Tư Vấn Đầu Tư Đất Nhơn trạch lên kinh quá

[niceguy0891]

Chính xác , T4 ĐN xin ý kiến trình Thủ tướng giao ĐNai làm cầu và đường dẫn phía ĐNai . T8 này Thủ tướng đồng ý thì báo đăng thế thôi, mấy ông ở trên đọc và tìm hiểu không kỹ nên comment sai...
Tiền thì thằng Dnai không thiếu rồi, nó vừa bán đất Lthanh, Nhơn Trạch gần hơn 3000 tỉ để làm hạ tầng các đường ở tỉnh , giờ bán thêm ít nữa để làm cầu thì không thành vấn đề, vấn đề là triển khai thế nào, rồi ông Tp HCM hợp tác hay không? Chứ mà chuẩn , thì bán đất Nhơn Trạch đổi hạ tầng thì em nghĩ các nhà đầu tư ai cũng nhảy vào ngay, vì có cầu thì Nhơn Trạch thành Quận 13 ngay

Phía Đồng Nai thì ko lo, tiền cần bao nhiêu có bấy nhiêu. Hiện giờ DN đang thúc đít HCM liên tục, vừa rồi lại họp để thúc tiếp:

Đồng Nai và TP.HCM tán thành xây cầu Cát Lái

Tại cuộc họp sáng nay (3/8), lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP HCM đã thống nhất việc xây dựng cầu Cát Lái nối liền hai địa phương.

m.vov.vn

Có chỉ thị của bác Thủ thì DN có thêm hỗ trợ để hối thúc kêu gào HCM làm mấy trăm mét đường dẫn, chỉ cần xong cái đoạn này là coi như có cầu. Kết quả ra sao thì hạ hồi phân giải.

 

[yeu xe hoi]

Không biết mấy bác cứ đồn thổi có cầu cát lái rồi thì Nhơn Trạch thành Q13 ngay, trong khi HCM có dư đất để có thể lên quận mới (nếu đạt tiêu chí).

Mà cho dù có cầu cát lái đi nữa thì cũng cần rất nhiều thời gian để Nhơn Trạch phát triển, thì thời gian đó có nhiều lựa chọn tại HCM để đầu tư (Thời gian phát triển ngắn hơn). Mà tình hình hiện tại thì chưa biết bao giờ cầu cát lái mới triển khai được (Khá nhiều vướng mắc). Đồng Nai thì cũng chỉ là Đồng Nai thôi ^^.

--- Bác không hiểu hay cố tình không hiểu , em nghĩ bác comment như vậy là phải đủ hiểu chứ nhỉ , thuật ngữ quận 13 là để ám chỉ vị trí Nhơn Trạch nó quá gần Tp HCM , chỉ cách 1 con sông như Q1 và Q2, chứ ai nói đồn thổi là Nhơn Trạch trở thành quận của Tp HCM,.... haizzzz
-- Cả triệu người ôm đất ở Nhơn Trạch chờ mong hạ tầng được kết nối để đổi đời bác hiểu không? chứ chẳng ai mong là Nhơn Trạch trở thành Tp ngay, mà người ta đầu cơ, người ta kinh doanh đất người ta mong như thế.Ở bất cứ nơi nào khi hạ tầng kết nối thông suốt, đặc biệt sát TpHCM thì giá đất sẽ tăng ,.... Đã là đầu cơ thì họ kỳ vọng vào tương lai, chứ xây khởi công cầu or xây xong cầu thì bác nhảy vào mua à, lúc đấy lại chê cao , rồi cứ vậy không mua được nhưng miếng đất có vị trí đẹp, có hạ tầng tốt ( Không riêng gì Nhơn Trạch ). Đây là cái khác biệt, vì thế cứ có nhiều người đất càng nhiều, nhiều người lại suốt ngày đi ở thuê ,không có đất.Ở các nước phát triển , giá đất cao khinh khủng , cực kỳ nhiều khi đến chết cũng không có nhà or đất.

bác hiểu sai rồi

 

[dragonface]

Mình chỉ muốn nói đừng kỳ vọng quá mức vào Nhơn Trạch thôi chứ mình hiểu chẳng có kế hoạch/dự án nào cho Nhơn Trạch sáp nhập thành 1 quận của HCM cả, và ý đó là ám chỉ Nhơn Trạch có tiềm năng. Nhưng mình thấy xét về vị trí thì Nhơn Trạch cũng chẳng gần lắm, lại cách Q1 cả 2 con sông, Q2 thì cũng đang chờ phát triển và chưa biết tương lai hạ tầng thoát nước có thật sự ổn không, Tp đang định hướng lại phát triển hướng bắc HCM cao ráo để thích ứng ngập lụt, nói chung là có rất nhiều tiềm năng phát triển khác ngay trong HCM tốt hơn và giá Nhơn Trạch hiện tại cũng ko gọi là rẻ nữa...

