Đường TL 25 trước lộ giới 60m , 25B LG 120m từ khi có QH TT Nguyễn THị Định còn 30m , Đồng Văn Cống còn 60m QH như cái shit nhỉ .
- Status
Quên nữa, sales lúc này săn người bán chứ không thèm săn người mua, vì lượng mua áp đảo mà người bán thì càng lúc càng hiếm.
BĐS chủ yếu ăn nhau ở vị trí và tiện ích, Q2 thì vị trí đẹp vô đối rồi, chỉ sau Q1 thôi. Nhưng giá lên "từ từ" vì tiện ích chưa đồng bộ, các bác cứ xác định mua được là được đi vì càng để lâu giá càng lên thôi.
Em là em chưa thấy có dấu hiệu gì để BĐS Q2, nhất là khu vực đất nền xuống cả, có chăng là đi ngang hoặc nhích từ từ thôi.
Đợt em đi xem mấy lô biệt thự bên Q7 và biệt thự bên Saigon Pearl, giá bên đó toàn 1 triệu đô trở lên 1 căn hoàn chỉnh, nên không có lý gì Q2 trong tầm 10 năm nữa với tốc độ đầu tư và xây dựng như hiện nay không đạt đến mức đó.
Ngay hôm qua em đã tới xem khu biệt thự Saroma ở Sala rồi, nói chung là biệt thự thì có 177 căn thôi và chia thành 3 loại: loại S (64 căn): 322 - 559m2, loại H (79 căn): 529 - 740 m2 và loại dinh thự L (34 căn): 696 - 1079m2 (căn loại này tổng tiền chắc phải ngang với Biệt thự The Chateau bên PMH 4-5triệu Mỹ kim/căn). Giá thì chưa có chính thức đâu nhưng em cứ chiếu từ giá chung cư mà ra thôi. Chung cư 44tr/m2 (cả VAT) thì biệt thự nhẹ cũng phải 100tr/m2,
Tuy nhiên 100tr/m2 thì ĐQM sẽ xây nhà cho mình sẵn (1 hầm + 3 tầng - theo mẫu) và mình sẽ hoàn thiện phần bên trong và vào ở (bên trong cũng có khá nhiều nội thất cao cấp rồi - bếp, tủ, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, nhưng em cho rằng vài trăm triệu là trát đầy mấy thứ này vào nhà, không đáng bao nhiêu so với tổng số tiền). Em cứ lấy ví dụ căn biệt thự nhỏ nhất 322 m2, vậy giá 1 căn bàn giao cho khách sẽ rơi vào tầm gần 30 tỷ. Mà xây bên ngoài như vậy thì giá xây tầm 3-4 tỷ (khoảng 10% giá trị biệt thự, còn lại 90% là vào đất). Như vậy đất biệt thự trong Sala tính ra sẽ tầm 80 - 90 tr/m2 (tạm tính và sau khi đồng bộ sẽ còn lên nữa trong tương lai).
Khu Thạnh Mỹ Lợi (Văn Minh, Thế Kỷ 21, Huy Hoàng) tính ra đi xe oto có 5-10 phút từ DQM mà không kẹt xe gì cả, giá tiền cũng phải đạt 70% giá trị (do không có tính đồng bộ toàn khu chứ 5 phút oto trên cùng 1 cung đường thì không có chênh lệch gì nhiều, em cứ so ở Phú Mỹ Hưng mà ra).
Do vậy các bác cứ lấy đó làm hệ quy chiếu mà đi mua đất thôi. Chúc các bác tìm được miếng đất như ý.
Em là em chưa thấy có dấu hiệu gì để BĐS Q2, nhất là khu vực đất nền xuống cả, có chăng là đi ngang hoặc nhích từ từ thôi.
Đợt em đi xem mấy lô biệt thự bên Q7 và biệt thự bên Saigon Pearl, giá bên đó toàn 1 triệu đô trở lên 1 căn hoàn chỉnh, nên không có lý gì Q2 trong tầm 10 năm nữa với tốc độ đầu tư và xây dựng như hiện nay không đạt đến mức đó.
