.

Thêm một cái nữa tôi nhận xét sau khi đi quan sát các homestay Dalat đó là: Phần lớn các homestay có ngân sách đầu tư khá mỏng. Điều này thể hiện rõ khi ta nhìn kỹ vào các chi tiết trang trí nội ngoại thất cẩu thả tuy cố làm ra vẻ có phong cách, chất lượng và vật liệu xây dựng bị cắt giảm để vừa với ngân sách, nên nhanh xuống cấp.

Tất cả cũng vì mục tiêu giữ cho giá phòng thấp nhưng vẫn phải có doanh thu sao cho mau về điểm hòa vốn.

Với kiểu kinh doanh này, có điên mới nhảy vào mà cạnh tranh.

 

[kelvinhuynh]

Bác nhận xét chính xác về tình trạng homestay ở Dalat.

Thêm một cái nữa tôi nhận xét sau khi đi quan sát các homestay Dalat đó là: Phần lớn các homestay có ngân sách đầu tư khá mỏng. Điều này thể hiện rõ khi ta nhìn kỹ vào các chi tiết trang trí nội ngoại thất cẩu thả tuy cố làm ra vẻ có phong cách, chất lượng và vật liệu xây dựng bị cắt giảm để vừa với ngân sách, nên nhanh xuống cấp.

Tất cả cũng vì mục tiêu giữ cho giá phòng thấp nhưng vẫn phải có doanh thu sao cho mau về điểm hòa vốn.

Với kiểu kinh doanh này, có điên mới nhảy vào mà cạnh tranh.

Đa phần mấy bạn trẻ đi thuê, nên tận dụng tối đa. Nhằm tiết kiệm chi phí.

 

[ndnduy]

Mình cũng bon chen làm homestay 1 năm nhưng kg vui, dẹp luôn. Lý do:

• Không phù hợp với ngành dịch vụ, kg yêu nó thì kg nên làm.
• Hiện nay nguồn cung homestay rất nhiều chủ yếu phục vụ các bạn trẻ sống ảo, chụp hình sao cho lung linh. Lượng khách quay lại rất ít. Nếu không xây dựng được 1 lợi thế cạnh tranh nào nổi trồi thì nghỉ khoẻ.
• Giá đất cao, đặc biệt mấy lô view đẹp. Do đặc thù vùng ven Dalat quy định tối thiểu dt là 200m. Chi phí mua đất + xây cơ sở hạ tầng cũng nhiều. Bèo bèo 6-7ty. Bán kính 5km từ chợ.

Doanh thu phụ thuộc vô mức độ lấp đầy của bạn theo tỷ lệ bao nhiêu %, đối tượng phục vụ là 200k, 500k/ hay 1tr/phòng.

Mức độ đắt hay rẻ tuỳ thuộc vào túi tiền và cách nhìn BDS của từng người.

Vậy điểm mạnh của Đà Lạt để thu hút đầu tư BĐS là gì bác? Chẳng lẽ chỉ để nghỉ dưỡng?

 

[thanhyk]

Vậy điểm mạnh của Đà Lạt để thu hút đầu tư BĐS là gì bác? Chẳng lẽ chỉ để nghỉ dưỡng?

Câu hỏi hay quá. Bđs Đà Lạt giá cao chắc tổng hòa nhiều yếu tố từ nghĩ dưỡng, du lịch, kinh tế và nhiều người có niềm tin đầu tư bđs (tức thanh khoản nhu cầu mua bán). Nhưng e là nó đang ở mức quá cao so với mong đợi. Tỉ suất cho thuê trên trị giá bđs thấp, khí hậu nghĩ dưỡng ở vùng gần hơn như Đức Trọng hay Bảo Lộc cũng không hẳn tệ, niềm tin người đầu tư bđs sẽ tăng giá có khuynh hướng giảm mạnh. Trong đó yếu tố tỉ suất cho thuê so với giá trị bđs là quan trọng nhất vì có tính bền vững. Ví dụ giá nhà đất saigon khá bền vững vì tỉ suất cho thuê hoặc kinh doanh khá tốt.

 

[giangtechn]

Điểm mạnh của đl là khí hậu, cảnh quan và khi giá đất còn hợp lý, có chút kiếm ăn từ homes, hostel. Nó thu hút đầu tư vì cảm xúc. Nhưng hạ tầng đường xá kém mà giá cao vượt giá trị ( nguyên nhân chính)=> tụt cảm xúc & quên.

P/s. e là ví dụ ngày trước thích, mua tính ở lâu dài nhưng trên đường đi lại ghé bảo lộc thấy khí hậu, cảnh quan cũng ok nên đổi kèo 1m/62m ( khoảng cách đến các trung tâm = nhau)

 

[altis2003]

mấy cái homestay thì phải rẻ,lạ. Mà giờ nhiêug quá rồi nên khó làm ăn lắm

 

[thuongquanhong]

Bảo lộc đức trọng mà so với đà lạt. Buồn cười quá. Xấu hơn, nóng hơn chả có giá trị nghỉ dưỡng gì cả.

 

[giangtechn]

Bảo lộc đức trọng mà so với đà lạt. Buồn cười quá. Xấu hơn, nóng hơn chả có giá trị nghỉ dưỡng gì cả.

Giá bác à, 1 đổi 60 (khoảng cách đến trung tâm = nhau). Có đẹp, có nghỉ dưỡng hay gì gì đó cũng phải tính lợi nhuận về sau như thế nào.