vinacafe nói:Bác này khó tánh quá. [>lucsi nói:tuando nói:Bác nói đúng quá, em có nói giá 2500 là ... cao đâu, giá 4000 là đúng giá rồi.vinacafe nói:Em thấy giá này hơi thấp đó bác. Khu trung tâm ngoài đó, chỉ tính cái diện tích 10*20 là giá tầm 2500SJC trở lên rồi vì mấy diện tích căn nhà đôi kiểu này ở khu trung tâm cực hiếm, còn miếng kho 300m đó nữa thì phải hơn nhiều. Vì diện tích dính vào chung 1 chủ nên giá bán cũng khoảng 4000SJC như Scorp8x nói là có lý. Theo em thì cứ cho thuê như bác Scorp8x nói là ok. Các tập đoàn tài chính thì mua đất để làm văn phòng là 1 lý do, họ còn chờ giá lên để định giá vào tài sản của công ty, tập đoàn trong tương lai khi đất lên rất nhanh, nên giá 4000 SJC là họ có thể mua. Vị trí càng đắc địa càng mua.tuando nói:Em dự là nếu pháp lý OK thì miếng đất này người bán có thể rao giá bán cỡ 4000 SJC. Người mua sẽ trả giá cỡ 2500 SJC
Như em thấy thằng Sacombank và Sacomreal có 2 cái tòa nhà trên đường NKKN quá gud, đi từ sân bay về trung tâm TP là cái tòa nhà đó đập vào mắt rồi, đối tác hay khách hàng nào mà ko bị chi phối chứ. Diên tích đó cộng cái nhà kho, khu đó có thể xay được tòa nhà từ 8-12 từng rồi đó bác.
Có điều giờ này kiếm khách mua giá 4000 là ... không thể
Làm gì có khái niệm giá đúng với giá sai, giá hợp lý với giá vô lý. Chỉ có khái niệm giá rao với giá giao dịch thôi.
4000 cây thì giờ này chắc rao .....lâu......
2500 cây còn chả biết có giao dịch không, vì vàng đang lên, đất đang xuống, tiền đang hết và làm ăn ngày càng khó
Đối với chúng ta thì 4000 JSC ~~ 160 tỷ VND là quá lớn chứ đối với mấy đại gia, công ty tài chính, tập đoàn lớn thì ko lớn đâu bác àh. Còn cm trên forum thì dùng từ đúng hay sai cũng ko sao vì mình ko phải làm báo cáo tài chính mà phải dùng từ chính xác, miễn sao người đọc ngầm hiểu vậy là ok phải ko bác.
Tiền cạn kiệt là mấy công ty vay NH làm ăn thôi bác àh, còn mấy công ty đầu tư tài chính thì quá trời. Như KLS còn dư tiền 1.880 tỷ tiền mặt gởi NH, HCM cũng dư hơn 1000 tỷ tiền mặt. Rồi như Hoàng Anh Gia Lai còn dư hơn 3.000-4.000 tỷ VND tiền mặt gì đó, công ty BĐS nào mà tèo là bị thâu tóm dự án thôi. Mấy miếng 4000 lượng trên sợ nhỏ quá họ ko muốn mua chứ ko phải họ thiếu tiền. Rồi tập đoàn dầu khí còn dư 27.000 tỷ gởi NH lãnh lãi chơi vậy đó, em nói chỉ cần tiền lãi của số tiền gởi này 2,3 tháng nó dư mua đất mấy khu đó rồi. Rồi mấy công ty đầu tư vốn nhà nước dư tiền, các ngân hàng...
Tiền nhàn rỗi trong dân thì còn vô bờ, chỉ sáu tháng năm nay mà chỉ riêng BIDV cũng huy động được hơn 14.000 tỷ VND dân gởi tiết kiệm, tính các NH khác thì ko biết bao nhiêu... Mấy hôm nay vàng lên dân đi bán vàng gởi vào NH nữa thì đúng là bao la...
Muốn biết tiền thừa hay thiếu cứ xem mấy buổi đấu giá từ thiện của các đại gia và tập đoàn, rồi tiền tài trợ này nọ, nhiều NH tài trợ cả trăm tỷ đồng. Rồi tiền mua siu xe, tiền thưởng cho cầu thủ đá banh mỗi trận đấu thắng là... cứ 1 tỷ đến 2 tỷ. Càng liệt kê càng choáng thôi bác.
Vấn đề là BĐS phân khúc này giờ giá thành cao quá rồi, đầu tư khó có tỷ suất lợi nhuận cao nên rất khó mua/bán. Ai cần mua sẽ phải mua giá rất cao, ai cần bán sẽ phải bán giá rất thấp.....
