Thảo Luật Chung ĐẤT Ở P.LINH XUÂN TĐ: BÁN HAY ĐỂ LÀM hả các bác???

[Ba Văn]

khổ chủ ta thán quá... hôm na em lại lôi cái này lên...

Làm một bài toán tính theo cơ chế hiện tại và phát triển theo hướng của chủ đất là phân lô bán nền xem xem lãi lỗ ra sao khi đầu vào đã 36 tỷ nhé.

Đề bài đã cho:
- 4,650 m2 trong đó có 450 m2 thổ. Vị chi còn 4,200 m2 cần đóng thuế để chuyển mục đích sử dụng.
- Giá mua: 36,000,000,000 đ
Giả thiết:
- Đất vuông vức (ko có loạ như cái hoạ đồ) nhằm nâng cao tối đa diện tích đất thương mại.
- Cơ chế hiện tại mật độ xây dựng không quá 40%. Cứ cho chung chi bùa phép để được 50% đất thương mại. Ta có: 2,325 m2 được phép bán (số còn lại làm đường giao thông, cây xanh, vỉa hè, ...). Vậy trong số 2,325 m2 được phép bán này ta phải nộp thuế chuyển mục đích là: 1,875 m2 (đã có 450 m2 thổ cư).
- Với giá bán 20 tr/m2 bất kể bên trong hay bên ngoài, đường lớn hay đường nhỏ (nói chung giá bình quân). Vị chi tổng thu ta có:

2,325 m2 x 20,000,000 đ/m2 = 46,500,000,000 đồng.

Đáp số: 46,500,000,000 đ - 36,000,000,000 = 10,500,000,000 đ.

Với 10,5 tỷ đồng đó phải chi cho:
- Chi thuế chuyển quyền 1,875 m2 từ đất vườn sang thổ.
- Chi làm đường, cây xanh, vỉa hè, thoát nước, chiếu sáng, cấp nước, ... nói chung là hạ tầng.
- Chi lãi ngân hàng.
- Chi phí bôi trơn.
- ...
Liệu có đủ không[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Vậy:
- Giá bán 20tr/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần nâng lên bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]
- Giá đầu vào 7,741,935 đ/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần giảm giá bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Lợi nhuận bao nhiêu đủ để kích thích người bỏ tiền ra làm việc này[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Trả lời được các [BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] trên ở mức hợp lý ắt sẽ có người quan tâm. Trường hợp không trả lời được thì cho chìm xuồng luôn, Chị khỏi lôi lên nữa nhé

 

[Stay1]

Làm một bài toán tính theo cơ chế hiện tại và phát triển theo hướng của chủ đất là phân lô bán nền xem xem lãi lỗ ra sao khi đầu vào đã 36 tỷ nhé.

Đề bài đã cho:
- 4,650 m2 trong đó có 450 m2 thổ. Vị chi còn 4,200 m2 cần đóng thuế để chuyển mục đích sử dụng.
- Giá mua: 36,000,000,000 đ
Giả thiết:
- Đất vuông vức (ko có loạ như cái hoạ đồ) nhằm nâng cao tối đa diện tích đất thương mại.
- Cơ chế hiện tại mật độ xây dựng không quá 40%. Cứ cho chung chi bùa phép để được 50% đất thương mại. Ta có: 2,325 m2 được phép bán (số còn lại làm đường giao thông, cây xanh, vỉa hè, ...). Vậy trong số 2,325 m2 được phép bán này ta phải nộp thuế chuyển mục đích là: 1,875 m2 (đã có 450 m2 thổ cư).
- Với giá bán 20 tr/m2 bất kể bên trong hay bên ngoài, đường lớn hay đường nhỏ (nói chung giá bình quân). Vị chi tổng thu ta có:

2,325 m2 x 20,000,000 đ/m2 = 46,500,000,000 đồng.

Đáp số: 46,500,000,000 đ - 36,000,000,000 = 10,500,000,000 đ.

Với 10,5 tỷ đồng đó phải chi cho:
- Chi thuế chuyển quyền 1,875 m2 từ đất vườn sang thổ.
- Chi làm đường, cây xanh, vỉa hè, thoát nước, chiếu sáng, cấp nước, ... nói chung là hạ tầng.
- Chi lãi ngân hàng.
- Chi phí bôi trơn.
- ...
Liệu có đủ không[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Vậy:
- Giá bán 20tr/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần nâng lên bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]
- Giá đầu vào 7,741,935 đ/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần giảm giá bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Lợi nhuận bao nhiêu đủ để kích thích người bỏ tiền ra làm việc này[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Trả lời được các [BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] trên ở mức hợp lý ắt sẽ có người quan tâm. Trường hợp không trả lời được thì cho chìm xuồng luôn, Chị khỏi lôi lên nữa nhé

Đất Linh Xuân QL1k mà giá 20t/m2 cũng chẳng ai mua bác. Linh Đông ngay PVĐ mới xấp xỉ 20t kìa. Kèo giá này nói chung theo là đứt.

