Thảo Luật Chung Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....(hình ảnh sinh động!)

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Hôm nay em đi lấy phụ lục hợp đồng về thì được cty kí hợp đồng mới là hợp đồng xây thô. Tất cả các hợp đồng cũ và phụ lục cũ đều thanh lý. Cty kí hợp đồng mới với mình.
Em không biết cái này nó hay hơn hay dỡ hơn nữa.

Em không được đọc nội dung hợp đồng mới và cũ nên không biết như thế nào.

Nhưng hy vọng là không có gì thay đổi bất lợi cho bác , chỉ là "bình mới rượu cũ" thôi

Việc đổi tên Hợp đồng và một số câu chữ trong nội dung hợp đồng mới chỉ đề phù hợp với các quy định hiện hành.

Chứ giống bác Macc mua ở Khang Điền, CĐT đòi ôm luôn phần xây thô thì chít mịa

Qua cái vụ bác Macc nên em có đọc kỹ phần này. Vẫn có điều khoản cho mình mời nhà thầu ngoài, thiết kế và tự xây với thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn của CĐT.

 

[vu_tuannguyen]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Dạ, nếu bác đã đọc và nghiên cứu kỹ như vậy thì yên tâm rồi

CĐT chỉ thay đổi tên hợp đồng và một điểm cho phù hợp với quy định trong Nghị định 71/2010 thôi.

Chúc bác sớm có căn nhà mơ ước nhé

 

[chuongmed]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Hợp đồng của em cũng là xây thô, đây là chiêu lách luật thôi. Nhà nước đâu cho bán đất, chỉ cho bán nhà thôi.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Mấy bác nói vậy em cũng yên tâm rồi. Chúc cả nhà vui vẻ.

 

[Maac]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Em dám chắc 1 điều nếu hợp đồng là xây thô thì khi xây bác chủ phải ký với chủ đầu tư,chủ đầu tư sẽ ký lại với nhà thầu của mình. Khi chuyển tiền cũng tương tự, Bác chủ ck cho CĐT sau đó CĐT mới ck cho nhà thầu...nói chung sẽ phức tạp hơn nhiều là mua đất dự án đã ra sổ đỏ. Vì chỉ khi nào đã có nhà và hoàn công mới chính thức trước bạ và đứng tên mình, còn hiện tại mới ở dạng hợp đồng góp vốn mua nhà.

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Em dám chắc 1 điều nếu hợp đồng là xây thô thì khi xây bác chủ phải ký với chủ đầu tư,chủ đầu tư sẽ ký lại với nhà thầu của mình. Khi chuyển tiền cũng tương tự, Bác chủ ck cho CĐT sau đó CĐT mới ck cho nhà thầu...nói chung sẽ phức tạp hơn nhiều là mua đất dự án đã ra sổ đỏ. Vì chỉ khi nào đã có nhà và hoàn công mới chính thức trước bạ và đứng tên mình, còn hiện tại mới ở dạng hợp đồng góp vốn mua nhà.

Em dám chắc 1 điều nếu hợp đồng là xây thô thì khi xây bác chủ phải ký với chủ đầu tư,chủ đầu tư sẽ ký lại với nhà thầu của mình. Khi chuyển tiền cũng tương tự, Bác chủ ck cho CĐT sau đó CĐT mới ck cho nhà thầu...nói chung sẽ phức tạp hơn nhiều là mua đất dự án đã ra sổ đỏ. Vì chỉ khi nào đã có nhà và hoàn công mới chính thức trước bạ và đứng tên mình, còn hiện tại mới ở dạng hợp đồng góp vốn mua nhà.

Quy trình xin phép xây dựng bên APAK lại khác Bác ạ! Tiền ký quỹ chỉ 20tr và làm 1 vài thủ tục cần thiết... Về xây dựng thì không liên quan đến chủ đầu tư... Khách em đã xây nhiều trong khu này rồi Bác ạ!

 

[Maac]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Có thể mình hiểu sai, nhưng nếu đã là "HỢP ĐỒNG XÂY THÔ" thì về nguyên tắc CĐT phải là người xây nhà và giao lại cho khách hàng, nếu không thì khó có thể hoàn công được khi CĐT không xuất hoá đơn và thực hiện hoàn công. Trường hợp này có thể APAK lách luật bằng cách khác, nhưng Em nghĩ Bác chủ nên hỏi kỹ chắc không thừa đâu vì Bác mới ký lại hợp đồng mà.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Có thể mình hiểu sai, nhưng nếu đã là "HỢP ĐỒNG XÂY THÔ" thì về nguyên tắc CĐT phải là người xây nhà và giao lại cho khách hàng, nếu không thì khó có thể hoàn công được khi CĐT không xuất hoá đơn và thực hiện hoàn công. Trường hợp này có thể APAK lách luật bằng cách khác, nhưng Em nghĩ Bác chủ nên hỏi kỹ chắc không thừa đâu vì Bác mới ký lại hợp đồng mà.

