Thảo Luật Chung Đất nền khu Kiều Đàm nhờ các bác tư vấn hộ

[laonong]

Chào các bác, hiện tại là em đang ở chung cư lâu nay muốn đổi xuống đất để ở nhưng ngặt nổi hơn cả năm rồi mà cũng chưa bán được nhà chung cư, vừa rồi có tích góp được 1 ít tiền khoảng 1,7tỷ (có thể ráng lên thành 2tỷ) nên em bàn với bà cả là vay thêm ít tiền (khoảng 2 tỷ nữa) để mua miếng đất rồi từ từ xây nhà sau.
 
Vì vậy nên em có đang ngắm vài chỗ (em chỉ thích ở Q7 thôi) như là khu Tân Quy, khu Him lam, khu Trung Sơn (cái này thuộc Bình Chánh), khu Kiều Đàm, nhưng thấy giá cả thì chỉ có khu Kiều Đàm là hợp với túi tiền của em nhất nên hôm nay em xin nhờ các bác tư vấn giúp cho em mấy điểm sau ạ:
1/ Với tầm 4 tỷ thì ở Q7 này khu nào là ok nhất ạ (em cần diện tích 100m2-110m2 thôi ạ), với điều kiện là không bắt xây dựng ngay vì em không còn thóc để xây.
2/Em có tham khảo trên một vài trang web BDS thì thấy khu Kiều Đàm là vừa tầm (giá từ 35tr - 40tr/m2): các bác cho em hỏi khu này có ổn không ạ, vì em hoàn toàn chưa tham quan khu này, khu này về sau có tăng thêm giá trị không (lên giá).
 
Rất mong nhận được sự tư vấn của các bác.

 

[vankhanhktpn]

Kim Sơn đi bác( kẹp giữa 2 đường lớn NHT-LVL). 5x20 , đc xây 1 hầm + 3 lầu ,chưa bắt buộc , giá tầm 39- 42 tr/m2

 

[VW]

Kiều Đàm: phân lô hộ lẻ (toàn diện tích khủng) hồi xưa, hạ tầng hơi lôm côm, được cái là có cái cầu nối từ trần xuân soạn qua Him Lam Tân Hưng.

 

[laonong]

Kim Sơn đi bác( kẹp giữa 2 đường lớn NHT-LVL). 5x20 , đc xây 1 hầm + 3 lầu ,chưa bắt buộc , giá tầm 39- 42 tr/m2

Cám ơn bác hội trưởng, Kim Sơn là khu nào vậy bác, có sổ đỏ không bác? Nếu có sổ đỏ thì tiện cho việc thế chấp hơn nếu không thì em lại phải đem vợ 2 đi thế chấp ạ.

 

[vankhanhktpn]

http://www.qhoach.com/map...878_10.737826748241_15
Vào xem vị trí đi bác
Nó chưa có sổ đỏ ,nhưng giấy tờ giao dịch ( HĐ)vẫn thế chấp đc ở vài NH.

 

[dungtc]

Em ở bên Him Lam Kinh Tẻ - Tân Hưng, cách khu Kiều Đàm này 1 cây cầu nên có chút ý kiến về khu này để bác tham khảo:
 
Trước tiên em nói về khuyết điểm để bác đỡ bị sốc:
- Khu này UB Quận 7 gọi là "khu dân cư hiện hữu chỉnh trang" vì vậy trước khi mua bác phải hỏi thiệt kỹ về lộ giới, diện tích được phép xây dựng v.v... để khỏi ân hận.
- Kế cạnh với khu dân cư chùa Kiều Đàm thông qua Trần Xuân Soạn, dân cư chen chúc, phức tạp và theo như thông báo tình hình ANTT của khu phố em ở thì đa số dân là từ quận 4 do giải tỏa bên đó sang nên nó cũng có những nét "đặc trưng" của "đất cảng quê hương em" nức tiếng thiên hạ.
- Xung quanh khu này có nhiều con rạch nhỏ thuộc loại "kênh nước đen" nên muỗi mòng nhiều vô kể. Cóc, nhái, ễnh ương cũng nhiều lắm bác, nhảy vô nhà em hoài à. Mà bên em xa mấy con rạch đó hơn khu Kiều Đàm nhiều.

