Thảo Luật Chung Đất sào ven sông. Nên mua mặt sông rộng hay mặt đường rộng

[thanhyk]

Đất sào ven sông hình thang. Miếng mặt tiền rộng, mặt sông hẹp hơn và ngược lại, mặt tiền hẹp và mặt sông rộng hơn. Chọn miếng nào.

(Có đứa đệ, dắt em coi 2 miếng đất (có nhà) đều ven sông. Nó bảo mặt tiền đường mặt sau giáp sông, có giá cao hơn 30% - 35% so với đất chỉ mặt tiền không giáp sông. Em đồng ý vì những miếng giáp sông khá hiếm. Nó lại bảo mặt sông giá trị hơn mặt đường, miếng nào mặt sông rộng hơn mặt đường có giá trị hơn ngược lại, anh chọn mặt sông rộng cho em...
(tức bằng giá, miếng mặt đường ngang 20m, mặt sông 30m, và miếng mặt đường ngang 30m, mặt sông 20m. Chọn miếng nào).
Em hổng tin, bảo saigon mặt tiền càng rộng càng kinh doanh tốt chứ, hậu rộng đâu bằng...

Các bác tư vấn giúp em.

 

[alibabaxxx2000]

Đất sào ven sông hình thang. Miếng mặt tiền rộng, mặt sông hẹp hơn và ngược lại, mặt tiền hẹp và mặt sông rộng hơn. Chọn miếng nào.

(Có đứa đệ, dắt em coi 2 miếng đất (có nhà) đều ven sông. Nó bảo mặt tiền đường mặt sau giáp sông, có giá cao hơn 30% - 35% so với đất chỉ mặt tiền không giáp sông. Em đồng ý vì những miếng giáp sông khá hiếm. Nó lại bảo mặt sông giá trị hơn mặt đường, miếng nào mặt sông rộng hơn mặt đường có giá trị hơn ngược lại, anh chọn mặt sông rộng cho em...
(tức bằng giá, miếng mặt đường ngang 20m, mặt sông 30m, và miếng mặt đường ngang 30m, mặt sông 20m. Chọn miếng nào).
Em hổng tin, bảo saigon mặt tiền càng rộng càng kinh doanh tốt chứ, hậu rộng đâu bằng...

Các bác tư vấn giúp em.

Đất giáp sông, bao gồm cả hành lang bảo vệ an toàn sông hả bạn?
Có được công nhận về luật không?

 

[Ba Văn]

Đất giáp sông, bao gồm cả hành lang bảo vệ an toàn sông hả bạn?
Có được công nhận về luật không?

Được công nhận nếu nó có thể hiện trên sổ. Nó chỉ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch và vì thế nó bị hạn chế một số quyền sử dụng.

 

[ldl]

Đất sào ven sông hình thang. Miếng mặt tiền rộng, mặt sông hẹp hơn và ngược lại, mặt tiền hẹp và mặt sông rộng hơn. Chọn miếng nào.

(Có đứa đệ, dắt em coi 2 miếng đất (có nhà) đều ven sông. Nó bảo mặt tiền đường mặt sau giáp sông, có giá cao hơn 30% - 35% so với đất chỉ mặt tiền không giáp sông. Em đồng ý vì những miếng giáp sông khá hiếm. Nó lại bảo mặt sông giá trị hơn mặt đường, miếng nào mặt sông rộng hơn mặt đường có giá trị hơn ngược lại, anh chọn mặt sông rộng cho em...
(tức bằng giá, miếng mặt đường ngang 20m, mặt sông 30m, và miếng mặt đường ngang 30m, mặt sông 20m. Chọn miếng nào).
Em hổng tin, bảo saigon mặt tiền càng rộng càng kinh doanh tốt chứ, hậu rộng đâu bằng...

Các bác tư vấn giúp em.

Quan trọng đoạn đường nào, sông nào thế bác?

 

[alibabaxxx2000]

Được công nhận nếu nó có thể hiện trên sổ. Nó chỉ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch và vì thế nó bị hạn chế một số quyền sử dụng.

A @Ba Văn đúng là quá rành.
E có người bạn, gia đình nó có miếng đất ven Rạch Gò Công, Nguyễn Xiển rẽ vào thì phải, gần Vinhomes Grand Park, đẹp lắm. Nhưng xem quy hoạch thấy hành lang bảo vệ sông liếm vào 30 m, rồi đường ven sông 20 m nữa, tính ra gọt xong miếng đất chắc còn vài m. Nó tự tin bảo còn khuya NN mới có tiền làm, nhưng em nghĩ, đã dính quy hoạch với giá đền bù rẻ, thì tương lai bất định, có rồi thì thôi, chứ mua làm gì để 1 ngày bị dọn sạch với giá rẻ. Lại không phải đất thổ, xưa xây lụi cái nhà gỗ không sao, chứ giờ xây cái gì là chính quyền hốt ngay.

