Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Gần Tết thôi bác. Với lại giống TTCK, tăng mãi thì phải có nhịp điều chỉnh, đi ngang, hoặc giảm nhẹ, trước khi tăng tiếp chứ. Đối diện nhà bác @anhbahung có dự án phân lô mặt tiền Liên Phường, bên hông The Eastern của Tín Hưng, mặt tiền giá 41-42tr/m, đường nội bộ giá khoảng 27tr mà bán hết trong 1 nốt nhạc rồi.
hôm trc sale chào e mà e chê cao, cái hết buổi sáng nó báo bán sạch rùi hix
 
Hạng D
26/9/09
2.015
6.631
113
Mấy nay được giao nhiệm vụ tìm đất tầm 2 tỷ đổ lại cho mấy ông bạn đã lỡ chuyến tàu 2014-2016, lúc rẻ thì không mua, giờ giá đã lên cao rồi nhưng sợ lỡ còn lên nữa nên cũng khá sốt ruột.

Góp nhặt một vài chuyện sau khi gặp kha khá các bạn môi giới. Có gì chưa chính xác các bác vừa giao dịch hay đang mua bán phản hồi nhé.

Tình hình chung trong một vài tuần vừa rồi thì khu vực Đỗ Xuân Hợp Liên Phường dự án có lô giá giao dịch tăng nhanh là Hưng Phú, do River Park mở bán và xây rất nhanh, ở phía ngoài cổng thì chung cư cũng mở bán. Mình cũng bán non Hưng Phú, hơi tiếc, nhưng không thu xếp được thì chịu thôi. Nhưng chỉ có vài lô giá cao, ngay sau khi lên giá mới thì giao dịch chững lại.

Các dự án khác giá rao đều tăng chút đỉnh, có khá nhiều người hỏi mua, nhưng lượng giao dịch giảm hẳn.
Mình cũng vừa bán bên Nam Long MR nên cũng thấy hiện tượng này, bán xong vẫn có mấy môi giới hỏi, mình báo bán rồi, các bạn ấy nói tiếc quá có khách rất muốn mua. Xong mình giới thiệu một lô gần đó, giá y chang, bữa giờ vẫn không giao dịch. Lô đất Minh Sơn MT Liên Phường cũng vậy, lúc trước có mấy người hỏi mua, giờ có người bán giá thấp hơn giá các bác ấy "quyết mua" tháng trước mà hai tuần nay vẫn không ai chốt.

Lý giải của các bạn môi giới là gần Tết thì thường người ta tập trung vô công việc chính cuối năm hơn là mua đất, nhất là chỗ xa như Q9 thì đi coi đất phải mất cả ngày. Điều này có vẻ hợp lý. Nhưng mình nghĩ cũng chưa hợp lý ở chỗ các bác đã rành khu dưới này rồi thì chỉ cần nghe giá tốt là chốt ngay.

Nên mình thiên về khả năng mặt bằng giá đã lên nhanh, cần thêm thời gian để mọi người chấp nhận giá mới, và lúc này thanh khoản giảm.

Mình cũng để ý thấy giá các dự án phân lô nhỏ lẻ mới mở bán hoặc sắp chào bán đều đặt mức giá rất cao. Để chờ xem tình hình bán hàng của họ ra sao. Nếu bán tốt thì có nghĩa mọi người đã chấp nhận giá cao. Còn nếu bán chậm thì chắc phải cẩn thận củi lửa.
mấy ông bạn bác sợ lỡ lên tàu chuyến này, mà ko biết có sợ lỡ xuống tàu ko bác :3dcuoigif:
em zọt gấp
 
  • Like
Reactions: anh3hung
Hạng B2
10/4/14
259
1.164
93
hôm trc sale chào e mà e chê cao, cái hết buổi sáng nó báo bán sạch rùi hix
Gửi tấm hình cho các bác nào chưa biết dự án này ở đâu. Tất nhiên mình rất vui khi đất MT Liên Phường giá cao :) :)

Đất quận 9 hơi nguội rồi à các bác


Nhưng để ý các lô phía trong giá gần gấp đôi các dự án sổ hồng. Liệu ngoài lý do đỡ tốn tiền xây nhà thì có phải nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính khá lớn. Đây cũng có phải là lý do các dự án sổ đỏ giá tăng đột biến? Nếu vậy thì thị trường sẽ rất nhạy cảm với lãi suất.

Tin tốt là lãi suất thời điểm này vẫn chấp nhận được. Tết này là dịp tốt để xem lạm phát và lãi suất sẽ thay đổi ra sao.
 
Tập Lái
10/9/16
0
298
47
Chắc mấy dự án đó đất hơi to, dân hơi vắng, lên hơi chậm, mà giá cũng không còn rẻ công với tâm lý cuối năm nên họ hơi đủng đỉnh chăng :). Qua Tết khi mấy dự án lớn, đường VĐ, cầu rục rịch khởi công, giá lại lên sợ các bác ý lại rượt không kịp :)
 
  • Like
Reactions: selene and anh3hung
Hạng B2
10/4/14
259
1.164
93
Giá thơm thì Tết hay không cũng bị hốt thôi. Càng gần Tết, càng muốn kiếm kèo thơm để có niềm vui ăn Tết chứ. Cảm giác đi một vòng cúng Tết ở các BĐS đã mua "phê" lắm. Nhà anh ở Lucasta chắc ổn rồi hả, có cần cúng kiến gì cho Tết này không?
Cảm ơn bác, Lucasta cũng nhờ otosaigon mà cũng đã ổn, hì hì. Em cũng mong đến năm nào đó được đi một vòng cúng như bác.
 
Hạng B2
19/6/16
280
1.004
93
Vấn đề các anh toàn thích mua rẻ, mà nhà đất nó khác chứng khoán nhiều lắm, không bán được thì em để cất cái chòi nuôi vịt cũng được mà :)
 
  • Like
Reactions: anh3hung