Sau thì em nói về ưu điểm để bác thấy cũng không đến nỗi tệ:
- Có thời gian nó lên giá khá cao do ăn theo khu Him Lam Kinh Tẻ, nhưng bây giờ thì đứng rồi.
- Khu này tương lai sẽ ăn theo thứ nhất là khu cao ốc văn phòng của HAGL (thấy nó đã dựng hàng rào, kéo dây điện và xây khu nhà quản lý công trình -> chắc cũng sắp khởi công rầm rộ rồi). Thứ hai là khu căn hộ Thanh Bình, đối diên với cao ốc văn phòng HAGL nói trên (Đang thi công ép cọc, làm móng). Thứ ba nữa là sẽ mở rộng con hẻm chùa Kiều Đàm từ ngoài đường Trần Xuân Soạn nối vào cây cầu và đường nội bộ vào khu HLKT, con đường này nằm giữa khu của HAGL và Thanh Bình.
- Mặt tiền đường nội bộ này đã lấp kín các biệt thự của các đại gia hết rồi.
- Ngoài ra nó còn ở cạnh khu Him Lam River Side, Royal Garden, c/c tái định cư của Đức Khải, Sunrise City,...
- Nếu bác là dân "mê tín dị đoan" thì chỉ cần đi bộ là sẽ đến đền Quán Thánh rất rất là linh thiêng. Em không có vô đền này bao giờ nhưng hỏi dân taxi thì ai cũng biết hết và vào những ngày rằm thì lúc nào cũng đông nghẹt người vào cúng.

Vài dòng cho bác tham khảo, hy vọng giúp được bác phần nào.

 

[laonong]

Em ở bên Him Lam Kinh Tẻ - Tân Hưng, cách khu Kiều Đàm này 1 cây cầu nên có chút ý kiến về khu này để bác tham khảo:
 
Trước tiên em nói về khuyết điểm để bác đỡ bị sốc:
- Khu này UB Quận 7 gọi là "khu dân cư hiện hữu chỉnh trang" vì vậy trước khi mua bác phải hỏi thiệt kỹ về lộ giới, diện tích được phép xây dựng v.v... để khỏi ân hận.
- Kế cạnh với khu dân cư chùa Kiều Đàm thông qua Trần Xuân Soạn, dân cư chen chúc, phức tạp và theo như thông báo tình hình ANTT của khu phố em ở thì đa số dân là từ quận 4 do giải tỏa bên đó sang nên nó cũng có những nét "đặc trưng" của "đất cảng quê hương em" nức tiếng thiên hạ.
- Xung quanh khu này có nhiều con rạch nhỏ thuộc loại "kênh nước đen" nên muỗi mòng nhiều vô kể. Cóc, nhái, ễnh ương cũng nhiều lắm bác, nhảy vô nhà em hoài à. Mà bên em xa mấy con rạch đó hơn khu Kiều Đàm nhiều.

Sau thì em nói về ưu điểm để bác thấy cũng không đến nỗi tệ:
- Có thời gian nó lên giá khá cao do ăn theo khu Him Lam Kinh Tẻ, nhưng bây giờ thì đứng rồi.
- Khu này tương lai sẽ ăn theo thứ nhất là khu cao ốc văn phòng của HAGL (thấy nó đã dựng hàng rào, kéo dây điện và xây khu nhà quản lý công trình -> chắc cũng sắp khởi công rầm rộ rồi). Thứ hai là khu căn hộ Thanh Bình, đối diên với cao ốc văn phòng HAGL nói trên (Đang thi công ép cọc, làm móng). Thứ ba nữa là sẽ mở rộng con hẻm chùa Kiều Đàm từ ngoài đường Trần Xuân Soạn nối vào cây cầu và đường nội bộ vào khu HLKT, con đường này nằm giữa khu của HAGL và Thanh Bình.
- Mặt tiền đường nội bộ này đã lấp kín các biệt thự của các đại gia hết rồi.
- Ngoài ra nó còn ở cạnh khu Him Lam River Side, Royal Garden, c/c tái định cư của Đức Khải, Sunrise City,...
- Nếu bác là dân "mê tín dị đoan" thì chỉ cần đi bộ là sẽ đến đền Quán Thánh rất rất là linh thiêng. Em không có vô đền này bao giờ nhưng hỏi dân taxi thì ai cũng biết hết và vào những ngày rằm thì lúc nào cũng đông nghẹt người vào cúng.

Vài dòng cho bác tham khảo, hy vọng giúp được bác phần nào.

Rất cám ơn bác đã tư vấn chi tiết cho em, có lẻ em sẽ nghiên cứu khu Kim Sơn mà bác hội trưởng nói quá.

 

[pdbinh]

Khu đường số P.Tân Kiểng song song Nguyễn Thị Thập cũng ổn đấy bác ~ 3 tỷ 5 =5x19m đường ~ 10-14m . Giá này là có người chào e ngay trước Tết đấy

 

[laonong]

Khu đường số P.Tân Kiểng song song Nguyễn Thị Thập cũng ổn đấy bác ~ 3 tỷ 5 =5x19m đường ~ 10-14m . Giá này là có người chào e ngay trước Tết đấy

Khu này hình như ngập nước phải không bác.

 

[MicroChips]

Khu đường số, hình như là sau khi Nguyễn Thị Thập làm thì bị ngập lấp xấp 1 chút nước nhưng cũng ko nhiều
 
Còn về khu Kiều Đàm em thấy dân cư có vẻ hơi phức tạp, mặc dù có mấy biệt thư của mấy Đại Gia to tổ bố rất xịn, nhìn thèm nhỏ dãi