 

[Ba Văn]

A @Ba Văn đúng là quá rành.
E có người bạn, gia đình nó có miếng đất ven Rạch Gò Công, Nguyễn Xiển rẽ vào thì phải, gần Vinhomes Grand Park, đẹp lắm. Nhưng xem quy hoạch thấy hành lang bảo vệ sông liếm vào 30 m, rồi đường ven sông 20 m nữa, tính ra gọt xong miếng đất chắc còn vài m. Nó tự tin bảo còn khuya NN mới có tiền làm, nhưng em nghĩ, đã dính quy hoạch với giá đền bù rẻ, thì tương lai bất định, có rồi thì thôi, chứ mua làm gì để 1 ngày bị dọn sạch với giá rẻ. Lại không phải đất thổ, xưa xây lụi cái nhà gỗ không sao, chứ giờ xây cái gì là chính quyền hốt ngay.

Nếu là hành lang sông Tắc thì 30m.
Nếu là hành lang sông ĐN thì 50m.
Quy hoạch hành lang bảo vệ bờ sông có 5 cấp độ. Lớn nhất 50m, nhỏ nhất 5m. Thường thì sử dụng hành lang này làm đường giao thông và công viên bờ sông (giống hai bên bờ "Kênh Nhiêu Lộc").
Vẫn có đối tượng đầu tư vào những loại đất "bị" quy hoạch. Tuỳ theo quy hoạch và sở trường của người đầu tư thôi.

 

[alibabaxxx2000]

Nếu là hành lang sông Tắc thì 30m.
Nếu là hành lang sông ĐN thì 50m.
Quy hoạch hành lang bảo vệ bờ sông có 5 cấp độ. Lớn nhất 50m, nhỏ nhất 5m. Thường thì sử dụng hành lang này làm đường giao thông và công viên bờ sông (giống hai bên bờ "Kênh Nhiêu Lộc").
Vẫn có đối tượng đầu tư vào những loại đất "bị" quy hoạch. Tuỳ theo quy hoạch và sở trường của người đầu tư thôi.

Em vừa xem lại. Rạch Trau Trảu. Đất phía đông Nguyễn Xiển, hành lang 30 m, đường 20 m, nếu phía tây thì đường lên tới 30 m. Mua hồi 15 - 20 năm trước, đâu đó 1000 m2 +, thấy đất đẹp, gần sông, làm chỗ nghỉ ngơi chứ hồi đấy cũng không tính toán kinh doanh hay làm dự án gì. Giờ cứ thế mà dùng, chắc tối thiểu 20 - 30 năm nữa mới phải lo chuyện bị thu hồi... Chỗ này còn khuya NN mới có tiền rờ đến.
Nhưng ác cái, muốn xây thêm thứ gì cũng khó...

 

[thanhyk]

Dạ, em nói đất tính bằng sào hàm ý trừ hành lang bảo vệ hay mở rộng lòng sông cũng còn nhiều đất ạ..
Đất ven sông nông thôn phần giáp sông là đất lúa, đất thủy lợi hoặc trồng cây không chuyển thổ ạ, chỉ có phần trước là thổ. Dù nhà nước có cho xây giáp sông, nông dân cũng không xây ạ, lỡ triều cường, lũ lụt, sạt lở (bên bồi bên lở) thì có mà chết, họ xây nhà gần đường chừa sân. Tuy nhiên ai đang mần ruộng, trồng cây, chuồng gà, chuồng heo, kho chứa, kể cả dựng cái nhà gỗ gần sông, địa phương cũng chẳng thắc mắc. Nói chung phần giáp sông thì không có tranh chấp hay cần ký ranh đất, chỉ khi giải tỏa thì 'đi chơi chỗ khác' thôi.
Mặt đường nhựa rộng tầm 10m, sông rộng tầm 50m-100m. Dân cư cũng rộng thưa không san sát như saigon.
Các bác cho ý kiến nên chọn mặt tiền rộng hay mặt sông rộng ạ. Có chút liên quan: nếu đất trong đường phụ (saigon gọi là hẻm) thì giáp sông mắc ngang ngửa đất mặt tiền không giáp sông. Do người có tài chính nơi khác cũng mua giáp sông làm vườn hay để về già nghỉ dưỡng nhiều, nên giờ cũng hiếm và mắc.

 

[thanhyk]

Em suy nghĩ lại, mình nói saigon mặt tiền càng rộng càng có giá nhưng quên nghĩ mặt hậu không có sông.
Nếu phân tích có lẽ phải nhìn góc độ mặt tiền và mặt giáp sông (khu vực đó), cái nào kinh doanh sinh lợi hơn. Nếu làm du lịch, nghĩ dưỡng thì mặt giáp sông sinh lợi tốt hơn. Vậy ý kiến đứa đệ là hợp lý.

 

[Quả Chuông Đất]

Câu hỏi là: Mục tiêu bạn mua nó để làm gì?

Nếu sông ấy view đẹp và thích hợp để làm nhà nghỉ mát thì mua miếng view sông to.

Nếu sông nhỏ xấu, không có giá trị nghỉ dưỡng mà mặt tiền đường lại có giá trị sau này phân lô, hoặc kinh doanh được, thì mua miếng mặt tiền đường.

Muốn đưa ra quyết định thì phải có tiêu chí.