Thảo Luật Chung Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....(hình ảnh sinh động!)

[home hunter]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....


Cam on bac Manchester va bac Hana da cho thong tin rat bo ich. Nhu vay la mieng dat 5x20 thi het khoang 3.8ty roi, va xay nha het khoang 2 ty nua, vay la 5.8ty. Em hien gio moi chi co 2.5 ty thoi, vay la phai de gianh them gan 9 thang nua em moi du tien mua dat. Ma lo trong thoi gian do sot dat sot nha thi em het duong mua luon!

Bac Hana cho em hoi khu Thu Duc House la o dau a? Bay gio F1 nha em hoc truong Nguyen Hien, nguoi nha thi dang o khu Cantavil (giai doan 1). Vay nen em kiem cai gi loanh quanh 2 vi tri nay thoi. Ma dac diem cua em la di cong tac thuong xuyen va phai bo nha trong khong nho ai den o gium duoc, vay o nha pho co an toan khong cac bac? Chinh vi ly do nay ma em lan tan giua can ho va dat nen. Chu neu moi truong an ninh thi em thich mua dat roi xay, vi em cung co mot so y tuong thiet ke ma mua nha hoac can ho xay san roi thi khong dung y em.

Btw, bac nao thich thiet ke thi download cai app ten Houzz ve xem, tren do co nhieu y tuong lam a.

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Cam on bac Manchester va bac Hana da cho thong tin rat bo ich. Nhu vay la mieng dat 5x20 thi het khoang 3.8ty roi, va xay nha het khoang 2 ty nua, vay la 5.8ty. Em hien gio moi chi co 2.5 ty thoi, vay la phai de gianh them gan 9 thang nua em moi du tien mua dat. Ma lo trong thoi gian do sot dat sot nha thi em het duong mua luon!

Bac Hana cho em hoi khu Thu Duc House la o dau a? Bay gio F1 nha em hoc truong Nguyen Hien, nguoi nha thi dang o khu Cantavil (giai doan 1). Vay nen em kiem cai gi loanh quanh 2 vi tri nay thoi. Ma dac diem cua em la di cong tac thuong xuyen va phai bo nha trong khong nho ai den o gium duoc, vay o nha pho co an toan khong cac bac? Chinh vi ly do nay ma em lan tan giua can ho va dat nen. Chu neu moi truong an ninh thi em thich mua dat roi xay, vi em cung co mot so y tuong thiet ke ma mua nha hoac can ho xay san roi thi khong dung y em.

Btw, bac nao thich thiet ke thi download cai app ten Houzz ve xem, tren do co nhieu y tuong lam a.

Thủ Đức House nằm sau lưng Cantavil đó Bác!
Các khu dân cư hiện nay an ninh khá cao, vì các khu em nói trên đều có bảo vệ, đa số đã ổn định, không vắng vẻ hoang sơ như các dự án xa xa...

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Cam on bac Manchester va bac Hana da cho thong tin rat bo ich. Nhu vay la mieng dat 5x20 thi het khoang 3.8ty roi, va xay nha het khoang 2 ty nua, vay la 5.8ty. Em hien gio moi chi co 2.5 ty thoi, vay la phai de gianh them gan 9 thang nua em moi du tien mua dat. Ma lo trong thoi gian do sot dat sot nha thi em het duong mua luon!

Bac Hana cho em hoi khu Thu Duc House la o dau a? Bay gio F1 nha em hoc truong Nguyen Hien, nguoi nha thi dang o khu Cantavil (giai doan 1). Vay nen em kiem cai gi loanh quanh 2 vi tri nay thoi. Ma dac diem cua em la di cong tac thuong xuyen va phai bo nha trong khong nho ai den o gium duoc, vay o nha pho co an toan khong cac bac? Chinh vi ly do nay ma em lan tan giua can ho va dat nen. Chu neu moi truong an ninh thi em thich mua dat roi xay, vi em cung co mot so y tuong thiet ke ma mua nha hoac can ho xay san roi thi khong dung y em.

Btw, bac nao thich thiet ke thi download cai app ten Houzz ve xem, tren do co nhieu y tuong lam a.

Thủ Đức House nằm sau lưng Cantavil đó Bác!
Các khu dân cư hiện nay an ninh khá cao, vì các khu em nói trên đều có bảo vệ, đa số đã ổn định, không vắng vẻ hoang sơ như các dự án xa xa...

