Xác nhận với Bác là đường 25 không bị ngập do mưa và triều cường nha
P/S : nếu mưa nhiều và liên tục trong thời gian dài thì em nghĩ tất cả các đường đều ngập cục bộ hết, vì hệ thống thoát nước ở TP đều không thể nào rút nhanh hết
P/S : nếu mưa nhiều và liên tục trong thời gian dài thì em nghĩ tất cả các đường đều ngập cục bộ hết, vì hệ thống thoát nước ở TP đều không thể nào rút nhanh hết
Bác nên tìm hiểu chút về lý do ngập. Có 2 lý do chính là ngập do mưa và ngập do triều cường. 2 loại ngập này cách xử lý rất khác nhau (ai cũng muốn làm 1 lần xử lý luôn cả 2 nhưng mà thực tế là khó ngang với lập đàn gọi mưa hihihi). Tồn tại của TPHCM là đường cống ngầm dưới đất rộng và lâu đời rồi. Giờ đào lên thế nào, chỉnh sửa ra sao...? Rồi kết nối với các hồ điều tiết ra sao? Rồi đào mới các hồ điều tiết để trữ nước, bù cho mấy kênh rạch nhỏ bị lấp mất do các dự án? Làm hồ thì 1 đơn vị quản lý, thực hiện, nhưng cống thì lại đơn vị khác... Đại khái là cả tỉ thứ. Nên bác chỉ cần search google sẽ có thể hiểu được 2 phía đường Phạm Văn Đồng tại sao có sự "lệch lớn" về chuyện ngập. Nếu bác tìm hiểu thêm về địa hình Thủ Đức: ngày xưa đất cao, và đồi nhiều. Đương nhiên mưa lớn, nước sẽ chảy từ đỉnh đồi xuống chân đồi (cho dù bác ở Tây Nguyên thì cũng vậy thui). Nên cũng dễ giải thích vụ ngã tư PVĐ, Tô Ngọc Vân sao ngập vậy, Đặng Văn Bi cũng rứa. Thực tế điểm ngập của TP thì ở Thủ Đức ít lắm. Các quận khác mới khủng. Bác tham khảo link dưới nhe.
https://www.google.com/search?q=bản...AhWKWbwKHTk5BTkQ9QEIYjAF#imgrc=FpVwK3YX30XO7M:
Chưa đánh giá đắt rẻ nhưng bác thử lượn quanh khu hiệp bình chánh này. Năm trước khi đất đường 25 vẫn còn giá 38 mình qua đó hỏi cũng chào giá 40 hơn. Như vậy thấy hết sức vô lý vì hẻm nhỏ, lộ giớ , dân cư lộn xộn mà giá thì mức cao hơn khu đường 25. ( mặt tiền 4m là nhỏ đó bác)
Mặt tiền đường Hiệp Bình gần chỗ đó giờ giá nhiu/m2 vậy bác?
58tr thì bác nhảy vô khu sông đà mà mua cho rồi, nó quy hoạch đường còn đẹp, 5x17 e mới nghe các bô lão chào giá tầm 4,3 tỷ có sổ, bác nói gần 5ty nghe khiếp quá, khu dân cư hồng long cũng tầm 50tr. Bác rúc vô đường 38 làm j cho xô bồ.
Hẻm 30 và hẻm 38 cách nhau xíu mà sao cách nhau mười mấy triệu/m2 vậy bác (1 cái gần 6x, 1 cái khoảng 4x)??
Căn hộ khu HBC còn tăng giá mà. Đất nền có sổ bị ém là đúng rùi bác. Bác ra sau lưng chợ Hiệp Bình, khu đường 50, 51, 52. Khu đó không bằng Hồng Long, Sông Đà nhưng giá vừa hơn. Lộ giới cắm mốc rồi. Chờ mở đường là đẹp.
Em nhà đang ở Sông Đà nên nắm khá rõ giá cả đất ở khu vực quanh đây.
Em mới hỏi thông tin Sông Đà 5x17 có sổ rồi 4,5 tỷ, chưa sổ khoảng 3,5 tỷ nhé bác, nền biệt thự 10x20.7 có sổ rồi giá 33-36tr/1m2, chưa sổ 29.5tr/1m2.(bác nào cần thêm thông tin inbox em).
Nền nhà phố 5x17 dạo này rất hiếm hàng do đất đã xây nhà gần hết. Dân ở cũng đông có lô xây kín chỉ còn 2-3 nền chưa xây.
Ở Sông Đà về vị trí, đi vô TP gần và tiện đường hơn Hồng Long hay Thanh Niên, đường 48 thông ra Phạm Văn Đồng mới làm lại rất đẹp. Ở thì mát mẻ yên tĩnh, xây dựng thì vừa phải, vừa đủ ở ko lãng phí (1 trệt 1 lầu rưỡi). Gần chợ, trường học, BV. Nói chung bác nào mua đất xây nhà ở Sông Đà sẽ thấy hài lòng.
Khu Hồng Long giá gì tới 50tr/1m2 hả bác? Giá đó là nền có sổ chưa? Em nghe nói Hồng Long chưa ra sổ được mà.
Chỉnh sửa cuối:
Đường số 1 quẹo vô là khu Thanh Niên, nền nhà phố thường là 5x18, chưa sổ giá tầm khoảng 4,5 tỷ. Khu này quy định xây 1 trệt 2,5 lầu. Khu Thanh Niên nhỏ chỉ vài đường ngắn ngắn rồi thông ra khu Hồng Long. Khu này mua xây ở cũng ngon vì gần đường Hiệp Bình. Em thì thấy khu Sông Đà ngon hơn vì xây bớt dc 1 lầu (nhu cầu 1 trệt 1,5 lầu ở là vừa phải với 2VC, 2 đứa con và ông bà), SD gần trung tâm TP hơn (gần hơn hơn 1km, ở mát mẻ hơn do gần kênh nước, có chỗ thể dục...).
Đi vô sâu nữa mới là khu Hồng Long, giá thường thấp hơn khu Thanh Niên (cơ sở hạ tầng không bằng) và cũng chưa sổ.