Bác xem lại xem hợp đồng bác có điều khoản bên B (người mua) có quyền mời nhà thầu bên ngoài thiết kế và thi công và không cần tới bên A không ? Trong hợp đồng của em ghi rỏ điều khoản đó bác ạ.

 

[Maac]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Bác xem lại xem hợp đồng bác có điều khoản bên B (người mua) có quyền mời nhà thầu bên ngoài thiết kế và thi công và không cần tới bên A không ? Trong hợp đồng của em ghi rỏ điều khoản đó bác ạ.

Nhưng Bác ký với CĐT là Hợp đồng xây thô mà? Bác được mời thầu ngoài là để theo ý bác và CĐT tạo đk tốt nhất cho khách hàng thôi. Nếu không dính dáng gì đến chủ đầu tư thì cái hợp đồng bác ký với với họ sẽ khác đi chứ không phải title là Hợp đồng xây thô nữa,vì họ có nghĩa vụ liên quan. Nãy giờ có lẽ Bác hiểu sai ý, Bác vẫn được mời thầu ngoài, thiết kế, thi công bình thường...nhưng thủ tục là CĐT ký với nhà thầu của Bác, Nhà thầu xuất lại hoá đơn cho CĐT để hoàn công. Chứ nhà thầu không trực tiếp xuất hoá đơn cho Bác để hoàn công được....
Thường đất dự án khách hàng mới như em nghĩ mua được đất là xong nên ít ai để ý phần xây dựng, hoàn công..em bị dính phần xây dựng hết sức lằng nhằng nên có tìm hiểu qua và chỉ là lưu ý các bác tránh phiền phức sau này thôi, nếu nói gì sai mong các bác thông cảm. Chúc Bác nhanh xây được căn nhà như ý.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Bác xem lại xem hợp đồng bác có điều khoản bên B (người mua) có quyền mời nhà thầu bên ngoài thiết kế và thi công và không cần tới bên A không ? Trong hợp đồng của em ghi rỏ điều khoản đó bác ạ.

Nhưng Bác ký với CĐT là Hợp đồng xây thô mà? Bác được mời thầu ngoài là để theo ý bác và CĐT tạo đk tốt nhất cho khách hàng thôi. Nếu không dính dáng gì đến chủ đầu tư thì cái hợp đồng bác ký với với họ sẽ khác đi chứ không phải title là Hợp đồng xây thô nữa,vì họ có nghĩa vụ liên quan. Nãy giờ có lẽ Bác hiểu sai ý, Bác vẫn được mời thầu ngoài, thiết kế, thi công bình thường...nhưng thủ tục là CĐT ký với nhà thầu của Bác, Nhà thầu xuất lại hoá đơn cho CĐT để hoàn công. Chứ nhà thầu không trực tiếp xuất hoá đơn cho Bác để hoàn công được....
Thường đất dự án khách hàng mới như em nghĩ mua được đất là xong nên ít ai để ý phần xây dựng, hoàn công..em bị dính phần xây dựng hết sức lằng nhằng nên có tìm hiểu qua và chỉ là lưu ý các bác tránh phiền phức sau này thôi, nếu nói gì sai mong các bác thông cảm. Chúc Bác nhanh xây được căn nhà như ý.

Cái title của em chính xác là "Hợp Đồng Xây Thô và tài sản hình thành trong tương lai". Em có hỏi lại kỹ rồi thì cái này chỉ là bình mới rượu cũ. Em vẫn có thể kêu nhà thầu bên ngoài thiết kế thi công như trước giờ khu apak vẫn vậy. Hy vọng là đến khi em làm thì như những gì CĐT nói với em và trong hợp đồng. Bên khu apak thì trước giờ CDT ko can thiệp, ai muôn làm sao làm, miễn đúng khoảng lùi trước và sau, chiều cao và số tầng quy định là OK. Nhưng biết đâu giờ nó thay đổi thì xong.
Mọi thông tin chỉ là chia sẻ những gì em và bác biết thôi có gì đâu phải ngại bác.