Thu Duc House có 2 chổ là sau lưng Cantavil với Thu Duc House Tran Nao nữa phải không mợ? Khu này thì an ninh hơi kém vì phia sau lưng nó hiện giờ đất trống mênh mông. Đạo chích nó ghé thăm thường xuyên. Muốn an ninh bác mua trên đường Cao Đức Lân, đoạn nhà phố có 2 chốt dân phòng 2 đầu. Tối mấy ông đi lượn suốt. Em buổi tối lượn ra xem đất còn bị đi kè kè sát bên. Nhưng đoạn này chỉ có 4x20 hoặc 8x20, giá cũng khá cao. Kế bên em còn lô trống, bác hỏi mợ Hana mua về làm hàng xóm với em luôn.

 

[home hunter]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@manchester: Da, lo ke ben nha bac la dien tich bao nhieu va gia bao nhieu a? Bac da nghien cuu ky thi em yen tam theo bac duoc roi, chi so nhieu tien qua theo khong noi thoi

@hana: khu Thu Duc house sau lung Cantavil la dien tich bao nhieu va gia bao nhieu? giay to the nao? Mua xong thi bao gio xay duoc ha bac?

@2 bac: neu khong tien noi tren day thi nho 2 bac pm rieng giup em a. Neu co dip gap 2 bac cafe cho em hoc hoi them ve dat dai khu vuc nay voi.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@manchester: Da, lo ke ben nha bac la dien tich bao nhieu va gia bao nhieu a? Bac da nghien cuu ky thi em yen tam theo bac duoc roi, chi so nhieu tien qua theo khong noi thoi

@hana: khu Thu Duc house sau lung Cantavil la dien tich bao nhieu va gia bao nhieu? giay to the nao? Mua xong thi bao gio xay duoc ha bac?

@2 bac: neu khong tien noi tren day thi nho 2 bac pm rieng giup em a. Neu co dip gap 2 bac cafe cho em hoc hoi them ve dat dai khu vuc nay voi.

Bác muốn an tâm về an ninh thì cứ nhờ mợ Hana kiếm khúc Cao Đức Lân. Khúc này ngay đầu và cuối có 2 chốt dân phòng. Em đi qua lúc nào cũng có người trực. Hỏi thăm hàng xóm dọc này thì họ nói rất an ninh. Thấy ban đềm xe để ngoài đường đầy mà ko sao. Thỉnh thoảng giao lưu với mấy anh dân phòng thì nhà mình đóng cửa đi hoài chắc ko sao. Dãy này toàn nhà 4x20 thôi. Vô trong khúc thì biệt thự 8x20. Giá tầm 44~48 triệu tùy vị trí.
Con bác học Nguyễn Hiền thấy OK lắm hả bác ? Con bé nhà em chắc năm sau em cũng cho vào đó. Cấp 2 có Trần Quốc Toản kế bên Nguyễn Hiền. Nếu nó muốn trường chuyên, lớp chọn thì mai mốt cho thi Trần Đại Nghĩa, rồi Lê Hồng Phong, PT Năng Khiếu...Nhưng năm nay thấy thủ khoa đại học ít em nào từ những trường chuyên nổi tiếng.
Nếu bác tính cho học trường trong khu này thì nên mua trong khu apak, chung cư hay đất xây cũng ok. Con cái đi học sẽ an toàn, đưa đón cũng dễ dàng. Mai mốt lớn lên chút nó có thể tự đi được (tập tính tự lập cho con, con nít bên Hàn em thấy 9-10 tuổi là tự đi xe buýt và subway đi học rồi). Ở mình nếu học trường ngoài thì ko dám vì xe cộ giao thông mình đi còn sợ nói gì con.

 

[home hunter]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....


Cai khoan hoc hanh cho con thi bac tinh giong em roi. Cap 1 cho hoc o NgHien thoi, neu cap 2 thi dau vao truong chuyen thi di hoc, con khong thi truong cap 2 ngay ke ben NgHien... Cap 3 thi chac cho di tim duong cuu ban than o xu nguoi

Cac ban nho moi vao hoc o NgHien co may tuan, moi ngay 2 tieng, nhung cu nha em thich lam. Em cho vao hoc chuong trinh Cambridge, bao la theo khong noi thi sau nay dung mo uoc di du hoc gi ca... Cu cau co ve rat quyet tam, nhung de xem truong trien khai chuong trinh Cambridge nay the nao da. Cac phu huynh luc dau dang ky cung nhieu, nhung khi nghe dai dien ben Cambridge xuong bao la chuong trinh rat nang thi co den 1/5 phu huynh rut don ra khoi chuong trinh. Truong cung to chuc xe dua don, nhung nha gan nen em cho nguoi nha dua don luon cho nhanh, so len xe ngoi ca tieng pick up het ban nay toi ban khac mat thoi gian.

