Tư Vấn Đầu Tư Đất lẻ Hiệp Bình Chánh giá bao nhiêu? (Mới)

[Honghot21]

Hôm qua trời mưa Saigon lớn ngập nhiều nơi, rảnh dao 1 vòng khu Phạm Văn Đồng, HBC xem tình hình sao vì nghe nói khu này trước kia ngập kinh khủng lắm. Từ BT qua khoẻ ru, dọc từ đuờng 17-25 không thấy ngập?! Có vẻ khu này được làm hệ thống cống lại. Chổ gần quán ven sông có mấy cái BT mới xây, số lượng nhà phủ khá nhiều không hoang vắng như mấy năm trước. Có điều tối nhìn khá vắng vẻ, không biết an ninh không?

khu này an ninh đảm bảo bác. Bù lại đóng tiền đều đặn cho mấy anh dân phòng lượn lượn ở vòng xoay hằng tháng. ( hình như 180k/tháng thu theo quý), xóm cũng bắt camara an ninh 2 năm nay nên giảm hẵn, trước có dân nghiện lượn lượn me nhà nào khoá ngoài là bị bẻ khoá…đều lâu rồi chưa thấy, dịch này đói ko biết mấy anh nghiện có tính quay lại thăm hỏi gì ko.
Còn triều cường ngập có mấy đoạn ở đươngg 23 và đường 13 gần phía Sông, còn lại khô ráo sạch sẻ.
dân đây cũng không nhiều chuyện nên mình ở 6 năm mà ko biết nhà hàng xóm tên gì luôn.

 

[Đi Đò]

Mấy khu nhà giàu nó vậy. Chớ khu bình dân chỗ mình dẫn gái lạ về 1 lần là hôm sau cả xóm biết

khu này an ninh đảm bảo bác. Bù lại đóng tiền đều đặn cho mấy anh dân phòng lượn lượn ở vòng xoay hằng tháng. ( hình như 180k/tháng thu theo quý), xóm cũng bắt camara an ninh 2 năm nay nên giảm hẵn, trước có dân nghiện lượn lượn me nhà nào khoá ngoài là bị bẻ khoá…đều lâu rồi chưa thấy, dịch này đói ko biết mấy anh nghiện có tính quay lại thăm hỏi gì ko.
Còn triều cường ngập có mấy đoạn ở đươngg 23 và đường 13 gần phía Sông, còn lại khô ráo sạch sẻ.
dân đây cũng không nhiều chuyện nên mình ở 6 năm mà ko biết nhà hàng xóm tên gì luônấy

 

[skipton.nguyen]

Hôm qua trời mưa Saigon lớn ngập nhiều nơi, rảnh dao 1 vòng khu Phạm Văn Đồng, HBC xem tình hình sao vì nghe nói khu này trước kia ngập kinh khủng lắm. Từ BT qua khoẻ ru, dọc từ đuờng 17-25 không thấy ngập?! Có vẻ khu này được làm hệ thống cống lại. Chổ gần quán ven sông có mấy cái BT mới xây, số lượng nhà phủ khá nhiều không hoang vắng như mấy năm trước. Có điều tối nhìn khá vắng vẻ, không biết an ninh không?

Nhiều anh nghe nói những chuyện từ cách đây 15 - 20 năm rồi giờ cứ nghĩ hiện nay vẫn thế. Nói tới là than ngập .
Khu Sông Đà nhà vợ em 15 năm trước đúng là mùa mưa ngập chắc gần mét, mặt tiền đường B Trưng Trắc cỏ lau cao ngập đầu người. Chứ giờ làm gì có.

Phía bên khu Bên Sông thì giờ nhìn chung cũng có ngập nhẹ, săm sắp mặt đường khi mưa to. Nhưng so với mặt bằng chung tp thì có thể coi như ko ngập và ko ảnh hưởng gì tới sinh hoạt. Mưa to xong 15 - 30 phút là hết.

Anh ninh thì em thấy khu HBC nói chung khá ổn.