 

[niceguy0891]

Mình chỉ muốn nói đừng kỳ vọng quá mức vào Nhơn Trạch thôi chứ mình hiểu chẳng có kế hoạch/dự án nào cho Nhơn Trạch sáp nhập thành 1 quận của HCM cả, và ý đó là ám chỉ Nhơn Trạch có tiềm năng. Nhưng mình thấy xét về vị trí thì Nhơn Trạch cũng chẳng gần lắm, lại cách Q1 cả 2 con sông, Q2 thì cũng đang chờ phát triển và chưa biết tương lai hạ tầng thoát nước có thật sự ổn không, Tp đang định hướng lại phát triển hướng bắc HCM cao ráo để thích ứng ngập lụt, nói chung là có rất nhiều tiềm năng phát triển khác ngay trong HCM tốt hơn và giá Nhơn Trạch hiện tại cũng ko gọi là rẻ nữa...

BDS thì quan trọng là vị trí, vị trí và vị trí.

Nếu so về vị trí thì Nhơn Trạch cách chợ BT 12km, cách Thủ thiêm 9km. Q12, cầu An Lộc cách chợ BT 11km, cách Thủ Thiêm 14km. Nên gọi Q13 cho nó hình tượng thôi, vì nó gần hơn hết so với các tỉnh lân cận (Dĩ An, Long Hậu) và gần hơn cả Q12.

Còn về giá thì nó đang còn chênh lệch khá lớn so với bên Cát Lái Q2. Càng ngày khoảng cách này chắc chắn sẽ càng gần, nhảy vô hay không, vào thời điểm nào để có lợi nhất là nhận định của mỗi người thôi. Sớm thì sợ chôn vốn, trễ thì sợ lỡ chuyến đò - luôn là bài toán muôn thuở.

 

[Quanbinhtan]

Đất nhơn trạch gần cầu cũng không rẻ đâu bác cũng same same các khu quận 12 tương đương giá mà tiện ích thì 1 trời 1 vực.

 

[dragonface]

Vị trí là quan trọng nhất ^^. Tính theo mỏm gần nhất của các khu vực ^^ Vừa qua cầu cát lái tính từ chợ bến thành/nhà thờ đức bà thì NT khoảng 14,5 cây, Q12 qua cầu APĐ thì 7,3 cây, HM ngã tư an sương xã bà điểm 13 cây, Bình chánh qua cầu Him Lam 6 cây, Nhà Bè cầu Rạch Đìa 7km, đó là chưa kể đến yếu tố gần các quận đông dân khác của HCM (Chỉ tính gần Q1 thì chưa khách quan cho lắm), địa hình, địa giới hành chính....

 

[yeu xe hoi]

Mình chỉ muốn nói đừng kỳ vọng quá mức vào Nhơn Trạch thôi chứ mình hiểu chẳng có kế hoạch/dự án nào cho Nhơn Trạch sáp nhập thành 1 quận của HCM cả, và ý đó là ám chỉ Nhơn Trạch có tiềm năng. Nhưng mình thấy xét về vị trí thì Nhơn Trạch cũng chẳng gần lắm, lại cách Q1 cả 2 con sông, Q2 thì cũng đang chờ phát triển và chưa biết tương lai hạ tầng thoát nước có thật sự ổn không, Tp đang định hướng lại phát triển hướng bắc HCM cao ráo để thích ứng ngập lụt, nói chung là có rất nhiều tiềm năng phát triển khác ngay trong HCM tốt hơn và giá Nhơn Trạch hiện tại cũng ko gọi là rẻ nữa...

--- Em phải xin lỗi bác trước , sợ nói bác phật lòng... Thấy bác cứ sao sao ấy, nói chẳng hợp logic tí nào, câu trên thì bác nói rõ: " Không biết mấy bác cứ đồn thổi có cầu cát lái rồi thì Nhơn Trạch thành Q13 ngay, trong khi HCM có dư đất để có thể lên quận mới (nếu đạt tiêu chí). "
Câu trả lời phản biện lại thế này : Mình chỉ muốn nói đừng kỳ vọng quá mức vào Nhơn Trạch thôi chứ mình hiểu chẳng có kế hoạch/dự án nào cho Nhơn Trạch sáp nhập thành 1 quận của HCM cả, và ý đó là ám chỉ Nhơn Trạch có tiềm năng .