Anyway, gia 44tr thi em so khong theo noi roi. Voi luong tien mat hien co, em chi co gang duoc lo nao 5x20 gia khoang 25-30tr thoi, hoac lo nho hon voi tong gia khoang 2.5-3ty. Muon co 4.5ty (mua lo 100m gia 45tr) thi phai mat ca nam nua, ma de den luc do thi khong biet thi truong chao dao the nao. Roi gom du tien mua dat thi lai phai gom them tien xay nha, tinh ra mat 3 nam la it, nghe mong lung qua. Cung may la 2 nam vua roi thi truong bds o VN yen ang nen em am tham tich cop gio cung co chut tien co`m, chu biet dau 6 thang - 1 nam nua co su kien gi do thi truong noi so'ng la het boi luon. O VN co dac diem la khi co 1 con song nho thi ba con nhao vao dau co lam cho song noi to len... Em thi khong du tiem luc va ban linh de luot song roi. Minh mua de o, an chac mac ben thoi. Bac coi co cho nao hop voi tui tien cua em thi recommend giup a. Mua mieng dat de gianh roi 1 nam sau du tien xay nha thi ok, chu ke hoach 3-5 nam thi xa voi qua doi voi em.

Bác muốn an tâm về an ninh thì cứ nhờ mợ Hana kiếm khúc Cao Đức Lân. Khúc này ngay đầu và cuối có 2 chốt dân phòng. Em đi qua lúc nào cũng có người trực. Hỏi thăm hàng xóm dọc này thì họ nói rất an ninh. Thấy ban đềm xe để ngoài đường đầy mà ko sao. Thỉnh thoảng giao lưu với mấy anh dân phòng thì nhà mình đóng cửa đi hoài chắc ko sao. Dãy này toàn nhà 4x20 thôi. Vô trong khúc thì biệt thự 8x20. Giá tầm 44~48 triệu tùy vị trí.
Con bác học Nguyễn Hiền thấy OK lắm hả bác ? Con bé nhà em chắc năm sau em cũng cho vào đó. Cấp 2 có Trần Quốc Toản kế bên Nguyễn Hiền. Nếu nó muốn trường chuyên, lớp chọn thì mai mốt cho thi Trần Đại Nghĩa, rồi Lê Hồng Phong, PT Năng Khiếu...Nhưng năm nay thấy thủ khoa đại học ít em nào từ những trường chuyên nổi tiếng.
Nếu bác tính cho học trường trong khu này thì nên mua trong khu apak, chung cư hay đất xây cũng ok. Con cái đi học sẽ an toàn, đưa đón cũng dễ dàng. Mai mốt lớn lên chút nó có thể tự đi được (tập tính tự lập cho con, con nít bên Hàn em thấy 9-10 tuổi là tự đi xe buýt và subway đi học rồi). Ở mình nếu học trường ngoài thì ko dám vì xe cộ giao thông mình đi còn sợ nói gì con.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Bác muốn mua 5x30 với budget tầm 3 tỉ thì có 2 lựa chọn.
1. Khu D, ngay cái bãi đất trống mới ủi mấy con đường đối diện trường cấp 1 và 2 đó bác. Nếu bác mua đường 12m thì giá tầm 31-32 triệu. Khu này tương lai đẹp vì thông ra LĐC. Nhưng hiện giờ chưa ai xây nhà, mơi giao nền. Điện nước chưa...Nếu kế hoạch năm sau bác xây e là ko kịp.
2. Khu A ngay kế bên trường học đó, có dạy 5x20 quay lưng lại với dãy nhà quay mặt sang khu D. Dãy này giá cũng tầm 31-33 triệu tùy vị trí. Khu sau này thì em thấy giờ còn vắng vẻ quá, an ninh chắc cũng ko tốt lắm.
Còn dọc Cao Đức Lân em nói thì chỉ 4x20. Tính tổng tiền tầm ~3.6 tỉ. Bác mua đường nhỏ hơn 12m thì giá tầm 38~40, tính tổng cũng tầm 3.0~3.2 tỉ. Khu C được cái nhà đã làm gần hết, trông xôm tụ và an ninh hơn.
Vụ con đi hoc, ở Nguyễn Hiền có chương trình Cambridge hả bác ? Em cũng đang quan tâm. Có phải thi đầu vào ko hay ai muốn đăng kí thì đăng kí ? Nghe nói học nặng em cũng ngán. Bác có contact cho em xin, có gì mai mốt em xin ít kinh nghiệm việc con đi học ở Nguyễn Hiền. Contact em: o9o3-611oo3

 

[bennguyen67]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Chào các bác,
May quá tìm được cái thớt Q2 này đang lúc cần thông tin. Vợ chồng mình đang có nhu cầu tìm đất biệt thự mua để đó, chừng vài năm nữa mới xây. Mình đang ở Q7 nên mấy hôm nay chỉ tìm vòng vòng khu Bình Chánh, Nhà Bè. Đến giờ chấm được 1 lô 14x18 bên 13B conic tầm 3.1 tỏi.