Có điều, cả cái HBC em thấy chả có khu dân cư nào gọi là ngon lành. Ngay cả khu Bên Sông chắc là khu ổn nhất ở đây thì đường vào cũng loằng ngoằng, đường xá lộn xộn, mặt đường thì lởm chởm, xây dựng cũng lộn xộn...

Tầm tiền trên 10 tỉ cả nhà, nếu còn ráng được em chọn Vạn Phúc.

 

[Mr.N]

khu 17,18,...23... vụ chích vaccine thuộc hàng chậm nhất thành phố, theo đó dịch vụ công từ tệ đến rất tệ, khoàng 3/10 so với quận 1. Còn lại gút gút và gút. Vụ ngập lụt triều cường thì hầu như không có hơn 10 năm nay rồi.

Cái không được nhất là giá, và nó còn sẽ còn bò lên nữa. Tụi ngáo giá khu này nó uống thuốc đều đặn hàng ngày riết ghiền rồi, và cũng không có nhu cầu bán. Chỉ có ngoài ngoải vô bụp 1 phát phá giá mới mua được.

 

[Cx52018]

Hôm qua trời mưa Saigon lớn ngập nhiều nơi, rảnh dao 1 vòng khu Phạm Văn Đồng, HBC xem tình hình sao vì nghe nói khu này trước kia ngập kinh khủng lắm. Từ BT qua khoẻ ru, dọc từ đuờng 17-25 không thấy ngập?! Có vẻ khu này được làm hệ thống cống lại. Chổ gần quán ven sông có mấy cái BT mới xây, số lượng nhà phủ khá nhiều không hoang vắng như mấy năm trước. Có điều tối nhìn khá vắng vẻ, không biết an ninh không?

Ngập nước, trộm cướp, ma túy, gái là chuyện rất lâu rồi bác. Nếu so bây giờ với 15 năm trước thì không đáng kể. Sau khi đại lộ PVĐ xong thì hạ tầng và an ninh tốt hơn hẳn. Mấy năm nay nhiều nhà đã thay đồng hồ điện điện tử (ghi số điện từ xa). Thay đường ống nước và đồng hồ nước nên áp lực nước mạnh hơn hẳn. Trước đây nước yếu nhưng chủ nhà đất hông ai nói vì khó bán Dọc bờ sông cũng lắp nhiều van 1 chiều ở dưới cống dẫn nước.
Khu này mà vận động được bà con có nhà mặt tiền lùi sân như các hẻm Q3, Q5 thì tuyệt đỉnh. Chưa hiểu tại sao cq chưa làm. Vì trên nhiều sổ các nhà mặt tiền đều có sẵn lộ giới giao thông rồi. Họ lùi nhà mở đường thì giá nhà đất của họ cũng tăng đột biến.

 

[Honghot21]

Không có nhu cầu bán nên ko thổi giá. Nhưng với kinh nghiệm ở đây 6 năm, khuyên bác nào mua để ở thì nên mua. Mua xong chán bán lại cũng ko sợ lỗ đâu, ở rồi cũng sẽ không hối hận.
- ăn uống cũng đủ món giá cũng tầm tầm.
- nhậu bao la bát ngát
- mấy bà đi chợ gần, chưa kể có đủ các siêu thị lựa chọn.
Chứ bác trên khen Vạn Phúc thì em không dám chê, tại đường xá to thiệt, nhà xây giống nhau có nề nếp.
Nhưng em thuộc tuýp người thích ngồi lê lết, ăn quán bình dân hay sao chứ vô mấy quán ăn sáng phòng lạnh nó kỳ kỳ…chắc ăn vô máu rồi.

 

[Cx52018]

Nhiều anh nghe nói những chuyện từ cách đây 15 - 20 năm rồi giờ cứ nghĩ hiện nay vẫn thế. Nói tới là than ngập .
Khu Sông Đà nhà vợ em 15 năm trước đúng là mùa mưa ngập chắc gần mét, mặt tiền đường B Trưng Trắc cỏ lau cao ngập đầu người. Chứ giờ làm gì có.

