BĐS chủ yếu ăn nhau ở vị trí và tiện ích, Q2 thì vị trí đẹp vô đối rồi, chỉ sau Q1 thôi. Nhưng giá lên "từ từ" vì tiện ích chưa đồng bộ, các bác cứ xác định mua được là được đi vì càng để lâu giá càng lên thôi.
Em là em chưa thấy có dấu hiệu gì để BĐS Q2, nhất là khu vực đất nền xuống cả, có chăng là đi ngang hoặc nhích từ từ thôi.
Đợt em đi xem mấy lô biệt thự bên Q7 và biệt thự bên Saigon Pearl, giá bên đó toàn 1 triệu đô trở lên 1 căn hoàn chỉnh, nên không có lý gì Q2 trong tầm 10 năm nữa với tốc độ đầu tư và xây dựng như hiện nay không đạt đến mức đó.
Ngay hôm qua em đã tới xem khu biệt thự Saroma ở Sala rồi, nói chung là biệt thự thì có 177 căn thôi và chia thành 3 loại: loại S (64 căn): 322 - 559m2, loại H (79 căn): 529 - 740 m2 và loại dinh thự L (34 căn): 696 - 1079m2 (căn loại này tổng tiền chắc phải ngang với Biệt thự The Chateau bên PMH 4-5triệu Mỹ kim/căn). Giá thì chưa có chính thức đâu nhưng em cứ chiếu từ giá chung cư mà ra thôi. Chung cư 44tr/m2 (cả VAT) thì biệt thự nhẹ cũng phải 100tr/m2,
Tuy nhiên 100tr/m2 thì ĐQM sẽ xây nhà cho mình sẵn (1 hầm + 3 tầng - theo mẫu) và mình sẽ hoàn thiện phần bên trong và vào ở (bên trong cũng có khá nhiều nội thất cao cấp rồi - bếp, tủ, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, nhưng em cho rằng vài trăm triệu là trát đầy mấy thứ này vào nhà, không đáng bao nhiêu so với tổng số tiền). Em cứ lấy ví dụ căn biệt thự nhỏ nhất 322 m2, vậy giá 1 căn bàn giao cho khách sẽ rơi vào tầm gần 30 tỷ. Mà xây bên ngoài như vậy thì giá xây tầm 3-4 tỷ (khoảng 10% giá trị biệt thự, còn lại 90% là vào đất). Như vậy đất biệt thự trong Sala tính ra sẽ tầm 80 - 90 tr/m2 (tạm tính và sau khi đồng bộ sẽ còn lên nữa trong tương lai).
Khu Thạnh Mỹ Lợi (Văn Minh, Thế Kỷ 21, Huy Hoàng) tính ra đi xe oto có 5-10 phút từ DQM mà không kẹt xe gì cả, giá tiền cũng phải đạt 70% giá trị (do không có tính đồng bộ toàn khu chứ 5 phút oto trên cùng 1 cung đường thì không có chênh lệch gì nhiều, em cứ so ở Phú Mỹ Hưng mà ra).
Do vậy các bác cứ lấy đó làm hệ quy chiếu mà đi mua đất thôi. Chúc các bác tìm được miếng đất như ý.
. Còn đông tiền, ko cần sổ, mua để đó thì em đã mua rồi