Hôm qua vô tình đi rà bên Q2 thấy có mấy lô 10x20 bên khu 1 Thạnh Mỹ Lợi, cũng tầm giá đó. Các bác có kinh nghiệm tư vấn dùm vài dòng giờ mình qua TML có hợp lý không ? Về giao thông thì mình thấy TML nó thuận tiện hơn 13B conic. Vòng vòng khu TML này còn thấy Thủ Thiêm Villa, Huy Hoàng, TK 21....nhưng vừa túi tiền chỉ có đất bề ngang 8m ...đang "cố sống cố chết" tìm đất BT nên chắc hông ham mấy lô 8m.

Các bác có kinh nghiệm chỉ dùm vài chiêu nhé

Tks

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Cai khoan hoc hanh cho con thi bac tinh giong em roi. Cap 1 cho hoc o NgHien thoi, neu cap 2 thi dau vao truong chuyen thi di hoc, con khong thi truong cap 2 ngay ke ben NgHien... Cap 3 thi chac cho di tim duong cuu ban than o xu nguoi

Cac ban nho moi vao hoc o NgHien co may tuan, moi ngay 2 tieng, nhung cu nha em thich lam. Em cho vao hoc chuong trinh Cambridge, bao la theo khong noi thi sau nay dung mo uoc di du hoc gi ca... Cu cau co ve rat quyet tam, nhung de xem truong trien khai chuong trinh Cambridge nay the nao da. Cac phu huynh luc dau dang ky cung nhieu, nhung khi nghe dai dien ben Cambridge xuong bao la chuong trinh rat nang thi co den 1/5 phu huynh rut don ra khoi chuong trinh. Truong cung to chuc xe dua don, nhung nha gan nen em cho nguoi nha dua don luon cho nhanh, so len xe ngoi ca tieng pick up het ban nay toi ban khac mat thoi gian.

Anyway, gia 44tr thi em so khong theo noi roi. Voi luong tien mat hien co, em chi co gang duoc lo nao 5x20 gia khoang 25-30tr thoi, hoac lo nho hon voi tong gia khoang 2.5-3ty. Muon co 4.5ty (mua lo 100m gia 45tr) thi phai mat ca nam nua, ma de den luc do thi khong biet thi truong chao dao the nao. Roi gom du tien mua dat thi lai phai gom them tien xay nha, tinh ra mat 3 nam la it, nghe mong lung qua. Cung may la 2 nam vua roi thi truong bds o VN yen ang nen em am tham tich cop gio cung co chut tien co`m, chu biet dau 6 thang - 1 nam nua co su kien gi do thi truong noi so'ng la het boi luon. O VN co dac diem la khi co 1 con song nho thi ba con nhao vao dau co lam cho song noi to len... Em thi khong du tiem luc va ban linh de luot song roi. Minh mua de o, an chac mac ben thoi. Bac coi co cho nao hop voi tui tien cua em thi recommend giup a. Mua mieng dat de gianh roi 1 nam sau du tien xay nha thi ok, chu ke hoach 3-5 nam thi xa voi qua doi voi em.