Phía bên khu Bên Sông thì giờ nhìn chung cũng có ngập nhẹ, săm sắp mặt đường khi mưa to. Nhưng so với mặt bằng chung tp thì có thể coi như ko ngập và ko ảnh hưởng gì tới sinh hoạt. Mưa to xong 15 - 30 phút là hết.

Anh ninh thì em thấy khu HBC nói chung khá ổn.

Có điều, cả cái HBC em thấy chả có khu dân cư nào gọi là ngon lành. Ngay cả khu Bên Sông chắc là khu ổn nhất ở đây thì đường vào cũng loằng ngoằng, đường xá lộn xộn, mặt đường thì lởm chởm, xây dựng cũng lộn xộn...

Tầm tiền trên 10 tỉ cả nhà, nếu còn ráng được em chọn Vạn Phúc.

Khu này mà đường xá thông và rộng như Vạn Phúc thì giá sẽ cao hơn Vạn Phúc. Vì vị trí bên này ngon hơn Vạn Phúc.
Vạn Phúc làm có tâm nên phát triển nhanh hơn hẳn.

 

[Alex_Nguyen]

VP được qui hoạch đồng bộ, có tiện ích toàn khu, cư dân chọn lọc còn vị trí dọc trục PVĐ vẫn là nhất chưa kể VP nằm dưới đường bay nên rất ồn

 

[skipton.nguyen]

Không có nhu cầu bán nên ko thổi giá. Nhưng với kinh nghiệm ở đây 6 năm, khuyên bác nào mua để ở thì nên mua. Mua xong chán bán lại cũng ko sợ lỗ đâu, ở rồi cũng sẽ không hối hận.
- ăn uống cũng đủ món giá cũng tầm tầm.
- nhậu bao la bát ngát
- mấy bà đi chợ gần, chưa kể có đủ các siêu thị lựa chọn.
Chứ bác trên khen Vạn Phúc thì em không dám chê, tại đường xá to thiệt, nhà xây giống nhau có nề nếp.
Nhưng em thuộc tuýp người thích ngồi lê lết, ăn quán bình dân hay sao chứ vô mấy quán ăn sáng phòng lạnh nó kỳ kỳ…chắc ăn vô máu rồi.

Đúng là tùy gu. Nhưng theo quan điểm của em thì hướng phát triển của Vạn Phúc mới là hướng đi của tương lai.
Những lớp lớn tuổi sẽ có thiên hướng thích khu dân cư cũ như Bên Sông. Còn lớp trẻ hơn hầu như sẽ chọn Vạn Phúc.

Khu này mà đường xá thông và rộng như Vạn Phúc thì giá sẽ cao hơn Vạn Phúc. Vì vị trí bên này ngon hơn Vạn Phúc.
Vạn Phúc làm có tâm nên phát triển nhanh hơn hẳn.

Theo em đánh giá thì khu Bên Sông chẳng còn gì để phát triển và sẽ ko bao giờ có thể đuổi kịp VP nữa. Việc đường vô cũng như đường xá nội khu chắc chắn ko bao giờ thay đổi được. Việc thay đổi bộ mặt nhà cửa cũng siêu khó. Cái làm được duy nhất có lẽ chỉ là thảm nhựa lại mặt đường, thoát nước cho đẹp đẽ, hiệu quả.

Khu VP thì tiềm năng cực kì lớn. Hiện giờ ai vào khu này chắc cũng nhìn thấy rất rõ ràng. Hết dịch em có dạo vào vài lần. Ko biết trong dịch VP thi công như nào chứ sau dịch đã thấy rất nhiều cái khác. Môi trường sống tốt. Tương lai sẽ là điểm checkin nhộn nhịp của giới trẻ (hiện giờ chiều chiều các anh mà đã thấy xe hơi đậu dọc bờ sông và khu quanh hồ checkin vui chơi khá nhiều).

Điểm duy nhất em ko thích ở VP là nhà quá lớn. Nếu ko kết hợp làm văn phòng hay kinh doanh thì vượt quá nhu cầu ở của đa số. Riêng khu biệt thự ven sông thì quá tầm quan tâm nhưng nhìn qua thì phải nói là thiết kế quá kém.