Ngay hôm qua em đã tới xem khu biệt thự Saroma ở Sala rồi, nói chung là biệt thự thì có 177 căn thôi và chia thành 3 loại: loại S (64 căn): 322 - 559m2, loại H (79 căn): 529 - 740 m2 và loại dinh thự L (34 căn): 696 - 1079m2 (căn loại này tổng tiền chắc phải ngang với Biệt thự The Chateau bên PMH 4-5triệu Mỹ kim/căn). Giá thì chưa có chính thức đâu nhưng em cứ chiếu từ giá chung cư mà ra thôi. Chung cư 44tr/m2 (cả VAT) thì biệt thự nhẹ cũng phải 100tr/m2,
Tuy nhiên 100tr/m2 thì ĐQM sẽ xây nhà cho mình sẵn (1 hầm + 3 tầng - theo mẫu) và mình sẽ hoàn thiện phần bên trong và vào ở (bên trong cũng có khá nhiều nội thất cao cấp rồi - bếp, tủ, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, nhưng em cho rằng vài trăm triệu là trát đầy mấy thứ này vào nhà, không đáng bao nhiêu so với tổng số tiền). Em cứ lấy ví dụ căn biệt thự nhỏ nhất 322 m2, vậy giá 1 căn bàn giao cho khách sẽ rơi vào tầm gần 30 tỷ. Mà xây bên ngoài như vậy thì giá xây tầm 3-4 tỷ (khoảng 10% giá trị biệt thự, còn lại 90% là vào đất). Như vậy đất biệt thự trong Sala tính ra sẽ tầm 80 - 90 tr/m2 (tạm tính và sau khi đồng bộ sẽ còn lên nữa trong tương lai).
Khu Thạnh Mỹ Lợi (Văn Minh, Thế Kỷ 21, Huy Hoàng) tính ra đi xe oto có 5-10 phút từ DQM mà không kẹt xe gì cả, giá tiền cũng phải đạt 70% giá trị (do không có tính đồng bộ toàn khu chứ 5 phút oto trên cùng 1 cung đường thì không có chênh lệch gì nhiều, em cứ so ở Phú Mỹ Hưng mà ra).
Do vậy các bác cứ lấy đó làm hệ quy chiếu mà đi mua đất thôi. Chúc các bác tìm được miếng đất như ý.
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
Em làm môi giới ở đây bác ah, và đúng như bác nói thì em thấy từ cuối năm đến giờ giá đất biến động tăng nhiều nhất là khu vực Lương Định Của và APAK, theo như một số giao dịch gần đây nhất thì giá đã tăng tầm 15% - 25% (tùy vị trí) tính từ cuối năm 2014 ah.
Mợ Hana nhớ kiếm giùm em khu 280 nha. Nhà em qđịnh khu này rồi.
Cái sdt xã nhà em làm khổ em nhiều rồi đó ạ, bữa giờ đi kiếm nhà bên mg cứ tưởng xã em là mg nhà đất nên ko thèm trả lời
(
Bố mẹ chồng em có 1 căn q1, 1 căn Tân Bình, chị em có 2 căn Phú Nhuận, trc giờ toàn là chồng em đăng cho thuê hoặc bán nên google sdt là ra y như mg nhà đất. Mợ tin em đi. Em thật sự muốn mua 1 lô khu 280 để an cư lạc nghiệp đó ạ.
Cám ơn mợ.
Cái sdt xã nhà em làm khổ em nhiều rồi đó ạ, bữa giờ đi kiếm nhà bên mg cứ tưởng xã em là mg nhà đất nên ko thèm trả lời
(Bố mẹ chồng em có 1 căn q1, 1 căn Tân Bình, chị em có 2 căn Phú Nhuận, trc giờ toàn là chồng em đăng cho thuê hoặc bán nên google sdt là ra y như mg nhà đất. Mợ tin em đi. Em thật sự muốn mua 1 lô khu 280 để an cư lạc nghiệp đó ạ.
Cám ơn mợ.
Em có trao đổi với Oxã Mợ rồi! Chúc Mợ 1 ngày làm việc vui vẻ!Mợ Hana nhớ kiếm giùm em khu 280 nha. Nhà em qđịnh khu này rồi.
Cái sdt xã nhà em làm khổ em nhiều rồi đó ạ, bữa giờ đi kiếm nhà bên mg cứ tưởng xã em là mg nhà đất nên ko thèm trả lời
Bố mẹ chồng em có 1 căn q1, 1 căn Tân Bình, chị em có 2 căn Phú Nhuận, trc giờ toàn là chồng em đăng cho thuê hoặc bán nên google sdt là ra y như mg nhà đất. Mợ tin em đi. Em thật sự muốn mua 1 lô khu 280 để an cư lạc nghiệp đó ạ.
Cám ơn mợ.
- Status