Bác muốn an tâm về an ninh thì cứ nhờ mợ Hana kiếm khúc Cao Đức Lân. Khúc này ngay đầu và cuối có 2 chốt dân phòng. Em đi qua lúc nào cũng có người trực. Hỏi thăm hàng xóm dọc này thì họ nói rất an ninh. Thấy ban đềm xe để ngoài đường đầy mà ko sao. Thỉnh thoảng giao lưu với mấy anh dân phòng thì nhà mình đóng cửa đi hoài chắc ko sao. Dãy này toàn nhà 4x20 thôi. Vô trong khúc thì biệt thự 8x20. Giá tầm 44~48 triệu tùy vị trí.
Con bác học Nguyễn Hiền thấy OK lắm hả bác ? Con bé nhà em chắc năm sau em cũng cho vào đó. Cấp 2 có Trần Quốc Toản kế bên Nguyễn Hiền. Nếu nó muốn trường chuyên, lớp chọn thì mai mốt cho thi Trần Đại Nghĩa, rồi Lê Hồng Phong, PT Năng Khiếu...Nhưng năm nay thấy thủ khoa đại học ít em nào từ những trường chuyên nổi tiếng.
Nếu bác tính cho học trường trong khu này thì nên mua trong khu apak, chung cư hay đất xây cũng ok. Con cái đi học sẽ an toàn, đưa đón cũng dễ dàng. Mai mốt lớn lên chút nó có thể tự đi được (tập tính tự lập cho con, con nít bên Hàn em thấy 9-10 tuổi là tự đi xe buýt và subway đi học rồi). Ở mình nếu học trường ngoài thì ko dám vì xe cộ giao thông mình đi còn sợ nói gì con.

Cụm gần Cao Đức Lân, đường 12m, có những lô 4x20, hướng Đông Bắc thoáng đẹp, giá cũng giao động từ 38-38.5tr em nghĩ rất phù hợp với nhu cầu của Bác! Dù biết là 5x20 sẽ đẹp trọn vẹn hơn nhưng DT 4x20 hiện tại các nhà xung quanh xây lên cũng rất xinh xắn, đào thêm cái hầm nữa là đáp ứng đủ DT cho cả gia đình!
Chúc Bác sớm chọn được vị trí ưng ý!

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Chào các bác,
May quá tìm được cái thớt Q2 này đang lúc cần thông tin. Vợ chồng mình đang có nhu cầu tìm đất biệt thự mua để đó, chừng vài năm nữa mới xây. Mình đang ở Q7 nên mấy hôm nay chỉ tìm vòng vòng khu Bình Chánh, Nhà Bè. Đến giờ chấm được 1 lô 14x18 bên 13B conic tầm 3.1 tỏi.

Hôm qua vô tình đi rà bên Q2 thấy có mấy lô 10x20 bên khu 1 Thạnh Mỹ Lợi, cũng tầm giá đó. Các bác có kinh nghiệm tư vấn dùm vài dòng giờ mình qua TML có hợp lý không ? Về giao thông thì mình thấy TML nó thuận tiện hơn 13B conic. Vòng vòng khu TML này còn thấy Thủ Thiêm Villa, Huy Hoàng, TK 21....nhưng vừa túi tiền chỉ có đất bề ngang 8m ...đang "cố sống cố chết" tìm đất BT nên chắc hông ham mấy lô 8m.

Các bác có kinh nghiệm chỉ dùm vài chiêu nhé

Tks

Chào Bác, rất vui khi Bác ưu ái, và có cái nhìn thiện cảm về giao thông Q2 trong tương lai,
Các dự án Bác xem qua, đều nằm trên 1 trục đường Đồng Văn Cống. Cụm này là 1 tổng thể quy hoạch, nên cơ sở hạ tầng, đường xá, giao thông, đường điện, đều thuận tiện, vị trí tiếp giáp liên quận: qua Q7 với cầu Phú Mỹ cách 500m, Q1 Hầm Thủ Thiêm; Cầu Thủ Thiêm cách 1km, gần cao tốc LTVT; Q9; Đồng Nai...

Hiện tại cụm có nhiều tiện ích nhất là DA Huy Hoàng: bao gồm trường học, ủy ban q2, trung tâm thương mại, một mặt tiếp giáp sông Sài Gòn... giá hiện tại từ 20tr/m2 tất cả đều có sổ đỏ, nhưng lại không có dt như Bác mong muốn, lớn hơn xíu thì toàn DT 15x20m.
Chỉ có 2 khu như Bác tìm hiểu khu 1 và Villa Thủ Thiêm.
Khu 1 DT 10x20m giá từ 17-18tr. Hợp đồng với công ty Đại Dương, hoàn tất giao nền rồi ạ!
Khu Villa Thủ Thiêm DT 10x20 giá từ 19-24tr. Cũng đang là dạng hợp đồng!
Ngoài ra, khu Thế Kỷ, Văn Minh sổ đỏ cũng có DT 10x20, nhưng giá chát hơn xíu, từ 28tr...
Với nhu cầu an cư hiện nay, em tin trong vài năm nữa khi các dự án nhà cửa xây dựng lấp đầy, đường xá hoàn thiện tổng thể khu 174 ha Thạnh Mỹ Lợi sẽ lớn mạnh không khác gì Q7, và các khu trung tâm đâu ạ!