HAY LÀ BÁC CÓ VẤN ĐỀ TRONG HÀNH VĂN !

--- Thêm nữa tự nhiên đem hướng phát triển của Tp HCM đi so Nhơn Trạch làm gì, nó có liên quan gì với nhau đâu, Nhơn Trạch là Nhơn Trạch, Tp HCM là Tp HCM....

Mọi người kỳ vọng Nhơn Trạch là ai cũng hiểu rõ, sớm hay muốn thì phải có hạ tầng kết nối sang Nhơn Trạch, vấn đề là thời gian, và hiện tại cùng với Cầu Cát Lái / Vành đai 3 / Cao Tốc Bến Lức Long Thành / Sân bay.... càng thấy rõ cần thiết phải kết nối hạ tầng vào khu vực này, Nhơn Trạch nó năm ngay cửa ngõ 3 địa phương TpHCM / Đồng Nai / Vũng Tàu.... nên bác phải hiểu như vậy....

MỖI NGƯỜI MỘT NHẬN ĐỊNH/ NHƯNG HÌNH NHƯ EM THẤY CÓ LẼ BÁC ĐANG CÓ VẪN ĐỀ TRONG CÁCH HÀNH VĂN ĐỂ CHUYỂN TẢI Ý CỦA BÁC ĐẾN MỌI NGƯỜI ....

Ngoài lề tí : https://www.baogiaothong.vn/muc-tieu-2000km-duong-cao-toc-khong-con-xa-d432311.html

Trong năm nay chính phủ cũng cố gắng thực hiện 2000 km Bắc Nam cao tốc , và em thấy đang triển khai rất bài bản, từ nay đến 2025 chắc chắn Tp HCM , Dnai, Vũng Tàu phải có hạ tầng kết nối, vì không có thì xe không chạy được, 5 năm nữa thì phương tiện cá nhân phát triển cực nhiều.

 

[Mr_Lee]

Thấy báo đăng sắp làm từ 2016 tới giờ, để làm thì cần có chủ trương đầu tư, phương án tài chính gồm giai đoạn đầu tư và thu hồi vốn, thiết kế...mà những cái đó chưa thấy đâu mà cứ thấy sắp làm..

 

[dragonface]

Bác lại xoáy cái hành văn của mình để bảo vệ NT rồi, bác suy ngẫm phân tích bài mình hơi bị kỹ ^^ Vào vấn đề chính vậy, theo ý mới của bác thì NT là NT, còn HCM là HCM, nên so sánh NT (quận 13) với các vùng của HCM hơi bị khập khiễng bác nhỉ. Nên giá đầu tư NT hiện nay cũng chẳng chênh lệch với các quận huyện của HCM thì theo mình đầu tư ở HCM dân đông kết nối tốt với HCM hơn là NT thưa dân mà chỉ có cầu Cát Lái (nếu có) thì coi bộ có vẻ ổn hơn.

 

[niceguy0891]

Vị trí là quan trọng nhất ^^. Tính theo mỏm gần nhất của các khu vực ^^ Vừa qua cầu cát lái tính từ chợ bến thành/nhà thờ đức bà thì NT khoảng 14,5 cây, Q12 qua cầu APĐ thì 7,3 cây, HM ngã tư an sương xã bà điểm 13 cây, Bình chánh qua cầu Him Lam 6 cây, Nhà Bè cầu Rạch Đìa 7km, đó là chưa kể đến yếu tố gần các quận đông dân khác của HCM (Chỉ tính gần Q1 thì chưa khách quan cho lắm), địa hình, địa giới hành chính....

APD một thời cũng như Nhơn Trạch, giờ cầu đã thành hình thì giá đã lên đỉnh rồi, ai chưa vào đã coi như lỡ chuyến đò.
Bình Chánh Nhà Bè là con ghẻ, sao bằng Q2 con cưng của HCM, NT con cưng của DN, mà mấy khu gần cũng đã đắt (anh vào mua thử Trung Sơn coi có phỏng tay ko)
Giờ nhảy vào NT thì đã trễ so với mấy anh vào cách đây 2 năm (x3) hay 1 năm (x1.5) nhưng chưa chắc đã hết ăn.