 

[Ba Văn]

Đất Linh Xuân QL1k mà giá 20t/m2 cũng chẳng ai mua bác. Linh Đông ngay PVĐ mới xấp xỉ 20t kìa. Kèo giá này nói chung theo là đứt.

Em để trong mục giả thiết mà bác.

 

[kenztran]

Làm một bài toán tính theo cơ chế hiện tại và phát triển theo hướng của chủ đất là phân lô bán nền xem xem lãi lỗ ra sao khi đầu vào đã 36 tỷ nhé.

Đề bài đã cho:
- 4,650 m2 trong đó có 450 m2 thổ. Vị chi còn 4,200 m2 cần đóng thuế để chuyển mục đích sử dụng.
- Giá mua: 36,000,000,000 đ
Giả thiết:
- Đất vuông vức (ko có loạ như cái hoạ đồ) nhằm nâng cao tối đa diện tích đất thương mại.
- Cơ chế hiện tại mật độ xây dựng không quá 40%. Cứ cho chung chi bùa phép để được 50% đất thương mại. Ta có: 2,325 m2 được phép bán (số còn lại làm đường giao thông, cây xanh, vỉa hè, ...). Vậy trong số 2,325 m2 được phép bán này ta phải nộp thuế chuyển mục đích là: 1,875 m2 (đã có 450 m2 thổ cư).
- Với giá bán 20 tr/m2 bất kể bên trong hay bên ngoài, đường lớn hay đường nhỏ (nói chung giá bình quân). Vị chi tổng thu ta có:

2,325 m2 x 20,000,000 đ/m2 = 46,500,000,000 đồng.

Đáp số: 46,500,000,000 đ - 36,000,000,000 = 10,500,000,000 đ.

Với 10,5 tỷ đồng đó phải chi cho:
- Chi thuế chuyển quyền 1,875 m2 từ đất vườn sang thổ.
- Chi làm đường, cây xanh, vỉa hè, thoát nước, chiếu sáng, cấp nước, ... nói chung là hạ tầng.
- Chi lãi ngân hàng.
- Chi phí bôi trơn.
- ...
Liệu có đủ không[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Vậy:
- Giá bán 20tr/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần nâng lên bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]
- Giá đầu vào 7,741,935 đ/m2 có hợp lý[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cao hay thấp[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] cần giảm giá bao nhiêu[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Lợi nhuận bao nhiêu đủ để kích thích người bỏ tiền ra làm việc này[BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR]

Trả lời được các [BCOLOR=#ffffff]?[/BCOLOR] trên ở mức hợp lý ắt sẽ có người quan tâm. Trường hợp không trả lời được thì cho chìm xuồng luôn, Chị khỏi lôi lên nữa nhé

Làm cách này thì làm cho mấy thằng kí duyệt dự án nó ăn thôi bác ah

 

[Ba Văn]

Làm cách này thì làm cho mấy thằng kí duyệt dự án nó ăn thôi bác ah

Là mật độ xây dựng thấp hả bác? Em thấy từ 40 lên 50 mức chi đã khủng rồi.

 

[kenztran]

Là mật độ xây dựng thấp hả bác? Em thấy từ 40 lên 50 mức chi đã khủng rồi.

Thường mấy ca này, tụi nó chuyển thổ cư hết, chừa đường ít ít, tìm cách xây hết diện tích, bán giấy tay. Lấy sổ đó bỏ vô ngân hàng, nhồi tiếp lô khác.

 

[Ba Văn]

Thường mấy ca này, tụi nó chuyển thổ cư hết, chừa đường ít ít, tìm cách xây hết diện tích, bán giấy tay. Lấy sổ đó bỏ vô ngân hàng, nhồi tiếp lô khác.

Cái dễ nhất là làm theo QĐ 33/2009 của UBND TP giờ cũng tèo luôn rồi bác. Còn chuyển hết lên thổ cư với thửa lớn lại càng khó hơn. Trước đây thì được, giờ cách bác nói hết thiêng rồi, ko được đâu.