À. Một điểm nữa các anh hay chê VP là Ql13. Cái này thì em nghĩ thế này:
- VP cũng sẽ giống kiểu PHM. Ở nội khu là đủ, ko cần quan tâm bên ngoài. Các anh có tiền ở đây đa số cũng là chủ, đặt vp luôn ở nhà. Nhu cầu di chuyển ra ngoài khu sẽ ko nhiều.
- Hiện tại QL 13 như vậy mà giá đã như vậy. Tương lai nếu giải quyết được vấn đề Ql13 này thì giá cả sẽ ntn?

 

[Cx52018]

Đúng là tùy gu. Nhưng theo quan điểm của em thì hướng phát triển của Vạn Phúc mới là hướng đi của tương lai.
Những lớp lớn tuổi sẽ có thiên hướng thích khu dân cư cũ như Bên Sông. Còn lớp trẻ hơn hầu như sẽ chọn Vạn Phúc.



Theo em đánh giá thì khu Bên Sông chẳng còn gì để phát triển và sẽ ko bao giờ có thể đuổi kịp VP nữa. Việc đường vô cũng như đường xá nội khu chắc chắn ko bao giờ thay đổi được. Việc thay đổi bộ mặt nhà cửa cũng siêu khó. Cái làm được duy nhất có lẽ chỉ là thảm nhựa lại mặt đường, thoát nước cho đẹp đẽ, hiệu quả.

Khu VP thì tiềm năng cực kì lớn. Hiện giờ ai vào khu này chắc cũng nhìn thấy rất rõ ràng. Hết dịch em có dạo vào vài lần. Ko biết trong dịch VP thi công như nào chứ sau dịch đã thấy rất nhiều cái khác. Môi trường sống tốt. Tương lai sẽ là điểm checkin nhộn nhịp của giới trẻ (hiện giờ chiều chiều các anh mà đã thấy xe hơi đậu dọc bờ sông và khu quanh hồ checkin vui chơi khá nhiều).

Điểm duy nhất em ko thích ở VP là nhà quá lớn. Nếu ko kết hợp làm văn phòng hay kinh doanh thì vượt quá nhu cầu ở của đa số. Riêng khu biệt thự ven sông thì quá tầm quan tâm nhưng nhìn qua thì phải nói là thiết kế quá kém.

À. Một điểm nữa các anh hay chê VP là Ql13. Cái này thì em nghĩ thế này:
- VP cũng sẽ giống kiểu PHM. Ở nội khu là đủ, ko cần quan tâm bên ngoài. Các anh có tiền ở đây đa số cũng là chủ, đặt vp luôn ở nhà. Nhu cầu di chuyển ra ngoài khu sẽ ko nhiều.
- Hiện tại QL 13 như vậy mà giá đã như vậy. Tương lai nếu giải quyết được vấn đề Ql13 này thì giá cả sẽ ntn?

Bởi vậy mình mới nói là VP làm rất có tâm. Giới trẻ hầu như ai cũng mơ ước vào ở. Đặc biệt các gia đình có bé nhỏ vào VP ở sẽ rất tốt cho sự phát triển của các bé.
Nhưng mà cái giá làm cho lớp trẻ khó vươn tới môi trường này. Biệt thự mặt tiền sông (đi thẳng từ cổng vào, phía bên trái) có giá trên 150 tỷ. Khu bên phải có mấy căn hơn 200 tỷ. Đa phần nhóm cầm đủ số tiền này khá lớn tuổi. Giá nhà thấp nhất ở đây chắc cũng mười mấy tỷ rùi (khu thời kỳ đầu của Vạn Phúc).
Vạn Phúc cần có thêm nhiều block căn hộ thấp tầng để hút thêm dân vào ở. Tăng nhộn nhịp và phát triển kinh doanh cho chính nội khu. Việc này khá khó. Phú Mỹ Hưng đã làm thành công nên mới nổi tiếng cả nước.